Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 1

    Bom dia a todos, deste já espero que esteja tudo bem convosco e com as respectivas famílias.
    Estou neste momento a iniciar se calhar um dos passos mais importantes na minha vida (construir uma casa).
    Já possuo um terreno com 2240m2, plano.
    Já fui informado pela câmara municipal que poderei construir, pois encontrasse dentro do pdm.
    Neste momento estou a solicitar orçamentos para arquitectos com as respectivas especialidades, esses valores variam entre 4000€ e os 6000€ que acham??
    Qual é o passo que tenho de fazer a seguir?? Penso que seja procurar orçamentos para construção não é??
    Abraço
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 2

    Colocado por: FminauPenso que seja procurar orçamentos para construção não é??

    Não.
    Agora deve é reunir com, e pedir cotação para os projectos... depois decidir quem lhe parece ser o mais adequado.
    Depois de ter os projectos feitos é que tem matéria para pedir orçamentos para a construção. Aí sim, procura empreiteiros. Para já, esqueça, pois não irá conseguir começar a construir este ano.
  4.  # 3

    Colocado por: FminauQual é o passo que tenho de fazer a seguir??

    Escolher o arquitecto

    Colocado por: FminauPenso que seja procurar orçamentos para construção não é??

    Não

  5.  # 4

    Obrigado pelas respostas. Acham por bem enviar o orçamento dos projectos para aqui para ajudaram-me a escolher o melhor?? só pedi tambem a 2 para não ser muito dificil depois na escolha.
  6.  # 5

    Colocado por: FminauAcham por bem enviar o orçamento dos projectos para aqui para ajudaram-me a escolher o melhor??

    retire todos os dados que identifiquem os profissionais
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fminau
  7.  # 6

    Pode colocar aqui e seguramente obterá alguns comentários para o ajudar a decidir, mas não se esqueça de remover os seus dados e do arquitecto.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fminau
  8.  # 7

    Colocado por: Fminauesses valores variam entre 4000€ e os 6000€ que acham??


    depende do que incluem. o de 4000€ pode ser caro e o de 6000€ barato
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fminau
    • Sira
    • 18 Junho 2020

     # 8

    O custo com o arquitecto é importante, claro. Mas não se esqueça de avaliar também a empatia com ele, se faz projectos dentro do estilo que procura, se a conversa flui bem, se estão alinhados... Não escolha um técnico só pelo preço. Mas não se esqueça de lhe dizer quanto pode/quer gastar com a casa ;)

    Boa sorte!
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, huma.arquitetura
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fminau
  9.  # 9

    Colocado por: SiraO custo com o arquitecto é importante, claro. Mas não se esqueça de avaliar também a empatia com ele, se faz projectos dentro do estilo que procura, se a conversa flui bem, se estão alinhados... Não escolha um técnico só pelo preço. Mas não se esqueça de lhe dizer quanto pode/quer gastar com a casa

    è uma parte fundamental, senão até essencial...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fminau
  10.  # 10

    Primeiro desenvolve o projeto de Arquitetura para submissão na Câmara. Depois elabora os projetos de especialidades (idealmente deve ser feito um estudo prévio das especialidades antes de submeter a Arquitetura na Câmara, para garantir a compatibilidade geral) e quando tiver tudo aprovado pela Câmara pode começar a pedir orçamentos.

    Existe uma fase adicional, que recomendo que contrate, que é a de projetos de execução. Essa fase é feita após aprovação dos projetos na Câmara, em que os projetos são elaborados com maior detalhe e são elaborados mapas de quantidades para pedir orçamentos aos empreiteiros. Assim tem uma base comum para os todos empreiteiros darem preço e pode melhor comparar preços entre eles, além de garantir que estão a orçamentar com rigor a obra e não simplesmente a m2.

    Os orçamentos que recebeu muito provavelmente serão apenas para licenciamento.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fminau
  11.  # 11

    Para seu bem e de toda a obra, faça projecto de execução.
    Arranje um bom arquitecto ou até pense numa empresa de arquitectura, pois imagine que por algum motivo o seu arquitecto lhe falta (alguma doença, maternidade/paternidade, problemas diversos), assim o seu projecto não pára...
    Obviamente que não se deve ser esbanjador (a não ser que se queira e possa), mas mais vale gastar € num bom projecto, que seja o mais completo possível do que depois perder as estribeiras do mesmo durante a obra por não estar tudo bem feito.

    Tanto quanto me apercebo TODAS as obras sem excepção derrapam qualquer coisa em termos de valor, (seja por que muda de ideias em determinado material, seja por algum imprevisto, seja pelo "já agora") por isso não seria mal pensado "mentir" no orçamento que dá. Se quer gastar 200 com a casa, diga que só quer gastar 150 ou algo do género (assim mesmo derrapando, mantém-se "on budjet").

    E agora força aí que tem uma grande batalha pela frente! :D
  12.  # 12

    Boa Tarde,

    Anexo os 2 orçamentos que tenho para arquitectura e as respectivas especialidades.
  13.  # 13

    Colocado por: SiraO custo com o arquitecto é importante, claro.
    diluido no custo de construir casa são trocos
  14.  # 14

    Colocado por: FminauBoa Tarde,

    Anexo os 2 orçamentos que tenho para arquitectura e as respectivas especialidades.
    a portaria 113/2015 só tem 5 artigos. essas legislação citada está toda errada... pode até não ser um reflexo do restante trabalho... mas no primeiro documento que apresentam a um cliente pelo menos citavam a legislação correta (pode ter sido erro de algum estagiário mais perguiçoso)...

    depois no segundo.. mais barato...

    .. só um ponto a acrescentar .. contrate a fiscalização à parte para nao haver conflitos de interesses.
    • Sira
    • 18 Junho 2020

     # 15

    Colocado por: FminauBoa Tarde,

    Anexo os 2 orçamentos que tenho para arquitectura e as respectivas especialidades.


    Atenção que o segundo tem o nome do arquitecto..
  15. Ícone informação Anunciar aqui?

    • Sira
    • 18 Junho 2020

     # 16

    Colocado por: antonylemosdiluido no custo de construir casa são trocos


    São trocos mas é sempre a somar, e sempre o mesmo a pagar. E, se leu o resto, eu até sugeri que não escolhesse só por preço.

    Eu tive propostas entre os 2,5 e os 15k (+IVA) e não escolhi nem o mais barato nem o mais caro.
  16.  # 17

    Colocado por: Sira

    Atenção que o segundo tem o nome do arquitecto..


    Boas obrigado, consegue-me informar como posso eliminar o ficheiro para voltar a coloca-lo sem o nome??
  17.  # 18

    Colocado por: Sira

    Atenção que o segundo tem o nome do arquitecto..


    Boas obrigado, consegue-me informar como posso eliminar o ficheiro para voltar a coloca-lo sem o nome??

    Colocado por: antonylemosa portaria 113/2015 só tem 5 artigos. essas legislação citada está toda errada... pode até não ser um reflexo do restante trabalho... mas no primeiro documento que apresentam a um cliente pelo menos citavam a legislação correta (pode ter sido erro de algum estagiário mais perguiçoso)...

    depois no segundo.. mais barato...

    .. só um ponto a acrescentar .. contrate a fiscalização à parte para nao haver conflitos de interesses.


    Não sabia que poderia existir conflitos de interesses, consegue-me explicar como isso pode acontecer??
    • Sira
    • 19 Junho 2020 editado

     # 19

    Colocado por: Fminau

    Boas obrigado, consegue-me informar como posso eliminar o ficheiro para voltar a coloca-lo sem o nome??


    Desculpe, não sei, tente pedir por e-mail às administração do fórum, creio que nesta altura já não consegue editar o post.


    Em relação ao conflito de interesses, por exemplo, se for o arquitecto que fez os projectos a fiscalizar a obra, caso surja alguma dúvida em relação a algum pormenor que ele desenhou, acha que ele vai dizer que está bem ou que está mal (o que ele próprio fez)? ;)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fminau
  18.  # 20

    Não contrate isso assim. Pelo menos, contrate a arquitetura em separado das especialidades, também para diminuir o conflito de interesses e ter opiniões mais isentas às suas dúvidas.

    PS: com preços desses, quanto pensa que recebem os engenheiros? Será que chega para lhe fazerem projetos de especialidades optimizados?
    Concordam com este comentário: fredcunha
data-ad-format="auto" data_ad_region="test">