- Após quase 6 meses de muita pesquisa, muitos pedidos de opinião aqui no fórum e fora, muito debate em casa e muitas horas a dever à cama, já temos o projecto entregue aos especialistas.
Contudo precisamos da análise crítica da equipa aqui do fórum, que com outro grau de conhecimento nos poderão certamente alertar para coisas que nos estejam a passar despercebidas.
Ainda só tivemos uma reunião com o responsável pelo projecto, mas iremos ter mais nas próximas semanas.
Relativamente à casa em si será apenas piso térreo, neste momento ainda não temos o desenho da empresa com as medidas, mas pelas indicações que lhes demos a nível de área útil sem contar com a garagem, andará pelos 95m2(+/-) total serão 120m2(+/-).
A parede exterior será com tijolo térmico de 24cm e por fora leva "esferovite+rede+qq coisa+qq coisa" acho que é ETICS mas não me recordo ao certo :) o telhado será "plano" com tela que não é asfáltica, mas sim outra que não me lembro do nome :) e depois seixos e uns "lancis" de cimento para depois instalar os painéis fotovoltaicos.
Iremos instalar uma VMC de duplo fluxo, pelo que me aconselharam aqui e pelo que me têm enviado algumas empresas aqui da zona, neste momento estou inclinado para uma das DOMEO 210, com permutador, by-pass e 92% de eficiência.
Iremos ter bomba de calor para AQS com apoio dos fotovoltaicos.
Não pretendemos PRH nem AC, nem pré instalação. A dona da obra, dá-se muito mal com os AC's, e acreditamos que tendo em conta a localização, 10km em linha recta da linha costeira, com as janelas oscilobatente, com o tijolo térmico e o isolamento do tecto com pladur+lã de rocha ou esferovite para o tecto julgamos que será suficiente, para uma climatização aceitável durante todo o ano até porque o sol irá bater de manhã na frente da casa depois roda pela cabeceira do quarto, sala, cozinha e põe-se para a lavandaria, o terreno tem muito boa exposição solar e muito pouco declive. A zona também não é de grandes extremos térmicos.
Temos um orçamento para a construção que não pretendemos ultrapassar a não ser que seja de todo imperioso.
Será apenas para 2 adultos, que não querem ser escravos da casa nem do banco! ;)
Em baixo está a vista da casa e do terreno com uma área total de 590m2, sendo que a casa terá 16x9(+/-) mas não será 4K! :D
Para o desenho da casa tivemos que ter em atenção que já possuímos mobiliário para todas as divisões, excepto lavandaria, WC's e cozinha. E não nos pretendemos desfazer obviamente do mobiliário, pelo que tivemos de desenhar a casa parcialmente em torno do mobiliário de modo a obter harmonia e funcionalidade.
Na casa o que mais nos interessa é a funcionalidade/habitabilidade/eficiência e que cumpra o orçamento, a estéctica, principalmente a exterior para nós é secundária.-
antonylemos
- 20 junho 2020
Colocado por: Zafajá temos o projecto entregue aos especialistas.
??? não é entregue na CM?Colocado por: antonylemos??? não é entregue na CM?
Quando digo especialistas é a empresa que está a tratar dos projectos+especialidades+etc. ;)
Na CM, contamos entregar lá para Setembro com comunicação prévia, se tudo correr dentro do planeado e não houver novo confinamento! Se bem que em Leiria pode-se e até acho que agora é obrigatório entregar tudo no urbanismo on-line
De acordo com um vizinho que vai construir na mesma urbanização, com comunicação prévia os processos estão demorar em média 5 a 6 meses para aprovação. Se fosse na Marinha Grande, seria no mínimo 6 meses e com muita sorte, pelo que sei.Colocado por: Zafacom comunicação prévia os processos estão demorar em média 5 a 6 meses para aprovação.
As comunicações prévias não são aprovadas e as câmaras não tem nenhum prazo para responder.Colocado por: Picareta
As comunicações prévias não são aprovadas e as câmaras não tem nenhum prazo para responder.
Foi o peixe que me venderam, que submeteram tudo já pré-aprovado e que foram +/- 5 meses. Mas isto foi Pré-Covid.-
Pedro Barradas
- 20 junho 2020
Quando tiver a proposta de arquitectura rectificada e adequada à legislação e topografia. Mostre. Para já isso, para mim não é nada.
Se pretende desenvolver e discutir o projecto, tem de ser com a equipe que contratou.
Depois meta aqui o que lhe apresentaram.- pauloagsantos
- 20 junho 2020
Colocado por: ZafaNa casa o que mais nos interessa é a funcionalidade
então coloque um dos dois wc no quarto e faça uma suite.Colocado por: pauloagsantos
então coloque um dos dois wc no quarto e faça uma suite.
Obrigado pela sugestão.
Já pensamos nisso, já tivemos isso desenhado, com closet e tudo, mas como já há anos que temos horários desencontrados, chegamos à conclusão que para não incomodar quem está a dormir, o uso seria mínimo, daí termos optado por colocar fora do quarto para podermos estar mais à vontade, sem incomodar quem está a descansar.
Também já o tivemos à porta do quarto no corredor, mas eu sou um bocado para o barulhento no WC em vários aspectos! :D Então acabamos por optar por colocar o WC mais afastado do nosso quarto. Por outro lado onde está, até fica mais perto da bomba de calor e da VMC, pelo que julgamos que no curto prazo, fica mais barato a nível de instalação das tubagens de AQS e Ventilação e a longo prazo, haverá menos perdas de calor nos caudais de água.Conte com pelo menos 7/8 meses para aprovação do projeto.
Estou a começar a construir agora após 8 meses de espera e muita insistência. Tenho 2 amigos que estão á 10 meses á espera de aprovação.Colocado por: nolramConte com pelo menos 7/8 meses para aprovação do projeto.
Estou a começar a construir agora após 8 meses de espera e muita insistência. Tenho 2 amigos que estão á 10 meses á espera de aprovação.
Cá em Leiria?Colocado por: Zafa
Cá em Leiria?
SimColocado por: Pedro BarradasQuando tiver a proposta de arquitectura rectificada e adequada à legislação e topografia. Mostre. Para já isso, para mim não é nada.
Se pretende desenvolver e discutir o projecto, tem de ser com a equipe que contratou.
Depois meta aqui o que lhe apresentaram.
Algo como isto já ajuda para ter algum feedback?
Dentro de dias iremos voltar a reunir com a equipa do projeto. Pelo que estamos a analisar as sugestões deles e as nossas ideias para ver se optimizamos o projeto sem ultrapassar o orçamento.Entrar dentro de casa a primeira coisa que vê é o WC...
ALternava a cozinha pela sala
Privilegie divisão social/privadoColocado por: JoelMisto foi desenhado por um arquitecto?
Nem em Leiria nem na China.
Se foi, voltem desenhadores que estão perdoados.- N Miguel Oliveira
- 23 junho 2020
Colocado por: JoelMisto foi desenhado por um arquitecto?
Ehehehhe que acha?
Basta ver a posição da porta garagem/corredor ou no grafismo do "boneco" para perceber :)Colocado por: ZafaAlgo como isto já ajuda para ter algum feedback?
Da maneira que tem os WC desenhados não sei o porquê de 2. Estão praticamente frente a frente pelo que o que está à esquerda da entrada pode ser usado pela zona social também. Uma sanita e um lavatório extra faz sempre falta, mas algo nessa planta não está funcional-
Pedro Barradas
- 23 junho 2020
Colocado por: JoelMisto foi desenhado por um arquitecto?
para que que servem 2 wc quase em frente um do outro? e aqueles 2 mini lavatórios encostados à porta num wc tao grande sao para que?
isso é uma casa feita de raiz?
se foi arqutiecto, isto vai de mal a pior... Este pessoal arranja um barbeiro para fazer o trabalho de dentista...Colocado por: JoelM
isto foi desenhado por um arquitecto?
para que que servem 2 wc quase em frente um do outro? e aqueles 2 mini lavatórios encostados à porta num wc tao grande sao para que?
isso é uma casa feita de raiz?
Foi desenhado por um arquiteto, mas baseado nas limitações e no esboço que indicamos e no espaço disponível e orçamento que obviamente limita a área. Com a garagem a fazer parte do edifício principal e a norte. Os mini lavatórios terão as localizações mudadas na próxima reunião. Da maneira que imaginamos a casa, não nos ocorre outra localização para os WCS.Colocado por: dppinhalEntrar dentro de casa a primeira coisa que vê é o WC...
ALternava a cozinha pela sala
Privilegie divisão social/privado
Mas depois a cozinha fica na lateral do quarto. Quem vai trabalhar mais cedo e for tomar o pequeno almoço, assim fará sempre mais barulho junto ao quarto.- pauloagsantos
- 23 junho 2020
Colocado por: Pedro Barradasse foi arqutiecto, isto vai de mal a pior...
bem para entrar na camara algum vai ter que assinar aquilo.
agora a planta do post#12 não é mais do que a passagem para autocad das ideias iniciais do post #1 sem tirar nem por.
a unica diferença que me apercebi ainda foi para pior, separar a cozinha com a sala.
só por curiosidade, para que lado fica o norte?0.0221 seg. NEW
