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1. • CM9
   • 21 junho 2020

    # 1

   Boa noite
   
   A white star comprou um lote de moradias (imoveis de banca) no montepio na qual se inclui uma moradia que esta a venda no mercado e é do meu interesse.
   
   No entanto, fiz uma pesquisa sobre esta empresa e qual não é o meu espando que a maioria das informacoes que recolhi foram queixas contra esta empresa.
   
   A aquisição da moradia sera com recurso a emprestimo bancário. Penso que na qualidade de vendedora (empresa) e eu de comprador, o negócio morre no dia da escritura. Será mesmo assim?
   
   Pergunto se alguém ja comprou algum imovel a esta empresa e se houve algum problema posterior.
   
   Grato
2. •  
     Picareta
   • 21 junho 2020 ^editado

    # 2

   Quem é o proprietário do imóvel?
3. • CM9
   • 21 junho 2020

    # 3

   A white star
4. •  
     Picareta
   • 21 junho 2020

    # 4

   Essa empresa não tem um CAE que lhe permita fazer compra e venda de imóveis.
5. •  
     Picareta
   • 21 junho 2020

    # 5

   Já viu a certidão permanente do imóvel?
6. • CM9
   • 21 junho 2020

    # 6

   A compra é efetuada através de uma imobiliaria. A empresa é apenas a proprietaria do imovel.
   
   Ainda não obtive nenhuma documentação do imovel. Estamos a negociar o valor de compra do imóvel.
7. •  
     Picareta
   • 21 junho 2020

    # 7

   Colocado por: CM9Penso que na qualidade de vendedora (empresa) e eu de comprador, o negócio morre no dia da escritura. Será mesmo assim?

   
   Se a empresa proprietária do imóvel tiver a CAE para compra e venda de imóveis, tem que dar 5 anos de garantia.
   
   

   Colocado por: CM9Estamos a negociar o valor de compra do imóvel.

   
   Então peça os documentos do imóvel antes de negociar.
8. •  
     Picareta
   • 21 junho 2020

    # 8

   Colocado por: CM9A white star

   
   Esta empresa não é a proprietária do imóvel de certeza absoluta, isso devem ser imóveis de bancos.
9. • CM9
   • 21 junho 2020

    # 9

   Desculpe-me a ignorância mas o que devo procurar nos documentos do imóvel?
10. •  
      Picareta
    • 21 junho 2020

     # 10

    Colocado por: CM9Desculpe-me a ignorância mas o que devo procurar nos documentos do imóvel?

    
    O proprietário....é importante para saber se tem garantia ou não.
    5 anos de garantia tem muito valor, e deve ser considerado quando se fazem propostas para compra.
    
    Também deve verificar se a descrição na conservatória e finanças correspondem ao imóvel que viu.

    Concordam com este comentário: enf.magalhaes

    Estas pessoas agradeceram este comentário: CM9
11. • Varejote
    • 21 junho 2020 ^editado

     # 11

    Mas qual garantia? não foram os construtores do imóvel, apenas adquiriram os direitos.
    
    Se adquiriram os direitos é porque o construtor entrou em insolvência e o Montepio executou a hipoteca, que agora cedeu à WhiteStar.

    Concordam com este comentário: CM9
12. •  
      Picareta
    • 21 junho 2020

     # 12

    Colocado por: Varejoteapenas adquiriram os direitos.

    
    O que é isso? Se adquiriram apenas essa coisa convém saber que é o dono do imóvel.
    
    

    Colocado por: Varejotenão foram os construtores do imóvel,

    
    Quem é que lhe disse que só os construtores é que dão garantia?
13. • Varejote
    • 21 junho 2020 ^editado

     # 13

    o Banco que financiou a construção, executou a hipoteca por incumprimento do construtor/dono de obra, gostava de ver o banco vender esses imóveis com garantia, até partindo do princípio que os imóveis estão concluídos e com alvará de utilização.
    
    Fora muitos que se vendem pelos bancos por terminar, no estado em que se encontram.
    
    Tenho o caso de um amigo que comprou uma das moradias por acabar num loteamento, comprou no estado em que se encontrava e tudo de tratar da conclusão com novo empreiteiro e projeto de novamente na camara, por ter licença de construção caducada.
14. •  
      NTORION
    • 21 junho 2020

     # 14

    Colocado por: PicaretaEsta empresa não é a proprietária do imóvel de certeza absoluta, isso devem ser imóveis de bancos

    
    
    Se isso vem do banco por atacado numa compra de créditos provavelmente está num fundo junto com outras centenas de imóveis, e a white star deve ter uma percentagem do fundo.
15. •  
      Picareta
    • 21 junho 2020

     # 15

    Colocado por: Varejoteo Banco que financiou a construção, executou a hipoteca por incumprimento do construtor/dono de obra, gostava de ver o banco vender esses imóveis com garantia, até partindo do princípio que os imóveis estão concluídos e com alvará de utilização.

    
    Quem é que falou no banco? o CM9 só falou na empresa white star, e disse que essa empresa era a proprietária do imóvel, ora se essa empresa é proprietária do imóvel e se dedica à compra e venda de imóveis tem que dar garantia.
    
    O varejote foi investigar e descobriu que não será bem assim, então deve informar o CM9, que ele está um bocado aleste dessa informação.
16. • Varejote
    • 21 junho 2020 ^editado

     # 16

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    Garantias? Não me parece!
17. • carlosj39
    • 21 junho 2020

     # 17

    Qual a fundamentação legal na qual se baseia para dizer que algunas empresas teem de dar 5 anos de garantia em imoveis usados? Novos, está bem. De resto, só algumas algumas imobiliarias, por iniciativa propria, dão garantia, com é o caso da garantia dada pela Era nalguns casos, e mediante algumas contrapartidas.
    
    
    

    Colocado por: Picareta
    O proprietário....é importante para saber se tem garantia ou não.
    5 anos de garantia tem muito valor, e deve ser considerado quando se fazem propostas para compra.
    
    Também deve verificar se a descrição na conservatória e finanças correspondem ao imóvel que viu.

    Concordam com este comentário:enf.magalhaes

    Estas pessoas agradeceram este comentário:CM9
18. •  
      Picareta
    • 21 junho 2020

     # 18

    Colocado por: VarejoteGarantias? Não me parece!

    
    Proprietária do imóvel? Não me parece.
19. •  
      Picareta
    • 21 junho 2020

     # 19

    Colocado por: carlosj39Qual a fundamentação legal na qual se baseia para dizer que algunas empresas teem de dar 5 anos de garantia em imoveis usados?

    
    Todas as empresas cuja a atividade é a compra e venda de imóveis, tem que dar 5 anos de garantia, sejam os imóveis usados ou não.
    Fundamentação legal? procure um advogado, que eu hoje não estou de serviço :-))

    Concordam com este comentário: Joao Dias
20. • rui.fern
    • 2 julho 2020

     # 20

    Diria que não existe nenhuma empresa de compra e venda.
    A White Star costuma aparecer como credora em hipotecas de imóveis penhorados (tipo em leiloes), ou seja, não são proprietários, mas tem direito sobre os bens, que traduzindo, estão la para decidir e receber o guito, mas sem responsabilidades. O verdadeiro vendedor se calhar é o ex-proprietário executado, através de um administrador de insolvência. A nível de garantias, acho que será zero, e convém ter muita atenção na escritura, para que todas as hipotecas anteriores sejam canceladas.