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Comprar casas e imóveis

Comprar Casa agora? Os preços são aceitáveis?

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  1.  # 501

    Há ainda muitos casos de imóveis à venda em que os proprietários não querem assim tanto vender. Metem por valor altíssimos e se alguém comprar ganham bastante dinheiro, ou seja, tipo investimento. Isto não sou eu que digo, são mesmo agentes imobiliários quando fazem as angariações.
    Concordam com este comentário: eu, Gambino

  2.  # 502

    Tem de haver margem negocial...

    Pela avaliação do banco confirma se está inflacionada ou nao.

    Boa noticia para inquilinos:
    https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2020/09/10/44556-rendas-das-casas-vao-mesmo-ficar-congeladas-em-2021
    Estas pessoas agradeceram este comentário: macinblack

  3.  # 503

    Também há os casos em que a malta faz propostas descabidas e depois perdem os negócios, sou testemunha duns amigos meus fizeram proposta de compra para 2 terrenos perto de 15 k € abaixo do valor de venda e ficaram agarrados, passado nem 2 anos foram vendidos por + 25 k € que o preço inicial de venda... Isto depende das zonas e da procura das mesmas... Os casos não são todos iguais...

  4.  # 504

    Colocado por: DonaRuteTem de haver margem negocial...

    Pela avaliação do banco confirma se está inflacionada ou nao.

    Boa noticia para inquilinos:
    https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2020/09/10/44556-rendas-das-casas-vao-mesmo-ficar-congeladas-em-2021
    Estas pessoas agradeceram este comentário:macinblack


    A margem negocial é no máximo uns 5%.

    Os preços raramente estão descabidos porque toda gente põe o preço por m2 da zona em que está o imóvel e do seu estado.

    Pode haver alguém que queira despachar a coisa com rapidez e venda abaixo disso, mas por norma não sucede. Quem tem imóveis para vender, quase sempre tem "tempo" para vender ao preço que deseja.

  5.  # 505

    Colocado por: macinblack

    Eu sou da zona de Valongo, conheço relativamente bem todo o concelho e algumas partes dos concelhos vizinhos. Vamos a ver o que aparece. Pedia era conselhos típicos do que se deve ter em conta ao ver casas, tenho lido mas a informação nunca é demais :)


    Ao que sei, essa zona não é das mais evolutivas. A maioria das pessoas que mora nessa zona fá-lo porque "tem de ser", já que é onde os preços são mais acessíveis e evoluem menos.

  6.  # 506

    Colocado por: DonaRuteMatosinhos.
    https://www.idealista.pt/imovel/30496024/

    Nas freguesias encontra moradias usadas por c.a. 100k. Nao estou a falar das sem telhado! :)


    Em que freguesias?

    Parece-me difícil em leça da palmeira, sra da hora ou Matosinhos centro...
    Concordam com este comentário: ricat

  7.  # 507

    Colocado por: DonaRuteTem de haver margem negocial...

    Pela avaliação do banco confirma se está inflacionada ou nao.

    Boa noticia para inquilinos:
    https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2020/09/10/44556-rendas-das-casas-vao-mesmo-ficar-congeladas-em-2021
    Estas pessoas agradeceram este comentário:macinblack


    A avaliação do banco não é muito indicativa nesta fase.

    Os bancos jogam à defesa e pedem avaliações conservadoras aos avaliadores, ou seja baixas.

    Mas isso não significa que os imóveis não se vendam por preços acima.

    Isso aliás está a suceder bastante e é precisamente o que os bancos querem: que o cliente meta mais" pele" de si próprio e demonstre mais liquidez reduzindo o risco do banco.

  8.  # 508

    Colocado por: Gambino

    Em que freguesias?

    Parece-me difícil em leça da palmeira, sra da hora ou Matosinhos centro...

    Recue uns 4/5 anos! Estavam a metade do preço de agora (e eram caras na altura).
    Agora é mais dificil mas não impossivel. Vi uma vendida/reservada recentemente em Sendim por 100k na ERA. Não é uma localizacao "Prime" mas tb não é má de todo, e está perto do centro.
    Se procurar em Lavra, Perafita, Custoias, Guifoes, Sao Mamede encontra. Foram umas anunciadas recentemente por 90k - 100k. Pode é nao estar interessado nessas zonas!

  9.  # 509

  10.  # 510

    Colocado por: Gambinohttps://www.publico.pt/2020/09/12/economia/noticia/casas-nao-perderam-valor-durante-pandemia-1931261


    Depende do local, na zona de Valongo há uns 6 meses não via T3 a 100 mil, e agora vejo. E T2 também vejo mais oferta, logo neste caso não se aplica essa notícia. Só me falta a confirmação de crédito pré-aprovado, que deverá chegar segunda, e começo a visitar as casas que já tenho em vista.
    • NLuz
    • 12 setembro 2020

     # 511

    Acho essas notícias tão encomendadas que até tresanda. ..

    O poder de compra piorou para todos, há mais desemprego ( e vai haver mais), vejo em Lisboa n negócios que fecharam o não abriram e as casas não baixam, e vai ser dos melhores anos de sempre ?
    Está certo....😝

    O que vejo em Lisboa, para já é muito mais casas para arrendamento, preços de arranque mais apetecíveis, e claro depois cada um faz a oferta que quiser 😉

    Na minha opinião, há mais casas para arrendamento porque não as conseguem vender ao preço que queriam.
    Havendo menos casas para venda e mantendo a mesma procura o preço não baixa, e até pode subir. Lei da oferta e da procura...
    É uma lógica da treta.

    Perguntem lá a qualquer comercial há pela menos 5 anos no mercado, quanto faturaram nos primeiros 8 meses do ano passado e nos primeiros 8 meses deste ano.
    Só para se rirem um bocadinho com as explicações deles 😉
    Concordam com este comentário: eu, AMVP

  12.  # 512

    Colocado por: NLuzAcho essas notícias tão encomendadas que até tresanda. ..

    O poder de compra piorou para todos, há mais desemprego ( e vai haver mais), vejo em Lisboa n negócios que fecharam o não abriram e as casas não baixam, e vai ser dos melhores anos de sempre ?
    Está certo....😝

    O que vejo em Lisboa, para já é muito mais casas para arrendamento, preços de arranque mais apetecíveis, e claro depois cada um faz a oferta que quiser 😉

    Na minha opinião, há mais casas para arrendamento porque não as conseguem vender ao preço que queriam.
    Havendo menos casas para venda e mantendo a mesma procura o preço não baixa, e até pode subir. Lei da oferta e da procura...
    É uma lógica da treta.

    Perguntem lá a qualquer comercial há pela menos 5 anos no mercado, quanto faturaram nos primeiros 8 meses do ano passado e nos primeiros 8 meses deste ano.
    Só para se rirem um bocadinho com as explicações deles 😉


    As rendas baixaram, sem dúvida e muito. Há mais oferta de arrendamento.

    Mas os preços de venda mostram resistências significativas em reduzir.
    • eu
    • 12 setembro 2020

     # 513

    Colocado por: GambinoMas os preços de venda mostram resistências significativas em reduzir.

    Há uma certa inércia nos preços.

    Mas a crise derivada da pandemia vai pressionar os preços para baixo. É inevitável.

  14.  # 514

    As rendas baixaram porque os AL mudaram para o arrendamento tradicional, e como ja estao mobilados e bonitinhos, fazem muita concorrencia aos outros.
    Quando tudo voltar ao normal, vai ver os AL a "convidar" os inquilinos a sair, e as rendas a disparar!
    Concordam com este comentário: Gambino

  15.  # 515

    Colocado por: DonaRuteAs rendas baixaram porque os AL mudaram para o arrendamento tradicional, e como ja estao mobilados e bonitinhos, fazem muita concorrencia aos outros.
    Quando tudo voltar ao normal, vai ver os AL a "convidar" os inquilinos a sair, e as rendas a disparar!
    Concordam com este comentário:Gambino


    Estou de acordo. Estes imóveis não estão a ser despejados para venda. Os proprietários estão a "segura-los".

  16.  # 516

    Colocado por: macinblack

    Depende do local, na zona de Valongo há uns 6 meses não via T3 a 100 mil, e agora vejo. E T2 também vejo mais oferta, logo neste caso não se aplica essa notícia. Só me falta a confirmação de crédito pré-aprovado, que deverá chegar segunda, e começo a visitar as casas que já tenho em vista.

    Boa sorte! Escolha a melhor localização possivel (na zona que já escolheu).
    Vale mais um T2 bem localizado do que um T3 afastado.
    Concordam com este comentário: Gambino
    Estas pessoas agradeceram este comentário: macinblack

  17.  # 517

    Colocado por: Gambino

    Estou de acordo. Estes imóveis não estão a ser despejados para venda. Os proprietários estão a "segura-los".

    Nem toda a gente com AL está à rasca. É preferivel alugar e ganhar menos do que vender.
    Concordam com este comentário: Gambino

  18.  # 518

    Colocado por: DonaRute
    Nem toda a gente com AL está à rasca. É preferivel alugar e ganhar menos do que vender.


    Eu tenho ALs e não pondero vender, apesar de fraca ocupação. Alguns a ocupação é nula e a empresa de gestão "entregou-os". Ando a ver se os arrendo a esses a "médio prazo" mas tambem estão com procura limitada. De qualquer forma não vendo.

  19.  # 519

    No seu caso tb nao vendia, nem alugava a preços de saldo.
    Concordam com este comentário: Gambino

  20.  # 520

    Colocado por: DonaRuteNo seu caso tb nao vendia, nem alugava a preços de saldo.


    Fora de questão.

    Arrendar ao desbarato nem em sonhos. Assim que baixava preços no passado, quando comecei a investir em imóveis, só apareciam pessoas e propostas esquisitissimas e profundamente suspeitas - muitos brasileiros diga-se (sempre com histórias muito mal contadas e mentiras sobre o que faziam e onde trabalhavam etc, exigências estapafúrdias e perguntas muito estranhas).

    Uma das formas de triar os inquilinos é sem dúvida o preço.

    Os preços baixos atraem gente problemática e incumpridora.
    Concordam com este comentário: NLuz, salvador99

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