Comprar casas e imóveis
Comprar Casa agora? Os preços são aceitáveis?
- Nãp tinha grande vontade de voltar ao meus excels mas estou a ver que vou ter que retornar aos meus gráficos de preços sobre as zona que trabalho.
Colocado por: joseduroNãp tinha grande vontade de voltar ao meus excels mas estou a ver que vou ter que retornar aos meus gráficos de preços sobre as zona que trabalho.
Se quiser ajudar o resto da malta, partilhe o Excel depois para podermos fazer para as nossas zonasisso tenho acesso aos valores transaccionados por codigo postal. É com base nisso que faço os meus estudo de mercado.
É por isso que estou a achar os valores do INE um pouco estranhos.Ora boa tarde,
Como vou tornar isto tudo público por diversos motivos, nada como começar aqui.
Valores médios de venda de Lisboa, para o mercado de APARTAMENTO USADOS (ainda poderia esmiuçar por tipologia e mercado novo)
Em termos de fogos à venda e vendidosPreços de Lisboa para o mercado de APARTAMENTO USADOS (ainda poderia esmiuçar por tipologia e mercado novo)- RicardoPorto
- 17 julho 2021
Ou seja temos 23% de preço de venda abaixo do preço anunciado- buraburamono
- 18 julho 2021
"isto é tudo oferta e procura", dizem eles sobre um mercado com um spread de 1500€/m2 eheh. e basicamente o volume de transições é estático? enfim, essa empresa do confidencial não sei quê cheira-me a esturro. sem competição no mercado e totalmente ao lado do INE.Bom dia,
como disse são valores médios, ou seja, inclui todas as tipologias no mercado de apartamentos e todos os quartis e se o produto é novo ou usado, ainda existe o mercado de moradias.
Tudo tem as suas oscilações e para todas as areas AM de Lisboa.
Os do INE, utilizam a mediana e não sei qual é a fonte dos dados apesar de todas as escrituras serem públicas. O SIR utiliza os dados das principais imobiliárias nacionais, não incluindo todas nem particulares. Mas temos que utilizar os valores que temos.
não existe uma fonte com TUDO. Em Portugal, desconheço de todo que exista algo parecido, um país tão burocratico mas não tem uma entidade que reúna esses dados completos.
Fica à vossa consideração.
Pessoal, comprei há 6 meses e ainda em planta uma fração semelhante à imagem acima mas num empreendimento irmão.
De terreno baldio, a concluir o primeiro andar em 6 meses, tudo tem estado a correr bem.
Entretanto lançaram este novo empreendimento hoje.
https://www.altear.pt/panorama-altear-lisboa/
A fração equivalente à minha (T2 130m2) viu o seu preço de venda aumentar para 463k, um aumento superior a 80k em seis meses relativamente ao último empreendimento lançado pela promotora.
Continua a lei de “o melhor dia para comprar foi ontem, o segundo melhor dia hoje”. A minha mulher ainda tinha dúvidas e perguntava se não deveríamos esperar por outros empreendimentos…. graças a Deus que não a ouvi Ahaha- IronManSousa
- 21 julho 2021
Isso é que foi um bom negócio, hem! Tem estado tudo a correr bem? Isso é que é preciso, a malta do fórum gosta de bons negócios assim!Obrigado!
Tudo a correr bem só temos pena de não ter entrado mais cedo 🤣
Ao início estávamos à procura de um T3 mas por muito que quiséssemos um T3, com um T2 se acontecer algum desastre ainda dormimos descansados, com o T3 também dormíamos em caso de desastre mas não tão descansados ahah
Mal podemos ver a altura de nós mudarmos 👍Colocado por: joseduroPreços de Lisboa para o mercado de APARTAMENTO USADOS (ainda poderia esmiuçar por tipologia e mercado novo)
Isto é super interessante para mim... Tenho uma casa comprada em Amesterdão e o gráfico (ou a maneira de fazer negócio aqui) é exactamente o contrário: anuncias e vais receber ofertas mais altas que o anunciado em 10-20%.Se está satisfeito e acha que fez um bom negócio é bom.
Eu acho impossível que as casas não baixem num prazo de dois, três euros.
As casas novas e de Luxo poderiam manter ou descer pouco.
As preços vão ter que descer, sou agora acabou as moratórias. E as tendências de descida vai demorar, mas que vai haver casas em stock a mais que procura, isso vai haver.Mal isto abrir , os preços sobem muito rapidamente isto e um paraíso para os estrangeiros e entrada barata para a Europa- nrferreira
- 21 julho 2021
Colocado por: nuno35Eu acho impossível que as casas não baixem num prazo de dois, três euros
Concordo consigo. Não entendo como se vendem tantos apartamentos aos valores acima referidos. Posso dizer que ganho acima da média e dificilmente arriscava um investimento desses (mesmo acrescentando aqui o salário da esposa)... felizmente não vivo em Lisboa :D :D mas mesmo na minha zona, andam preços completamente absurdos e não é uma cidade... ou anda tudo a arriscar o que não tem ou não sei...Colocado por: nrferreira
Concordo consigo. Não entendo como se vendem tantos apartamentos aos valores acima referidos. Posso dizer que ganho acima da média e dificilmente arriscava um investimento desses (mesmo acrescentando aqui o salário da esposa)... felizmente não vivo em Lisboa :D :D mas mesmo na minha zona, andam preços completamente absurdos e não é uma cidade... ou anda tudo a arriscar o que não tem ou não sei...
Completamente de acordo consigo. Penso que muita gente nâo está a pensar no que pode acontecer se a Euribor começar a subir, ainda que pouco.Colocado por: Falancio
Isto é super interessante para mim... Tenho uma casa comprada em Amesterdão e o gráfico (ou a maneira de fazer negócio aqui) é exactamente o contrário: anuncias e vais receber ofertas mais altas que o anunciado em 10-20%.
De facto em Portugal não tem sido essa tendència mas há estratégias em que isso acontece, em pouco dias.Colocado por: Bazinga
Completamente de acordo consigo. Penso que muita gente nâo está a pensar no que pode acontecer se a Euribor começar a subir, ainda que pouco.
Com a pandemia, as empresas foram forçadas a avançar tecnologicamente algo que em não-pandemia demoraria pelo menos 10 anos. Com isto, o teletrabalho em massa. No estrangeiro muitas empresas, conforme normalidade comeca a dar alguns sinais de vida (ex. UK), estão a ser forçadas a permitir teletrabalho - caso não o façam, os empregados saem para empresas que o permitem.
Com isto, tenho encontrado imensos relatos de pessoas a mudarem-se para Portugal. Eu vivo no Algarve. tenho novos vizinhos, tenho amigos no estrangeiro (vivi no UK) a fazerem-me imensas perguntas sobre como funciona em PT, porque querem vir para cá. Estou em bastantes grupos de estrangeiros em PT, e imensas novas pessoas a perguntarem o mesmo.
Não apenas isso, mas muitos dos Portugueses que emigraram, decidem voltar a PT e trabalhar remotamente.
Temos um país maravilhoso em imensos níveis - mais e mais isso é sabido no estrangeiro. Portugal é considerado bastante acessível pelo que oferece. Com o teletrabalho agora sendo a norma, iremos ter cada vez mais estrangeiros interessados e Portugueses a regressar.
Obviamente estes possuindo rendimento do estrangeiro irão continuar a poder adquirir imobiliário que continua a ter um preço mais baixo que o resto da Europa ocidental.A evolução nem sempre e positiva olhe para os continentes as dechatlons começam a substituir as pessoas que fazem caixa por máquinas automáticas .
Eu não contribui para esse tipo de negócio.
Pessoal com poucas qualificações académicas vai sofrer com este tipo de coisasTou pra ver o resultado disto....0.5559 seg. NEW
