Comprar casas e imóveis
Comprar Casa agora? Os preços são aceitáveis?
Colocado por: gil.alvesJa para nao falar disto...
https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/investimento-de-5-apartamentos-t0-renovados-com-vista-par-ID14Mhw.html#93abe0af88
Nem tenho palavras... a sério...
Penso que esse valor seja para o prédio todo. São 5 imóveis cada um fica por +/- 250k. Isso só faz sentido para investidores, comprar para alugar a turistas.
Obviamente que só alguém com muita falta de noção ia comprar um T0 nesse edifício por 250k.
Mas lá está, o que não falta por aí é gente com muito dinheiro e que não sabe o que fazer com ele.Colocado por: gil.alvesonde um salario médio de 1000€(!)
O Médio é até mais baixo que isso.Colocado por: HAL_9000O Médio é até mais baixo que isso.
Não creio, a remuneração base é superior a 1k, e depois há vários acréscimos que deverão fazer aumentar o valor.
Na minha cabeça sem pesquisar, diria que deveria rondar os 1,1k.
Segundo a TSF, são 1,3k.
https://www.tsf.pt/portugal/economia/salario-medio-em-2020-foi-de-1314-euros-13340711.htmlColocado por: FFADNão creio, a remuneração base é superior a 1k, e depois há vários acréscimos que deverão fazer aumentar o valor.
Segundo a pordata a renumeração base média bruta de um trabalhador por conta de outrem (pré-pandemia) era de 1005.1 eur, sendo o ganho médio de 1210 euros. Ora o rendimento liquido (aquele que realmente serve para comprar habitação, comida, eletricidade, e outros luxos como estes), de uma pessoa solteira e sem dependentes será 901 euros, daí a minha afirmação.
Na minha cabeça sem pesquisar, diria que deveria rondar os 1,1k.
https://www.pordata.pt/Portugal/Sal%c3%a1rio+m%c3%a9dio+mensal+dos+trabalhadores+por+conta+de+outrem+remunera%c3%a7%c3%a3o+base+e+ganho-857-6932
Mesmo que o ganho médio sejam os 1314 euros indicados pela TSF, não chega aos 1000 líquidos. Some-se a isso o facto do desemprego jovem (< 24 anos) estar a rondar os 24%, e à baixa segurança laboral dos que conseguem arranjar emprego nesta faixa etária, e eu também não consigo compreender como continuam a existir compradores para os preços de habitação que se estão a praticar.- Zé Meirinho
- 26 julho 2021
Colocado por: gil.alvesIsto é de loucos... so pode!
Isto sao precos praticaveis em Portugal(?) onde um salario médio de 1000€(!)
Ou é tudo para vender a estrangeiros? - Ha mercado/procura para isso (honest question)?.
E quem me explica isto?
Um apartamento na Estrela por 730 000€(!!!) com aquela IS(???) é aprovado?
Ah. E com um quarto muito belo que para meter la uma cama com 2 metros ha-de ser bonito...
B- classificação energética...
Disclaimer: Eu também acho um abuso de preço, mas no fundo percebo o preço e julgo que se vai vender.
Vamos fazer o seguinte exercício:
- Comprar e usar o imóvel para arrendamento turístico (Estrela é um icon para os turistas)
. Exemplo de preço/noite de um loft com 2 quartos 188€/noite
. Sendo esta zona de altíssima procura, vamos considerar que em 365 noites, 300 têm reserva. O que dá 56.400€/ano (brutos)
. A garagem facilmente arrendam com avença de 150€/mês ou mais (1.800€/ano brutos)
. Para não falar de que este empreendimento sendo novo até pode atrair outro tipo de procura. Conheço empresas que optam negócios de alojamento local para deslocações em trabalho e a pargar muito bem
. Dito isto, é um investimento que até pode ficar amortizado em década e meia.
Volto a dizer, para mim são um abuso de preços, mas se fossemos nós a vender, fazíamos o mesmo.Novos créditos para a casa com taxa fixa quase duplicam
https://eco.sapo.pt/2021/07/26/novos-creditos-para-a-casa-com-taxa-fixa-quase-duplicam/
Mesmo com a pandemia, que mergulhou o país numa crise sem, os portugueses continuaram a comprar casas. Recorreram a financiamento junto da banca, optando quase sempre pelo indexante tradicional, a taxa variável, que por ser mais baixa garante acesso a prestações também elas mais reduzidas. Mas cresceu o peso dos empréstimos com taxa fixa. Praticamente duplicou a proporção de novos créditos em que as famílias preferiram a estabilidade da mensalidade mesmo que sendo superior.
“A generalidade dos novos contratos de crédito à habitação continuou a ter taxa variável, mas este tipo de taxa perdeu importância”, diz o Relatório de Acompanhamento dos Mercados Bancários de Retalho de 2020. Representou “82,3% dos contratos celebrados em 2020 e 82,9% do montante de crédito concedido”, ainda assim proporções inferiores às de 2019: 86,4% e 87,4%, respetivamente, perdendo “terreno” para os financiamentos que foram indexados a taxas mistas ou fixas.
Segundo dados do Banco de Portugal, “aumentou a importância dos contratos com taxa mista (que têm um período inicial de taxa fixa seguido de um período de taxa variável)”, que passou de 10,3% para 12% dos novos empréstimos. Mas o maior salto foi dado pelos créditos com taxa fixa, apesar de continuarem a ser os que tiveram menor peso no total dos financiamentos para a compra de casa.
A proporção dos contratos com taxa fixa quase duplicou. “Representaram 5,7% do número de contratos celebrados e 5% do montante de crédito concedido”, o que compara com 3,3% e 2,8% em 2019, respetivamente, segundo dados do regulador. Contudo, considerando o total dos empréstimos em carteira, a taxa fixa continua a ser residual.
A taxa variável representava 93,3% do total de contratos em carteira no final de 2020, a taxa mista correspondia a 5,5% dos contratos, “enquanto a taxa fixa continuava a ter um peso residual, representando 1,2% do número de contratos em carteira e 1,3% do saldo em dívida”.
Aproveitar os juros baixos, mas a prémio
Assistiu-se, durante o ano passado, a uma crescente aposta na taxa fixa nos créditos para a casa, mas insuficiente para contrariar a “avalanche” de empréstimos associados às Euribor. Portugal continua, assim, a contrariar a tendência da generalidade dos países europeus em que o peso da taxa fixa é elevado.A escolha pela taxa variável é simples de explicar: os indexantes são, por norma, mais baixos. Atualmente, as Euribor, independentemente do prazo ser a 3, 6 ou 12 meses, estão em valores inferiores a zero, reflexo da política monetária seguida pelo Banco Central Europeu. A perspetiva de juros baixos por mais tempo vai manter estas taxas de mercado nestes níveis mais alguns anos, sendo os juros negativos descontados nos spreads que, também eles, têm vindo a baixar.
A tradução desta conjugação de fatores é uma taxa associada aos financiamentos para a compra de casa que é baixa, levando a que as prestações mensais sejam também elas reduzidas. E, assim, o esforço ao final do mês acaba por ser menor, o que tende a ser privilegiado em detrimento da estabilidade associada à taxa fixa.
Os dados do Banco de Portugal tornam isso mesmo evidente. No global, a TAEG média dos contratos de crédito à habitação celebrados em 2020 foi de 2,9%, sendo que nos empréstimos com taxa variável “foi de 2,8%, abaixo da TAEG dos contratos a taxa mista e dos contratos a taxa fixa”, de 3,3% em ambos os casos.Colocado por: spvale
Era uma afirmação eu não tenho os 0.5 de Amortização
Eu no BCP tenho os 2% de Taxa fixa e tentei negociar esse valor e a unica alternativa que me deram foi...
Após adquirir a nova casa com empréstimo no BCP podem pedir o retorno do valor mas nunca mais de 1%... ou seja sei que 1 ou 1.5% vou sempre pagar de amortização...- vmontalvao
- 26 julho 2021
Colocado por: RDMPortugal continua, assim, a contrariar a tendência da generalidade dos países europeus em que o peso da taxa fixa é elevado
Isso porque no estrangeiro, a taxa variável é bastante superior à taxa fixa. Anexo exemplo de um banco suiço ao dia de hoje.Colocado por: rxptIsto está bom realmente é para as imobiliárias.
Acho que é a galinha dos ovos de ouro neste momento.
Em que sentido?Colocado por: joseduro
Em que sentido?
Então, com a procura elevada por imóveis e os preços a aumentar, como as imobiliárias ganham uma percentagem em relação ao preço do imóvel vendido, quanto mais alto estão os preços mais ganham. E continuam sem ter qualquer responsabilidade no negocio, não são quem empresta o dinheiro e não tem que suportar qualquer garantia sobre o estado do imóvel, por isso é que é a galinha dos ovos de ouro.
Muita desta especulação dos preços também é muito devida ás imobiliárias que querem é puxar os valores para cima.- vmontalvao
- 26 julho 2021
Colocado por: rxptMuita desta especulação dos preços também é muito devida ás imobiliárias que querem é puxar os valores para cima.
Só puxam para cima, porque os bancos estão a emprestar. Quando fecharem a torneira, terão que puxar para baixo. É a lei do mercado a funcionar.Colocado por: vmontalvao
Só puxam para cima, porque os bancos estão a emprestar. Quando fecharem a torneira, terão que puxar para baixo. É a lei do mercado a funcionar.
Exacto e tal como disse não têm qualquer responsabilidade, não querem saber se no futuro as pessoas vão ser ou não capazes de pagar o empréstimo importa é especular ao máximo o mercado para meterem mais ao bolso.Colocado por: rxptExacto e tal como disse não têm qualquer responsabilidade, não querem saber se no futuro as pessoas vão ser ou não capazes de pagar o empréstimo importa é especular ao máximo o mercado para meterem mais ao bolso.
Então mas as pessoas não tem responsabilidade para tomar conta das suas proprias finanças? Agora o vendedor é que tem de se preocupar se as pessoas conseguem pagar ou não?Colocado por: RRoxx
Então mas as pessoas não tem responsabilidade para tomar conta das suas proprias finanças? Agora o vendedor é que tem de se preocupar se as pessoas conseguem pagar ou não?
Moralmente se calhar deviam, mas nem isso que estou a dizer. Estou a dizer que pelo facto de ajudarem a especular os preços só vai fazer com que muitas famílias quando a Euribor subir não consigam pagar os empréstimos.Colocado por: rxpt
Moralmente se calhar deviam, mas nem isso que estou a dizer. Estou a dizer que pelo facto de ajudarem a especular os preços só vai fazer com que muitas famílias quando a Euribor subir não consigam pagar os empréstimos.
Alguem aponta pistolas as cabeças das pessoas a obrigar à compra?
Não estou a dizer que é correcto ou incorrect, a criatura vendedor de casas é tipicamente alguem que me dá asco. Mas os tipos não obrigam ninguem a comprar.
Se não tem capacidade para comprar, aluguem. Ai já nao dependem da euribor.
Desculpe lá, mas este fenómeno só cá na tugalandia.
EDIT: quantos compram casa/apartamento e nem contabilizam os demais custos, desde imis a manutençoes condominios quando os ha etc. Mas depois tem um BMW à porta... "valha-nos Deus se a euribor sobe... la vou ter de entregar o carro"A minha opinião que está por dentro dos preços na minha zona (e não é lisboa), continua a haver grandes/bons negócios, há preços para moradias e terrenos muito bons, e há outros inflacionados.
Normalmente o que se costuma fazer, é um estudo de mercado e analisar o preço que alguns proprietários estão a pedir que poderão ser exagerados ou por vezes, abaixo de mercado.- josealmeida
- 26 julho 2021
Tudo regressa à média, é inevitável. O mesmo cenário se passou em 2008...
Vemos pessoas a comprar casas por 400 ou 500 mil €. Ou bem mais. Estas pessoas são da classe média.
Ter 10% para dar de entrada, será que toda a gente tem? É que o pessoal mais novo duvido que tenha conseguido juntar 50 mil € em meia dúzia de anos (não estou a dizer que não exista quem o faça, mas não são muitos).
Como é que os bancos resolvem? Créditos pessoais com juros altíssimos para as entradas? Isto é um mecanismo económico sustentável? Não me parece. Mais tarde ou mais cedo alguém se vai aperceber das estratégias manhosas que andam por aí e vem tudo a baixo, tal e qual a crise do subprime.Colocado por: josealmeidaTudo regressa à média, é inevitável.O mesmo cenário se passou em 2008...
Vemos pessoas a comprar casas por 400 ou 500 mil €. Ou bem mais. Estas pessoas são da classe média.
Ter 10% para dar de entrada, será que toda a gente tem? É que o pessoal mais novo duvido que tenha conseguido juntar 50 mil € em meia dúzia de anos (não estou a dizer que não exista quem o faça, mas não são muitos).
Como é que os bancos resolvem? Créditos pessoais com juros altíssimos para as entradas? Isto é um mecanismo económico sustentável? Não me parece. Mais tarde ou mais cedo alguém se vai aperceber das estratégias manhosas que andam por aí e vem tudo a baixo, tal e qual a crise do subprime.
Resolvem com ajuda dos pais e avos.Colocado por: rxpt
Então, com a procura elevada por imóveis e os preços a aumentar, como as imobiliárias ganham uma percentagem em relação ao preço do imóvel vendido, quanto mais alto estão os preços mais ganham. E continuam sem ter qualquer responsabilidade no negocio, não são quem empresta o dinheiro e não tem que suportar qualquer garantia sobre o estado do imóvel, por isso é que é a galinha dos ovos de ouro.
Muita desta especulação dos preços também é muito devida ás imobiliárias que querem é puxar os valores para cima.
Sem dúvida que, ao trabalhar à comissão, quanto maior o valor de venda maior é a comissão. Aqui ninguém pode discordar.
Discordo sim na especulação é derivada das imobiliárias e passo a explicar: nós queremos que o negócio se realize, se um imóvel entra fora do preço de mercado, será que é vendável? E se não se vende, a imobiliária nada recebe.. Mas isto são outras histórias.
Não tèm noção das vezes que os proprietários me dizem que querem pela casa X e o valor de mercado é bem menor. Cabe a nós decidir se queremos angariar ou não pelo valor que o proprietário quer.
Por acaso, como o mercado está, vamos ser honestos. Os proprietários não precisam de consultores, se tiverem tempo, paciència, técnicas etc, há compradores por todo o lado. As imobiliárias são precisas quando a oferta é muito grande e a procura pequena.Colocado por: joseduro
Discordo sim na especulação é derivada das imobiliárias e passo a explicar: nós queremos que o negócio se realize, se um imóvel entra fora do preço de mercado, será que é vendável? E se não se vende, a imobiliária nada recebe.. Mas isto são outras histórias.
Não tèm noção das vezes que os proprietários me dizem que querem pela casa X e o valor de mercado é bem menor. Cabe a nós decidir se queremos angariar ou não pelo valor que o proprietário quer.
É o chamado "mandar o barro há parede", metem o imóvel a um preço alto se alguém lhe pegar melhor, se ninguém pegar descem o preço. O que é que a imobiliária/consultor perde enquanto o imóvel não se vende? Nada penso eu. No máximo pode perder tempo nas visitas.Colocado por: joseduro
Por acaso, como o mercado está, vamos ser honestos. Os proprietários não precisam de consultores, se tiverem tempo, paciència, técnicas etc, há compradores por todo o lado. As imobiliárias são precisas quando a oferta é muito grande e a procura pequena.
Isto é bem verdade, tirando talvez as as pessoas terem falta de tempo para organizar as visitas, penso que esse seja a mais valia de vender um imóvel por imobiliária, é ter uma pessoa disponível para fazer as visitas, mas muitas das visitas a imóveis que fiz os proprietários estão sempre presentes por isso não compreendo o recorrerem a uma imobiliária que muitas vezes o único papel do consultor é de "abre portas" infelizmente.0.9715 seg. NEW
