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Vender casas e imóveis

Amortização total crédito habitação

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  1.  # 1

    Boa tarde,
    Alguém me poderá ajudar no sentido de saber se existe alguma penalização adicional ou imposto a pagar, para além dos 0,5%, no caso de amortização total do crédito habitação? A amortização deve-se à venda do apartamento, para posterior aquisição de uma moradia. Neste momento ainda devo cerca de 92.800€, qual o valor total que terei de pagar ao banco, com impostos e IVA incluídos?
    Obrigado pela ajuda, cumprimentos!

  2.  # 2

    IVA incluído... é só rir.
    Habituam o português a pagar impostos em tudo e depois o português aceita tudo.

    Paga essa percentagem se for taxa variável e paga o documento de distrate, nada mais.

    Preocupe-se mais com o que vai pagar de impostos da moradia.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vieri5

  3.  # 3

    Agradeço o esclarecimento, pois é por essa realidade de pagarmos impostos para tudo e mais alguma coisa, que mais vale prevenir do que remediar... E tem ideia de qual possa ser o valor desse distrate bancário?
    Obrigado, um abraço!

  4.  # 4

    Estará indicado na tabela de preços do seu banco.
    É coisa para 50-150€.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vieri5

  5.  # 5

    Obrigado, uma vez mais!
    Já agora, aproveitando a sua boa vontade e os seus conhecimentos na matéria, quando se referiu aos impostos da moradia, estava a referir-se aos custos da escritura ou ao IMI? Ou a outros?
    Posso-lhe pedir uma estimativa sobre o valor total a pagar para a escritura da moradia no valor de 205.000€? Com custos de impostos e de pedido de novo crédito habitação inclusive?
    Abraço

  6.  # 6

    carissimo:

    https://www.doutorfinancas.pt/simulador-imt/
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vieri5

  7.  # 7

    Em tudo, deve gastar uns 7.500€ a 10.000€ à vontade.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vieri5

  8.  # 8

    Colocado por: vieri5Obrigado, uma vez mais!
    Já agora, aproveitando a sua boa vontade e os seus conhecimentos na matéria, quando se referiu aos impostos da moradia, estava a referir-se aos custos da escritura ou ao IMI? Ou a outros?
    Posso-lhe pedir uma estimativa sobre o valor total a pagar para a escritura da moradia no valor de 205.000€? Com custos de impostos e de pedido de novo crédito habitação inclusive?
    Abraço


    Depende...
    Se pedir um crédito de 100.000€ pagará cerca de 9.250€
    Se pedir um crédito de 90%, ou seja de 184.500€ conte com 9.750€
    A diferença está no imposto de selo sobre o valor do crédito (0,6%). Considerei o processo de crédito, incluindo escrituras e emolumentos no valor de 1750€.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vieri5

  9.  # 9

    Agradeço a todos os que me ajudam neste tópico, pois sou um leigo na matéria. PoisÉ, Rroxx e LuisDS!
    Em relação à questão da avaliação bancária do apartamento que estou a vender, há maneira de saber o valor atual do m2 para a freguesia de Vila Nova de Famalicão e Calendário? Ou se alguém souber informar-me do valor em concreto, melhor ainda! É que tenho receio de colocar um valor de venda excessivo e o meu futuro comprador ter dificuldade em obter financiamento bancário...
    Obrigado mais uma vez! Abraços

  10.  # 10

    Esqueça isso dos valores por m2. Procure anúncios de imóveis semelhantes na sua zona e veja a quanto estão anunciados.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vieri5

  11.  # 11

    Colocado por: vieri5Em relação à questão da avaliação bancária do apartamento que estou a vender, há maneira de saber o valor atual do m2 para a freguesia de Vila Nova de Famalicão e Calendário?

    Se existissem tabelas de preços os bancos não contratavam avaliadores, ... consultavam a tabela.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vieri5

  12.  # 12

    Olá Picareta! Obrigado pelo feedback. Seja como for, pelas minhas pesquisas e pelos meus parcos conhecimentos, existe de facto uma tabela, mas penso que esteja desatualizada... Pois todos os anos os valores sofrem oscilações. Publicada pelo INE, salvo erro... Mas claro que é apenas uma média obtida dos imóveis vendidos pela localização geográfica. E sei bem que mesmo no mesmo prédio existem avaliações diferentes, por culpa do sol, das vistas... Mas só queria saber se alguém tem acesso a uma tabela que esteja o mais actualizada possível. Mas agradeço a atenção e a sua resposta. Um abraço.

  13.  # 13

  14.  # 14

    Colocado por: vieri5Picareta, aqui está o link...

    Boa !!!

    Colocado por: vieri5Tem Braga, mas não Famalicão...

    Considere que em Famalicão vale 85% do que vale em Braga e já fica com o seu problema resolvido.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vieri5

  15.  # 15

    Tenho mais duas questões, se alguém me puder elucidar, agradeço:
    Já encontrei a moradia que pretendo. O problema é que ainda não encontrei comprador para o meu apartamento... Também só o coloquei à venda há uma semana...
    Para não perder a moradia, vou ter que assinar um Contrato Promessa de Compra e Venda... E muito provavelmente dar um sinal de entrada... Uma vez que os vendedores da moradia não têm pressa para vender, posso estipular um prazo de 8, 10 ou até 12 meses para vender o meu apartamento a tempo de cumprir o CPCV, ou existe um prazo máximo que seja inferior? É que pelo que tenho lido, normalmente são 120 dias, ou seja, 4 meses...

    A outra questão é relativa à avaliação:
    O que conta para a avaliação bancária, os m2 brutos ou os m2 úteis? Uma moradia (geminada) tem por si só uma probabilidade maior de obter uma maior avaliação?

    Obrigado a todos, mais uma vez! Abraços!
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    • 11 julho 2020 editado

     # 16

    Colocado por: vieri5.
    Uma vez que os vendedores da moradia não têm pressa para vender, posso estipular um prazo de 8, 10 ou até 12 meses para vender o meu apartamento a tempo de cumprir o CPCV, ou existe um prazo máximo que seja inferior? É que pelo que tenho lido, normalmente são 120 dias, ou seja, 4 meses...



    As cláusulas do CPCV tem que ser as acordadas entre as partes.
    O prazo para formalizarem a escritura será a que conseguirem acordar. Não me parece existir qualquer limite.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vieri5

  17.  # 17

    Em relação à minha segunda questão, alguém me consegue informar com certeza se o que conta para a avaliação bancária são os m2 brutos ou os m2 úteis?

    Abraços

  18.  # 18

    Não existe avaliação bancária. Há a contratação dos serviços de um avaliador profissional, que deverá visitar o imóvel.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vieri5

  19.  # 19

    Sim, disso eu sei. Só me exprimi mal, quis dizer avaliação bancária, no sentido em que essa avaliação é requisitada pelo banco, uma vez que também existe outra avaliação que tem a ver com as finanças (normalmente são valores bastante divergentes).
    Mas o que me interessa saber neste caso é mesmo se o avaliador contratado pelo banco leva em consideração os m2 brutos, os m2 úteis ou se até faz uma média de ambos?

    Obrigado, abraços.

  20.  # 20

    Colocado por: vieri5Mas o que me interessa saber neste caso é mesmo se o avaliador contratado pelo banco leva em consideração os m2 brutos, os m2 úteis ou se até faz uma média de ambos?

    E você a dar-lhe com os metros, pensa que é tudo ao metro, esqueça isso, o avaliador faz a avaliação e depois você consulta a avaliação e vê os m2 que ele considerou.

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