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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Tenho a minha casa à venda numa imobiliária. A mesma fez várias visitas à casa... houve uma proposta, assinou-se CPCV... pagámos a comissão à imobiliária... agora há grande possibilidade de a venda não avançar... e a imobiliária diz que fez o seu trabalho e que se a venda não avançar não há direito à restituição da comissão paga.

    A casa só está vendida com a escritura feita... sei que isso está mencionado no código civil... podem ajudar-me?

    Obrigada
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  3.  # 2

    Colocado por: taregasBoa tarde,

    Tenho a minha casa à venda numa imobiliária. A mesma fez várias visitas à casa... houve uma proposta, assinou-se CPCV... pagámos a comissão... agora há grande possibilidade de a venda não avançar... e a imobiliária diz que fez o seu trabalho e que se a venda não avançar não há direito à restituição da comissão paga.
    A casa só está vendida com a escritura feita... sei que isso está mencionado no código civil... podem ajudar-me?

    Obrigada


    Não percebo porque pagam a comissão a imobiliária sem antes a casa estar vendida. Ainda se fosse 10% 20%... mas 100%? O que combinou com eles?
  4.  # 3

    Colocado por: desofiapedro

    Não percebo porque pagam a comissão a imobiliária sem antes a casa estar vendida. Ainda se fosse 10% 20%... mas 100%? O que combinou com eles?



    O que está no contrato é pagamento no ato da assinatura do CPCV... contudo o trabalho só fica concluído com a escritura... certo?
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  6.  # 4

    Colocado por: taregas


    O que está no contrato é pagamento no ato da assinatura do CPCV... contudo o trabalho só fica concluído com a escritura... certo?


    Se era isso que estava no contrato então tá tudo certo. Foi assinado o CPCV o trabalho deles está feito e recebem o seu dinheiro. Você é que devia ter acautelado que contratualmente eles só recebiam tudo com a assinatura da escritura. Imagine-se por exemplo 50% no CPCV 50% na escritura. Agora pronto, tarde demais.
  7.  # 5

    Nunca tal vi...estamos sempre a aprender...qual é a Imobiliária?
  8.  # 6

    Colocado por: taregasBoa tarde,

    Tenho a minha casa à venda numa imobiliária. A mesma fez várias visitas à casa... houve uma proposta, assinou-se CPCV... pagámos a comissão à imobiliária... agora há grande possibilidade de a venda não avançar... e a imobiliária diz que fez o seu trabalho e que se a venda não avançar não há direito à restituição da comissão paga.

    A casa só está vendida com a escritura feita... sei que isso está mencionado no código civil... podem ajudar-me?

    Obrigada


    A imobiliária está em incumprimento? Não concordou com os termos dos mesmos, de pagamento aquando da assinatura do cpcv? se sim não tem nada que reclamar para alem da sua ingenuidade.

    Dificilmente recuperará o dinheiro se é esse o seu intuito.
    • RCF
    • 23 Julho 2020

     # 7

    Colocado por: econom.pedroNunca tal vi...estamos sempre a aprender...qual é a Imobiliária?

    Colocado por: desofiapedroNão percebo porque pagam a comissão a imobiliária sem antes a casa estar vendida.

    É prática comum, fazer-se assim. A imobiliária recebe a comissão aquando do pagamento do sinal.
    • RCF
    • 23 Julho 2020

     # 8

    Colocado por: taregasTenho a minha casa à venda numa imobiliária. A mesma fez várias visitas à casa... houve uma proposta, assinou-se CPCV... pagámos a comissão à imobiliária... agora há grande possibilidade de a venda não avançar...

    Resta saber o motivo de o negócio não se concretizar. Tudo depende disso.
    Se assinaram CPCV, o promitente comprador terá pago sinal. Vai devolver-lhe o sinal?
    Houve desistência do comprador? Houve desistência do vendedor?
  9.  # 9

    Colocado por: RCF

    É prática comum, fazer-se assim. A imobiliária recebe a comissão aquando do pagamento do sinal.


    Não sabia
  10.  # 10

    Quando muito 50% no CPCV, restante na escritura.

    Remax e outras se o cliente não reclama no contrato de angariação leva com 100% da comissão no CPCV.
    • RCF
    • 23 Julho 2020

     # 11

    Colocado por: VarejoteRemax e outras se o cliente não reclama no contrato de angariação leva com 100% da comissão no CPCV.

    É a prática…
  11.  # 12

    Meus caros, se o CPCV foi assinado existiu um sinal do potencial comprador. Esse sinal deverá ser suficiente para pagar à imobiliária! É isso que tem de ser acautelado, ou seja, o cliente comprador perde o sinal que serve para pagar a comissão à imobiliária e ainda deverá sobrar algum para o proprietário que encaixa algum dinheiro e continua com a casa para venda.

    Há assim tanta dificuldade em perceber? Claro está, se for uma "ibodenbiliária" talvez não pense no sinal suficiente para pagar a comissão e sobrar...
  12.  # 13

    Já serviu para abrir os olhos.. nunca devia ter assinado um CPCV nesses termos.. comissão é no final sempre.
    Concordam com este comentário: SMBS
  13.  # 14

    Colocado por: RCF
    Resta saber o motivo de o negócio não se concretizar. Tudo depende disso.
    Se assinaram CPCV, o promitente comprador terá pago sinal. Vai devolver-lhe o sinal?
    Houve desistência do comprador? Houve desistência do vendedor?


    Ainda não sei se o negócio não se concretiza.... fizemos uma adenda de mais 60 dias... contudo, a possível desistência vem da anulação da venda da casa dos compradores da minha.

    Já vi quem não sabe é como quem não vê... mesmo assim se for necessário recorro a um advogado para me elucidar no esclarecimento... já que a própria imobiliária acaba por estar em contra ordenação do que é previsto na lei... isto claro no meu entendimento!
  14.  # 15

    Venda em "carrosel" pode dar nisso, agora tem aí um berbicacho.

    No CPCV diz que os compradores podem desistir, caso a venda do imóvel deles não se concretize?
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  16.  # 16

    Colocado por: VarejoteVenda em "carrosel" pode dar nisso, agora tem aí um berbicacho.

    No CPCV diz que os compradores podem desistir, caso a venda do imóvel deles não se concretize?


    Não isso não diz.
  17.  # 17

    Colocado por: VarejoteVenda em "carrosel" pode dar nisso, agora tem aí um berbicacho.

    No CPCV diz que os compradores podem desistir, caso a venda do imóvel deles não se concretize?


    Explique por favor o que é venda em carrossel... não percebi. Obrigada.

    O que está aqui em causa é a comissão que foi paga de um negócio, que esperemos corra bem, mas que pode não acontecer.
  18.  # 18

    São vendas que ficam pendentes de outras vendas, o comprador compra a si, mas necessita de vender a dele primeiro para comprar a sua, você por sua vez, compra outro imóvel que fica pendente da venda atual.

    Quando corre bem, não há problema, quando uma delas borrega, ficam todos os negócios pendurados.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: taregas
  19.  # 19

    Colocado por: VarejoteSão vendas que ficam pendentes de outras vendas, o comprador compra a si, mas necessita de vender a dele primeiro para comprar a sua, você por sua vez, compra outro imóvel que fica pendente da venda atual.

    Quando corre bem, não há problema, quando uma delas borrega, ficam todos os negócios pendurados.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:taregas


    A maioria dos negócios são assim... os compradores da nossa não desistem querem a nossa casa... nem que tenham que baixar o preço da deles... vamos ver! esperar que corra tudo bem!

    Obrigada
  20.  # 20

    Quanto é que recebeu de sinal e quanto é que pagou de comissão?
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