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  1.  # 1

    Boa noite,

    Já sigo este forum à bastante tempo mas é a primeira discussão que inicio.

    Pretendo construir uma casa de 2 pisos (60 m2 por piso). Fora da zona Urbana. É no Alentejo perto de Espanha.
    Gostaria de saber qual o valor em média para tal construção, usando materiais de custo médio-baixo, nada de alta gama?

    Qual seria o preço de construir apenas a estrutura com as paredes exteriores e interiores, telhado incluído? Sem acabamentos, creio que seja assim o mais correcto. Terreno é plano.

    Qual acham ser o preço por m2 mais barato possível e realista?

    Obrigado
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  3.  # 2

    1000 € m2
    Concordam com este comentário: Nelhas
  4.  # 3

    Alto ou baixo Alentejo?
    Saneamento, electricidade, existem e estão perto do local da obra?

  5.  # 4

    Alto Alentejo. Saneamento, eletricidade e água.
  6.  # 5

    Colocado por: nmcostaPretendo construir uma casa de 2 pisos (60 m2 por piso). Fora da zona Urbana. É no Alentejo perto de Espanha.

    e deixam-lhe construir 2 pisos, fora da area urbana, nesse concelho? Já sabe qual a viabilidade de edificação que tem o seu terreno?

    Antes dos preços, há que saber isto... se a pretensão é viável ou não... Sendo fora de uma zona urbana, é complicado... porque razão não faz a casa toda no piso 0, é mais barato e mais funcional.
  7.  # 6

    Colocado por: M.....1000 € m2
    Concordam com este comentário:Nelhas


    E não há hipótese de se baixar esse número pelo uso de outros materiais? Ou técnicas?
  8.  # 7

    os 1000€/m2 é a referencia para o preço de construção, da edificação acabada.
  9.  # 8

    nessa zona acredito que consiga menos que os 1000€ por m2.

    agora o que "assusta" é dizer que o terreno se encontra fora da zona urbana. vai ter que ir a camara e ver o enquadramento desse terreno no PDM para saber se pode construir ou não.

    nestes terrenos fora da zona urbana, mesmo que possa construir, se a água e luz não passarem perto do terreno, costumam custar uma pequena fortuna.
  10.  # 9

    Colocado por: Pedro Barradas
    e deixam-lhe construir 2 pisos, fora da area urbana, nesse concelho? Já sabe qual a viabilidade de edificação que tem o seu terreno?


    Tem duas construções novas de dois pisos, na mesma estrada, a minha seria no meio, acho que não haveria problema. Não vejo como seria possível negar o meu projecto se outros já aí foram aprovados, claro que é possível.

    Mas sendo dois pisos não pouparia em fundações e cobertura?

    Área possível de construção é de 400m2
  11.  # 10

    Colocado por: pauloagsantosnessa zona acredito que consiga menos que os 1000€ por m2.

    agora o que "assusta" é dizer que o terreno se encontra fora da zona urbana. vai ter que ir a camara e ver o enquadramento desse terreno no PDM para saber se pode construir ou não.

    nestes terrenos fora da zona urbana, mesmo que possa construir, se a água e luz não passarem perto do terreno, costumam custar uma pequena fortuna.


    I que me foi dito, é que como tinha uma ruína, antiga casa de pedra que mal já se nota, podia construir. A água passa junto a estrada e a eletricidade vai junto da área da casa. Devem ser uns 15 a 20 metros para a estrada.
  12.  # 11

    Colocado por: nmcostaTem duas construções novas de dois pisos, na mesma estrada, a minha seria no meio, acho que não haveria problema. Não vejo como seria possível negar o meu projecto se outros já aí foram aprovados, claro que é possível.


    não vá por ai, porque a variável tempo é importante, os seus vizinhos construiram numa determinada altura. por exemplo a rua da casa dos meus pais tem 10 casas construidas e 2 terrenos onde já não se pode construir.



    Colocado por: nmcostaI que me foi dito, é que como tinha uma ruína, antiga casa de pedra que mal já se nota, podia construir.


    dito por quem? dirigia-se à camara e faça as perguntas todas, ainda é de borla.



    Colocado por: nmcostaA água passa junto a estrada e a eletricidade vai junto da área da casa. Devem ser uns 15 a 20 metros para a estrada

    menos mal, não vai ter nenhuma surpresa desagradavel neste ponto.
  13.  # 12

    pauloagsantos obrigado pelas dicas, realmente não posso dizer com certeza se é possível, tenho que indagar melhor a situação.
  14.  # 13

    Colocado por: nmcostaMas sendo dois pisos não pouparia em fundações e cobertura?

    E GASTA area util EM ESCADAS...no piso térreo e no elevado...
  15.  # 14

    Colocado por: nmcostaMas sendo dois pisos não pouparia em fundações e cobertura?


    gasta num lado, poupa no outra, acredite que o preço de uma casa terrea é sensivelmente o mesmo do que uma casa de dois pisos.

    em que a casa de dois pisos tem, como disse o Pedro, que usar mais espaço para as escadas.

    uma casa terrea de 120m2 tem mais espaço util do que uma casa de dois pisos de 60m2.
  16.  # 15

    Colocado por: nmcostaI que me foi dito, é que como tinha uma ruína, antiga casa de pedra que mal já se nota, podia construir.
    isso não é assim.
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  18.  # 16

    Colocado por: nmcostaÁrea possível de construção é de 400m2

    TEM A CERTEZA?
  19.  # 17

    Fui à Câmara fazer as perguntas que ficaram em dúvida.

    Pedro e Paulo, faz sentido, nem tinha pensado nisso assim, mas realmente perde-se muita área útil com os 2 pisos.

    Área para construção, diz-me o engenheiro que é de 300m2, e tinha um projecto aprovado para 200m2 térreos, do qual nunca tinha ouvido falar.

    A questão dos dois pisos, não é possível, tinha razão com o que disse. Já tinha sido aprovado à vários anos, mas na zona em questão não se pode. Não percebi bem o porquê, mas pronto, outro dia lá irei de novo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedro Barradas
  20.  # 18

    Colocado por: nmcostaA questão dos dois pisos, não é possível, tinha razão com o que disse. Já tinha sido aprovado à vários anos, mas na zona em questão não se pode. Não percebi bem o porquê, mas pronto, outro dia lá irei de novo.

    Isso não tem de se preocupar. Arranje um arquitecto para o projecto e com ele discute as opções passiveis de licenciar para o terreno.
    Concordam com este comentário: nunogouveia
  21.  # 19

    Colocado por: nmcostaFui à Câmara fazer as perguntas que ficaram em dúvida.


    a sua camara trabalha rápido, abriu o topico ontem e já obteve respostas da camara. boa.

    se o projecto aprovado lhe interessar, pode poupar uns trocos, mas parece que não queria uma casa tão grande.

    fale com um arquitecto e projecte a casa de forma a poupar dinheiro na construção, o tipico rectangulo com um telhado de 2 águas fica mais barato do que uma casa cheia de recortes e esquinas.

    não se esqueça de deixar alguma margem para os acabamentos exteriores.
  22.  # 20

    Colocado por: pauloagsantos

    a sua camara trabalha rápido, abriu o topico ontem e já obteve respostas da camara. boa.


    Trabalham rápido mas ajudou ter alguém conhecido na Câmara.

    Realmente o projecto até ajudava, mas depois o custo seria muito elevado comparado ao que espero gastar. Logo acho que nem pensar.

    O arquitecto terá também já em conta os materiais? Digo dos acabamentos?
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