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  1.  # 1

    Boa tarde,

    tenho um terreno na Maia, que permite a construção de moradia em banda com uma área de implantação de 112m2 por piso.

    Estou neste momento a procurar Arquiteto para iniciar projeto e depois começar a batalha dos orçamentos.

    A minha ideia atual será construir a estrutura, cobertura, paredes, muros e esgotos. Deixar tudo pronto para passar para o interior e acabamentos, a parte dos interiores e acabamentos vou tentar gerir pessoalmente.

    180 mil € chega (sem terreno e projeto) para a construção da moradia?

    Obrigado.
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  3.  # 2

    estamos a falar de R/C 112m2 mais o primeiro piso, outros 112m2 e meia cave 56m2

    uma area de construção de 280m2 por 180k? desculpe mas não acredito
  4.  # 3

    Quando digo meia cave, está só enterrada cerca de 1,5m.
  5. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

  6.  # 4

    Colocado por: sfssQuando digo meia cave, está só enterrada cerca de 1,5m.

    336m2 de construção por 180.000€?
    Concordam com este comentário: M.....
  7.  # 5

    Colocado por: zedasilva
    336m2 de construção por 180.000€?


    Ainda sobra ...
  8.  # 6

    Colocado por: M.....

    Ainda sobra ...
    sim, sobra área ;)
    Concordam com este comentário: M.....
  9.  # 7

    Para a obra toda pode estimar os famosos 1000eur/m2 aqui do forum, com ou sem iva dependendo do programa e acabamentos que colocar.

    Para os trabalhos que refere, estrutura, paredes e esgotos, sem tudo que é trabalho de interiores e acabamentos, se calhar com cerca de metade desse valor faz a obra.

    Numa fase inicial tem de definir o programa que pretende, e com base nisso e no orçamento define a dimensão da casa. Apesar de não ser o único critério, a área da casa é sempre uma componente importante no preço.

    Caso pretenda uma cotação para os projetos, em particular de especialidades de engenharia, estamos disponíveis e pode contactar-me pelo frederico.cunha@opoengenharia.pt
  10.  # 8

    Já vi vivendas geminadas novas mais baratas que esse valor, por isso acho que não é nada de impossível.
  11.  # 9

    Colocado por: Vítor MagalhãesJá vi vivendas geminadas novas mais baratas que esse valor, por isso acho que não é nada de impossível.

    Dependendo da área, acabamentos e qualidade de construção, tudo é possível.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
  12.  # 10

    Colocado por: Vítor MagalhãesJá vi vivendas geminadas novas mais baratas que esse valor, por isso acho que não é nada de impossível.


    tambem eu etics 4cm, alumínios sabe deus , fundações so no papel .....
  13.  # 11

    Colocado por: M.....tambem eu etics 4cm, alumínios sabe deus , fundações so no papel ..

    Economia de escala ...
    Concordam com este comentário: M.....
  14.  # 12

    Colocado por: M.....

    tambem eu etics 4cm, alumínios sabe deus , fundações so no papel .....


    Lá está, não vai querer camarão ao preço de tremoços. :)
  15.  # 13

    Há uma linha ténue entre o que quer englobar nesses 180k, e os interiores/acabamentos.
    Obra de Pedreiro, com paredes, esgotos e muros (sem ver o terreno e a quantidade de muros) parece-me viável para os 180k...mas não é isso que está a dizer...é com tudo o resto, por isso há que ver muito bem o que vai ser comprado por si (e está incluído nessa verba) e aplicado por si EM COMPARAÇÃO com o que o empreiteiro irá ter de aplicar/executar (mesmo que tenha sido comprado por si).

    Se pretender contactos de arquitectos, eu passo-lhes os meus (que contactei na altura), envie-me um mail para: econom.pedro77@gmail.com
  16.  # 14

    Colocado por: Vítor MagalhãesJá vi vivendas geminadas novas mais baratas que esse valor, por isso acho que não é nada de impossível.


    Se eu construir 10 moradias geminadas consigo-lhe melhor preço por cada uma do que só fizer uma.

    É por isso que o supermercado que compra 10 toneladas de arroz cigala o vende mais barato que a mercearia que compra 20.
    Concordam com este comentário: econom.pedro, zedasilva
  17.  # 15

    Colocado por: Nelhas

    Se eu construir 10 moradias geminadas consigo-lhe melhor preço por cada uma do que só fizer uma.

    É por isso que o supermercado que compra 10 toneladas de arroz cigala o vende mais barato que a mercearia que compra 20.
    Concordam com este comentário:econom.pedro


    Claro que sim, mas não vai dobrar o preço num caso ou no outro. Aqui falamos de construir uma casa em que o valor do terreno não conta para a equação. E depois a Maia não é propriamente o rabo do Judas onde existam assim tantas condicionantes que incrementem o valor da mão de obra. Mas isso seria conversa para outro tópico onde a tendencia do preço dos materiais de construção diminuiu e o valor da MO aumentou estes ultimos anos.
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  19.  # 16

    Colocado por: Vítor MagalhãesMas isso seria conversa para outro tópico onde a tendencia do preço dos materiais de construção diminuiu e o valor da MO aumentou estes ultimos anos.


    Claro Vitor.
    A procura é maior e o pessoal especializado menor.
    Quanto maior a procura mais altos os preços de construção vão ser.
    Eu se fosse do meio também aumentava os meus preços.

    É lógica de mercado.
    Se todos fazem, porque não podem os construtores e todos os que estão a volta fazer o mesmo?
    Os paizinhos acharam que ser trolha, canalizador, etc era profissão de pé rapado e agora pagam mais do por um médico do privado.

    Nada que lá fora não aconteça há mais de 30 ou 40 anos.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
  20.  # 17

    Vou aproveitar o tópico e vou alimentar o projeto. Logo se vê até onde o valor irá.

    Obrigado pelos comentários.
  21.  # 18

    Colocado por: sfssVou aproveitar o tópico e vou alimentar o projeto. Logo se vê até onde o valor irá.

    Obrigado pelos comentários.


    Esteja como em casa ......
    Concordam com este comentário: Nelhas
  22.  # 19

    Colocado por: M.....Esteja como em casa ......


    =)))))))))
    Concordam com este comentário: M.....
  23.  # 20

    Em termos de tamanho não posso alterar o mesmo, são as regras do loteamento e como é em banda, penso que não posso reduzir o tamanho da casa, a cave talvez possa reduzir, mas tendo em conta que o R/C será mais elevado que a cota da rua, vou necessitar de fazer fundações para suportar a estrutura da casa. Não sei se ganho ou perco muito em fazer uma cave mais pequena.
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