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  1.  # 1

    Caros,
    Sou um dos muitos lesados pelo famoso e falecido projeto Casa Pro Era.
    À base de muito esforço e perserverança lá consegui acabar a casa recorrendo a materiais e empreiteiro de baixo custo. Aproveitando a recente procura a moradias pós confinamento estou prestes a conseguir vender a moradia com uma pequena margem de lucro (tendo em conta todos os percalços estou contente).
    Como sou teimoso como as portas não desisto do sonho de ter uma moradia em condições, portanto pretendo iniciar tudo de novo.
    Gostaria se me pudessem dar conselhos de qual o melhor procedimento a tomar (primeiro procurar um gabinete que estude comigo terrenos e projetos dentro do orçamento? Ir de novo para chave na mão?, Etc...) tendo em conta que não percebo um boi de construção (sou da área da saúde).
    Parece-vos irrealista com um orçamento a rondar os 275000€ para tudo conseguir na zona de Loures realizar esse sonho?
    Abraços e obrigado
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 2

    Ah. Tendo em conta que idealizo uma casa com cerca de 185m2 e garagem.
    • Nelhas
    • 30 Julho 2020 editado

     # 3

    Colocado por: FaladuraParece-vos irrealista com um orçamento a rondar os 275000€ para tudo conseguir na zona de Loures realizar esse sonho?

    Não.
    É realista, mas isso é algo que deve colocar aos projetistas.

    Neste momento a construção está atulhada de trabalho e cheia de atrasos para obras novas.

    Primeiro terreno.
    Antes de comprar terreno, gabinete de projectos e verificar tudo.
    Condições do terreno, o que pretende, deixar folga de reserva , projectar casa abaixo do que têm, etc
    Ate lá NÃO PENSE EM MAIS NADA.

    PS- Compre uma para reabilitar.
    Evita 3756 problemas.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, nvale
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Faladura
  4. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

  5.  # 4

    Colocado por: Nelhas
    PS- Compre uma para reabilitar.
    Evita 3756 problemas.


    ahahahah é porque o Nelhas nunca reabilitou nenhuma! :D (às vezes aparece cada ovo kinder!)
    Concordam com este comentário: jfsmoreira
  6.  # 5

    A ideia que tinha era que comprar para reabilitar era um risco enorme. Uma vez que nunca sabemos as patologias da construção...
    • Sira
    • 30 Julho 2020 editado

     # 6

    .
    • Sira
    • 30 Julho 2020

     # 7

    Colocado por: Faladuraprimeiro procurar um gabinete que estude comigo terrenos e projetos dentro do orçamento?


    Sim, mas reforce mesmo muito qual é o orçamento. Ou melhor, dê aí uma folga e diga que são só 230/250k.

    Esses 275k incluem terreno, projectos, taxas e taxinhas, construção, arranjos exteriores e IVA? Para uma casa de 185m2 + garagem (1 ou 2 carros?), são 205/220m2... Não vou dizer que é impossível, mas acho mesmo extremamente difícil. Só no terreno devem ir uns 75k (depende da zona de Loures, mas...).

    Já lhe venderam um sonho e pagou-o caro, agora assente bem os pés na terra e assuma uma postura mais pessimista / realista para se proteger. É o que eu faria.
    Concordam com este comentário: M.....
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Faladura
    • Sira
    • 30 Julho 2020

     # 8

    Já agora, se quiser partilhar connosco, a moradia ficou com algum problema grave que faça com que não queira ficar com ela (já que já teve o trabalho todo e conseguiu acabar)? Ou é para não ficar com a recordação de todo esse processo que acredito que tenha sido "traumático?"
    • Nelhas
    • 30 Julho 2020 editado

     # 9

    Colocado por: Ana_Dado
    ahahahah é porque o Nelhas nunca reabilitou nenhuma! :D (às vezes aparece cada ovo kinder!)


      A minha casa foi adquirida e remodelada exactamente como recomendei.
      Concordam com este comentário: Ana_Dado
    •  # 10

      Pelo que tenho visto os terrenos na zona de Santa Iria com cerca de 290m2 custam à volta de 65000/70000, em algumas zonas encontram-se terrenos à volta de 55000/60000.
      O orçamento mencionado deverá incluir tudo sim.
      Em relação ao ser pessimista, depois do que passamos MT dificilmente não seria...
      Estas pessoas agradeceram este comentário: Sira
    •  # 11

      Colocado por: Faladuradepois do que passamos MT dificilmente não seria...

      Nem tudo é mau neste submundo da construção.
      Certamente que as dificuldades que passou o alertaram para uma série de "pormaiores" que deve acautelar e erros que não deve repetir
      Concordam com este comentário: Sira
      Estas pessoas agradeceram este comentário: Faladura
    •  # 12

      Colocado por: SiraJá agora, se quiser partilhar connosco, a moradia ficou com algum problema grave que faça com que não queira ficar com ela (já que já teve o trabalho todo e conseguiu acabar)? Ou é para não ficar com a recordação de todo esse processo que acredito que tenha sido "traumático?"

      Não me apercebi ainda de algum problema estrutural, contudo houve uma série de coisas que não ficaram como queríamos e sem a venda não conseguiríamos corrigir ou mudar materiais por falta de verba.
      Estas pessoas agradeceram este comentário: Sira
    •  # 13

      Colocado por: Nelhas

      A minha casa foi adquirida e remodelada exactamente como recomendei.
      Concordam com este comentário:Ana_Dado


      Fico feliz por saber que nem todos são azarados como eu! É que desconfio, que tive esses 3756 problemas mais uns 2 ou 3.
    •  # 14

      Não o quero desmotivar, e acho que deve perseguir o seu sonho, mas para uma casa de 215m2 (185m2 + 30 m2 de garagem), com taxas e taxinhas, projetos e licenças, não deverá ficar por menos de 300000€, e isso se arranjar um empreiteiro que lhe faça a construção a cerca de 850€ + iva.

      Se for aos tão famosos 1000€ + iva, conte com cerca de 340000€.

      E como derrapagens existem sempre, a esse valor ainda deve colocar "de parte" mais cerca de 10000€/15000€ para imprevistos.
      Estas pessoas agradeceram este comentário: Faladura
    •  # 15

      Colocado por: FaladuraGostaria se me pudessem dar conselhos de qual o melhor procedimento a tomar

      No seu lugar ia a uma Era ou outra similar fazia-me de desconhecedor e mostrava interesse e fazia-os gastar tempo para no final dizer que não quer nada.
      Tudo isso só para o gozo.
    • Ícone informação Anunciar aqui?

    •  # 16

      Colocado por: nielsky
      No seu lugar ia a uma Era ou outra similar fazia-me de desconhecedor e mostrava interesse e fazia-os gastar tempo para no final dizer que não quer nada.
      Tudo isso só para o gozo.

      Depois de todo o processo já me conhecem em várias Eras.
      E tempo é a última coisa que quero gastar com eles.
      • Nelhas
      • 31 Julho 2020 editado

       # 17

      Colocado por: Ana_DadoFico feliz por saber que nem todos são azarados como eu! É que desconfio, que tive esses 3756 problemas mais uns 2 ou 3.


      Ana não sei se foi o seu caso, mas muitas remodelações falham porque as pessoas pensam que remodelar é cortar cantos e arranjar atalhos.
      Não é.
      É o mesmo ou mais dinheiro.
      Com os mesmos problemas.
      A unica questão é que evita estoirar uma exorbitância em taxas, taxinhas e problemas que neste momento envolvem o licenciamento e preçario nos Municipios.
      Inclusive pessoas que podem não ter 6 meses, 1 ano ou mais em esperar pela papelada toda para avançar.
      Concordam com este comentário: desofiapedro, Ana_Dado, M.....
    •  # 18

      Colocado por: Faladuranão desisto do sonho de ter uma moradia em condições


      Ficou na Me........e impingiu a Me......a outro é tanto o honesto como os outros.....
    •  # 19

      Colocado por: Nelhas

      Ana não sei se foi o seu caso, mas muitas remodelações falham porque as pessoas pensam que remodelar é cortar cantos e arranjar atalhos.
      Não é.
      É o mesmo ou mais dinheiro.
      Com os mesmos problemas.
      A unica questão é que evita estoirar uma exorbitância em taxas, taxinhas e problemas que neste momento envolvem o licenciamento e preçario nos Municipios.
      Inclusive pessoas que podem não ter 6 meses, 1 ano ou mais em esperar pela papelada toda para avançar.
      Concordam com este comentário:desofiapedro,Ana_Dado


      Então não sei, por ir muito além dos tais cantos e atalhos é que cheguei à conclusão que se tivesse feito de raiz tinha uma casa integralmente ao meu gosto (ou quase vá, que isto há sempre uma coisa que se mudava no final da obra) e mais barata, muito mais barata! Aprendi uma lição para a vida! Mas lógico que também há os casos bem sucedidos.
      Concordam com este comentário: M.....
    •  # 20

      Colocado por: Ana_Dado

      Então não sei, por ir muito além dos tais cantos e atalhos é que cheguei à conclusão que se tivesse feito de raiz tinha uma casa integralmente ao meu gosto (ou quase vá, que isto há sempre uma coisa que se mudava no final da obra) e mais barata, muito mais barata! Aprendi uma lição para a vida! Mas lógico que também há os casos bem sucedidos.
      Concordam com este comentário:M.....


      Para renovar so se o preço for muito bom mesmo , partir velho para fazer novo é dois trabalhos e acontecem sempre improvisos , por isso se faz um ante projeto , orçamento para demolição e depois se ajusta tudo!
      Concordam com este comentário: Ana_Dado, Nelhas
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