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  1.  # 1

    Bom dia,

    gostaria de opinião/ajuda de alguns de vocês com mais experiência nestes assuntos. A situação é a seguinte:
    Estou a tentar construir a minha primeira casa nos arredores de lisboa. Quando falei com o arquitecto pedi uma casa térria com 2 quartos - 1 suite e um quarto secundário. Como não tenho filhos achei esta situação suficiente. Entretanto mostrei a planta esboço a alguns conhecidos e sugeriram-ne acrescentar mais um quarto com o argumento que se no futuro vendesse a casa, esta seria mais vendável. O arquitecto fez-me uma nova planta com mais um quarto com cerca de 15m2 e assim fiquei com estas opções:

    opção A - 1 suite + um quarto com casa de banho - area total da casa 175m2

    opção B - 1 suite + 2 quartos e uma casa de banho partilhada - area total da casa 195m2

    tanto numa opção como noutra ainda haveria no futuro espaço para a construção de mais um quarto nas traseiras da casa. pois o terreno é grande e tem mais de 1000 mts.

    qual é a vossa opinião?
    qual é o custo dessa metragem extra (quarto) na construção da casa??
    é vantajoso construir depois no futuro o quarto extra e não agora?
    a casa é mais vendável com uma suite e 2 quartos?

    obrigado.
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  3.  # 2

    Na minha opinião, sim, um T3 vende-se melhor do que um T2. A diferença, segundo a média que se fala aqui no fórum, serão cerca de 20k (1000€/m2). Fazer posteriormente um "anexo", irá implicar um novo licenciamento, que além dos mesmos 1000€/m2 (ou mais), terá outros custos com projecto e o próprio processo urbanístico. E corre ainda o risco de entretanto mudar alguma coisa nos regulamentos e deixar de poder construir esse anexo, se por exemplo baixarem o índice de construção da zona e já estiver muito próximo do limite. Claro que talvez seja pouco provável, não sabemos as condicionantes da sua zona nem do seu terreno e do actual projecto, mas não é impossível.

    Mas, são 20k... Dariam algum uso ao quarto? Algum de vocês trabalha em casa que pudesse usar como escritório? Ou ginásio? Arranja-se sempre alguma coisa para ocupar o espaço, um quarto a mais dá sempre jeito se tiverem familiares que vivam longe, por exemplo, mas no vosso caso seriam 2 quartos a mais. Se a diferença do investimento não vos deixar com a corda na garganta, acho que, em caso de venda, vos traria maior retorno. Mas se é uma casa para o resto da vida e se não vão mesmo ter filhos, não sei se faria esse investimento.

    Aqui também pode ser importante a vossa idade. Se têm 20 anos e não pensam em filhos (agora), isso pode mudar a curto/médio prazo. Se têm 60 e é uma casa para gozar a reforma, então nem pensava duas vezes.
  4.  # 3

    Colocado por: sandandseaé vantajoso construir depois no futuro o quarto extra e não agora?

    faça logo é muito mais simples e económico, a todos os niveis, projectosa, licenças e valor de obra que será diluido pelo resto.
    Um T3, tem sempre mais procura. ainda pro cima a metragem geral dessa casa é generosa.

    O seu arquitecto não lhe explicou isto?

    PS: a tipologia T4, é a mais procurada pelas familias. mesmo que um dos quartos seja para ser usado com oescrtório, ou outras actvidades ludicas.
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  6.  # 4

    Colocado por: Pedro Barradas
    faça logo é muito mais simples e económico, a todos os niveis, projectosa, licenças e valor de obra que será diluido pelo resto.
    Um T3, tem sempre mais procura. ainda pro cima a metragem geral dessa casa é generosa.

    O seu arquitecto não lhe explicou isto?

    PS: a tipologia T4, é a mais procurada pelas familias. mesmo que um dos quartos seja para ser usado com oescrtório, ou outras actvidades ludicas.



    eu fiz essa pergunta e o que ele respondeu é que seria necessário analisar o custo beneficio, investimento sob o retorno na valorização da casa.

    em relação ao quarto extra ele falou que como fica num recanto traseiro que tem uma area com uma parede feita lateralmente, facilmente seria fechado no futuro com uma parede em tijolo.

    a minha ideia inicial foi sempre apenas 2 quartos por questões de orçamento e necessidade pessoal simplicidade mas a realidade é que me agrada a ideia da casa ser mais vendável no futuro. na realidade se a diferença for os 20k tenho de de pensar porque pode condicionar as minhas possibilidades de construção imediata.
  7.  # 5

    Colocado por: SiraNa minha opinião, sim, um T3 vende-se melhor do que um T2. A diferença, segundo a média que se fala aqui no fórum, serão cerca de 20k (1000€/m2). Fazer posteriormente um "anexo", irá implicar um novo licenciamento, que além dos mesmos 1000€/m2 (ou mais), terá outros custos com projecto e o próprio processo urbanístico. E corre ainda o risco de entretanto mudar alguma coisa nos regulamentos e deixar de poder construir esse anexo, se por exemplo baixarem o índice de construção da zona e já estiver muito próximo do limite. Claro que talvez seja pouco provável, não sabemos as condicionantes da sua zona nem do seu terreno e do actual projecto, mas não é impossível.

    Mas, são 20k... Dariam algum uso ao quarto? Algum de vocês trabalha em casa que pudesse usar como escritório? Ou ginásio? Arranja-se sempre alguma coisa para ocupar o espaço, um quarto a mais dá sempre jeito se tiverem familiares que vivam longe, por exemplo, mas no vosso caso seriam 2 quartos a mais. Se a diferença do investimento não vos deixar com a corda na garganta, acho que, em caso de venda, vos traria maior retorno. Mas se é uma casa para o resto da vida e se não vão mesmo ter filhos, não sei se faria esse investimento.

    Aqui também pode ser importante a vossa idade. Se têm 20 anos e não pensam em filhos (agora), isso pode mudar a curto/médio prazo. Se têm 60 e é uma casa para gozar a reforma, então nem pensava duas vezes.


    o uso é sempre relativo, na realidade queria manter a casa simples com pouca tralha. Conheço algumas pessoas com caves cheias de carros, motas etc..segundas cozinhas, garrafeiras etc.
    Não é essa a minha ideia, pois quero manter tudo ao minimo e não acumular coisas. Ter no fundo as areas essenciais.
    A suite mais o quarto extra ja daria no caso de haver filhos no futuro e sou houvesse mais que um logo faria o terceiro quarto no entanto como já tenho mais de 40 não sei se isso vai acontecer.
  8.  # 6

    Um T2 com 175 m2 é muiiiito espaçoso.

    Um 3o quarto é sempre uma maior valia para venda, situações covid, visitas etc.

    E em 175m2 consegue encaixar sem crescer á casa de certeza!
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, M....., zed, ramt20
  9.  # 7

    Meta lá aqui uma imagem da sua planta.

    O último t2 que fiz tem 82m2 de área bruta... O anterior 72m2...
    Concordam com este comentário: M.....
  10.  # 8

    175 m2 para um T2 é um abuso ........e um quarto mais 20 m2
  11.  # 9

    Colocado por: Pedro BarradasMeta lá aqui uma imagem da sua planta.

    O último t2 que fiz tem 82m2 de área bruta... O anterior 72m2...
    Concordam com este comentário:M.....


    Aqui ja fazias dois muita area se deita fora neste país ...
  12.  # 10

    O mínimo em PT para um T2, são 72m2. Lá fora, pouco interessa...
  13.  # 11

    Colocado por: Pedro BarradasO mínimo em PT para um T2, são 72m2. Lá fora, pouco interessa...


    Quem falou la fora ? Isto esta mesmo feudal ****.........
  14.  # 12

    Lolol... Se fores ao Japão. Tens um t2 em 20m2.
  15.  # 13

    Quem falou la fora ? Se ela têm 175 m2 se fizestes um t2 com 72 com esta área ja fazias dois digo eu .......
  16.  # 14

    Colocado por: Pedro BarradasLolol... Se fores ao Japão. Tens um t2 em 20m2.


    Até na musgueira e no casal ....
  17.  # 15

    Colocado por: M.....Se ela têm 175 m2 se fizestes um t2 com 72 com esta área ja fazias dois digo eu ....

    2 t2 e dois alpendres...
    Concordam com este comentário: M.....
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  19.  # 16

    Um T2 com 175m2?
    Não tem nenhum escritório por aí escondido?
    É que isso é muita area para limpar por um T2... kkkk

    Gostava de ver essa planta :D
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