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Construção de moradia - margem de lucro contrutor

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  1.  # 1

    Colocado por: JoelM

    acho que precisa de licença da CM para começar com escavação. Provavelmente também deve ser obrigatório vedar o terreno!
    Eu era capaz de dizer que nao é preciso nada disso a avaliar pelas últimas construções que tenho visto na minha zona, mas nao digo nada que é melhor :)

  2.  # 2

    Colocado por: DR1982Para o terreno que tiver na realidade! Eu falo em fazer o desaterro em fase de estudo previo por exemplo!


    Não ganha nada. Quem lhe vai fazer a movimentação de terras, ou trabalha à hora, ou se for por orçamento e percepcionar ali o risco de haver rocha, pimba!

    Só vai transferir os custos da construção para a pré-construção...no global fica na mesma.
    • DR1982
    • 18 agosto 2020 editado

     # 3

    Eu acho que ganha, Se fizer o desaterro em estudo prévio tem a possibilidade de adaptar a casa ao tipo de solo encontrado caso hAja necessidade, paga antes mas depois ja nao paga o desaterro ao empreiteiro, e o empreiteiro ja sabe o topo de terreno que la esta,logo ja nao vai inflacionar o preço do desaterro de modo a precaver-se, isto indo de encontro aquilo que voce mesmo disse acima!

  4.  # 4

    Colocado por: DR1982Se fizer o desaterro em estudo prévio tem a possibilidade de adaptar a casa ao tipo de solo encontrado


    OK, neste contexto já faz sentido, para ajustar o projeto ao tipo de terreno, diminui os riscos do projeto.
    •  
      RRoxx
    • 18 agosto 2020

     # 5

    Colocado por: RUIOLINão ganha nada. Quem lhe vai fazer a movimentação de terras, ou trabalha à hora, ou se for por orçamento e percepcionar ali o risco de haver rocha, pimba!


    Então e se não percepcionar o risco e depois aparecer rocha?

    Normalmente há sempre um valor horário para esse trabalho, à parte da escavação, pelo menos quando trabalhava nos movimentos de terras orcamentavamos assim. Principalmente quando não havia trabalhos exploratórios do terreno, sondagens ou afins.

  6.  # 6

    Colocado por: Picareta
    Então lucro do empreiteiro é a diferença entre o que você gasta fazendo por administração directa e o que pagaria ao empreiteiro?


    Picareta o sr é mais inteligente que essa afirmação... Sabe bem que quando se constrói uma casa, consegue-se aperceber bem dos custos reais das coisas, materiais, mão de obra, serviços, acabamentos finais, taxas e taxinhas, etc... especialmente se o sr pagar alguns directamente! e nem me vou alongar muito no tema se não, não saio daqui.

    Cumprimentos

  7.  # 7

    Colocado por: RRoxxoh snuffles, logica da batata... Se não fizer as contas ás suas horas e ao lucro que quer ter com elas então ainda poupa mais.. essa ideia é genial, diria mesmo iluminada... Só em taxas, segurança social, maquinas, transportes, equipamentos e o raio que uma empresa tem de pagar ao estado fica uma fortuna no seu bolso.

    Depois fique voce tambem com a responsabilidade de 5 anos de garantia.

    tem alvará para construir?
    Concordam com este comentário:JoelM,falcon16,Mk Pt


    Sr. RRoxx,

    Quer ir por aí? O sr deve pensar que todos os construtores são médias ou grandes empresas com tantas e grandes responsabilidades... Também existem as pequenas ou micro empresas a construir! Que também fazem um trabalho igual ou até na maior parte das vezes melhor que as grandes empresas. Agora claro que também têm as suas responsabilidades, mas se calhar não têm tanta malta a comer ordenados, maquinaria, seguros, responsabilidades etc... e como tal estes factores todos também irão afectar o valor do m2 da construção... (mas já nem vou por aqui).

    O sr pensa que todos os construtores, tem toda a gente na segurança social?? Com o devido respeito, mas o sr deve ser um crente!

    Relativamente à responsabilidade da garantia dos 5 anos... Quer ir tb por aí? Se tiver algum problema contacta a empresa, ou pessoa a quem pagou para fazer o serviço e eventuais materiais. Aí claro que não terá os 5 anos, mas uma empresa digna a quem o sr pagou algumas centenas de euros certamente dará tb um período para resolver alguma questão. Mas caso tenha algum azar, ou até mesmo alguma empresa já não exista pq declarou por exe insolvência, vai me dizer que com o dinheiro que poupa em fazer a obra por si, se tiver algum problema no futuro não poupou bastante para pagar alguém que resolva? O valor que meteu no bolso e não ficou no construtor não chega para resolver?

    Atenção que eu estou a dizer isto, com o devido respeito aos srs construtores, mas tenho a perfeita noção que não é fácil construir casa, gerir a obra, homens e serviços e coordenar tudo bem... convém ter alguma experiência e conhecimento. Mas também sei que não é para super homens! Não é necessário ir tirar uma licenciatura...

    Eu depois de acompanhar a minha construção ao pormenor, posso dizer que aprendi bastante, apercebi me muito dos custos reais das coisas assim como os problemas inopinados que aparecem.
    Posso dizer à partida que se no futuro voltar a construir casa, serei eu a contratar os serviços todos por mim.

    Cumprimentos,

  8.  # 8

    Colocado por: RRoxxNormalmente há sempre um valor horário para esse trabalho, à parte da escavação


    Como eu disse atrás, essa é a maneira mais justa de lidar com este processo, o empreiteiro fica sem risco, o dono de obra paga o trabalho que realmente for feito.

  9.  # 9

    Colocado por: JoelM

    no fim disso tudo, o seu tempo é de borla? não custa nada?


    Boa noite,

    Têm toda a razão no que diz sobre o tempo, e eu até acrescento paciência e dedicação! Quem consiga ter estes factores já é uma boa ajuda. Mas ser possível é. Agora não é fácil!

    Cumprimentos,

  10.  # 10

    Colocado por: SnufflesPicareta o sr é mais inteligente que essa afirmação... Sabe bem que quando se constrói uma casa, consegue-se aperceber bem dos custos reais das coisas, materiais, mão de obra, serviços, acabamentos finais, taxas e taxinhas, etc... especialmente se o sr pagar alguns directamente! e nem me vou alongar muito no tema se não, não saio daqui.

    Não sei se reparou mas estávamos a falar do lucro do construtor. O lucro é uma coisa o custo dos materiais e da mão de obra é outra. O sr. da churrasqueira aqui ao meu lado compra os frangos a 2.5€/kg e vende a mais de 20€/Kg, eu sei os custos mas não sei o lucro, porque existem muitos custos que desconheço.

    Colocado por: Snufflestaxas e taxinhas, etc...

    Desculpe lá, mas disto você não sabe nada, como faz tudo de forma ilegal, não tem noção dos custos que uma empresa tem.
    Concordam com este comentário: ghost12, RRoxx

  11.  # 11

    Colocado por: PicaretaDesculpe lá, mas disto você não sabe nada, como faz tudo de forma ilegal, não tem noção dos custos que uma empresa tem.

    Só um pequeno exemplo: É obrigatório todos os dias fazer o registo das horas trabalhadas por cada funcionário, este registo tem que estar em obra e ser assinado todos os dias pelos funcionários, se for preciso fazer horas extras, esse registo deve ser feito antes de se iniciar esse trabalho.
    Outro exemplo, Um construtor tem que estar registado no portal https://siliamb.apambiente.pt/ onde faz as guias para entrega dos resíduos da construção em aterro licenciado, com todos os custos associados.
    Apenas 2 exemplos...podia
    Quem está habituado a trabalhar com biscateiros é óbvio que não sabe nada disto.
    Concordam com este comentário: Mk Pt, RRoxx
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RRoxx

  12.  # 12

    Colocado por: Picareta
    Não sei se reparou mas estávamos a falar do lucro do construtor. O lucro é uma coisa o custo dos materiais e da mão de obra é outra. O sr. da churrasqueira aqui ao meu lado compra os frangos a 2.5€/kg e vende a mais de 20€/Kg, eu sei os custos mas não sei o lucro, porque existem muitos custos que desconheço.


    Desculpe lá, mas disto você não sabe nada, como faz tudo de forma ilegal, não tem noção dos custos que uma empresa tem.
    Concordam com este comentário:ghost12


    Boa noite Sr. Picareta,

    Quem é que lhe disse a si que faço tudo ilegal?? Onde se baseou para dizer isso? Só porque falei que existem muito mais empresas no mercado sem ser as grandes empresas? Ao ser pequena ou micro já está a sugerir trafulhice? de falar uma ou duas realidades que existem? E devido a isso chama biscateiro às pessoas? Sr. Picareta o sr não pode julgar o que desconhece. Enfim...
    Eu se eventualmente entregar parte de uma obra a uma empresa, por exe a estrutura de uma casa, carpintaria de confrangem ou armadores de ferro acha que vou perguntar ao dono se faz registo das horas trabalhadas por cada funcionário?? guias para entrega dos resíduos da construção em aterro licenciado?? Se for uma empresa de nome no mercado, ou com provas dadas? vamos ser mais papistas que o papa?

    Cumprimentos,

  13.  # 13

    Colocado por: SnufflesQuem é que lhe disse a si que faço tudo ilegal??

    Foi você.

    Colocado por: SnufflesMuito honestamente se querem tirar o maior partido do vosso dinheiro, ou seja poupar o máximo, só há uma maneira: é ser nós próprios (o cliente final) a fazer uma moradia! Não tenham dúvidas.

  14.  # 14

    Colocado por: Picareta
    Foi você.



    Sr Picareta onde é que está aí escrito que se está a fazer uma moradia ilegal? Na segunda citação seria certamente fazer por empreitadas, ou contratar a pessoa cada interveniente (empresa).

    Sr. Picareta leve lá a "bola" e brinque com ela...

  15.  # 15

    Colocado por: SnufflesNa segunda citação seria certamente fazer por empreitadas, ou contratar a pessoa cada interveniente (empresa).

    Se você ainda não percebeu que isto é ilegal, não vale mesmo bater mais no ceguinho.

    Mas estávamos a falar da margem de lucro do construtor, para onde é que enviou os resíduos da construção da sua casa? tem alguma guia de transporte para mostrar?

  16.  # 16

    Colocado por: Snufflesé ser nós próprios (o cliente final) a fazer uma moradia! Não tenham dúvidas


    Ja abriu uma empresa ?

  17.  # 17

    Colocado por: PicaretaMas estávamos a falar da margem de lucro do construtor, para onde é que enviou os resíduos da construção da sua casa? tem alguma guia de transporte para mostrar?
    isso custa dinheiro.. é mais barato despejar isso num terreno florestal de um vizinho qualquer
    Concordam com este comentário: jorgealves

  18.  # 18

    Colocado por: antonylemosisso custa dinheiro.. é mais barato despejar isso num terreno florestal de um vizinho qualquer
    Concordam com este comentário:jorgealves
    ou simplesmente esperar que alguém o faça em proveito do DO que é o verdadeiro beneficiado desta acção criminosa.

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