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  1.  # 21

    Colocado por: DR1982Conheço uma mao cheia de pessoas que o fizeram/estao a fazer!


    que o fizeram no passado, acredito, tb as conheço

    que o estão a fazer actualmente, não conheço ninguem.

    mas quando as camaras exigem que se pinte as casas para passarem a licença de habitação duvido que tal seja possivel.

    uma vez fui falar com o construtor que está a fazer-me a casa, na obra onde estava e andava a rebocar um muro exterior porque a camara não passava a licença de construção sem aquele muro rebocado.

    assim não vejo como se pode habitar uma casa e ir acabando a casa aos poucos. só usando água e luz do vizinho, porque a água e a luz da obra serão cortadas quando expiram a licença de construção.

    a melhor solução é pensar num projecto que se possa construir aos poucos com ampliações. Por exemplo, uma casa com 120m2 rectangular com um telhado de duas aguas. Numa primeira fase fazer 60m2 com apenas uma água e passado uns anos fazer os outros 60m2 com a outra água.

    tb conheço um caso qua acabou o R/C para viver e deixou o 1º andar todo amplo mas teve que o acabar, colocou as janelas, o chão, rebocou as paredes e pintou-as para a camara emitir a licença de habitação.
    Concordam com este comentário: Ivo&Marta
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ivo&Marta

  2.  # 22

    Colocado por: Ivo&Martamas preparada para receber as restantes partes de construção, conforme disponibilidade financeira?
    com os devidos projectos etc.. não é feito às pinguinhas.

    Colocado por: Ivo&MartaSignifica que podemos fazer a garagem subterrânea e primeiro piso, gastando apenas o necessário para fazer a primeira etapa. Ter uma casa com licença de habitação (queremos estar legais) e depois ir construindo (neste caso o segundo andar e restantes partes)?
    não, nao significa que pode fazer a casa consoante vai tendo dinheiro.. depois tem de fazer projectos para a segunda etapa e construir direitinho como fez na primeira.

  3.  # 23

    Colocado por: DR1982Voce consegue ter agua e luz num terreno nem que nao tenha la nada ate, quanto mais...
    Mas pronto



    ui.... não na minha zona.

  4.  # 24

    Colocado por: DR1982Conheço uma mao cheia de pessoas que o fizeram/estao a fazer!
    nao quer dizer que seja legal e a qq momento a coisa dê para o torto.
    • Nelhas
    • 19 agosto 2020 editado

     # 25

    Colocado por: DR1982Voce consegue ter agua e luz num terreno nem que nao tenha la nada ate, quanto mais...
    Mas pronto


    Voçe está a confundir 2 coisas diferentes.

    Uma coisa é eu querer ter agua e luz num terreno sem nada.
    Faço o pedido.
    Cumpro os requisitos.
    Pago.

    Outra coisa é pedir agua e luz ao abrigo da construção de um imóvel, o que por sua vez dá ao fornecimento de luz e agua a existência condicionada ao processo em causa.

    Não existindo conclusão do mesmo a mesma é cortada pois foi solicitada temporariamente para fornecimento de conclusão do seu fim.
    Concordam com este comentário: DR1982

  6.  # 26

    E no projeto a casa nao pode ficar em cor de cimento?
    Isto ja pra nao falar de quantas conheci Na monha zona sem tinta e com pessoas a viver dentro!

  7.  # 27

    Colocado por: antonylemosnao quer dizer que seja legal e a qq momento a coisa dê para o torto.
    Eu nao disse que era legal

  8.  # 28

    Colocado por: DR1982E no projeto a casa nao pode ficar em cor de cimento?
    Isto ja pra nao falar de quantas conheci Na monha zona sem tinta e com pessoas a viver dentro!


    Eu conheço 3700 mansões com 300 m/2 a pagar 100 euros de imi por ano devido a avaliações antigas.

    Experimente construir uma nova assim e veja se o imi é igual.

  9.  # 29

    Eu nao falo de casos que aconteceram ha anos, falo de casos de 2019/2020!
    • Sira
    • 19 agosto 2020

     # 30

    Eu também conheço imensas, até eu moro numa casa sem licença de utilização, com contrato de arrendamento, de água e de luz. É uma AUGI. Mas, lá está, não tem licença!

    Mas foi feita há 60 anos e obviamente não foi feita com recurso a CH. Hoje em dia, aqui na zona, se começam a construir assim.. passado uns dias está embargada.

  11.  # 31

    Colocado por: DR1982E no projeto a casa nao pode ficar em cor de cimento?
    Isto ja pra nao falar de quantas conheci Na monha zona sem tinta e com pessoas a viver dentro!


    desconheço se é obrigatório pintar a casa. tb conheço muitas casas por pintar que são habitadas, a dos meus pais esteve vários anos para ser pintada, mas tudo casos antigos.

    casos recentes, já vi dar apenas uma demão para terem a licença de habitação.

    mas se ficar em projecto que não é pintada (se tal for posivel) depois quando pintar é uma alteração à fachada, se calhar precisa de projecto. (estou apenas a especular)

  12.  # 32

    Colocado por: PicaretaLegalmente não pode.
    O que importa para a discussão é esta resposta, o resto é o resto:)

  13.  # 33

    DR,

    Voçe está a misturar coisas.

    Existem cenários na legislação e consoante os municípios que podem ou não ser alvo de mais ou menos fiscalização, consoante o enquadramento e perspectiva de cada departamento de cada autarquia.

    Voçe pode ter 3 casas e nas 3 os donos mudam a cor da casa.
    As cores ate se enquadram, são discretas, ficam bem no enquadramento.

    Apesar de alteração a fachada, muitas camaras não vão chatear com isso sem denuncia mesmo que possam ter conhecimento.

    Assim como pode existir os cenários que poem.

    Agora nos tempos que correm, a legislação é apertada e os municipios não facilitam.
    • Sira
    • 19 agosto 2020

     # 34

    Sim lol realmente este tópico ficou resolvido logo na primeira resposta 🙂
    Concordam com este comentário: Nelhas

  15.  # 35

    Colocado por: NelhasDR,

    Voçe está a misturar coisas.

    Existem cenários na legislação e consoante os municípios que podem ou não ser alvo de mais ou menos fiscalização, consoante o enquadramento e perspectiva de cada departamento de cada autarquia.

    Voçe pode ter 3 casas e nas 3 os donos mudam a cor da casa.
    As cores ate se enquadram, são discretas, ficam bem no enquadramento.

    Apesar de alteração a fachada, muitas camaras não vão chatear com isso sem denuncia mesmo que possam ter conhecimento.

    Assim como pode existir os cenários que poem.

    Agora nos tempos que correm, a legislação é apertada e os municipios não facilitam.
    Concordo consigo que depende dos municípios, no entanto ainda os ha onde tudo é permitido ou praticamente, e onde ainda se constroi quase da mesma forma que ha 20 ou 30 anos atrás!

  16.  # 36

    Colocado por: Nelhas

    Eu conheço 3700 mansões com 300 m/2 a pagar 100 euros de imi por ano devido a avaliações antigas.

    Experimente construir uma nova assim e veja se o imi é igual.


    Posso confirmar que um familiar meu direto está nessa situação. Casa com terreno para custar uns 350-400 mil, e paga 200 euros de IMI.
    Concordam com este comentário: Nelhas

  17.  # 37

    Colocado por: SiraSim lol realmente este tópico ficou resolvido logo na primeira resposta 🙂
    Concordam com este comentário:Nelhas
    De facto. Em função do tópico, o resto é só conversa para encher😎
    Concordam com este comentário: mmarinho

  18.  # 38

    Colocado por: DR1982O melhor é fazer um projeto para a casa toda, senao cada ampliação que fizer vai ter de andar a submeter projetos!
    Faz o projeto e constroi a estrutura toda, telhado, caixilharia e depois cai acabando por dentro conforme tiver dinheiro!
    Concordam com este comentário:Ivo&Marta


    Colocado por: pauloagsantosa melhor solução é pensar num projecto que se possa construir aos poucos com ampliações. Por exemplo, uma casa com 120m2 rectangular com um telhado de duas aguas. Numa primeira fase fazer 60m2 com apenas uma água e passado uns anos fazer os outros 60m2 com a outra água.

    tb conheço um caso qua acabou o R/C para viver e deixou o 1º andar todo amplo mas teve que o acabar, colocou as janelas, o chão, rebocou as paredes e pintou-as para a camara emitir a licença de habitação.



    O que pretendemos é tratar de todo o projecto logo de inicio (pois isso é que vai definir as futuras construções). Mas com a possibilidade de construir em etapas. Utilizando a ideia do pauloagsantos, o andar térreo fica totalmente amplo, enquanto que na garagem ficamos a habitar. Após os vossos comentários podemos assumir que isto é possível?

    Apenas para ressalva, mas pretendemos ter tudo legal. Pretendemos é fazer o mínimo em uma fase inicial.

    Pensamos construir em betão aparente (ainda não sabemos se é uma boa solução para isolamentos acústicos e térmicos - estamos a pesquisar) e deixar tudo que seja electricidade e canalização de água aparente (conforme esta imagem: https://imagens-revista.vivadecora.com.br/uploads/2018/06/Constru%C3%A7%C3%A3o-de-casas-com-bloco-estrutural-aparente.jpg). Isso é permitido cá em Portugal (pois vemos muitos projectos assim mas é no Brasil).

    Obrigada

  19.  # 39

    Colocado por: Ivo&Marta




    O que pretendemos é tratar de todo o projecto logo de inicio (pois isso é que vai definir as futuras construções). Mas com a possibilidade de construir em etapas. Utilizando a ideia do pauloagsantos, o andar térreo fica totalmente amplo, enquanto que na garagem ficamos a habitar. Após os vossos comentários podemos assumir que isto é possível?

    Apenas para ressalva, mas pretendemos ter tudo legal. Pretendemos é fazer o mínimo em uma fase inicial.

    Pensamos construir em betão aparente (ainda não sabemos se é uma boa solução para isolamentos acústicos e térmicos - estamos a pesquisar) e deixar tudo que seja electricidade e canalização de água aparente (conforme esta imagem:https://imagens-revista.vivadecora.com.br/uploads/2018/06/Constru%C3%A7%C3%A3o-de-casas-com-bloco-estrutural-aparente.jpg). Isso é permitido cá em Portugal (pois vemos muitos projectos assim mas é no Brasil).

    Obrigada
    Isso não é betão aparente, isso é um barraco construído em blocos de cimento sem revestimento.

  20.  # 40

    Se fizesse tudo andar térreo, sem cave, era muito mais fácil fazer por fases.
    Mas lá está, depende do tamanho do terreno e também do que pretendem.
    Ao construir cave para garagem vão gastar dinheiro nas escavações, contenção de terras e impermeabilização da cave.
    Se não construírem, já não terão tantas despesas.
    Se o terreno desse sugeria fazer tudo um só nível, um só piso térreo e construía um T0 ou T1 com um quarto, um wc (que podia estar integrado no quarto) e cozinha. Poderia fazer ou não nesta fase a sala (conforme o dinheiro).
    Pensaria já nesta fase todo o projecto e como fazer a ampliação - MUITO IMPORTANTE.
    Mais tarde construiria as outras divisões incluindo a garagem.
    Se pensar na garagem, não como uma coisa para ficar escondida mas á vista, até pode jogar com isso e poderá por exemplo fazer um terraço, ou dois pisos com algo e jogar com a sua estética.
    Tentaria jogar com as volumetrias para não ficar enfadonho, sendo que muitos recortes implica mais gastos.
    É puxar pela cabeça e ter imaginação.
    Não avance é sem ter tudo em projecto para evitar desperdício de dinheiro no futuro.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ivo&Marta

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