Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 1

    Olá boa tarde,

    Somos um casal que está a planear a compra de uma casa para 2021.

    Temos o ok do banco mas ainda nos falta aumentar as poupanças para estarmos o mais confortáveis possível para os gastos no futuro.

    Uma vez que somos principiantes neste assunto, temos uma questão que gostaríamos de colocar:

    O “sinal” que se da num contrato de promessa de compra e venda de uma moradia em construção é sempre o valor de entrada desse imóvel ou existe margem para negociação? Conheço dois casais que deram logo o valor de entrada nesta fase.
    Se existir a possibilidade de dar menos, o restante valor é pago numa altura a acordar ou no momento da escritura?

    Ou seja, gostaríamos de perceber se existe alguma flexibilidade neste tipo de contrato ou se por outro lado atualmente é raro e regra geral o valor de entrada do imóvel é logo facultado nesta fase.

    Muito obrigado desde já e todos os conselhos serão bem vindos.
  2.  # 2

    O sinal tanto protejo o comprador como o vendedor, se der 500€ de sinal e o vendedor mais tarde receber uma proposta melhor pela casa, certamente vai preferir pagar-lhe o sinal a dobrar e vender por um valor mais alto. Se der um valor de sinal mais elevado já ficam mais protegidos. Mas é sempre negociado entre ambas as partes o valor
    Concordam com este comentário: mica, Kduvidas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SweetHome_21
  3.  # 3

    Colocado por: SweetHome_21é sempre o valor de entrada desse imóvel
    O que entende por valor de entrada?
    O usual é sinal com formalização de CPCV e como disseram atrás é fixado livremente entre as partes.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SweetHome_21
  4.  # 4

    Colocado por: KduvidasO que entende por valor de entrada?

    Entendo sinal...
  5.  # 5

    Colocado por: SweetHome_21Temos o ok do banco


    Tenha cuidado com isso.
  6.  # 6

    Colocado por: Nelhas

    Tenha cuidado com isso.


    Pode desenvolver por favor?
  7.  # 7

    Não existe qualquer compromisso legal nos ok´s do Banco.
    Logo, não deve assumir nada nem precipitar-se sem toda a documentação que sustenta a viabilidade do OK do Banco.

    Existem aqui inúmeros casos de situações dessas.
    Onde há ultima hora se surpreendem com rejeições de crédito habitação que estava "pré-aprovado".
    Alguns até com compromissos e sinais entregues.
    Concordam com este comentário: ferreiraj125
  8.  # 8

    Colocado por: KduvidasO que entende por valor de entrada?
    O usual é sinal com formalização de CPCV e como disseram atrás é fixado livremente entre as partes.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:SweetHome_21


    Colocado por: KduvidasO que entende por valor de entrada?
    O usual é sinal com formalização de CPCV e como disseram atrás é fixado livremente entre as partes.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:SweetHome_21


    Peço desculpa, o título do tópico de facto não é o melhor e nós próprios não entendendo muito do assunto não nos explicamos da melhor forma.
    O valor de entrada a que me refiro é os 10% ou 20% sobre o valor do imóvel.
    Muito obrigado pela ajuda.
  9.  # 9

    Colocado por: NelhasNão existe qualquer compromisso legal nos ok´s do Banco.
    Logo, não deve assumir nada nem precipitar-se sem toda a documentação que sustenta a viabilidade do OK do Banco.

    Existem aqui inúmeros casos de situações dessas.
    Onde há ultima hora se surpreendem com rejeições de crédito habitação que estava "pré-aprovado".
    Alguns até com compromissos e sinais entregues.


    Obrigado pelo aviso! No nosso caso a documentação já foi toda entregue e recebemos uma chamada do gestor de conta indicando que estava aprovado e que agora iriam, passar à fase de avaliação do imóvel, mas ficou em stand by porque ainda não temos um imóvel escolhido porque sempre nos disseram que era um processo demorado e no nosso caso foi relativamente rápido.
  10.  # 10

    Mais de 10% na conjuntura atual é demasiado comprometedor, sobretudo para o comprador. Mas tudo depende dos valores em causa e da oportunidade em questão.
  11.  # 11

    Colocado por: SweetHome_21indicando que estava aprovado


    Para a próxima pergunte-lhe se o imovel não valer X se ele aprova na mesma =)

    Estes Bancos são uns Ninjas. =)
  12.  # 12

    Colocado por: SweetHome_21porque ainda não temos um imóvel escolhido


    Sem isto, fique feliz por saber que pode ter CH, mas não se comprometa com nada sem o valor da avaliação na mão.
    • RCF
    • 20 agosto 2020 editado

     # 13

    Colocado por: SweetHome_21recebemos uma chamada do gestor de conta indicando que estava (PRÉ-)aprovado e que agora iriam, passar à fase de avaliação do imóvel, mas ficou em stand by porque ainda não temos um imóvel escolhido

    Não está aprovado. Está pré-aprovado. Quer dizer que o Banco está disposto a emprestar-lhe X, desde que você encontre uma casa que o Banco avalie por Y.
    Concordam com este comentário: Nelhas
    • RCF
    • 20 agosto 2020

     # 14

    Colocado por: SweetHome_21O valor de entrada a que me refiro é os 10% ou 20% sobre o valor do imóvel.

    Não recomendo que seja mais do que 10% e sempre acompanhado de Contrato Promessa de Compra e Venda, com uma cláusula que preveja a devolução desse valor no caso de o Banco não aprovar o crédito.
    Evite passar cheque caução e/ou entregar uma qualquer quantia sem a assinatura do Contrato Promessa.
    Concordam com este comentário: ferreiraj125
  13.  # 15

    Colocado por: RCFNão recomendo que seja mais do que 10% e sempre acompanhado de Contrato Promessa de Compra e Venda, com uma cláusula que preveja a devolução desse valor no caso de o Banco não aprovar o crédito.

    Estamos a falar de uma casa em construção, e sendo assim faz todo o sentido o comprador escolher os acabamentos, e nesse caso o construtor pode exigir mais de 10%, visto que a casa vai ser personalizada à vontade do cliente.
    Se a casa está em construção ainda vai demorar a fazer a escritura, e nenhum construtor aceita retirar a casa do mercado, se o comprador tiver a possibilidade de desistir do negócio, com uma cláusula que preveja a devolução do sinal em singelo.
    Concordam com este comentário: RCF
    • RCF
    • 20 agosto 2020

     # 16

    Colocado por: Picareta
    Estamos a falar de uma casa em construção, e sendo assim faz todo o sentido o comprador escolher os acabamentos, e nesse caso o construtor pode exigir mais de 10%, visto que a casa vai ser personalizada à vontade do cliente.
    Se a casa está em construção ainda vai demorar a fazer a escritura, e nenhum construtor aceita retirar a casa do mercado, se o comprador tiver a possibilidade de desistir do negócio, com uma cláusula que preveja a devolução do sinal em singelo.
    Concordam com este comentário:RCF

    Sim, tratando-se de casa em construção e com escolhas de acabamentos e materiais por parte do comprador.
    Nesse caso, recomendo que o comprador tente acelerar o processo de empréstimo com o Banco, de modo a também não correr demasiados riscos.
 
0.0183 seg. NEW