Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 1

    Boa tarde a todos,

    Muito resumidamente, somos 2 casais que tem interessem em comprar 1 terreno para construção de 2 moradias, uma para cada casal.

    Como teremos de recorrer a crédito bancário para aquisição e obras foi nos dito que para o banco aprovar individualmente cada crédito só através de propriedade horizontal pois o terreno provém dum destaque, ou por loteamento, o que não pretendemos pois os custos são altíssimos.

    No nosso caso, é possível o actual proprietário constituir propriedade horizontal mesmo ainda não existindo construção?

    Podem pf ajudar-nos? Estamos confusos pois as opiniões divergem...
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

    • size
    • 1 Setembro 2020

     # 2

    Não.
    A propriedade horizontal apenas pode ser constituída sobre imóveis construídos.
    Mas se o terreno poder ser dividido em 2 lotes urbanos, tudo bem, existirão condições para o financiamento Bancário, individual, para a construção.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: akio_jm
  3.  # 3

    Há quantos anos foi feito o destaque desse terreno? Se já tiverem passado 10 anos, já podem fazer novo destaque e aí já ficam com duas parcelas de terrenos (falta saber se o novo destaque é viável, pois ambos os terrenos sobrantes têm de ter frente de rua).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: akio_jm
  4. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

  5.  # 4

    Submetem à câmara os projectos para 2 moradias em propriedade horizontal, depois do projecto aprovado podem fazer a PH e depois pedem o financiamento.
    O PDM tem que permitir esse tipo de construção.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: akio_jm
  6.  # 5

    Colocado por: econom.pedroHá quantos anos foi feito o destaque desse terreno? Se já tiverem passado 10 anos, já podem fazer novo destaque e aí já ficam com duas parcelas de terrenos (falta saber se o novo destaque é viável, pois ambos os terrenos sobrantes têm de ter frente de rua).
    Estas pessoas agradeceram este comentário:akio_jm


    Foi feito agora muito recentemente.
  7.  # 6

    Colocado por: PicaretaSubmetem à câmara os projectos para 2 moradias em propriedade horizontal, depois do projecto aprovado podem fazer a PH e depois pedem o financiamento.
    O PDM tem que permitir esse tipo de construção.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:akio_jm



    A certidão predial ainda não saiu porque o destaque foi feito a meio do mês passado.

    Assim que saia, vamos pedir o PIP, para perceber se realmente permite a constituição de PH.

    Caso permita, então o próximo passo é assinar o contrato promessa compra/venda e o proprietário submeter os projectos para as 2 moradias certo?

    Muito obrigada pela ajuda!
  8.  # 7

    Atenção é que apesar de quererem 2 terrenos na prática, os índices de construção são para 1 terreno na mesma.
    Se o terreno tem 1.000m2 e o índice de ocupação é 0,2 (20%) por exemplo, só podem ocupar 200m2 de terreno, o que dá 100m2 para cada casa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: akio_jm
  9.  # 8

    Colocado por: akio_jmCaso permita, então o próximo passo é assinar o contrato promessa compra/venda e o proprietário submeter os projectos para as 2 moradias certo?

    Convém os projectos entrarem em vosso nome, até para as taxas camarárias serem faturadas em vosso nome, para isso precisam de uma procuração do vendedor.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: akio_jm
  10.  # 9

    Colocado por: PoisÉAtenção é que apesar de quererem 2 terrenos na prática, os índices de construção são para 1 terreno na mesma.
    Se o terreno tem 1.000m2 e o índice de ocupação é 0,2 (20%) por exemplo, só podem ocupar 200m2 de terreno, o que dá 100m2 para cada casa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:akio_jm


    Certo, isso já temos noção.

    O terreno tem 1400 m2.

    Além disso nós não pretendemos construir casas muito grandes, serão se possivel térreas.

    Muito obrigada.
  11.  # 10

    Colocado por: Picareta
    Convém os projectos entrarem em vosso nome, até para as taxas camarárias serem faturadas em vosso nome, para isso precisam de uma procuração do vendedor.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:akio_jm


    E poderão entrar em nosso nome, mesmo não sendo o terreno nosso ainda?
  12.  # 11

    Colocado por: akio_jmE poderão entrar em nosso nome, mesmo não sendo o terreno nosso ainda?

    Foi o que eu acabei de dizer.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: akio_jm
  13.  # 12

    Colocado por: Picareta
    Foi o que eu acabei de dizer.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:akio_jm



    E através duma procuração passa a ser possível, é isso?

    Peço desculpa se me estou a repetir...

    Obrigada novamente por toda a ajuda!
  14.  # 13

    Colocado por: akio_jmE através duma procuração passa a ser possível, é isso?

    sim, pede a um advogado para fazer isso.
  15.  # 14

    Ainda voltando a este assunto...

    Uma dúvida..para que o banco aprove o crédito...só com o projecto submetido e aprovado ou conseguimos a aprovação apenas com o estudo prévio aceite?

    Obrigada.
  16.  # 15

    Licença de construção.
  17. Ícone informação Anunciar aqui?

data-ad-format="auto" data_ad_region="test">