Colocado por: AMVPQuando todos fazem isso, acreditar que o preço de venda é o anunciado é ser enganado em 20%. Por aqui todos colocam os valores de acordo com o anunciado, como tal o que há de errado no meu comentário?
Colocado por: AMVPHá de tudo. .. vender pelo preço que se pede só porque sim é que é mais difícil.
Colocado por: PoisÉ"Não há Bolha" episódio 1836.
Uma grande construtora/promotora espanhola tem um empreendimento em Portugal, concretamente em Miraflores, Algés/Linda-a-Velha, Oeiras.
A localização é méh, desterrado num descampado no meio de nenhures, sem qualquer vida de rua mas, ainda assim relativamente "boa" - em poucas palavras, um dormitório mais chique que o normal.
Do empreendimento ao Rossio são 14~15 minutos de carro.
Quanto custam as 3 assoalhadas? 353.000€.
E as 4 assoalhadas? 524.000€.
https://www.viacelere.com/pt/promociones-lisboa/lisboa
Ok. E que tal comparar com o que andam a fazer em Espanha?
Vamos assumir que a coisa/casa é mais ou menos igual e vamos falar da capital, Madrid.
Não têm muitos empreendimentos perto do centro (vou falar do Palácio Real) mas há um a 20 minutos, mais 5 minutos que o de "Lisboa".
Quanto custam as 3 assoalhadas? 247.000€.
E as 4 assoalhadas? 311.000€.
https://www.viacelere.com/promociones-madrid/ensanche-vallecas
Algumas contas:
Preço T2 por m2 bruto, Lisboa/Madrid: 3602€/3049€ = +15%
Preço T3 por m2 bruto, Lisboa/Madrid: 3495€/3019€ = +14%
Ok, "Lisboa" não é assim tão mais cara.
Mas, e se tivermos em conta o PIB per capita? A "riqueza produzida" por pessoa?
PIB per capita Lisboa (AML) = 25.821€
PIB per capita Madrid = 35.876€
Diferença Madrid/Lisboa: +28%
Ou seja, em Lisboa "ganha-se"* menos 28% e paga-se pela mesma área de construção mais 14%.
Faz sentido?
* Sim, eu sei que não é rendimento mas para o propósito da comparação, parece-me que se pode utilizar este indicador.
Colocado por: PoisÉ"Não há Bolha" episódio 1836.
Uma grande construtora/promotora espanhola tem um empreendimento em Portugal, concretamente em Miraflores, Algés/Linda-a-Velha, Oeiras.
A localização é méh, desterrado num descampado no meio de nenhures, sem qualquer vida de rua mas, ainda assim relativamente "boa" - em poucas palavras, um dormitório mais chique que o normal.
Do empreendimento ao Rossio são 14~15 minutos de carro.
Colocado por: pguilherme
Sem duvida um factor importante. Para o ano podera ser mais provavel/frequente encontrar.
20% de aumento artificial, a partir de certo valor é facil ficar fora de mercado.
Esta abordagem faz sentido para descontos de cortesia.
Mais do que isso e torna-se demasiado visivel, perdendo forca e ate ferindo a imagem do vendedor.
Haverao compradores que vao na cantiga e, mesmo apos o desconto fantastico, o valor final sera acima de mercado....
Nao tenho ideia se, como diz, a diferenca media entre preco inicial e de escritura sao 5%. Mas certamente sera uma afirmacao fundamentada.
Colocado por: PoisÉ
Não têm muitos empreendimentos perto do centro (vou falar do Palácio Real) mas há um a 20 minutos, mais 5 minutos que o de "Lisboa".
Quanto custam as 3 assoalhadas? 247.000€.
E as 4 assoalhadas? 311.000€.
https://www.viacelere.com/promociones-madrid/ensanche-vallecas
Colocado por: eu
Quando era estudante universitário, vivi num apartamento junto à linha do norte. A 20 m da linha !
No início foi muito complicado, mas após umas semanas fiquei estranhamente imune ao ruído. Já nem reparava que estava a passar um comboio.
Acredito que este empreendimento seja bastante avançado a nível de acústica e calafetagem.
Colocado por: macinblackAs pessoas é que parecem preferir esta habilidade, já no OLX é igual. Eu quando quero um valor, tenho de por um substancialmente superior e depois é que vou reduzindo. Tenho um outro imóvel de valor que eu considero 30 mil (alinhado com o que vejo nas redondezas) e está publicado a 35 mil, e oferecem-me 20 mil. O outro se pusesse a 50 mil, ofereciam-me 40...
Colocado por: pguilherme
Como disse: não tenho muita experiência a negociar dessa forma, mas deixo as seguintes considerações:
1) Se houverem outras opções para o mesmo tipo de imóvel, com preços muito inferiores, não convidará à recepção de propostas também muito inferiores, quiçá mais ajustadas ao mercado?
2) Se colocar o imóvel a 50k€, será que irão propor 40k€ ou os tais 20k€, por ser um preço abaixo de mercado (e significativamente abaixo do valor de abertura)?
3) Se o preço estiver inflaccionado, mesmo que o vendedor faça um "desconto grande" que o coloque em par com o mercado, terá o comprador algum incentivo para finalizar o negócio (excepto o factor psicológico)? Ou julgará que é um óptimo negócio e nem irá confirmar/procurar alternativas?
4) Se o preço estiver inflaccionado e o potencial comprador propuser um valor igual ao de outros imóveis.... será que tem intenções de comprar ou poderá estar a usar a sua resposta como vantagem negocial num outro imóvel?
5) Considera adequados 30k€ pelo que vê em anúncios ou tem outra fonte de informação? Se for em anúncios, não será provável que sejam transaccionados abaixo disso?
Colocado por: pcspinheirohttps://www.publico.pt/2020/09/19/economia/noticia/novos-minimos-euribor-ja-anulam-juros-20-emprestimos-habitacao-1932018
Colocado por: GambinoComo negoceia os seus imóveis?
É investidor ou trabalha em consultoria imobiliária?
Colocado por: JúlioAinda dizem que os preços não baixamhttps://www.idealista.pt/imovel/30728234/
Colocado por: Júlio
621 a 639 de 639
Colocado por: buraburamonoVenda de casas caiu 22%, mas preços subiram 8% até Junho
https://www.publico.pt/2020/09/22/economia/noticia/venda-casas-caiu-216-segundo-trimestre-1932413
e parafraseando um comentário da notícia:
"Com a população a diminuir, milhões de casas vazias (incluindo as de 2a e 3a, de fds ou férias) e continuamos a assistir impávidos a este estúpido e irracional "motor da economia", e ainda por cima com preços completamente desfasados da realidade económica e social, a la Wall Street dos útlimos meses (mas que no caso das nossas casa é há anos e anos)..."
Colocado por: Gambinohttps://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/pandemia-atrai-abutres-mas-imobiliario-resiste