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Comprar casas e imóveis

Bolha imobiliária 2019-2020 (2)

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  1.  # 701

    Colocado por: zedEm Lisboa vejo algumas mexidas em preços de moradias na ordem de 5 a 15 porcento em anúncios. Certo que são imóveis que estão ainda com preços irrealistas mas por outro lado é coisa que eu não via há uns tempos.

    https://www.idealista.pt/imovel/30449458/
    https://www.idealista.pt/imovel/30587933/

    A eventual mexida em preços de venda reais é que não é tão fácil de aferir.


    Esse tipo de mexidas existe desde sempre, sobretudo em imóveis difíceis de vender e é feita para promover os anúncios.

    Depois lá está a tal coisa, que refiro: que diferença faz à esmagadora maioria dos tugas que uma casa de 700k passe a ser vendida por 650k ou mesmo que seja 600k?!

    Não faz nenhuma diferença, porque a esmagadora maioria dos tugas nem sequer acima de 200/250k compra. Sendo que o percentil maior compra até 150k!

    Há poucos dias andava por aí um utilizador que ia comprar uma casa em Valongo por 70k ou 100k,ainda assim com recurso a crédito!! Dizia muito bem e gostar da zona (que remédio!) , que é das mais baratas e menos apetecidas da área metropolitana do Porto. Esse é o mundo real tuga.
    • eu
    • 7 outubro 2020

     # 702

    Colocado por: Gambino
    Curioso o Algarve estar com subida de mais 200% no desemprego no Verão, apesar de ter sido "bom"... Será que foi?!...


    É mesmo estranho, a sério.

    Eu passei 2 semanas no Algarve em Agosto, estive em várias zonas desde Lagos até Olhão, e estava tudo cheio em todo o lado. Não notei grande diferença para os anos anteriores.

  3.  # 703

    Colocado por: eu

    É mesmo estranho, a sério.

    Eu passei 2 semanas no Algarve em Agosto, estive em várias zonas desde Lagos até Olhão, e estava tudo cheio em todo o lado. Não notei grande diferença para os anos anteriores.


    O desemprego não engana, além de outros dados estatísticos.

    Uma coisa é encher o Algarve de tugas (numa janela concentrada de tempo Julho, Agosto porque ninguém pode ir antes). Outra coisa é encher o algarve de estrangeiros. O poder de compra é muito diferente, assim como hábitos de consumo.

    Acresce que o turismo actualmente não é só algarve e também outras zonas, nomeadamente Lisboa e Porto que estão desertos de turistas desde Março, sobretudo se comparados até mesmo com Janeiro ou Fevereiro deste ano, nem falo de épocas altas doutros anos.

  4.  # 704

    Colocado por: JoelM

    O gerês esteve à pinha o verão todo... ofereci um fds aos meus pais num alojamento local, a reservar em maio, só tiveram vaga em setembro.


    Sim, os locais mais interiores e campestres parecem ter tido mais procura e obviamente têm uma lotação muito limitada, pelo que basta alguma subida da procura para ficarem lotados.

    Mas mais uma vez se põe a questão de estarem cheios de turismo nacional, algo muito diferente de estarem menos cheios, mas de turismo estrangeiro.


    Os ALs no Porto e Lisboa estiveram genericamente vazios desde Março.

  5.  # 705

    Vamos falar de ordenamento do território?

    Sou totalmente a favor.

    No entanto, acho isto absurdo: https://www.idealista.pt/imovel/30771457/

    Na descrição do anúncio: "Cultura arvense e dependência agrícola".
    Assumo pelo preço e pela descrição que deve estar condicionado pelo PDM.
    Para quem não conhece a zona, é um terreno que faz parte de um território maior que está encravado entre prédios e uma auto-estrada.
    Neste momento não serve para um cuzinho e está praticamente de borla.
    Um terreno que nunca será utilizado para cultura arvense está e estará para sempre ali ao abandono quando poderia servir perfeitamente para habitação ou qualquer outro uso que fizesse mais sentido naquela zona.

    Qual é o racional disto? Limitar a construção em terrenos onde nunca em tempo algum se vai cumprir o seu destino ditado administrativamente, neste caso, de cultura arvense?

    Ok, podem apresentar o argumento do espaço necessário para "respirar" visualmente, da permeabilidade do solo, sei lá, dessas coisas todas cheias de ecologia e sustentabilidade.

    Mas, na prática, sendo que os terrenos representam uns 20% a 50% do custo de uma casa, não seria melhor classificar este terreno de média densidade habitacional dando incentivos fiscais, isenção de taxa de loteamento por exemplo, para a construção e venda de habitações até x valor com um espírito inovador ou experimentalista no urbanismo evitando outro Massamá Norte?
    Algo melhor do que ter aquilo ali, abandonado durante décadas?
    É que para abandono, para permeabilidade do solo e para essas sustentabilidades todas já temos o interior do país...

  6.  # 706

    https://www.jornaldenegocios.pt/economia/detalhe/subida-do-preco-das-casas-em-portugal-foi-a-quinta-mais-alta-da-ue-em-plena-pandemia

    Em Portugal subiram quase 8% em relação ao ano passado.

    No dia em que descerem 5% vai toda a gente fazer uma festa em Portugal, o que será um bocado ridiculo..pois 5 ou 10% não vão compensar as subidas acumuladas de 50 ou 100% dos últimos anos e os preços vão continuar a ser inacessíveis aos portugueses.

    Resta-nos vir aqui ao fórum pedir opiniões sobre viver em lugares de grande gabarito como Valongo, Amadora e Póvoa de Santa Iria e arranjar mil e uma desculpas para dizer que esses lugares são bons para viver, e que viver em Miraflores, Lisboa, Matosinhos ou Porto é muito pior (como se alguém acreditasse nisso, mas o pessoal acena que sim com a cabeça só para não parecer mal)
    Concordam com este comentário: Gambino, larkhe, J D
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Gambino

  7.  # 707

    Colocado por: Jaimãohttps://www.jornaldenegocios.pt/economia/detalhe/subida-do-preco-das-casas-em-portugal-foi-a-quinta-mais-alta-da-ue-em-plena-pandemia

    Em Portugal subiram quase 8% em relação ao ano passado.

    No dia em que descerem 5% vai toda a gente fazer uma festa em Portugal, o que será um bocado ridiculo..pois 5 ou 10% não vão compensar as subidas acumuladas de 50 ou 100% dos últimos anos e os preços vão continuar a ser inacessíveis aos portugueses.

    Resta-nos vir aqui ao fórum pedir opiniões sobre viver em lugares de grande gabarito como Valongo, Amadora e Póvoa de Santa Iria e arranjar mil e uma desculpas para dizer que esses lugares são bons para viver, e que viver em Miraflores, Lisboa, Matosinhos ou Porto é muito pior (como se alguém acreditasse nisso, mas o pessoal acena que sim com a cabeça só para não parecer mal)
    Concordam com este comentário:Gambino



    Caramba... Tirou-me as palavras da boca!

    Parabéns pela assertividade!

  8.  # 708

    Colocado por: JoelM

    Barcelos ou outra qualquer "cidade pequena" dá 20 a 0 a essas cidades...


    A Bagoeira é que dá 20 a 0!
    •  
      RRoxx
    • 7 outubro 2020

     # 709

    Mas isso é normal para uma capital europeia... Quais os cidadãos ditos normais que conseguem comprar casa no centro de londres, amesterdao, madrid, berlin, dublin, paris ou outras?

    por algum motivo as populações se deslocam para as periferias.

    preços m2

    nós é que estavamos mal habituados. Mas tambem é verdade que grande parte dos imoveis em lisboa que estão degradados veem o preço subir a reboque do parque reabilitado e obviamente dos preços galopantes.
    Já nos esquecemos que nos anos 90/2000 Lisboa era basicamente uma cidade ao abandono?

  10.  # 710

    Eu como não trabalho em Lisboa não vejo qualquer interesse em viver lá, cresci na amadora e vivo a 20 em Odivelas não vejo no que melhoraria a minha vida se comprasse casa em LX...

    Agora os preços estão impossíveis mas há 12 anos o que não faltava era casas em Lisboa e a maior parte das pessoas preferiam comprar casa nas novas urbanizações de odivelas, loures, amadora, sintra e até Margem sul em vez de habitar em Lisboa.

  11.  # 711

    Colocado por: JoelM

    Barcelos ou outra qualquer "cidade pequena" dá 20 a 0 a essas cidades...


    Barcelos, a terra onde as pessoas vivem para armar o carro que tem!
    Mil vezes porto a Barcelos... Se me dissesses Guimarães ainda cedia, mas Barcelos?

  12.  # 712

    Colocado por: TicMic

    Barcelos, a terra onde as pessoas vivem para armar o carro que tem!
    Mil vezes porto a Barcelos... Se me dissesses Guimarães ainda cedia, mas Barcelos?


    Guimarães... Maravilha o trovador e o casa amarelo! O Minho dá cabo de mim à mesa!

  13.  # 713

    Colocado por: JoelM

    Barcelos é a cidade onde nasci e cresci (uma aldeia perto), a viver em PT neste momento seria certamente lá, tem todos os serviços necessários e mesmo quando é para ir ver um concerto ou algo do genero, meia hora e estou no porto.

    Isso de ser onde as pessoas vivem para armar o carro, nem sei o que significa, mas achar que as pessoas de barcelos são muito diferentes das de braga, gruimarães ou outro lado qualquer... enfim...


    Ainda se come bem na Bagoeira?! Jáa não vou ha uns anos...

  14.  # 714

    Colocado por: TicMic

    Barcelos, a terra onde as pessoas vivem para armar o carro que tem!
    Mil vezes porto a Barcelos... Se me dissesses Guimarães ainda cedia, mas Barcelos?


    És de Guimarães? Há umas boas anestesistas!

    Originárias daí... Agora não sei se ainda aí estão.

  15.  # 715

    Colocado por: JoelMhttps://observador.pt/2019/03/13/o-preco-de-venda-das-casas-e-mais-barato-no-ato-da-compra-do-que-o-anunciado/

    pescado aqui de um topico ao lado...


    Cuidado que anda-se a vender muita coisa escriturada por baixo... E que se paga X lá fora...

  16.  # 716

    Colocado por: Gambino

    Cuidado que anda-se a vender muita coisa escritura da por baixo... E que se paga X lá fora...


    Bom ponto
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Gambino

  17.  # 717

    Colocado por: JoelMhttps://observador.pt/2019/03/13/o-preco-de-venda-das-casas-e-mais-barato-no-ato-da-compra-do-que-o-anunciado/

    pescado aqui de um topico ao lado...


    A data da noticia está no link.
    Concordam com este comentário: Gambino
    • FFAD
    • 7 outubro 2020

     # 718

    Há várias formas de leitura para o aumento dos preços das casas em Portugal.

    A verdade é que durante este ano se venderam bem menos casas que no passado, pelo que antecipo que uma grande percentagem comparativamente com anos anteriores, tenha sido o mercado mais alto.

    No limite, se apenas se vender uma casa num dado periodo, podem dizer que os preços de mercado disparou...

  19.  # 719

    Colocado por: JoelM

    sim, é de 2019. acha que neste momento o cenário é diferente?





    mesmo bom para quando vender pagar ainda mais mais-valias.


    Muita gente não sabe, além disso compra para hpp e além disso aprendem e quando vendem fazem o mesmo. É X no papel e y debaixo da mesa.
    • J D
    • 7 outubro 2020

     # 720

    Colocado por: JoelM

    sim, é de 2019. acha que neste momento o cenário é diferente?





    mesmo bom para quando vender pagar ainda mais mais-valias.


    Mas como vai vender acima? Afinal nao ia crashar o mercado dai a venda? Logo nunca paga mais valia :)
    Concordam com este comentário: Gambino

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