Comprar casas e imóveis
Bolha imobiliária 2019-2020 (2)
- Ao contrário do que muitos diziam parece que afinal foi mesmo desta. Agora a questão que se coloca é quanto tempo levará a estabilizar e qual será a magnitude do ajuste.https://www.dn.pt/dinheiro/precos-das-casas-perdem-imunidade-a-pandemia-e-caem-21-12966668.htmlOntem vi no youtube in video interessante de um analista/investidor sobre o caso US, com base no que aconteceu na dot com bubble, e em 2008.
Segundo ele, a nivel de proprietarios, vai haver complicacoes, com a incapacidade de pagar hipotecas, despejos ou entrega de imoveis.
Por outro lado, o arrendamento sera o refugio para muitas dessas pessoas. Face a possibilidade de incumprimento viram-se para o arrendamento, mantendo esse mercado dinamico. Nao o suficiente para as rendas dispararem muito, ate porque o mercado vai por outro lado comecar a ficar inundando de imoveis mais accessiveis aos investidores que tenham disponibilidade que serao usados para surfar esse mercado.
Nao me parece que isto tenha aplicacao em Portugal, porque as rendas tendem a ser mais caras que a aquisicao, como tal todo o modelo de refugio deixa de fazer sentido.-
Vítor Magalhães
- 27 outubro 2020
Colocado por: Gambinohttps://www.dn.pt/dinheiro/precos-das-casas-perdem-imunidade-a-pandemia-e-caem-21-12966668.html
Colocado por: pguilhermeEntretanto por cá:https://www.publico.pt/2020/10/27/economia/noticia/preco-venda-casas-desce-primeira-cinco-anos-1936799
Numa palavra: Tretas.
Até digo mais, aqui na zona de Porto e Gaia os preços aumentaram. Passo uma vista de olhos diariamente pelo Idealista e só me apetece injuriar determinadas pessoas que colocam anuncios de T2 a 160K, T3 a +250K, só porque estão a 500 metros do El Corte Inglês em linha recta...- pguilherme
- 27 outubro 2020
Vítor, o facto de ter partilhado o link não significa que seja, de alguma forma, a minha opinião. É apenas um indicador de uma fonte noticiosa :)
Acredito que os imoveis, de forma geral, irão baixar sim, mas não me atrevo a especular aqui sobre quando nem quanto.
O desemprego está a subir, muitas empresas já fecharam, outas estão com sérias dificuldades e tantas outra a cortar despesas/gorduras.
Por outro lado, para além do aspecto puramente financeiro, o mercado imobiliário poderá sofrer alterações de dinâmica.
O tipo de resolução da situação sanitária poderá ter um forte peso nesta matéria.
Quando as anestesias terminarem (e veremos quem as irá suportar), tanto as do foro pessoal como empresarial, provavelmente o impacto económico será mais visível e mais profundo e acredito que se transporá para o imobiliário.
Ainda assim, o mercado imobiliário também tem naturalmente uma grande inércia...
Vamos ver.-
Vítor Magalhães
- 27 outubro 2020
Colocado por: pguilhermeVítor, o facto de ter partilhado o link não significa que seja, de alguma forma, a minha opinião. É apenas um indicador de uma fonte noticiosa :)
pguilherme, eu referia-me obviamente ao teor das noticias :)Colocado por: Vítor Magalhães
Numa palavra: Tretas.
Até digo mais, aqui na zona de Porto e Gaia os preços aumentaram. Passo uma vista de olhos diariamente pelo Idealista e só me apetece injuriar determinadas pessoas que colocam anuncios de T2 a 160K, T3 a +250K, só porque estão a 500 metros do El Corte Inglês em linha recta...
Não há sectores imunes. Mas com a actual situação económica quem tem dinheiro pra investir, fá-lo em quê? Um restaurante?! Uma indústria?! Acções?! Não creio...mais uma vez vem ao de cima a tal coisa: de tudo o que é mais seguro e palpável?Colocado por: pguilhermeAinda assim, o mercado imobiliário também tem naturalmente uma grande inércia...
Talvez o mercado de arrendamento de escritórios seja um pouco mais dinâmico... Pode é não servir de exemplo, mas penso q será o primeiro a sofrer.- pguilherme
- 27 outubro 2020
Colocado por: NTORIONTalvez o mercado de arrendamento de escritórios seja um pouco mais dinâmico... Pode é não servir de exemplo, mas penso q será o primeiro a sofrer.
Também estou particularmente curioso sobre esta vertente, que poderá ter implicações no mercado residencial.
A acontecer, será consequência de uma alteração de dinâmica do mercado (falta de interesse) e não propriamente por uma questão financeira.
Para além desta, que terá menor expressão, acredito que haverão consequências puramente financeiras.Colocado por: Vítor Magalhãespguilherme, eu referia-me obviamente ao teor das noticias :)
Completamente de acordo. Também tomo as notícias com uma boa dose de sal :)- buraburamono
- 27 outubro 2020
Colocado por: Gambino
Não há sectores imunes. Mas com a actual situação económica quem tem dinheiro pra investir, fá-lo em quê? Um restaurante?! Uma indústria?! Acções?! Não creio...mais uma vez vem ao de cima a tal coisa: de tudo o que é mais seguro e palpável?
inicialmente pode investir na sua própria educação. mas sim, normalmente as únicas possibilidades consideradas por cá ou são imobiliário ou uma casa de bifanas, o que poderia ser evitado com o primeiro.Colocado por: Gambino
Não há sectores imunes. Mas com a actual situação económica quem tem dinheiro pra investir, fá-lo em quê? Um restaurante?! Uma indústria?! Acções?! Não creio...mais uma vez vem ao de cima a tal coisa: de tudo o que é mais seguro e palpável?
Obrigações, commodities, ouro/prata, arte, etc... A lista é extensa.
No entanto concordo que as ações e imobiliário neste momento estão sobrevalorizados e sujeitos a correções.Colocado por: WarrenG
Obrigações, commodities, ouro/prata, arte, etc... A lista é extensa.
No entanto concordo que as ações e imobiliário neste momento estão sobrevalorizados e sujeitos a correções.
Há várias coisas para investir sim, mas iletracia financeira é grande.
A maior das pessoas não quer investir nisso, quer coisas palpáveis, estão super desconfiadas dos produtos que os bancos "oferecem".Isso é verdade. É preciso ter algum conhecimento para comprar estes produtos e de preferência directamente através de brokers e não de bancos devido às comissões e parca oferta que os bancos oferecem. No entanto não será esta facilidade e "palpabilidade" que fez com que o imobiliário se tornasse moda e chegasse ao ponto que está? No meu entender isto fez elevar os preços e consequentemente o risco. Como qualquer bolha, o pico revela-se quando o consenso geral é que o preço só pode subir porque é "seguro". Comparado com algumas semanas atrás e pelo que se vê neste tópico esta mentalidade está a desvanecer-se, no entanto só agora começou. No imobiliário as tendências tendem a arrastar-se de forma prolongada no tempo.Colocado por: WarrenGIsso é verdade. É preciso ter algum conhecimento para comprar estes produtos e de preferência directamente através de brokers e não de bancos devido às comissões e parca oferta que os bancos oferecem. No entanto não será esta facilidade e "palpabilidade" que fez com que o imobiliário se tornasse moda e chegasse ao ponto que está? No meu entender isto fez elevar os preços e consequentemente o risco. Como qualquer bolha, o pico revela-se quando o consenso geral é que o preço só pode subir porque é "seguro". Comparado com algumas semanas atrás e pelo que se vê neste tópico esta mentalidade está a desvanecer-se, no entanto só agora começou. No imobiliário as tendências tendem a arrastar-se de forma prolongada no tempo.
Olhe não sei....
A minha avó sempre disse que o melhor investimento é a telha 😁
Mas em contrapartida a minha mulher trabalha na banca, mas no Private de um Banco.
Para ter lá conta o mínimo é 100.000.
Quando veio a pandemia n clientes perderam cerca de 20% (média) do que tinha investido, mas pouco tipo depois já estavam a ganhar mais 15% acima do que tinham perdido.
Mercado americano, tecnologia, foi sempre a subir...Colocado por: WarrenG
Obrigações, commodities, ouro/prata, arte, etc... A lista é extensa.
No entanto concordo que as ações e imobiliário neste momento estão sobrevalorizados e sujeitos a correções.
Mais volátil que commodities(ouro e prata também são commodities) não há!
As pessoas querem coisas palpáveis e quase ninguém investe em arte pois os valores de "entrada" são altos e muita gente não entende nada da área.Colocado por: NLuz
Olhe não sei....
A minha avó sempre disse que o melhor investimento é a telha 😁
Mas em contrapartida a minha mulher trabalha na banca, mas no Private de um Banco.
Para ter lá conta o mínimo é 100.000.
Quando veio a pandemia n clientes perderam cerca de 20% (média) do que tinha investido, mas pouco tipo depois já estavam a ganhar mais 15% acima do que tinham perdido.
Mercado americano, tecnologia, foi sempre a subir...
Foi mas... Entretanto já caiu de novo.
Enquanto as pessoas tiverem desconfiança dos bancos e produtos financeiros...quem investir investir vai continuar a fazê-lo em imóveis.Colocado por: buraburamono
inicialmente pode investir na sua própria educação. mas sim, normalmente as únicas possibilidades consideradas por cá ou são imobiliário ou uma casa de bifanas, o que poderia ser evitado com o primeiro.
Mau exemplo...
Se quer fazer mesmo valer a sua instrução, é sabido que Portugal não é país certo.Colocado por: Gambino
Foi mas... Entretanto já caiu de novo.
Enquanto as pessoas tiverem desconfiança dos bancos e produtos financeiros...quem investir investir vai continuar a fazê-lo em imóveis.
Mas para isso é que a minha mulher lá está ,😉
Aconselhar o que os clientes devem fazer.
Mas voltando à vaca fria, tb sou da opinião que as pessoas "normais" estão escaldadas como m os bancos e vão continuar a comprar imóveis.Colocado por: NLuzMercado americano, tecnologia, foi sempre a subir...
Bem sei... Depois do "crash" do covid em Marco, de onde felizmente tinha saltado fora em Fevereiro, voltei a entrar no inicio de abril, e tem sido sempre a cavalgar.Colocado por: GambinoFoi mas... Entretanto já caiu de novo.
Esta a abrandar, mas nao caiu ainda.. mas tambem nao sera a altura certa para entrar.. manter mais algum tempo, talvez.
O dinheiro que esta a sair das tech agora, esta a ser canalizado para as Finance. JP Morgans e afins. que tambem corrigiram fortemente em Marco, e so agora e que comecam a recuperar com ritmo.Colocado por: Gambino
Mais volátil que commodities(ouro e prata também são commodities) não há!
As pessoas querem coisas palpáveis e quase ninguém investe em arte pois os valores de "entrada" são altos e muita gente não entende nada da área.
Embora ouro e prata se possam considerar matérias primas o seu comportamento em nada se assemelha. As matérias primas típicas (algodão, café, açúcar, gás natura etc...) fazem parte de uma cadeia de produção. A prata tem uma pequena percentagem que é utilizada em componentes, no entanto o ouro funciona como moeda. O chamado activo de refúgio. Não pode ser consumido como as commodities típicas. Daí eu os ter separado por uma questão de clareza.0.3481 seg. NEW
