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Comprar casas e imóveis

Bolha imobiliária 2019-2020 (2)

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  1. Colocado por: LupanNão sei qual é o seu conceito de casas... Mas no primeiro link vi logo janelas de correr, a minha curiosidade para logo aí e a nível de arquitetura exterior

    Que tipo de janelas equacionaria? E porque razões seriam mais vantajosas face às de correr?
  2. Colocado por: KLMNa minha opinião a maioria dos investidores cometeu um erro colossal nos últimos anos.

    Certamente alguns deverão ter cometido erros, afinal são humanos.
    Mas porque diz ser a maioria? Tem alguns dados de suporte?
  3. Colocado por: pguilherme
    Certamente alguns deverão ter cometido erros, afinal são humanos.
    Mas porque diz ser a maioria? Tem alguns dados de suporte?


    O dado de suporte é o "feeling" e não perceber que o comprador de imobiliário pode passar a vendedor depois de ter sido comprador e proprietário...a incapacidade de perceber que quem investe pode rentabilizar e vender, achando que se fica com o imóvel toda a vida como se fosse a própria casa, é uma falácia comum que tenho ouvido inclusive de colegas meus. Quando lhes digo que passado uns anos de comprarem e rentabilizar o imóvel podem vendê-lo, denoto que alguns não se tinham lembrado de tal.
  4. Colocado por: Gambinoachando que se fica com o imóvel toda a vida

    Pois, também acho bizarro, por alguma razão é um fenómeno muito frequente.
    Mesmo nos jovens que pensam em comprar casa, costumam colocar as perspectivas nestes termos. Pelo menos pelo que tenho lido por aqui...
  5. Colocado por: Gambino

    Insistentemente quem nunca investiu em imobiliário, como você, faz este tipo de juízos lineares que estão completamente errados.

    Quem investiu em imóveis não investiu" para receber rendas durante 30 ou 40 anos", mas sim para receber durante algum tempo rendas ou AL e depois quando já tiver alguma rentabilidade, se quiser recuperar toda a liquidez, vende o imóvel, até mesmo por um preço igual ao que comprou, ou mais baixo mas sem perda. É assim que se faz! Compra, rentabiliza uns anos e venda, compra rentabiliza uns anos e venda....e repete.

    Ex meramente académico (o tempo de rentabilização pode váriar) :
    -compra por 100k;
    -rentabiliza durante 5 anos = 30k líquidos = 500/mês (exemplo de rentabilidade "baixinha") ;
    -vende imóvel - se quiser vender rápido vende pelo que comprou 100k, (mas repare que se vender abaixo do que comprou por exemplo por 90k mesmo assim fica a ganhar) ;
    -resultado - 30k = 30% em 5 anos = 6% ano.
    Concordam com este comentário:NLuz


    Já assumindo que a venda final é feita fora de uma agência imobiliária, o facto de ter de pagar IMT e selo não altera um bocadinho essas contas?
    Imaginemos que comprava um apartamento de 300.000 euros para arrendar. Seriam cerca de 15000 euros de impostos. Se arrendasse com 5% de retorno seriam 15000 euros ano, cerca de 10800 euros líquidos por ano. Mantinha assim durante 2 anos e depois vendia. Na verdade o lucro seriam 21600 (rendas líquidas) - 15000 (IMT e selo) = 6600 euros em 2 anos. Isto dava 1,1% por no. Bastava vender por um preço ligeiramente inferior para ter prejuízo. Está a escapar-me alguma coisa? Eu tinha ideia que para ganhar bom dinheiro no imobiliário dependia de apostar na subida continuada dos preços a longo prazo e do spread entre o retorno da renda e do crédito.
  6. IMT e respectivo IS é pago pelo comprador.
    Concordam com este comentário: Gambino
    • RCF
    • 29 outubro 2020
    Colocado por: pguilhermeIMT e respectivo IS é pago pelo comprador.

    Sim. Mas, quem compra por 300.000, na verdade investe 315.000, pois tem de pagar os impostos. Por isso, ao vender, tudo o que seja abaixo de 315.000 é prejuízo…
    • NLuz
    • 29 outubro 2020 editado
    Colocado por: RCF
    Sim. Mas, quem compra por 300.000, na verdade investe 315.000, pois tem de pagar os impostos. Por isso, ao vender, tudo o que seja abaixo de 315.000 é prejuízo…


    A não ser que tenha empresa aberta c CAE de compra e venda de imóveis...
    Aí não paga IMT na compra e tem 3 anos para vender o imóvel.
    Findo esses 3 anos terá que pagar o IMT as finanças.

    Aí já tem um ganho interessante, fora outros...😉
    Concordam com este comentário: RCF
  9. Colocado por: LupanAínda não percebi, qual o seu objetivo com as torres da bela vista, eu posso dizer, a urbanização que resido é no Jardim da Amoreira, que para mim é relativamente diferenciada, mas cada um tem a sua experiência...

    Eu não tenho problema nenhum com nada, estamos só a conversar ou não?
    Não sou de bairrismos. Já morei em zonas boas e em zonas más e não é por lá ter morado que as defendo com dentes.
    Tenho o defeito de ver defeitos em tudo.

    E se lhe dissesse que estive para comprar casa no Jardim da Amoreira?
    Não vejam tudo como um ataque.

    Gosto sim de criticar ou de comentar tudo o que me parece mal, diferente ou curioso, mesmo que a outros pareça bom.
  10. Colocado por: RCF
    1. Sim. Mas, quem compra por 300.000, na verdade investe 315.000, pois tem de pagar os impostos. Por isso, ao vender, tudo o que seja abaixo de 315.000 é prejuízo…

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      Eu compro por menos que os 100K que o Gambino mencionou, já com todos os impostos incluídos e tenho uma rentabilidade maior.
      Concordam com este comentário: Gambino
    1. Colocado por: prcscEu compro por menos que os 100K que o Gambino mencionou, já com todos os impostos incluídos e tenho uma rentabilidade maior.

      Isto. Quando se fala na aquisição, dever-se-ia contar com impostos... a não ser que haja estratégia de saída.
      É um não-assunto se o IMT reduz a rentabilidade ou se traduz em prejuízo. No mínimo, nesta ordem de grandezas, algo muito errado correu pelo caminho.
      • NLuz
      • 29 outubro 2020
      Colocado por: prcsc

      Eu compro por menos que os 100K que o Gambino mencionou, já com todos os impostos incluídos e tenho uma rentabilidade maior.


      A rentabilidade poderá ser mas a liquidez pode não ser...
      Tb depende da capacidade financeira do investidor.
      Um imóvel de 100.000 com rentabilidade de 15% dá menos liquidez que um imóvel de 200.000com rentabilidade de 10%

      Nem oito nem oitenta, cada investimento é um caso.
      Concordam com este comentário: Anonimo06122020, Gambino
      • RCF
      • 29 outubro 2020
      Colocado por: NLuz

      A não ser que tenha empresa aberta c CAE de compra e venda de imóveis...
      Aí não paga IMT na compra e tem 3 anos para vender o imóvel.
      Findo esses 3 anos terá que pagar o IMT as finanças.

      Aí já tem um ganho interessante, fora outros...😉
      Concordam com este comentário:RCF

      Isso já é um outro campeonato… é a diferença entre o amador e o profissional
      • NLuz
      • 29 outubro 2020
      Colocado por: RCF
      Isso já é um outro campeonato… é a diferença entre o amador e o profissional


      É o começo de alguma coisa. Não iria para tanto .
      O abrir empresa digamos que é a começar a jogar na divisão de Honra e deixar as distritais.
      😁
    5. Colocado por: Lupanhttps://www.olx.pt/anuncio/apartamento-t5-duplex-jardim-da-radial-IDComab.html

      Quando a localização e a casa se divorciam, os filhos são invendáveis.
    6. Colocado por: PoisÉ
      Eu não tenho problema nenhum com nada, estamos só a conversar ou não?
      Não sou de bairrismos. Já morei em zonas boas e em zonas más e não é por lá ter morado que as defendo com dentes.
      Tenho o defeito de ver defeitos em tudo.

      E se lhe dissesse que estive para comprar casa no Jardim da Amoreira?
      Não vejam tudo como um ataque.

      Gosto sim de criticar ou de comentar tudo o que me parece mal, diferente ou curioso, mesmo que a outros pareça bom.

      Não considero nenhum ataque, só entendo é que cada um mora onde pode e algum residente na zona não deve ficar contente de ler comentários tão ásperos da zona onde reside, mas isso já vai de que interpreta e que os faz...
      E zonas perfeitas não conheço nenhuma, nem pessoas, nem coisas...
      Para famílias, há zonas melhores e mais adequadas, há muita gente que reside em determinado sitio e depois dá as moradas de colegas/amigos/familiares para por os miúdos na escola por ser uma zona mais diferenciada e etc...
      Mas olhe se eu pudesse tinha comprado um terreno lá à frente para construir ou até uma moradia do Bairro, mas como não posso arreio...
    7. Colocado por: WarrenG

      Já assumindo que a venda final é feita fora de uma agência imobiliária, o facto de ter de pagar IMT e selo não altera um bocadinho essas contas?
      Imaginemos que comprava um apartamento de 300.000 euros para arrendar. Seriam cerca de 15000 euros de impostos. Se arrendasse com 5% de retorno seriam 15000 euros ano, cerca de 10800 euros líquidos por ano. Mantinha assim durante 2 anos e depois vendia. Na verdade o lucro seriam 21600 (rendas líquidas) - 15000 (IMT e selo) = 6600 euros em 2 anos. Isto dava 1,1% por no. Bastava vender por um preço ligeiramente inferior para ter prejuízo. Está a escapar-me alguma coisa? Eu tinha ideia que para ganhar bom dinheiro no imobiliário dependia de apostar na subida continuada dos preços a longo prazo e do spread entre o retorno da renda e do crédito.


      Falei sempre de valores líquidos e acresce dizer que imt e imposto de selo são pagos por compradores.
    8. Colocado por: RCF
      Sim. Mas, quem compra por 300.000, na verdade investe 315.000, pois tem de pagar os impostos. Por isso, ao vender, tudo o que seja abaixo de 315.000 é prejuízo…


      Não!

      Depende da rentabilidade que teve anual enquanto proprietário!
    9. Pois, mas só o facto de ter empresa aberta já tem de pagar a um contabilista, portanto no mínimo mais mil ou 1500 euros anuais de custo, não esquecendo que se tem um CAE de compra e venda de imoveis, é certo que tem a isenção de IMT mas depois tem dar de garantia aos imoveis usados que venda..


      Colocado por: NLuz

      A não ser que tenha empresa aberta c CAE de compra e venda de imóveis...
      Aí não paga IMT na compra e tem 3 anos para vender o imóvel.
      Findo esses 3 anos terá que pagar o IMT as finanças.

      Aí já tem um ganho interessante, fora outros...😉
      Concordam com este comentário:RCF
      Concordam com este comentário: Gambino
    10. Colocado por: carlosj39que se tem um CAE de compra e venda de imoveis, é certo que tem a isenção de IMT

      Nem sempre.
      Concordam com este comentário: NLuz, Gambino

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