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Crédito à construção e custos à parte

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  1.  # 41

    Colocado por: balinho
    Por isso é que estou a pensar seriamente em entregar ao arquitecto o acompanhamento da obra... São mais uns milhares, mas tenho medo de nos esbarrarmos...


    Não.
    Deve entregar o projecto e especialidades a gabinete de projectos. Paga.

    Depois com a documentação e projectos procura construtores a parte e pede orçamentos baseados nisso.

    E depois contrata fiscalização em outro lado.

    Tudo independente. Todos a zelarem por si. Conforme lhes paga para isso.


    Colocado por: balinhoÉ raro agora emprestar os 90%?


    Não empresta.

    Pode é emprestar 80% e esse valor ser mais do que suficiente para o que pretende.



    Colocado por: balinhoNo nosso caso, o terreno já está pago, por isso é bom saber, pode ser que nos safemos por aqui...


    Ajuda e muito.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: balinho

  2.  # 42

    Colocado por: Nelhas

    Não.
    Deve entregar o projecto e especialidades a gabinete de projectos. Paga.

    Depois com a documentação e projectos procura construtores a parte e pede orçamentos baseados nisso.

    E depois contrata fiscalização em outro lado.

    Tudo independente. Todos a zelarem por si. Conforme lhes paga para isso.




    Não empresta.

    Pode é emprestar 80% e esse valor ser mais do que suficiente para o que pretende.





    Ajuda e muito.


    O acompanhamento da obra pelo Arquitecto só não existe em Portugal.

  3.  # 43

    Colocado por: obraslx32O acompanhamento da obra pelo Arquitecto só não existe em Portugal.


    Quem disse que em Portgual não existe?

  4.  # 44

    Colocado por: obraslx32O acompanhamento da obra pelo Arquitecto só não existe em Portugal.

    Existe sim, porque me foi proposto...
    Concordam com este comentário: obraslx32

  5.  # 45

    Colocado por: Nelhas

    Quem disse que em Portgual não existe?


    Leia o que escreveu ou citou .

  6.  # 46

    Colocado por: Nelhas

    Não.

  7.  # 47

    Balinho se têm todos os elementos contrate o arquiteto para validar pagamentos .
    Estas pessoas agradeceram este comentário: balinho

  8.  # 48

    Colocado por: obraslx32
    Leia o que escreveu ou citou .


    Leia com atenção.

    O que disse foi que deve separar as várias etapas, em empresas independentes.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: balinho

  9.  # 49

    Colocado por: Nelhas

    Leia com atenção.

    O que disse foi que deve separar as várias etapas, em empresas independentes.


    Expressou-se mal então ou eu percebi mal , mas não quer dizer que as empresas independentes sejam infalíveis o que se vê muitas vezes é a fiscalização passar no decorrer da obra a fronteira e começar a servir mais o empreiteiro porque esse lhe vai dar duas ou três obras, eu acho primordial os contratos e não queimar etapas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: balinho

  10.  # 50

    Não li todos os comentários mas alguns do que li são contrários aquando eu andava a pensar construir, na verdade acho que varia de banco para banco. Segundo na altura (há uns 2 anos a minha gestora de conta do Montepio) avaliavam o projecto todo onde se incluía o terreno. E sim, libertavam uma tranche inicial de cerca se não me engano (já não me lembro mesmo) de 50% da avaliação deles do que estivesse no terreno. Não havendo nada construído, seria então 50% do valor avaliado pelo terreno.
    O maior tema para quem não tem uma almofada para avançar é que a última tranche de X% não sei se eram 10% só era libertada depois da licença de utilização....isto significa que se precisar mesmo da última tranche o construtor tem de esperar para a receber pois julgo que a licença de utilização pode demorar um pouco.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: balinho

  11.  # 51

    Colocado por: jorgferra última tranche de X% não sei se eram 10% só era libertada depois da licença de utilização

    Ok, também vou ficar com essa informação. Obrigada.

  12.  # 52

    Colocado por: balinho
    Ok, também vou ficar com essa informação. Obrigada.


    Sao todas de 10% e depois da licença de utilização .

  13.  # 53

    Colocado por: obraslx32Expressou-se mal então ou eu percebi mal , mas não quer dizer que as empresas independentes sejam infalíveis o que se vê muitas vezes é a fiscalização passar no decorrer da obra a fronteira e começar a servir mais o empreiteiro porque esse lhe vai dar duas ou três obras, eu acho primordial os contratos e não queimar etapas.


    Continuo sem entender qual é a sua visão sobre a abordagem que o forista deve ter.

  14.  # 54

    Colocado por: LupanEntão mas se orçamento de construção for superior ao custo de construção, o orçamento é de 200 k€ e a casa custa 160k€ a fazer?


    por isso é que já existem bancos que só libertam as tranches mediante factura do empreiteiro, no entanto isso ainda não se generalizou.

    entregar um orçamento ficticio (ligeiramente inflacionado) e haver um orçamento real, é uma forma de conseguir financiar a construção a 100% desde que a avaliação o permita, agora não pode ser é labrego e apresentar um orçamento irrealista. se a casa custa 160k, ao apresentar um orçamento de 200k ao banco é um orçamento inflacionado em 25%, assim corre o risco da avaliação ser inferior aos 200k e é aplicado o travão do menor valor entre a avaliação e o orçamento.

  15.  # 55

    Colocado por: Nelhas

    Continuo sem entender qual é a sua visão sobre a abordagem que o forista deve ter.


    Um bom advogado e um técnico , todos aqueles que forem intervenientes seguem contratos .
    • Nelhas
    • 10 setembro 2020 editado

     # 56

    Tou perdido.

    Os advogados constroem casas?
    Fazem projectos?
    Especialidades?
    Eletricidade?
    • Lupan
    • 10 setembro 2020 editado

     # 57

    Colocado por: pauloagsantos

    por isso é que já existem bancos que só libertam as tranches mediante factura do empreiteiro, no entanto isso ainda não se generalizou.

    entregar um orçamento ficticio (ligeiramente inflacionado) e haver um orçamento real, é uma forma de conseguir financiar a construção a 100% desde que a avaliação o permita, agora não pode ser é labrego e apresentar um orçamento irrealista. se a casa custa 160k, ao apresentar um orçamento de 200k ao banco é um orçamento inflacionado em 25%, assim corre o risco da avaliação ser inferior aos 200k e é aplicado o travão do menor valor entre a avaliação e o orçamento.

    Mas havendo casas idênticas, falando dum loteamento e não falando de acabamentos de topo mas sim equiparados será desadequado uma casa ter uma avaliação de 450 k € e outra de 200 k €... Mas sim à partida a variante avaliação já será para excluir, mas é comum, o orçamento+terreno ser inferior ao valor de avaliação da casa pronta, ou é ela por ela?

  18.  # 58

    Colocado por: NelhasTou perdido.

    Os advogados constroem casas?
    Fazem projectos?
    Especialidades?
    Eletricidade?


    Fazem isto :

    Preparação das pecas contratuais e acompanhamentos dos procedimentos necessários à seleção das entidades ou entidade que realizara a obra

    Acessória jurídica necessária no âmbito do contrato de empreitada ..........

    Ainda que custe admitir o DO deve sempre se acompanhar de quem de direito para se proteger a si e ao seu investimento .

  19.  # 59

    Colocado por: Lupan
    Mas havendo casas idênticas, falando dum loteamento e não falando de acabamentos de topo mas sim equiparados será desadequado uma casa ter uma avaliação de 450 k € e outra de 200 k €... Mas sim à partida a variante avaliação já será para excluir, mas é comum, o orçamento+terreno ser inferior ao valor de avaliação da casa pronta, ou é ela por ela?



    O banco não vai em orçamentos , avalia de acordo como os seus critérios ( local , zona ,etc) , o que deve enviar ao banco é uma estimativa e o banco faz a sua avaliação.

  20.  # 60

    Colocado por: obraslx32O banco não vai em orçamentos , avalia de acordo como os seus critérios ( local , zona ,etc)

    Pois a mim já me pediram um orçamento das obras com descrição dos trabalhos a realizar, não foram em valores "por alto"...
    Concordam com este comentário: obraslx32

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