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  1.  # 1

    Boa tarde.

    Sigo o fórum há alguns meses, e agora gostava tentar de reunir alguns dos vossos conhecimentos como profissionais e consumidores.
    Estou a ponderar comprar um apartamento para habitação, deixando assim de pagar renda.
    Procuro na zona da Póvoa de Varzim/Vila do Conde, e tenho notado que o preço das construções antigas aproxima-se bastante das novas, pelo que estava mais inclinado para comprar algo novo ou semi-novo, provavelmente T2.
    Que conselhos dariam a alguém nesta situação? O que devo procurar a nível de materiais, layout, áreas e acabamentos? E no próprio prédio será melhor um rc, andares intermédios ou último andar? Algum feedback em relação a quais os bons construtores desta zona?

    Agradeço a vossa disponibilidade!
    • Nelhas
    • 10 Setembro 2020 editado

     # 2

    Andares intermédios são na prática a melhor opção.
    Se escolher um prédio entre prédios, ainda melhor.

    Significa que não têm nenhuma das suas paredes exposta a rua directamente, pelo menos em m2 consideráveis.
    Pode ser pior em termos de barulhos dos vizinhos, mas em termos térmicos vai notar uma grande diferença e poupança.
    Deve considerar estado do condomínio, que em caso de novos não se aplica.

    Não recomnedo andares como R\C baixos ou Caves.

    Depois, pessoalmente , gosto de últimos andares, até porque muitos têm terraços comuns de uso exclusivo.

    Mas ai já depende do seu gosto.
  2.  # 3

    Colocado por: NelhasAndares intermédios são na prática a melhor opção.
    Se escolher um prédio entre prédios, ainda melhor.

    Significa que não têm nenhuma das suas paredes exposta a rua directamente, pelo menos em m2 consideráveis.
    Pode ser pior em termos de barulhos dos vizinhos, mas em termos térmicos vai notar uma grande diferença e poupança.
    Deve considerar estado do condomínio, que em caso de novos não se aplica.

    Não recomnedo andares como R\C baixos ou Caves.

    Depois, pessoalmente , gosto de últimos andares, até porque muitos têm terraços comuns de uso exclusivo.

    Mas ai já depende do seu gosto.


    Obrigado pelo feedback! Ficando entre prédios não leva a perda de luz natural? E em relação aos andares intermédios não sou mais exposto ao ruído dos vizinhos ou os isolamentos já evoluíram de forma significativa? Neste momento arrendo um rc sobre a entrada da garagem e o isolamento acústico é terrível tanto nas paredes como tecto e chão.
  3.  # 4

    O centro da Póvoa e VC são completamente diferentes. Qual prefere?
    Se fosse eu comprava velho e restaurava, de preferencia ultimo piso (com elevador acima de 3 pisos). Cuidado com os condomínios (dividas).
  4.  # 5

    Colocado por: MaxInfo35já evoluíram de forma significativa?


    As regras para os edifícios novos são diferentes o que significa que está mais protegido.



    Colocado por: MaxInfo35Ficando entre prédios não leva a perda de luz natural?


    Depende.
  5.  # 6

    Colocado por: DonaRuteO centro da Póvoa e VC são completamente diferentes. Qual prefere?
    Se fosse eu comprava velho e restaurava, de preferencia ultimo piso (com elevador acima de 3 pisos). Cuidado com os condomínios (dividas).


    Talvez Póvoa, mas não estava a pensar ficar no centro, porque penso que inflaciona o preço desnecessariamente. Preocupa-me restaurar algo porque os problemas estruturais dos edifícios (como o que estou agora tem) não podem ser resolvidos por mim e já percebi que são sempre de resolução complexa.
    Obrigado pela opinião!
  6.  # 7

    Colocado por: Nelhas

    As regras para os edifícios novos são diferentes o que significa que está mais protegido.





    Depende.


    Ok, isso deixa-me mais descansado.
  7.  # 8

    Quanto está a pensar gastar?

    Se vai para a freguesia procure uma moradia.
    Se procurar por PV e VC no idealista tem muitas, até no centro da cidade, por menos de 150k.
  8.  # 9

    Colocado por: DonaRuteQuanto está a pensar gastar?

    Se vai para a freguesia procure uma moradia.
    Se procurar por PV e VC no idealista tem muitas, até no centro da cidade, por menos de 150k.


    Idealmente não passar os 200000€. Não estava a pensar muito próximo do centro, mas mais à periferia, visto que os preços aumentam bastante em direção ao centro/mar.
  9.  # 10

    Orientação solar, mas isto deveria ser transversal a qualquer imóvel diria.
  10.  # 11

    Eu so pensava em comprar apartamento novamento caso fosse no ultimo andar(nao ouve barulho dos vizinhos e por ser mais alto mesmo o barulho da rua nao incomoda tanto e tem a vista desimpedida!
    Garagem fechada
    Bom isolamento acustico das janelas

    Se fosse hoje Nao tinha pensado duas vezes em dar Mais 20mil pelo último andar!
    Concordam com este comentário: DonaRute
  11.  # 12

    Escolha um bom construtor que lhe dê garantia durante os 5 anos, andam por aí uns patos bravos a criar empresas para construir prédios e depois de vendidos desaparecem.
  12.  # 13

    Colocado por: DR1982Eu so pensava em comprar apartamento novamento caso fosse no ultimo andar(nao ouve barulho dos vizinhos e por ser mais alto mesmo o barulho da rua nao incomoda tanto e tem a vista desimpedida!
    Garagem fechada
    Bom isolamento acustico das janelas

    Se fosse hoje Nao tinha pensado duas vezes em dar Mais 20mil pelo último andar!


    Obrigado pelo feedback!
  13.  # 14

    Colocado por: PicaretaEscolha um bom construtor que lhe dê garantia durante os 5 anos, andam por aí uns patos bravos a criar empresas para construir prédios e depois de vendidos desaparecem.


    Conhece algum bom construtor por estas bandas?
    Obrigado pela opinião!
  14.  # 15

    qual é a sua expectativa familiar, casado, com filhos, espera ter mais filhos, acho que isto é importante a comprar uma casa

    O T2 que está para comprar, satisfaz a sua expectativa familiar? por exemplo se for solteiro e pensar em ficar solteito o resto da vida, ainda fica com um quarto para escritório, se for casado e tiver apenas um filho e não pensar em ter mais filhos então o T2 continua a ser suficiente.

    Agora se pensa em comprar um T2 apenas porque é mais barato do que um T3, mas o espaço dele não satisfaz as suas expectativas familiares então a localização será muito importante, pq corre o risco de precisar de o vender para comprar um apartamento maior.

    se calhar mais vale pagar 40.000€ por um T2 numa zona mais priviligiada do que numa zona mais periférica (num crédito a 30 anos o valor a mais é baixo), porque alem de ser sempre mais fácil de vender, esses 40.000€ podem vir a dar maior retorno numa possivel venda pq a valorização do apartamento pode ser maior.
  15.  # 16

    Colocado por: pauloagsantosqual é a sua expectativa familiar, casado, com filhos, espera ter mais filhos, acho que isto é importante a comprar uma casa

    O T2 que está para comprar, satisfaz a sua expectativa familiar? por exemplo se for solteiro e pensar em ficar solteito o resto da vida, ainda fica com um quarto para escritório, se for casado e tiver apenas um filho e não pensar em ter mais filhos então o T2 continua a ser suficiente.

    Agora se pensa em comprar um T2 apenas porque é mais barato do que um T3, mas o espaço dele não satisfaz as suas expectativas familiares então a localização será muito importante, pq corre o risco de precisar de o vender para comprar um apartamento maior.

    se calhar mais vale pagar 40.000€ por um T2 numa zona mais priviligiada do que numa zona mais periférica (num crédito a 30 anos o valor a mais é baixo), porque alem de ser sempre mais fácil de vender, esses 40.000€ podem vir a dar maior retorno numa possivel venda pq a valorização do apartamento pode ser maior.


    Casado, ainda sem filhos, mas a trabalhar nisso! A ideia não é ficar no apartamento a longo prazo, mas sim posteriormente (5-10 anos) fazer/renovar casa. Nessa altura o apartamento será vendido ou alugado.
    Por exemplo a zona periférica da Póvoa a que me refiro, é a mais próxima do parque da cidade e dos acessos da auto-estrada, fica a 5/10 minutos a pé do centro e praia. Daí achar que pagar muito mais para ficar só mais próximo da praia e centro é desnecessário e o trânsito nessas zonas torna-se complicado devido às escolas, praia, hospital e tudo o resto estar muito agregado na região mesmo central.
    Neste momento hábito nesta tal zona periférica e não sinto falta de nada, porque efectivamente a Póvoa é uma cidade pequena.
  16.  # 17

    Não faltam moradias nessa zona.

    Já viu este prédio? Se alargar a pesquisa encontra muitas opções interessantes.
    https://www.idealista.pt/imovel/30022610/

    Eu prefiro casas velhas para restaurar. Apartamentos nunca mais.
  17.  # 18

    Boa tarde,

    Vou aproveitar este tópico pois também quero comprar apartamento novo. O Construtor tem de facultar o caderno de encargos e livro de medições se eu o solicitar para ver os materiais que utiliza na construção?

    Como sei se os materiais têm qualidade? Aqueles que não fazem parte dos acabamentos. Não gosto de ouvir os vizinhos e gosto de bom isolamento para não em ficar caro a aquecer e a arrefecer. Como sei isto?
  18.  # 19

    De lei, tem de facultar a Ficha Tecnica da Habitação, provisória.


    PAra saber se tem qualidade ou não, etc, tem de pagar um serviço de consultadoria externa.
    Quanto ao isolamento acustico. é suposto haver um ensaio acustico, que verificara da conformidade do construido com os parametros da legislação.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sabrina
  19.  # 20

    Obrigada!

    Num prédio de 4 ou 5 andares, qual é o o andar mais interessante? Estava a pensar no 2ª andar...por causa de nem ser muito alto, nem muito baixo...tem um rio mesmo em frente e eu queria vista para o rio sentada... no 2ª andar conseguirei?