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  1.  # 1

    Boa noite

    Eu tenho um terreno de 190 metros quadrados com área de implementação de 100 metros quadrados e 198 de construção.
    O terreno é plano e eu tencionava construir um t3 com dois pisos (rc + 1 piso) tenho andado a ver varias possibilidades dentro de Alvenaria e LSF.

    Relativamente a orçamento tenho 160 mil de orçamento.
    Seria viável construir casa o valor iria chegar?
    • Sira
    • 19 setembro 2020

     # 2

    Não acredito que chegue para os 198m2, principalmente se está a incluir nesse valor os arranjos exteriores e o IVA.

    Depende muito das suas expectativas, terá de encontrar um bom arquitecto que tenha sempre em mente o seu orçamento, alguma coisa dará para fazer, pode é não ser aquilo que esperava.
  2.  # 3

    Dificilmente chega. Devia contar com perto de 200mil + iva + arranjos exteriores. Com um bom projeto e escolhas contidas consegue construir por menos, mas como estimava é um bom valor.

    Não se esqueça também do custo dos projetos e taxas.
  3.  # 4

    Mas para 1 t3 tb n precisa de 198m2...
    •  
      RRoxx
    • 20 setembro 2020 editado

     # 5

    esses 160k são só para a moradia ou tambem para exteriores, projectos e licenças? (parece uma pergunta descabida mas já não digo nada)
  4.  # 6

    100m2. Chega...
  5.  # 7

    Na minha opinião é viável tem é de ser um projeto que ajude a reduzir o preço da construção.

    Eu estou a construir perto de caneças e o meu orçamento é de 800m2 + iva mas tem uma série de opções que podia ter abdicado caso quisesse reduzir o valor.
  6.  # 8

    Colocado por: fredcunhaDificilmente chega. Devia contar com perto de 200mil + iva + arranjos exteriores. Com um bom projeto e escolhas contidas consegue construir por menos, mas como estimava é um bom valor.

    Não se esqueça também do custo dos projetos e taxas.

    Aqui eu referia-me a uma construção de 198m2...

    Para um T3 consegue fazer algo interessante com uns 125m2, e aí conseguirá construir dentro dos 160mil euros.
  7.  # 9

    Colocado por: fredcunhaPara um T3 consegue fazer algo interessante com uns 125m2, e aí conseguirá construir dentro dos 160mil euro

    concordo... sendo que em dois pisos, a escada vai sempre desperdiçar uma area util/ bruta consideravel, sendo normalmente mais facil contres desperdicios com areas de circulação em edificios so de um piso.
    • DR1982
    • 20 setembro 2020 editado

     # 10

    100m2?
    125m2 ?
    Brutos?
    Gostava de ver um exemplo de uma planta que acham interessante se um T3 com essas areas brutas
  8.  # 11

    125m2 de Ab. Sim então qual o stress!? claro não podes ter uma sala de 40m2. né!!? nem suites de 20m2...
    Terás muito possivemente tens uma sala comum com a cozinha que não ultrapassa os 30m2 o conjunto.
  9.  # 12

    por exemplo estas plantas já tem uns anos, não cumpre as acessibilidades (mas facilmente convertível), e foram idealizadas para uma cooperativa de habitação, portanto com condicionantes de areas apertadas.
    São moradias em banda., alinhadas com a face da rua. Logradouro lateral e de tardoz.

    124m2 Ab de habitação para o T3 e 138m2 para o T4, o T3 é evolutivo... para T4.
    A garagem é á parte, mas podem ver as areas no quadro.
      T4.jpg
      T3.jpg
  10.  # 13

    Assim ta bem, mas esquecam-se closets, ilhas, lavandarias, garagem e por ai fora....
    2 quartinhos, suite, 2 wcs, salas e cozinha, ok
  11.  # 14

    Pois possível é, mas a familia fica bem aconchegadinha, mas sim é possível
  12.  # 15

    um projecto mais recente...T2... Ab=72m2 ( area minima possivel em PT)
    casa na praia.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DR1982, NLuz
      T2.jpg
      T2_alç.jpg
  13.  # 16

    Colocado por: DR1982100m2?
    125m2 ?
    Brutos?
    Gostava de ver um exemplo de uma planta que acham interessante se um T3 com essas areas brutas


    80% dos apartamentos T3 (+box) em PT, nem isso medem. Não é pela (pouca) área que deixam de ser "interessantes". É preciso é ter critério.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  14.  # 17

    Colocado por: Pedro Barradasum projecto mais recente...T2... Ab=72m2 ( area minima possivel em PT)
    casa na praia.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:DR1982
      T2.jpg

    Para casa de férias está engraçada, pronto devo ser eu que estou mal
    Habituado, tenho atualmente o sofá a 4m da tv e acho que se tivesse mais um metro nao era pior, o sofa tem 2.70 de largura e acho que o ideal seriam uns 4m de largura... nao somos todos iguais
  15.  # 18

    Colocado por: DR1982Habituado, tenho atualmente o sofá a 4m da tv e acho que se tivesse mais um metro nao era pior, o sofa tem 2.70 de largura e acho que o ideal seriam uns 4m de largura... nao somos todos iguais

    A carteira não é igual...
    Concordam com este comentário: PauloJSantos
  16.  # 19

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    80% dos apartamentos T3 em PT, nem isso medem. Não é pela (pouca) área que deixam de ser "interessantes". É preciso é ter critério.

    Tal como disse no comentário anterior nao somos todos iguais, O meu t2 em PT tem 75m2 e dá mas nao é o ideal, como nao tenho garagem se nao fosse a casa da sogra para arrumar o que nao se usa diariamente era complicado!
    E andamos sempre ca e la pelo que temos muita coisa dividida em por duas casas e apenas uma filha!
    Dar da, mas é apertado!
  17.  # 20

    Colocado por: Pedro Barradas
    A carteira não é igual...
    Nao entro por ai, ate porque sabes melhor que eu que nem so as areas determinam o custo de uma casa!
    Ha quem prefira areas pequenas e acabamentos xpto e ha quem prefira o contrario, por isso insisto que nao somos todos iguais, o modo de vida das pessoas tambem conta muito!

    Os 4m que tenho da tv ao sofa sao o parque da minha filha por exemplo, é onde faz a bagunça dela, onde tem a cangalhada toda dela, caso nao tivesse esse espaço de certeza que ela nao ia gostar:)
 
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