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    • joelsm
    • 12 Outubro 2020 editado

     # 1

    Boa tarde,

    Recebi este ano uma doação em vida da minha mãe (porque tem dificuldades em tratar desses assuntos para eu vender) de um de um terreno rustico (em zona de contrução) de 1989-12-31, com o valor de cerca de 7€ penso eu nas finanças, a área está desatualizada e tudo mais.
    A minha dúvida é eu ao vender, compensa contratar um topografo para atualizar a área e assim? que impostos terei de pagar ao vender?

    Obrigado
  1.  # 2

    Tem uma vista aérea do terreno, que possa colocar aqui?
    Para se pode compreender melhor o contexto.

    Qual a área que está registada actualmente?
    Tem caderneta das finanças e registo predial?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: joelsm
  2.  # 3

    Se a área está desactualizada é preciso corrigir. Não sabendo se já tem ou não comprador mas que forma é que tem de justificar que o terreno é maior do que o que consta nos documentos?

    Aliás ao vender quando estiver a fazer a escritura de compra e venda aquilo que vai constar na descrição do terreno é o que consta dos documentos (entenda-se caderneta das finanças e certidão da conservatória) onde estará a área já que é um prédio rústico.
    Antes disso também, partindo do princípio que a área num destes documentos está correcta a diferença permitida por lei é apenas de 10%.

    Se for mais fácil informe-se com um cartório notarial e la explicar-lhe-ão tudo direitinho
    Concordam com este comentário: APina
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    • joelsm
    • 12 Outubro 2020 editado

     # 4

    Colocado por: ADROatelierTem uma vista aérea do terreno, que possa colocar aqui?
    Para se pode compreender melhor o contexto.

    Qual a área que está registada actualmente?
    Tem caderneta das finanças e registo predial?
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    Actualmente está registado com 600 metros quadrados
    Tenho o resgito predial online certidão permanente, a caderneta no site das finanças diz "Secção indicada para freguesia com cadastro IPCC." carrego em ok e fecha.
      terreno_map.PNG
    • joelsm
    • 12 Outubro 2020 editado

     # 5

    Colocado por: FJDMCSe a área está desactualizada é preciso corrigir. Não sabendo se já tem ou não comprador mas que forma é que tem de justificar que o terreno é maior do que o que consta nos documentos?

    Aliás ao vender quando estiver a fazer a escritura de compra e venda aquilo que vai constar na descrição do terreno é o que consta dos documentos (entenda-se caderneta das finanças e certidão da conservatória) onde estará a área já que é um prédio rústico.
    Antes disso também, partindo do princípio que a área num destes documentos está correcta a diferença permitida por lei é apenas de 10%.

    Se for mais fácil informe-se com um cartório notarial e la explicar-lhe-ão tudo direitinho
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    Através dos marcos e com a medição por um topografo disseram-me que seria possivel actualizar. So não sei se terei eu de alterar agora o comprador pode fazer depois.
  3.  # 6

    Sim. Onde é que está a via pública que dá acesso?
    É a Norte? Ou tem alguma serventia?

    Colocado por: joelsm

    Actualmente está registado com 600 metros quadrados
    Tenho o resgito predial online certidão permanente, a caderneta no site das finanças diz "Secção indicada para freguesia com cadastro IPCC." carrego em ok e fecha.
      terreno_map.PNG
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    • joelsm
    • 12 Outubro 2020 editado

     # 7

    Colocado por: ADROatelierSim. Onde é que está a via pública que dá acesso?
    É a Norte? Ou tem alguma serventia?

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    É caminho de serventia, pelo risco azul que desenhei.
      Inkedterreno_map_LI.jpg
  4.  # 8

    Colocado por: joelsmRecebi este ano uma doação em vida da minha mãe (porque tem dificuldades em tratar desses assuntos para eu vender) de um de um terreno rustico (em zona de contrução) de 1989-12-31, com o valor de cerca de 7€ penso eu nas finanças, a área está desatualizada e tudo mais.


    Pode ter feito uma grande asneira.

    Qual foi o valor de aquisição do terreno pela sua mãe? E Em ano?

    Pq diz q é terreno para construção? Menciona isso na caderneta?
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  5.  # 9

    Colocado por: NTORION

    Pode ter feito uma grande asneira.

    Qual foi o valor de aquisição do terreno pela sua mãe? E Em ano?

    Pq diz q é terreno para construção? Menciona isso na caderneta?
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    Boa tarde,
    Foi herdado, diz 1989.
    Fui ao pdm e está em zona de construção.
  6.  # 10

    Os imóveis cuja titularidade tenha sido adquirida"antes de 1989"... estão isentos de impostos sobre mais-valias.
    Ou se uns meses mais perto de 1990 também trariam um grande desconto devido ao factor de desvalorização da moeda.

    Afinal, neste caso em que o filho obteve a titularidade em 2020, qual o valor de partida para o cálculo das mais valias no caso de uma venda?
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  7.  # 11

    Colocado por: joelsmFui ao pdm e está em zona de construção.

    Não perde nada em pedir um "direito à informação" no departamento urbanístico da câmara respectiva.
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  8.  # 12

    E quem é proprietário da parcela que dá para o outro lado e permite o alinhamento com o edificado já construído?
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  9.  # 13

    Colocado por: PalhavaE quem é proprietário da parcela que dá para o outro lado e permite o alinhamento com o edificado já construído?

    Ter essa possibilidade de acesso valorizava e muito qualquer projecto que se fizesse.
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  10.  # 14

    Para se actualizar uma área e confrontações é preciso contactar e obter algum documento assinado pelos proprietários dos terrenos confinantes?
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  11.  # 15

    Colocado por: PalhavaE quem é proprietário da parcela que dá para o outro lado e permite o alinhamento com o edificado já construído?
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    É uma fabrica em ruinas que está à venda
  12.  # 16

    Colocado por: PalhavaOs imóveis cuja titularidade tenha sido adquirida"antes de 1989"... estão isentos de impostos sobre mais-valias.
    Ou se uns meses mais perto de 1990 também trariam um grande desconto devido ao factor de desvalorização da moeda.

    Afinal, neste caso em que o filho obteve a titularidade em 2020, qual o valor de partida para o cálculo das mais valias no caso de uma venda?
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    É a minha dúvida
  13.  # 17

    Colocado por: joelsmFui ao pdm e está em zona de construção

    Isso é outra coisa, quer dizer q permite construir.

    Se na caderneta, estivesse 'terreno para construção', mesmo que adquirido antes de 1989,teria sempre de apurar mais valias.

    Como foi em 1989,nao interessa o tipo de terreno, tem sempre de apurar as mais valias, assim como foi doação, a mais valia é dada pela diferença entre o preço de venda e o VPT na data da doação (pode ver qual é pelo valor usado para o cálculo do. Imposto de selo).
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    • joelsm
    • 14 Outubro 2020 editado

     # 18

    Colocado por: NTORION
    Isso é outra coisa, quer dizer q permite construir.

    Se na caderneta, estivesse 'terreno para construção', mesmo que adquirido antes de 1989,teria sempre de apurar mais valias.

    Como foi em 1989,nao interessa o tipo de terreno, tem sempre de apurar as mais valias, assim como foi doação, a mais valia é dada pela diferença entre o preço de venda e o VPT na data da doação (pode ver qual é pelo valor usado para o cálculo do. Imposto de selo).
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    Desde já muito obrigado pela ajuda.
    Enganei-me a doação foi feita o ano passado. O valor é este que consta na carta que recebi da autoridade tributaria da liquidação do imposto de selo? Se fôr então a mais valia será praticamente o valor da venda ?
    No Certidão Permanente diz que é rústico, apesar de pode construir e estar nessa zona o que tenho de fazer para isso então?
      121368969_2750434968571776_8726778258466972036_n.jpg
  14.  # 19

    Colocado por: joelsm

    Desde já muito obrigado pela ajuda.
    Enganei-me a doação foi feita o ano passado. O valor é este que consta na carta que recebi da autoridade tributaria da liquidação do imposto de selo? Se fôr então a mais valia será praticamente o valor da venda ?
    No Certidão Permanente diz que é rústico, apesar de pode construir e estar nessa zona o que tenho de fazer para isso então?
      121368969_2750434968571776_8726778258466972036_n.jpg


    Sim, devem ser esses 38€, o VPT dos terrenos rústicos são por norma muito baixos. A mais será efetivamente praticamente o valor de venda.

    Mas quer construir ou vender?
    Para vender n precisa de fazer nada, só arranjar 1 comprador.
    Para construir, comece por ir à câmara para ter a certeza q o pode fazer, ou consulte 1 arquiteto.
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    • joelsm
    • 15 Outubro 2020 editado

     # 20

    Colocado por: NTORION

    Sim, devem ser esses 38€, o VPT dos terrenos rústicos são por norma muito baixos. A mais será efetivamente praticamente o valor de venda.

    Mas quer construir ou vender?
    Para vender n precisa de fazer nada, só arranjar 1 comprador.
    Para construir, comece por ir à câmara para ter a certeza q o pode fazer, ou consulte 1 arquiteto.
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    Queria vender, apenas estava a pensar em valorizar se fosse o caso de ter de fazer algo para possibilitar construir nele. E também se compensa ou tenho de atualizar a área.