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  1.  # 1

    Boa tarde a todos.

    Estou em processo de compra de um imóvel directamente com o próprio.
    Após visitar o imóvel que me parece em bom estado, deparei-me com esta clausula no CPCV:

    O SEGUNDO CONTRATANTE tem perfeito conhecimento da fração autónoma objeto do presente contrato, e conhece as suas qualidades físicas e jurídicas, caraterísticas e estado de conservação, que aceita como boas, pelo que não poderá invocar tais qualidades, caraterísticas e estado de conservação para a não outorga, no prazo acordado, da escritura pública.

    Já vi outras minutas de CPCV, e nunca nenhuma tinha uma referência como esta.

    Pela vossa experiencia, consideram uma clausula normal?

    Muito obrigada desde já pela vossa atenção.
  2.  # 2

    Colocado por: DeboraFonsecaPela vossa experiencia, consideram uma clausula normal?

    Se não se sente bem, mande realizar um dagnosctico imobiliário antes de contratualizar o que quer que seja.
    Há empresas que prestam esse serviço.
    Da imodiag, tem o serviço IMOvisual ( salvo erro), fica com um relatorio do estado do imovel...
    veja aqui
    https://www.imodiag.pt/servicos/
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NLuz
    • NLuz
    • 15 Outubro 2020

     # 3

    Colocado por: Pedro Barradas
    Se não se sente bem, mande realizar um dagnosctico imobiliário antes de contratualizar o que quer que seja.
    Há empresas que prestam esse serviço.
    Da imodiag, tem o serviço IMOvisual ( salvo erro), fica com um relatorio do estado do imovel...
    veja aqui
    https://www.imodiag.pt/servicos/
    Estas pessoas agradeceram este comentário:NLuz


    Já usou ou conhece alguém que tenha usado esse serviço ?
    Viu algum desses relatórios, qual a sua opinião ,,?
  3.  # 4

    Sim já vi este tipo de clásula anteriormente, não é incomum, qual a agência?

    Pode ser assim por exemplo

    2. A Promitente Compradora expressamente manifesta e declara que previamente à
    celebração do presente Contrato:
    a) Procedeu à vistoria dos Imóveis;
    b) Analisou a documentação a eles relativa;
    c) Tem conhecimento integral do seu estado físico e das respetivas áreas, confrontações
    e condições jurídicas atuais (de trato administrativo, matriciais e registrais)


    Mas como disseram em cima se não se sente 100% à vontade fale com a agência para rever o CPCV.

    Ou mande fazer o relatório, eu fiz isso o ano passado quando comprei a minha actual casa.
  4.  # 5

    Colocado por: DeboraFonsecaBoa tarde a todos.

    Estou em processo de compra de um imóvel directamente com o próprio.
    Após visitar o imóvel que me parece em bom estado, deparei-me com esta clausula no CPCV:

    O SEGUNDO CONTRATANTE tem perfeito conhecimento da fração autónoma objeto do presente contrato, e conhece as suas qualidades físicas e jurídicas, caraterísticas e estado de conservação, que aceita como boas, pelo que não poderá invocar tais qualidades, caraterísticas e estado de conservação para a não outorga, no prazo acordado, da escritura pública.

    Já vi outras minutas de CPCV, e nunca nenhuma tinha uma referência como esta.

    Pela vossa experiencia, consideram uma clausula normal?

    Muito obrigada desde já pela vossa atenção.


    Sim, parece-me razoável se corresponder à verdade.
  5.  # 6

    O que quer dizer se corresponder à verdade? O ónus fica do lado do comprador ele é que terá de verificar se o que compra está de acordo com o que espera.
  6.  # 7

    Colocado por: bmccruzO que quer dizer se corresponder à verdade?


    Exactamente o que disse: se corresponder à verdade que "O SEGUNDO CONTRATANTE tem perfeito conhecimento da fração autónoma objeto do presente contrato, e conhece as suas qualidades físicas e jurídicas, caraterísticas e estado de conservação".



    O ónus fica do lado do comprador ele é que terá de verificar se o que compra está de acordo com o que espera.


    E como acha que deveria ser? Alguém responsável promete comprar um imóvel usado sem se inteirar do seu estado de conservação ou da respectiva situação jurídica?
  7.  # 8

    Obrigada pelas vossas respostas.

    A verdade é que já consultei varias minutas e ainda não tinha visto uma clausula como esta.

    2. A Promitente Compradora expressamente manifesta e declara que previamente à
    celebração do presente Contrato:
    a) Procedeu à vistoria dos Imóveis;
    b) Analisou a documentação a eles relativa;
    c) Tem conhecimento integral do seu estado físico e das respetivas áreas, confrontações
    e condições jurídicas atuais (de trato administrativo, matriciais e registrais)
    Obrigada pela sugestão, parece-me mais adequada esta forma ao invés de "...pelo que não poderá invocar tais qualidades, caraterísticas e estado de conservação para a não outorga, no prazo acordado, da escritura pública."


    Sim já vi este tipo de clásula anteriormente, não é incomum, qual a agência?
    Não é por nenhuma agência. Estou a negociar diretamente com o próprio.


    Alguém responsável promete comprar um imóvel usado sem se inteirar do seu estado de conservação ou da respectiva situação jurídica?
    Concordo consigo, a verdade é que temos que ser muito cautelosos para evitar surpresas.
  8.  # 9

    Colocado por: luisvv

    Exactamente o que disse: se corresponder à verdade que"O SEGUNDO CONTRATANTE tem perfeito conhecimento da fração autónoma objeto do presente contrato, e conhece as suas qualidades físicas e jurídicas, caraterísticas e estado de conservação".




    E como acha que deveria ser? Alguém responsável promete comprar um imóvelusadosem se inteirar do seu estado de conservação ou da respectiva situação jurídica?


    Já percebi o que quis dizer.

    Acho que deve ser assim claro era mesmo isso que estava a afirmar.
  9.  # 10

    Colocado por: Pedro BarradasSe não se sente bem, mande realizar um dagnosctico imobiliário antes de contratualizar o que quer que seja.


    Especialmente na aquisição de imoveis usados, este diagnóstico é fundamental.
    Pode ser a diferença entre um bom negócio ou a aquisição de um cancro para o resto da vida
  10.  # 11

    Colocado por: NLuzJá usou ou conhece alguém que tenha usado esse serviço ?
    Viu algum desses relatórios, qual a sua opinião ,,?

    Conheço... a nivel profissional.
    Já vi... o relatorio e já o vi a ser feito à minha frente.

    Por isso recomendo.