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Comprar casas e imóveis

Compra de casa para arrendamento

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  1.  # 1

    Bom dia!
    Sou novo neste fórum, encontrei após uma pesquisa no motor de busca.
    Após consultar vários temas gostava de questionar (a quem detenha de conhecimento) o seguinte:

    - Estou a ponderar adquirir um imóvel (apartamento) para arrendar, contudo não tenho qualquer montante inicial, terei que pedir um empréstimo a 100% (ou perto), a minha duvida é , tenho que informar o banco (ou entidade credora) que será para um contrato de arredamento?

    - Perante um contrato de arrendamento qual o contrato que será o ideal? que seja mais vantajoso (com segurança) para mim, um contrato anual? ou a X anos?

    - Qual a percentagem (%) que é da minha responsabilidade no contrato de arrendamento para com as finanças?

    Aguardo e agradeço a quem poder ajudar.
    CMPS
    • NLuz
    • 2 novembro 2020

     # 2

    Bem se não tem capital nenhum....Não vale a pena avançar 😁

    O banco só empresta até 80%,se não tem o resto tem fazer outro crédito noutra entidade.
    E não se esqueça do IMT,IS, e outras taxas.

    Sinceramente não acho que seja um bom negócio.
    Concordam com este comentário: A. Madeira, Gambino, DonaRute, Vítor Magalhães

  3.  # 3

    A questão é que o imóvel está avaliado acima do valor do empréstimo, ou seja, o banco referiu que consegue dar os 100%.

  4.  # 4

    Por quanto acha que pode arrendar a casa? Quanto será a prestação ao banco? O imi, irs, seguro, condominio, sem contar com despesas extras - tipo obras no prédio -, conte com 4 ou 5 meses de rendas.
    Concordam com este comentário: NLuz

  5.  # 5

    Colocado por: NLuzBem se não tem capital nenhum....Não vale a pena avançar 😁

    O banco só empresta até 80%,se não tem o resto tem fazer outro crédito noutra entidade.
    E não se esqueça do IMT,IS, e outras taxas.

    Sinceramente não acho que seja um bom negócio.
    Concordam com este comentário:A. Madeira,Gambino

    Para segunda habitação, como seria o caso, nem 80%.
    Concordam com este comentário: NLuz, DonaRute, Vítor Magalhães

  6.  # 6

    Colocado por: A. MadeiraPor quanto acha que pode arrendar a casa? Quanto será a prestação ao banco? O imi, irs, seguro, condominio, sem contar com despesas extras - tipo obras no prédio -, conte com 4 ou 5 meses de rendas.
    Concordam com este comentário:NLuz


    Não faz qualquer ideia concreta... São ideias mal esgalhadas.

    Comprar um imóvel neste momento para o pôr em arrendamento até dá vontade de mandar a pessoa fazer tratamento...
    Concordam com este comentário: NLuz, A. Madeira, carlosj39, DonaRute, canario12

  7.  # 7

    Aliás a 1ª questão a ponderar é :
    Consegue pagar a prestação ao Banco, seguros, IMI, condominio, etc mesmo que esteja uns 6 meses a um ano sem receber rendas ?
    Se é não, esqueça.
    Concordam com este comentário: NLuz, hangas, desofiapedro, carlosj39, DonaRute, Gambino, mrsp

  8.  # 8

    Filipe, se não tens dinheiro pra pagar nada não o faças. Primeiro guarda dinheiro pra as despesas todas + a entrada, depois pensa nisso. Fazer omeletes sem ovos ainda te entalas, esquece lá isso, guarda o guito primeiro e quando o tiveres pensa nisso e investiga o mercado, neste momento com a incerteza que se vive é só arranjar sarilhos a ti mesmo.
    Concordam com este comentário: carlosj39

  9.  # 9

    Sem ofensa... vinha descobrir agora a galinha dos ovos de ouro ou será oiro.

  10.  # 10

    Faz bem em investir em imobiliáro mas tem de estudar primeiro.
    Já procurou mesmo? Aqui nao faltam discussões de pessoas a perguntar como comprar casa sem dinheiro... Valha-me Deus! A 100% só se for um imóvel do banco...

    Compre primeiro a casa!
    Os bancos tem credito habitacao para investimento (comprar para arrendar).

  11.  # 11

    Colocado por: Filipe89A questão é que o imóvel está avaliado acima do valor do empréstimo, ou seja, o banco referiu que consegue dar os 100%.

    Quem avaliou o imovel?
    O banco deverá emprestar 80% do menor valor.
    Se consegue 100%...
    • RCF
    • 2 novembro 2020

     # 12

    Colocado por: DonaRuteO banco deverá emprestar 80% do menor valor.

    Talvez o imóvel seja do Banco. Se for, o Banco pode emprestar os 100%.

  13.  # 13

    Colocado por: CarvaiAliás a 1ª questão a ponderar é :
    Consegue pagar a prestação ao Banco, seguros, IMI, condominio, etc mesmo que esteja uns 6 meses a um ano sem receber rendas ?
    Se é não, esqueça.
    Concordam com este comentário:NLuz,hangas,desofiapedro,carlosj39,DonaRute


    A resposta é consigo. Felizmente o meu ordenado assim o permite.

  14.  # 14

    Colocado por: DonaRuteFaz bem em investir em imobiliáro mas tem de estudar primeiro.
    Já procurou mesmo? Aqui nao faltam discussões de pessoas a perguntar como comprar casa sem dinheiro... Valha-me Deus! A 100% só se for um imóvel do banco...

    Compre primeiro a casa!
    Os bancos tem credito habitacao para investimento (comprar para arrendar).


    É um imóvel de banco, o banco financia-me a 100% e será para segunda casa, pois já tenho uma. Daí o interesse num empréstimo para arrendamento.

  15.  # 15

    Vamos imaginar que será um imóvel com valor de venda a 150.000€.

    Pelo que é aqui referido, terei que ter 20% deste valor ? MAIS despesas (passagem de documentos etc)

  16.  # 16

    Colocado por: Filipe89

    A resposta é consigo. Felizmente o meu ordenado assim o permite.

    OK, nesse caso pode arriscar. Ao valor da renda que acha que vai cobrar retire 35% para impostos, seguros e condominio. Se sobrar um valor igual ou ligeiramente superior á prestação do banco poderá avançar com o investimento.

  17.  # 17

    Colocado por: Carvai
    OK, nesse caso pode arriscar. Ao valor da renda que acha que vai cobrar retire 35% para impostos, seguros e condominio. Se sobrar um valor igual ou ligeiramente superior á prestação do banco poderá avançar com o investimento.


    Ok era esta a questão que eu procurava, perante o contrato de arrendamento o valor de impostos são 35% do valor certo?

  18.  # 18

    • NLuz
    • 2 novembro 2020

     # 19

    Colocado por: Filipe89

    Ok era esta a questão que eu procurava, perante o contrato de arrendamento o valor de impostos são 35% do valor certo?



    Não, sai 28%.
    Tem é que acrescentar com despesa condomínio e seguro.

    Esses 28% podem descer, se fizer arrendamento longo. 5/10anis

  20.  # 20

    Colocado por: DonaRutePesquisa: impostos no arrendamento. Simples! Assim não vai longe...

    https://www.google.com/amp/s/www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2019/10/16/41193-os-custos-a-enfrentar-pelos-proprietarios-na-hora-de-arrendar-uma-casa%3famp=1


    Obrigado pela simpatia! Para sua informação já pesquisei mas não encontrei nenhuma informação em concreto! Mas volto a agradecer e quanto a si, não precisa de esclarecer-me em mais nenhum aspecto. Obrigado!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DonaRute

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