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    • loliyu
    • 14 Novembro 2020 editado

     # 1

    Boa noite algum banco financia a 100% um imóvel? Por exemplo a UCI
    Quanto custará o valor da escritura com valor casa 135.000€?
    Obrigada
  1.  # 2

    Do que eu sei, nenhum banco financia um imóvel a 100. Só se conseguir uma avaliação por cima do preço real.
  2.  # 3

    Bom dia,

    Acho que mesmo com o imovel avaliado acima do preço real o banco só empresta 90% sobre o valor de venda.
  3.  # 4

    O banco empresta sempre no máximo 90% do valor mais baixo entre o valor da escritura e o valor da avaliação. Ou seja, mesmo que o banco lhe avaliasse a casa por um valor superior ao que vai pagar por ela, não conseguiria que lhe financiassem 100%.

    A única excepção a esta regra são os imóveis que pertencem ao próprio banco. Nesses casos os bancos emprestam até 100%.
  4.  # 5

    Obrigado
    E qual o valor de uma escritura normalmente??
  5.  # 6

    Colocado por: loliyuObrigado
    E qual o valor de uma escritura normalmente??


    https://www.google.com/search?q=simulador+impostos+escritura&oq=simulador+impostos+escritura&aqs=chrome..69i57.7044j0j7&client=ms-android-vf-pt-revc&sourceid=chrome-mobile&ie=UTF-8

    IMT + IS: depende e pode ter alguma isenção uma vez que é HPP.
    Garagens pagam 6,5% creio.
    Escritura + registos: 500€
  6.  # 7

    Colocado por: pedrosslpA única excepção a esta regra são os imóveis que pertencem ao próprio banco. Nesses casos os bancos emprestam até 100%.


    Mas os imóveis dos bancos estão com preços altamente inflacionados neste momento. :/
  7.  # 8

    Nem as imobiliarias conseguem que os bancos emprestem os 100%? Aquelas imoviliarias que tem contactos com os bancos
  8.  # 9

    Colocado por: loliyuNem as imobiliarias conseguem que os bancos emprestem os 100%? Aquelas imoviliarias que tem contactos com os bancos


    Não, os banco exigem sempre 10% de entrada para imóveis que não sejam deles (por vezes até podem exigir mais).
  9.  # 10

    Colocado por: ferreiraj125Mas os imóveis dos bancos estão com preços altamente inflacionados neste momento. :/


    todo o mercado está inflacionado, os imoveis da banca não são exceção. depois muitos bancos tentam vender os imoveis, não pelo seu preço de mercado, mas pelo preço da divida do cliente do qual ficou com a casa. No entanto os bancos são sensíveis à negociação quando o imóvel está do lado deles à alguns anos.
  10.  # 11

    Vi um imóvel no bpi expresso imobiliário. Mas está a venda por uma imobiliária. O que quer isto dizer?? Que o emprestimo pode ser facilitado na mesma sendo que esta “no banco”?
  11.  # 12

    Colocado por: loliyuVi um imóvel no bpi expresso imobiliário. Mas está a venda por uma imobiliária. O que quer isto dizer?? Que o emprestimo pode ser facilitado na mesma sendo que esta “no banco”?



    não. O bpi expresso imobiliário é um site de "publicidade", assim como o lardocelar da CGD entre outros.

    eu tenho uma casa para vender e vou anunciar isso no bpi expresso imobiliario, no lardocelar, no idealista, no sapo, etc, etc.
    normalmente se peço a uma imobiliária para vender-se uma casa, é ela que faz esse trabalho de publicitar a venda.

    as casas anunciadas no bpi expresso imobiliário não são vendidas pelo BPI e não tem nenhuma vantagem em serem compradas com créditos no BPI
  12.  # 13

    Ok. Ja entendi. Entao em que sites conaigo ver casas dos bancos?
    Obrigada
    • size
    • 18 Novembro 2020

     # 14

    Colocado por: loliyu
    Ok. Ja entendi. Entao em que sites conaigo ver casas dos bancos?
    Obrigada


    Eu conaigo ver nos sites dos Bancos. :)

    por exemplo : https://imoveis.santander.pt/
  13.  # 15

    Colocado por: loliyuNem as imobiliarias conseguem que os bancos emprestem os 100%? Aquelas imoviliarias que tem contactos com os bancos


    São regras do banco de Portugal.
  14.  # 16

    Colocado por: size

    Eu conaigo ver nos sites dos Bancos. :)

    por exemplo :https://imoveis.santander.pt/


    Obrigado!
  15.  # 17

    Colocado por: ferreiraj125

    São regras do banco de Portugal.

    Sim eu entendo, estava a falar por exemplo da avaliaçao do imóvel ser superior ao valor pelo qual está a venda
  16.  # 18

    Colocado por: loliyuOk. Ja entendi. Entao em que sites conaigo ver casas dos bancos?
    Obrigada

    Nos sites de pesquisa de imóveis (ex: imovirtual) normalmente tem a opção de pesquisar por imóveis de banco
  17.  # 19

    Se a casa for de 100 mil e a avaliaçao for de 120 mil, o banco empresta os 90% do valor da avaliaçao ou seja pode emprestar os 100 mil? Obrigada
  18.  # 20

    Colocado por: loliyu
    Se a casa for de 100 mil e a avaliaçao for de 120 mil, o banco empresta os 90% do valor da avaliaçao ou seja pode emprestar os 100 mil? Obrigada


    O Banco empresta 90% do menor dos 2 valores.