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Garagem - Área Bruta Privativa

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    • ztbv
    • 15 dezembro 2020

     # 1

    Estando, a garagem no quadro sinóptico, aprovado pela câmara,como área bruta privativa. Será possivel e correto na modelo 1, considerar como área bruta dependente? Haverá problemas por não bater certo com o aprovado na câmara?
    • ztbv
    • 16 dezembro 2020

     # 2

    Alguma ajuda

  3.  # 3

    Se está a preencher o IMI.
    preencha o mesmo de acordo com as regras de afetação de área para o documento em causa.
    Concordam com este comentário: ztbv
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ztbv
    • ztbv
    • 16 dezembro 2020

     # 4

    Colocado por: Pedro BarradasSe está a preencher o IMI.
    preencha o mesmo de acordo com as regras de afetação de área para o documento em causa.
    Concordam com este comentário:ztbv
    Estas pessoas agradeceram este comentário:ztbv

    Pelo que li, a área da garagem da moradia, deverá fazer parte da área bruta dependente, certo?

  5.  # 5

    Mas já construiu o imóvel?
    Esta a preencher a Modelo 1 de IMI em que contexto?
    • ztbv
    • 16 dezembro 2020

     # 6

    Sim, está construído e com a licença

  7.  # 7

    A garagem é separada da casa?
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    • ztbv
    • 16 dezembro 2020 editado

     # 8

    Não. Faz parte a área de implantação. Piso terreo.

  9.  # 9

    A licença que tem refere algumas áreas?
    Tem as Telas finais?

    Colocado por: ztbvNão
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    • ztbv
    • 16 dezembro 2020 editado

     # 10

    Faz parte da área de implantação. Piso terreo. No alvará de utilização não faz referencia a áreas. Achei os valores dados pelos arquitetos baixos para área bruta dependente. o que me disseram é que a garagem não estava como área dependente, mas como privativa e que ficava ao meu critério alterar os valores!!!

  11.  # 11

    Tem um mapa de áreas na legenda das Telas Finais?
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    • ztbv
    • 16 dezembro 2020 editado

     # 12

    Faz parte da área de implantação. Piso terreo. No alvará de utilização não faz referencia a áreas. Achei os valores dados pelos arquitetos baixos para área bruta dependente. o que me disseram é que a garagem não estava como área dependente, mas como privativa e que ficava ao meu critério alterar os valores na modelo 1!!! Só colocaram varandas e carport.

  13.  # 13

    garagem, sotão, varandas cobertas acho que são consideradas areas dependentes
    Concordam com este comentário: ztbv
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  14.  # 14

    Nao é assim, atenção.

    A área bruta privativa é a superfície total, medida pelo perímetro exterior e eixos das paredes ou outros elementos separadoras do edifício ou da fracção e inclui varandas privativas, caves e sótãos privativos com utilização idêntica à do edifício ou da fracção.

    Colocado por: primaveragaragem, sotão, varandas cobertas acho que são consideradas areas dependentes
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  15.  # 15

    Nas Telas Finais, essa legenda com as áreas descrimina as áreas privativas e dependentes?
    Ou tem só as áreas dos compartimentos?

    Colocado por: ztbvFaz parte da área de implantação. Piso terreo. No alvará de utilização não faz referencia a áreas. Achei os valores dados pelos arquitetos baixos para área bruta dependente. o que me disseram é que a garagem não estava como área dependente, mas como privativa e que ficava ao meu critério alterar os valores na modelo 1!!!

  16.  # 16

    1 - A área bruta de construção do edifício ou da fracção e a área excedente à de implantação (A) resultam da seguinte expressão:
    A = (Aa + Ab) x Caj + Ac + Ad
    em que:
    Aa representa a área bruta privativa;
    Ab representa as áreas brutas dependentes;
    Caj representa o coeficiente de ajustamento de áreas;
    Ac representa a área de terreno livre até ao limite de duas vezes a área de implantação;
    Ad representa área de terreno livre que excede o limite de duas vezes a área de implantação.
    2 - A área bruta privativa (Aa) é a superfície total medida pelo perímetro exterior e eixos das paredes ou outros elementos separadores do edifício ou da fracção, incluindo varandas privativas fechadas, caves e sótãos privativos com utilização idêntica à do edifício ou da fracção, a que se aplica o coeficiente 1.
    3 - As áreas brutas dependentes (Ab) são as áreas cobertas e fechadas de uso exclusivo, ainda que constituam partes comuns, mesmo que situadas no exterior do edifício ou da fracção, cujas utilizações são acessórias relativamente ao uso a que se destina o edifício ou fracção, considerando-se, para esse efeito, locais acessórios as garagens, os parqueamentos, as arrecadações, as instalações para animais, os sótãos ou caves acessíveis e as varandas, desde que não integrados na área bruta privativa, e outros locais privativos de função distinta das anteriores, a que se aplica o coeficiente 0,30.
    4 - A área do terreno livre do edifício ou da fracção ou a sua quota-parte resulta da diferença entre a área total do terreno e a área de implantação da construção ou construções e integra jardins, parques, campos de jogos, piscinas, quintais e outros logradouros, aplicando-se-lhe, até ao limite de duas vezes a área de implantação (Ac), o coeficiente de 0,025 e na área excedente ao limite de duas vezes a área de implantação (Ad) o de 0,005.

  17.  # 17

    Colocado por: ADROatelier

    Não é assim, atenção.

    A área bruta privativa é a superfície total, medida pelo perímetro exterior e eixos das paredes ou outros elementos separadoras do edifício ou da fracção e inclui varandas privativas, caves e sótãos privativos com utilização idêntica à do edifício ou da fracção.

  18.  # 18

  19.  # 19

    ztbw:

    Colocado por: ADROatelierNas Telas Finais, essa legenda com as áreas descrimina as áreas privativas e dependentes?
    Ou tem só as áreas dos compartimentos?

    • ztbv
    • 16 dezembro 2020

     # 20

    So tem area dos compartimentos

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