Comprar casas e imóveis
Não há construção nova em conta.Verdade?
Colocado por: NTORION
No
Não sou entendido na construção, mas a minha levou ambos.
Meu caso leva apenas ensoleiramento a menos que o terreno engane muito, mas nos próximos dias ja irei saber porque ja se vai levat o terreno ao firmeColocado por: PalhavaDepois há os empreiteiros que ganham por cima do trabalho específico do canalizador, dos alumínios, das portas...
Dos orçamentos que recolhi é sempre a dobrar em todos os trabalhos entregues fora!Colocado por: Dav82
Normal, atualmente nao se querem chatear com as especialidades se nao for para ganhar dinheiro a serio
Dos orçamentos que recolhi é sempre a dobrar em todos os trabalhos entregues fora!- N Miguel Oliveira
- 19 dezembro 2020
Colocado por: HAL_9000Digo que a construção está cara, tendo por base o número de anos que eu tenho de trabalhar para a pagar
Colocado por: HAL_9000Um familiar meu em 2007 fez uma casa
Colocado por: NTORIONEstá cara, pq há muita procura para pouca oferta, o empreiteiro dá o preço que entende que vai conseguir construir contratando sub empreiteiros, pq já sabe que nem tem tempo de fazer a obra, aliás, nem precisa de planear, pode fazer asneiras, não planear o trabalho, que mesmo a assim tem lucro. Ou seja, nem precisa de optimizar o seu trabalho, se há uns anos já n o faziam, agora ainda menos.
Colocado por: RUIOLITirem as vossas conclusões...
Pois, foi o que pensei. Acho que tudo é uma questão de perspectiva. Pois se se usa 2005-2015 como a "base de comparação", como exemplo de boas práticas, de pagamentos justos, etc... o mais provável é que se ache caro construir agora. Normal.
Sinceramente não acho cara, o que acho é que nos habituamos durante anos e anos a disfrutar do "espezinhamento" de um sector rico em ordenados baixíssimos para o esforço físico que requer, para as máquinas e veículos necessários, onde proliferou o trabalho negro, os IVAs sem pagar, a autoconstrução, etc, etc... Pois se em vez de compararmo-nos com há 10-15 anos, nos comparemos com outros países, veremos que a construção era baratíssima, continuando a meu ver sendo barata, só que menos.
Não podemos ficar contentes com os aumentos dos ordenados mínimos, com a maior taxa de escolaridade da população, com a possibilidade de que cada um estude e trabalhe no que sonhou, com a possibilidade de construir casa maior que os nossos pais ou avós... e estranhar o aumento dos preços, ao mesmo tempo.
Depois é a velha relação da oferta e da procura. OK, a construção custa o dobro, mas o trolha não custa o dobro. OK, o problema é que quando um trolha não aceitava o trabalho havia logo dois ou três em fila... malta que entretanto emigrou. Agora, nem é a questão de pagar-lhe o dobro, é tão simplesmente que faltando esse, não há ninguém na fila para lhe ocupar o lugar. A subcontratação adicionou mais um elo na corrente, e esse elo, trabalha de borla? Qual é o espanto?
O que acho é mesmo isso, é uma questão de perspetiva. Tudo bem, hoje serão precisos mais anos a trabalhar para pagar uma casa, mas quantos desses anos vão para juros, seguros de vida, etc?
Os meus pais construíram 300m2 nos anos 90, sem crédito. Trabalharam e pouparam antes para gastar depois.
As rendas que pagaram durante esses tempos de poupança, deveriam ser contabilizadas também? Nesse esforço?
Hoje em dia, primeiro constrói-se e depois trabalha-se para pagar.
Mas até estar pago, talvez se troque mais vezes de carro, se viaje mais, que há 20-30 anos.Colocado por: Dav82
Dos orçamentos que recolhi é sempre a dobrar em todos os trabalhos entregues fora!
E certamente não pagam impostos sobre essa adjudicação.Queria construir 160m2 em dois pisos 80+80.Suponho que 160k possa ser o suficiente.
Já tenho o terreno.
Não sei como fazer lucro com estes preços de construção.
Como será o regime fiscal mais vantajoso?
Devo criar uma empresa do âmbito de desenvolvimento de projectos imobiliários e adjudicar a empreitada ou construir como particular?Que divisoes quer fazer em 160m2 brutos?Colocado por: DR1982Que divisoes quer fazer em 160m2 brutos?
Piso 0
Sala/cozinha openspace e 1WC
Piso 1
2 ou 3 quartos e 1 ou 2 WCs
Piso 2
terraco com churrasqueira e solário
(80 é a área de implantação admissível)
Não há garagem subterrânea.- N Miguel Oliveira
- 19 dezembro 2020 editado
Um outro exemplo, que pouco vale, mas cá vai:
Na imagem, um livro com 32 exemplos de habitação coletiva acessível 2006-2009, há exemplos de Espanha, França, China, Argentina, Eslovénia, Estónia, Holanda, etc... e um português. Curiosamente o português é o 2º mais barato da lista do preço por m2 (461€/m2).
Comparando com outros países e para o preço que se paga, bem que podíamos-mos sentir afortunados, por podermos desfrutar de áreas mais amplas, envidraçados grandes, bastante construção em betão, garagem para 2-3 carros, etc... e por um clima extraordinário, que além do mais, nos sai de borla.
Desde há quinze anos, vocês que acham, as casas medem o mesmo? As janelas medem o mesmo? Havia ITED em qualquer "barraco"?
Os WCs como eram? É que é verdade que muitos materiais custam o mesmo agora, a diferença é que muitos deles já ninguém os quer. Que formato tinha um azulejo comum de WC em 2000? E agora? Com jeito ainda o encontra à venda, mas abaixo de 60x60 já é difícil vender... Por vezes sinto que vivo num país rico a pedir, mas pobre a pagar.Colocado por: N Miguel OliveiraPor vezes sinto que vivo num país rico a pedir, mas pobre a pagar.
É a realidade.- N Miguel Oliveira
- 19 dezembro 2020
Colocado por: PalhavaMas isso não convém aos empreiteiros.
São sempre uns safados, uns abusados...
Eu só não percebo é porque é que se os empreiteiros ganham dinheiro tão fácil, não há mais gente a dedicar-se a isso.
Talvez acabasse a falta de mão de obra.Colocado por: N Miguel Oliveira
É inegável que têm enchido bem a bolsa nos ultimos tempos, por ca trocam de carrão a cada 2 ou 3 meses, por isso nao vamos ter pena deles!
São sempre uns safados, uns abusados...
Eu só não percebo é porque é que se os empreiteiros ganham dinheiro tão fácil, não há mais gente a dedicar-se a isso.
Talvez acabasse a falta de mão de obra.
Nao me diga que a margem de lucro atual d eum empreiteiro nao é confortável, ainda ha uns posts atras deixei o meu exemplo, 80k mais iva para apenas betao é abuso!- N Miguel Oliveira
- 19 dezembro 2020
Colocado por: DR1982É inegável que têm enchido bem a bolsa nos ultimos tempos, por ca trocam de carrão a cada 2 ou 3 meses, por isso nao vamos ter pena deles!
Nao me diga que a margem de lucro atual d eum empreiteiro nao é confortável, ainda ha uns posts atras deixei o meu exemplo, 80k mais iva para apenas betao é abuso!
E porque é que não faz o mesmo?Colocado por: N Miguel OliveiraE porque é que não faz o mesmo?
Ter um alvará do IMPIC não é assim tão difícil e caro, quem tiver bons contatos na área da construção, vale a pena pedir o alvará e fazer a sua casa como ENI... eu já pensei nisso, só não é a minha primeira opção porque tenho uma particularidade que me tira uma das vantagens que tenho em mãosColocado por: N Miguel Oliveira
Nao tenho conhecimentos para ser empreiteiro, sei pregar pregos e mal
E porque é que não faz o mesmo?Colocado por: RUIOLI
Mas nao é so o alvará que é preciso, creio que nao seja assim tao simples...
Ter um alvará do IMPIC não é assim tão difícil e caro, quem tiver bons contatos na área da construção, vale a pena pedir o alvará e fazer a sua casa como ENI... eu já pensei nisso, só não é a minha primeira opção porque tenho uma particularidade que me tira uma das vantagens que tenho em mãos- N Miguel Oliveira
- 19 dezembro 2020 editado
Colocado por: DR1982Nao me diga que a margem de lucro atual d eum empreiteiro nao é confortável,
Mas e porque não deverá de sê-lo?
Para que aconteça como em 2006-2011?
Que não se souberam precaver, investir, actualizar, cobravam a preço de custo quase (o que consideramos o antigo normal), e na primeira rabanada de vento, foi tudo ao charco? Porque razão os outros deverão exigir menos pelos seus serviços, ao passo que eu reclamo melhores condições?
Nem todos são maus e desonestos, só espero que boa parte dos que tiram partido da fase boa ("cara"), amealhem e sejam os que investem depois, que constroem os blocos de apartamentos, as casas em banda, etc, etc...
Se o carrão lhe faz confusão, porque lhe entrega o serviço?
É que já parecemos o ministro holandês, que dizia que cá só se gasta em "mulheres e vinho".Colocado por: DR1982Mas nao é so o alvará que é preciso, creio que nao seja assim tao simples...
- Mod. A1: Requerimento de ingresso, assinalar a classe que pretende, devidamente preenchido, datado e assinado pela pessoa singular;
- Mod. A5: Declaração de idoneidade comercial, devidamente preenchido, datado e assinado pela pessoa singular;
- Declaração de Início de Atividade / Declaração de Alteração / Reinício de Atividade: Fotocópia simples, domicílio fiscal conforme o indicado no requerimento. Quando tiver ocorrido alterações à atividade, deverá ser apresentada fotocópia da correspondente Declaração de Alterações;
- Apresentação para confirmação de dados do Cartão de Cidadão,
ou
do documento de identificação civil (BI ou Título de Residência) e do Cartão de Identificação Fiscal (NIF) da pessoa singular
- Certificado do registo criminal de pessoa singular, válido à data da entrada no IMPIC, I.P., ou nas Associações com protocolo;
- Declaração da entidade seguradora, comprovando a posse do seguro de acidentes de trabalho (Minuta do IMPIC, I.P.), na qual conste a atividade adequada à área de trabalhos que se pretende executar;
Qual é a parte difícil?Colocado por: N Miguel Oliveira
A mim o carrao nao me faz confusao nenhuma, apenas é um indicador que as margens de lucro sao bastante boas!
Mas e porque não deverá de sê-lo?
Para que aconteça como em 2006-2011?
Que não se souberam precaver, investir, actualizar, cobravam a preço de custo quase (o que consideramos o antigo normal), e na primeira rabanada de vento, foi tudo ao charco? Porque razão os outros deverão exigir menos pelos seus serviços, ao passo que eu reclamo melhores condições?
Nem todos são maus e desonestos, só espero que boa parte dos que tiram partido da fase boa ("cara"), amealhem e sejam os que investem depois, que constroem os blocos de apartamentos, as casas em banda, etc, etc...
Se o carrão lhe faz confusão, porque lhe entrega o serviço?
É que já parecemos o ministro holandês, que dizia que cá só se gasta em "mulheres e vinho".
Porque a mao de obra, o trabalhador nao ganha assim tanto a mais que ha uns tempos atras, a construção esta mais cara porque o empreiteiro quer ganhar muito maisColocado por: RUIOLIporque tenho uma particularidade
Mais valias e reinvestimento?0.0332 seg. NEW
