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Comprar casas e imóveis

Não há construção nova em conta.Verdade?

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  1.  # 1

    Existe oferta de construção nova a preços razoáveis?

    Ou será sempre melhor considerar: comprar usado e renovar?

    Que incentivos fiscais existem para a recuperação e reabilitação urbana?

    Como obter os incentivos junto dos empreiteiros e que documentos são necessários apresentar nas finanças e câmara municipais respectivas?

    Há dificuldades em conseguir benefícios em taxas e redução de impostos na Reabilitação Urbana?

  2.  # 2

    Colocado por: PalhavaQue incentivos fiscais existem para a recuperação e reabilitação urbana?


    Iva a 6% na mão de obra.
    Concordam com este comentário: NLuz, DonaRute
    • RCF
    • 16 dezembro 2020

     # 3

    Colocado por: PalhavaExiste oferta de construção nova a preços razoáveis?

    Razoáveis sim. Barato não.

    Colocado por: PalhavaOu será sempre melhor considerar: comprar usado e renovar?

    depende de caso para caso. E nas renovações, há que ter em conta se necessita licenciamento ou não.

    Colocado por: PalhavaQue incentivos fiscais existem para a recuperação e reabilitação urbana?

    Em áreas classificadas como de reabilitação urbana, o IVA é de 6%.

    Colocado por: PalhavaComo obter os incentivos junto dos empreiteiros e que documentos são necessários apresentar nas finanças e câmara municipais respectivas?

    Não é necessário nada de especial. Quando muito, é necessário uma declaração da autarquia a confirmar que o prédio se encontra em área de reabilitação urbana.

    Colocado por: PalhavaHá dificuldades em conseguir benefícios em taxas e redução de impostos na Reabilitação Urbana?

    Não. Nenhuma.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava
    • RCF
    • 16 dezembro 2020

     # 4

    Colocado por: RUIOLI

    Iva a 6% na mão de obra.

    Em áreas classificadas como de reabilitação urbana, a taxa de 6% é para tudo e não apenas para a mão de obra.
    Concordam com este comentário: Joao Dias, rmarinho84

  5.  # 5

    É preciso o empreiteiro concordar em passar recibos e ter alvará.
    O que é um problema. Ou então tenho tido azar.


    Por outro lado para o IVA nas compras de materiais ter a redução tem que se mostrar algum documento aquando das compras?

  6.  # 6

    Colocado por: PalhavaQue incentivos fiscais existem para a recuperação e reabilitação urbana?

    Também há câmaras que dão isenção no IMT.
    Concordam com este comentário: RUIOLI, rmarinho84, Zaspiado

  7.  # 7

    Colocado por: RCFEm áreas classificadas como de reabilitação urbana, a taxa de 6% é para tudo e não apenas para a mão de obra.


    Eu sei, mas pode ser RU e ser fora de ARU.

    Mas é isso, dentro de ARU com declaração, tudo a 6% e fora de ARU 6% na não de obra (ou em tudo se os materiais representarem menos de 20% do valor da empreitada).

    Eu vou fazer uma obra nova, dentro de ARU e a CM passou-me declaração para IVA total a 6%... e conheço mais casos, alguns que também estão aqui no FdC.

  8.  # 8

    Colocado por: PalhavaTambém há câmaras que dão isenção no IMT.


    E de IMI por alguns anos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Kduvidas

  9.  # 9

    Colocado por: PalhavaÉ preciso o empreiteiro concordar em passar recibos e ter alvará.
    O que é um problema. Ou então tenho tido azar.


    Por outro lado para o IVA nas compras de materiais ter a redução tem que se mostrar algum documento aquando das compras?


    Se não passar recibo, tem IVA a 0%, melhor taxa do mercado :)

    Neste caso o IVA a 6% aplica-se ao contrato de empreitada, não na compra pelo DO de materiais avulso.
    Concordam com este comentário: ferreiraj125
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pepe66

  10.  # 10

    Colocado por: PalhavaExiste oferta de construção nova a preços razoáveis?


    Estes bairros são novos e caros. Mas para a classe média alta.

    Não há casas para a classe média. T3s novos abaixo de 200 mil euros a menos de 30km de Lisboa?

    https://m.olx.pt/imoveis/apartamento-casa-a-venda/q-parque-luso/

    https://m.olx.pt/imoveis/sobreda-setubal/q-quinta-santa-teresa/

  11.  # 11

    T1 a 160 K, portanto T3... e é dos mais baratos que tenho visto nesta zona
    https://casalresidence.pt/?fbclid=IwAR3HYYJ73WEju3plurneGF4Kwq6O8OPkLXuLJfGzJxtNyERmcHErcwdh5tg
    Concordam com este comentário: NLuz
    • RCF
    • 16 dezembro 2020

     # 12

    Colocado por: PalhavaÉ preciso o empreiteiro concordar em passar recibos e ter alvará.
    O que é um problema. Ou então tenho tido azar.

    Bem, se o empreiteiro não tiver alvará, nem recibos passará…

    Colocado por: PalhavaPor outro lado para o IVA nas compras de materiais ter a redução tem que se mostrar algum documento aquando das compras?

    O IVA à taxa de 6% é para empreitadas. Portanto, é para situações em que o dono de obra faz um contato de empreitada com um empreiteiro e paga tudo a esse empreiteiro.
    Não se aplica fora das empreitadas. Não se aplica se for o dono de obra a comprar diretamente os materiais ao fornecedor, por exemplo.
    Concordam com este comentário: RUIOLI

  13.  # 13

    Colocado por: PalhavaExiste oferta de construção nova a preços razoáveis?


    na minha opinião não.

    primeiro existe muita oferta habitação em Portugal (não discuto se é habitação boa ou má) e com a natalidade nos níveis que estão esta tendência vai aumentar nos próximo anos.

    segundo existe uma falta de mão de obra especializada na construção e um peso enorme de impostos para as empresas. o que provoca um custo elevado na construção de casas novas.

    terceiro, os ordenados em Portugal são baixos, o que inviabiliza a aquisição de casas novas a uma boa parte dos Portugueses (classe baixa, media/baixa)

    quarto, penso que acabou a construção de habitação barata, como se via nos anos 80 e 90. O mercado redirecionou-se para quem tem dinheiro para comprar, classe media, media/alta e alta.
    Concordam com este comentário: Joao Dias
    •  
      RRoxx
    • 16 dezembro 2020 editado

     # 14

    Colocado por: pauloagsantos
    quarto, penso que acabou a construção de habitação barata, como se via nos anos 80 e 90. O mercado redirecionou-se para quem tem dinheiro para comprar, classe media, media/alta e alta.


    e a construção tem outros requisitos... ninguem fala disso. antes de 2007 tinha metade dos regulamentos a cumprir.. antes de 2000 segurança em obra era uma miragem lá bem ao longe. antes dos anos 90 era um regabofe.

    Edit: e ganhava-se dinheiro a sério.
    Concordam com este comentário: fernandoFerreira, Joao Dias, ferreiraj125
    Estas pessoas agradeceram este comentário: rsvaluminio

  15.  # 15

    Colocado por: RCF
    Bem, se o empreiteiro não tiver alvará, nem recibos passará…


    O IVA à taxa de 6% é para empreitadas. Portanto, é para situações em que o dono de obra faz um contato de empreitada com um empreiteiro e paga tudo a esse empreiteiro.
    Não se aplica fora das empreitadas. Não se aplica se for o dono de obra a comprar diretamente os materiais ao fornecedor, por exemplo.
    Concordam com este comentário:RUIOLI


    Eu vou fazer obras de remodelação em casa e dei a "empreitada" toda a uma empresa, ou seja, eles é que compram os materiais (eu escolho dentro da gama que me mostrarem) posso beneficiar dessa redução do iva ou não? é que no orçamento que me enviam colocam lá o valor e depois por baixo vem a informação - acresce Iva em vigor mas não fala da taxa...
    • NLuz
    • 16 dezembro 2020

     # 16

    Colocado por: spereira

    Eu vou fazer obras de remodelação em casa e dei a "empreitada" toda a uma empresa, ou seja, eles é que compram os materiais (eu escolho dentro da gama que me mostrarem) posso beneficiar dessa redução do iva ou não? é que no orçamento que me enviam colocam lá o valor e depois por baixo vem a informação - acresce Iva em vigor mas não fala da taxa...


    Pode, caso a sua casa esteja numa zona de reabilitação urbana.
    •  
      RRoxx
    • 16 dezembro 2020

     # 17

    Colocado por: spereiraé que no orçamento que me enviam colocam lá o valor e depois por baixo vem a informação - acresce Iva em vigor mas não fala da taxa...


    e perguntar aos homens qual o regime de IVA aplicável... não é mais facil que adivinhar ou perguntar no forum? as pessoas não mordem.

  18.  # 18

    Colocado por: Palhava
    Não há casas para a classe média. T3s novos abaixo de 200 mil euros a menos de 30km de Lisboa?



    Com 200K constroi uma moradia com 150m2, com sorte o que sobra dá para o terreno, de acordo com as contas que tenho visto qui no fórum.

  19.  # 19

    Colocado por: Vítor Magalhães

    Com 200K constroi uma moradia com 150m2, com sorte o que sobra dá para o terreno, de acordo com as contas que tenho visto qui no fórum.


    Há lotes a menos de 30 km de Lisboa a menos de 50K com projectos aprovados?

    Por outro lado quem se propuser a isso tem de ter à partida o terreno já pago?

    É estranho que fique mais barato construir uma moradia do que comprar um apartamento novo na mesma localização.
    • eu
    • 16 dezembro 2020

     # 20

    Colocado por: PalhavaÉ estranho que fique mais barato construir uma moradia do que comprar um apartamento novo na mesma localização.


    É de facto estranho, mas é verdade !
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães

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