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Comprar casas e imóveis

Não há construção nova em conta.Verdade?

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  1.  # 1

    não acredito, só vendo as contas finais.
    Concordam com este comentário: Palhava
    •  
      NTORION
    • 16 dezembro 2020 editado

     # 2

    Colocado por: PalhavaHá lotes a menos de 30 km de Lisboa a menos de 50K com projectos aprovados?


    De momento não sei, há 2/3 anos havia. 30km ainda é qq coisa.

    Colocado por: PalhavaÉ estranho que fique mais barato construir uma moradia do que comprar um apartamento novo na mesma localização.


    Não é estranho se pensar no custo do capital, quem constrói/promove, entre adquirir terreno, fazer e aprovar projetos, construir e vender, quanto tempo passa? No mínimo 3 anos, um ROI aceitável neste setor é pelo menos de 15% (ano!). Ainda que o maior capital seja necessário na fase de construção, nos 3 anos referidos é um custo considerável.

    Além de que hj em dia este tipo de construção deve ser quase toda por sub empreiteiros, q não anda barato. A juntar a isso tem de somar a gestão da obra, segurança...

    Depois os apartamentos novos, normalmente hj em dia já têm alguns acabamentos para encher o olho, que tb encarecem e valorizam o imóvel.
    Concordam com este comentário: RUIOLI

  3.  # 3

    Colocado por: PalhavaÉ estranho que fique mais barato construir uma moradia do que comprar um apartamento novo na mesma localização.


    tem menos intermediários e menos custos. Não fico admirado.

    quem constrói um bloco de apartamento, tem o custo imediato da sua construção, mas não sabe quando irá ter o lucro da sua venda. Depois sobre esse lucro irá pagar impostos ao estado, os ordenados aos funcionários e tem que fazer publicidade para vender os apartamentos, etc, etc.

    e esses custos todos ficaram tão elevados, que já não lhe compensa fazer 20 apartamentos para vender a 75k cada, prefere fazer apenas 10 e vende-los a 150k cada que fica com mais lucro.
    • RUIOLI
    • 16 dezembro 2020 editado

     # 4

    Colocado por: pauloagsantose esses custos todos ficaram tão elevados, que já não lhe compensa fazer 20 apartamentos para vender a 75k cada, prefere fazer apenas 10 e vende-los a 150k cada que fica com mais lucro.


    Exatamente, muitos aprenderam com o que aconteceu em 2012, que o mais importante não era o volume de negócios mas sim o lucro. Construir em grande escala trás economia de escala, mas ao inundar o mercado com produto, desvaloriza o mesmo, para além do risco de não vender no tempo planeado.

    Por falar em risco, o COVID veio mostrar que os planos de aproveitamento do ciclo económico podem sair todos furados, supostamente sem COVID, o valor das casas ia subir (n.º de vendas e preços) nos próximos anos, reduzindo bastante o risco do período de vendas derrapar, com o COVID as nuvens negras andam aí, só não está a chover porque há um delay e as moratórias a ajudar...

  5.  # 5

    Terrenos

    Até à 5ª pagina tem terrenos urbanos a menos de 50K
    • RCF
    • 16 dezembro 2020

     # 6

    Colocado por: spereiraEu vou fazer obras de remodelação em casa e dei a "empreitada" toda a uma empresa, ou seja, eles é que compram os materiais (eu escolho dentro da gama que me mostrarem) posso beneficiar dessa redução do iva ou não? é que no orçamento que me enviam colocam lá o valor e depois por baixo vem a informação - acresce Iva em vigor mas não fala da taxa...

    Sim, pode.
    A taxa em vigor, por se tratar de área de reabilitação urbana, será 6%.
    Ainda assim, recomendo que esclareça isso com o empreiteiro. Por vezes, pode não dar jeito ao empreiteiro. Ele vai ter de comprar os materiais à taxa de 23% e você a ele apenas os vai pagar à taxa de 6%. Claro que o empreiteiro não terá qualquer prejuízo, pois ele fará depois o acerto com as Finanças, quando tiver de lhes pagar o IVA. No entanto, esse acerto será mais tarde e ele, especialmente se não tiver mais obras onde cobre a 23%, pode não estar disposto a ficar sem o valor do IVA por algum tempo (que até pode nem ficar, pois provavelmente você vai pagar-lhe primeiro a ele do que ele pagará ao fornecedor dele). Mas, convém esclarecer com ele essa questão, para evitar surpresas.
    Concordam com este comentário: RUIOLI
    Estas pessoas agradeceram este comentário: spereira
    • RCF
    • 16 dezembro 2020

     # 7

    Colocado por: PalhavaÉ estranho que fique mais barato construir uma moradia do que comprar um apartamento novo na mesma localização.

    Na mesma localização será difícil… próximo sim, mas na mesma localização, será muito difícil. Não é habitual existirem terrenos para construção de moradias no meio de prédios de apartamentos. E, muitas vezes, basta andar 500 ou 1000 metros para o lado, para o valor descer ou subir consideravelmente. E essa subida ou descida terá a sua razão de ser…
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  8.  # 8

    Colocado por: Vítor MagalhãesTerrenos

    Até à 5ª pagina tem terrenos urbanos a menos de 50K


    Realmente há!
    É procurar bem.

    E também há com vistas para o Tejo.

  9.  # 9

    Colocado por: RUIOLIT1 a 160 K, portanto T3... e é dos mais baratos que tenho visto nesta zona
    https://casalresidence.pt/?fbclid=IwAR3HYYJ73WEju3plurneGF4Kwq6O8OPkLXuLJfGzJxtNyERmcHErcwdh5tg
    Concordam com este comentário:NLuz
    "Esqueceram-se" foi de dizer que aquilo de Odivelas tem 0 !!!

  10.  # 10

    Colocado por: PauloJSantos"Esqueceram-se" foi de dizer que aquilo de Odivelas tem 0 !!!


    É em Odivelas, mesmo mesmo na pontinha :)

  11.  # 11

    Colocado por: RUIOLI

    É em Odivelas, mesmo mesmo na pontinha :)
    Wu sei, mas essa de "Odivelas" .. é como as que estão a 2/3km das Colinas do Cruzeiro e, na publicidade vem o "junto" às colinas do Cruzeiro...
    Esse empreendimento está mais perto do limite de Lisboa do que da cidade de Odivelas. E está a 2m do UBBO, se algum dia se lebrarem de abrir na rotunda imcompleta há anos a ligação :) e ainda têm de despejar(ou expropriar) quem ali mora nessa futura passagem. E fazer a "ponte" entre a rotunda e a Rua da Liberdade :)

  12.  # 12

    Colocado por: PauloJSantosse algum dia se lebrarem de abrir na rotunda imcompleta há anos a ligação :) e ainda têm de despejar(ou expropriar) quem ali mora nessa futura passagem. E fazer a "ponte" entre a rotunda e a Rua da Liberdade :)


    Ainda não percebi qual a dificuldade de fazer aquela ligação, seja o que for que necessite de ser feito, já lá vão 10 anos desde a abertura do Dolce Vita...

    De onde estou a morar agora, vejo essa obra, está a andar a bom ritmo, construção da FCM o que dá algumas garantias, em termos de estrutura está 5 estrelas

  13.  # 13

    Colocado por: PauloJSantosaquilo de Odivelas tem 0 !!!


    Como assim?
    Não há apartamentos novos?


    Daquilo que conheço já nem Ramada ou Famões está em conta.

    Só talvez Caneças e Casal de Cambra.

  14.  # 14

    Colocado por: Palhava

    Como assim?
    Não há apartamentos novos?


    Daquilo que conheço já nem Ramada ou Famões está em conta.

    Só talvez Caneças e Casal de Cambra.
    Estava a me referir à localização (Casal do Rato) ser "Odivelas"...
    É bom para quem quer vender (eu vendi há 3 anos) :) e, no meu antigo prédio já se vendeu outro igual ao meu por +30k do que eu tinha vendido !!
    Preços de Lisboa chegam aos arredores e, cada vez mais longe !!
    Concordam com este comentário: Palhava
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  15.  # 15

    Colocado por: PauloJSantosEstava a me referir à localização (Casal do Rato)


    O que se passa com aquele prédio junto à paragem?

  16.  # 16

    Colocado por: eu

    É de facto estranho, mas é verdade !
    Concordam com este comentário:Vítor Magalhães


    eu por 3xplo pelo valor d3 construção que dei .jamais compraria uma casa assim nem de longe sequer. a juntar um terreno com 2740m2 que foi um autêntico achado a 15m de Lisboa.

  17.  # 17

    Colocado por: pauloagsantosfazer 20 apartamentos para vender a 75k cada, prefere fazer apenas 10 e vende-los a 150k cada que fica com mais lucro.

    Ou seja, já não é o preço do terreno que faz os apartamentos serem mais caros ou baratos.


    E as cooperativas de construção ainda as há?

    Em Portimão a câmara municipal desenvolveu uma urbanização a custos controlados para os locais poderem ter casa própria não aos preços turísticos. Há mais casos no País?

    E a EPUL (julgo que foi extinta) ou sucedânea vai fazer alguma coisa em breve?

  18.  # 18

    Colocado por: Palhava
    Ou seja, já não é o preço do terreno que faz os apartamentos serem mais caros ou baratos.

    Nem que o terreno seja dado de graça, compensaria a um empreiteiro em certas localidades desenvolver um projecto de construção.

  19.  # 19

    Colocado por: Palhava

    Há lotes a menos de 30 km de Lisboa a menos de 50K com projectos aprovados?


    Não, nem parecido. Completamente utópico.
    A resposta continuaria a ser não se a sua pergunta fosse para 100K em vez de 50K.
    E se por acaso aparecer alguma coisa é daqueles lotes onde o "jardim" tem 15m2 para por uma mesa e 6 cadeiras. Lotes com 180m2/200m2. Não mais

  20.  # 20

    Colocado por: Vítor MagalhãesTerrenos

    Até à 5ª pagina tem terrenos urbanos a menos de 50K

    Mas o Palhava falou "com projecto aprovado". Os lotes em venda judicial têm regra geral os projectos caducados na melhor das hipóteses

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