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empreiteiro. Moradia no Seixal

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  1.  # 1

    Bom dia.
    Vamos em breve escriturar compra de lote para moradia em banda na zona SEIXAL.
    Áreas máximas permitidas/a utilizar:
    Cave 100m2 - Open space, 1 WC de serviço.
    1° andar 120m2- sala, cozinha, WC serviço, escritório
    2° andar 120m2 - 4 quartos, 2wc pequenos (ou 1), 1 suite (temos 4 filhos!😁).
    Preconizamos ETICS nas fachadas frente e trás, divisões internas em gesso cartonado ("Pladur like"), eventualmente PRH com BC.
    Enfim, já contactamos arquiteto e gabinetes de projetos, e apalavramos fiscalização de obra.
    Agora gostaríamos de começar a estudar o dossier EMPREITEIRO.
    Aceitamos e muito agradecemos contactos ou recomendações de empreiteiros da zona, afim de podermos analisar obras, disponibilidade, preços...
    A quem puder contribuir, muito obrigado.
    A todos, um bom ano 2021 com saúde e amigos.

  2.  # 2

    Só me ocorre um nome para não contratar.

  3.  # 3

    Pode partilhar sff?
    Obrigado

  4.  # 4

    Não sei se tive azar mas tive muitos problemas com este:
    Paulo Falacho - Sociedade Unipessoal Lda.

  5.  # 5

    Muito obrigado.
    Ao que vou ouvindo parece que é preciso ter sorte....
    Não gosto muito de depender de sorte....

  6.  # 6

    Se ainda nao começaram o projeto não faz grande sentido estarem já a contatar empreiteiros, vai ter aí uns 12/18 meses até ter licença de construção em que muito pode mudar no que diz respeito a preços e disponibilidade de empreiteiros.

  7.  # 7

    Ajnt1985, poderá ter razão quanto à volatilidade dos preços.
    Contudo, esperamos começar a construir ainda este ano 2021 (se bem que não sabemos de que forma a pandemia vai influenciar o andamento do processo).
    Estamos neste momento a trabalhar com o Arq e o gabinete para as especialidades tb já foi contratado.
    Parece-nos propositado começar a pesquisar empreiteiros, de forma a poder "investigar" as suas obras!
    Desta forma, quando os projectos estiverem aprovados e o MQT finalizado, podemos pedir orçamentos SÓ aos empreiteiros que nos pareceram ser os que melhor trabalham.
    Escusamos se estar a pedir orçamentos a empreiteiros "às cegas"....

  8.  # 8

    Vá dar um passeio a urbanizações nas redondezas e tire referências.

    Pode ir fazendo perguntas.
    Concordam com este comentário: Beto1980
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Beto1980

  9.  # 9

    Bom dia,

    Poderia dizer-me qual o gabinete de arquitetura que está a trabalhar, isto porque eu também adquiri terreno no Seixal e preciso de encontrar um gabinete para desenvolver o projeto.

    Obrigada

  10.  # 10

    Posso sim.
    Arq Gabriel Claro
    https://www.21atelier.pt/

  11.  # 11

    Muito obrigada!

    Se não for indiscrição a zona de construção é Quinta da Prata! Pelo seu projeto parece-me :)

  12.  # 12

    Colocado por: Cattarina09Quinta da Prata!

    É mesmo!

  13.  # 13

    Colocado por: Cattarina09Quinta da Prata


    Não me diga que tb vai para lá!!!

  14.  # 14

    Colocado por: Cattarina09Se não for indiscrição a zona de construção é Quinta da Prata!


    cattarina se houver interesse pode enviar email.... [email protected]
    Entregamos hoje o projeto na CMS para licenciamento

  15.  # 15

    Esqueça para já os empreiteiros! É como ter o bebé a nascer e já estar preocupado com o curso superior que ele irá tirar.

  16.  # 16

    Desculpe mas discordo.
    Neste momento o projeto foi submetido a licenciamento. Durante o tempo que estiver em análise na câmara, vou pedir orçamento aos empreiteiros que entretanto me foram referenciados, até porque sem orçamento não há financiamento.
    Depois, com o orçamento do empreiteiro selecionado vou tratar do financiamento.
    Entre orçamentos e aprovação de financiamento talvez o projeto seja aprovado..
    • riscos
    • 17 abril 2021 editado

     # 17

    Colocado por: Beto1980Desculpe mas discordo.
    Neste momento o projeto foi submetido a licenciamento. Durante o tempo que estiver em análise na câmara, vou pedir orçamento aos empreiteiros que entretanto me foram referenciados, até porque sem orçamento não há financiamento.
    Depois, com o orçamento do empreiteiro selecionado vou tratar do financiamento.
    Entre orçamentos e aprovação de financiamento talvez o projeto seja aprovado..
    não é assim que se faz beto esta errado. Ou melhor.. Não é o caminho certo entregar um projeto de arquitetura para empreiteiros darem preço sem terem no mínimo as especialidades é ficar á mercê do que o empreiteiro quiser.sabe lá o empreiteiro se a estrutura vai custar 30mil ou 60mil euros.. Se não tiver um mapa de quantidades de tudo, no mínimo deverá ter os projetos completos.. O ideal é tendo os projetos ter um mapa de quantidades bem feito para depois não andar na obra oh tio oh tio que o empreiteiro não impermeabilizar soleiras, nem prevê impermeabilização de fundações, nem estava a contar com isto ou aquilo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Beto1980

  18.  # 18

    Compreendo.
    Mas tendo a arq e o projeto de estabilidade, e o mapa de quantidades da arq, creio que há condições para procurar empreiteiro para a obra que se deseja....

  19.  # 19

    Colocado por: Beto1980Compreendo.
    Mas tendo a arq e o projeto de estabilidade, e o mapa de quantidades da arq, creio que há condições para procurar empreiteiro para a obra que se deseja....

    Pois claro, a casa é para você viver, mas o empreiteiro é que vai definir qual o isolamento térmico que leva, como é que faz as redes de águas e esgotos, como é que faz a instalação elétrica, .. etc.
    Depois não se queixe.
    Concordam com este comentário: marco1

  20.  # 20

    Azulejos, tipo de cobertura, caixikharia, peças sanitárias, tipo de cozinha, etc etc, tanta coisa que nao está nesses projectos para a Câmara, que orçamento pensa que vai ter? Ao m2? Será que o empreiteiro vai estar a fazer um orcamento todo detalhado sem sequer ter a garantia de que ira ser escolhido?
    Concordam com este comentário: Picareta

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