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Diários e exposição de obras, trabalhos e bricolagem

Moradia - concelho de Mafra

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  1.  # 1

    Hoje fizemos o registo voluntário da hipoteca do terreno a favor da CGD na casa pronta com a indicação do prazo a pagar, spreads e afins....
    Lá se foram 325€ e um contrato com a CGD por umas dezenas de anos....

    Apesar de na segunda ter notado um engano na minuta da certidão que a CGD me enviou, e do gestor de conta me ter garantido ontem que o mesmo iria ser corrigido, não é que o erro ainda estava lá hoje no documento da casa pronta?
    O erro até nem era nada de mais, trocaram o valor libertado hoje com o que fica retido.... enfim....
    Se acontecem erros destes nestes dias, imagino o que não se passava há uma meia dúzia de anos....
    Podiam era ter retirado um por cento ao spread .... ;-)

    Próximo passo a nível legal:
    - ir ás finanças e registo predial alterar alterar a parte que passa para urbano para questões de IMI (até 60 dias após levantamento da licença de construção)
    - ir ás finanças e registo predial alterar a dimensão do terreno

    Ver aqui a evolução

  2.  # 2

    Contracto com o empreiteiro assinado!
    Esperemos que corra tudo pelo melhor...

    Antes de se iniciar os trabalhos em obra tenho de:
    - avisar a CMMafra do inicio dos trabalhos dois dias antes (por telefone)
    - fazer a comunicação prévia de abertura do estaleiro ao ACT (de Torres Vedras visto que a obra é em Mafra) presencialmente com cópias dos papeis ou por FAX

    Ver aqui a evolução

  3.  # 3

    não que colocar fotos do terreno, envolvente e dos projectos?

  4.  # 4

    É algo que estou a ponderar visto não ser uma decisão apenas de uma única pessoa :-)

  5.  # 5

    Mais uma etapa superada.

    Como o terreno é rústico, a área de construção terá de passar para urbano nas finanças.
    Tenho 60 dias após a emissão da licença de construção para regularizar a situação, mas hoje fui já não vá me esquecer.

    Assim fui às finanças de Mafra com:
    - Modelo I preenchido
    - cópia e original da licença de construção
    - projecto aprovado (tiraram cópia na parte que indica as áreas de construção)
    Recebi um documento com o comprovativo das novas áreas e com a atribuição de um número à parte urbana ("lote").
    Para além do modelo (0,80€) não paguei mais nada.
    Agora, irei receber nos próximos dias a avaliação por parte das finanças e poderei ou não contestar :-)
    No próximo ano, já terei de pagar o IMI :-( visto não concluir a construção este ano e assim não conseguir pedir a isenção...

    Como cedi área ao domínio público, actualizei também nas finanças esta questão, e para tal:
    - preenchi um documento com a indicação da nova área
    - cópia e original da cedência de terreno ao domínio público (passado pela câmara aquando do levantamento da licença de construção)
    Recebi um documento com o comprovativo das novas áreas.
    Não paguei nada.

    Com estes dois documentos, fui ao registo predial actualizar o prédio:
    - tiraram cópia dos documentos das finanças,
    - preenchi mais um documento,
    - ficaram com o documento original da cedência do terreno ao domínio público (disseram que o documento já não serve para nada)
    Paguei 50€ e terei de lá voltar para me ser emitida uma nova certidão do terreno daqui a uma semana.

    Ver aqui a evolução

  6.  # 6

    O link aponta para este mesmo post..

  7.  # 7

    ... sim, aponta para um post no inicio desta discussão onde actualizo as várias etapas passadas...

  8.  # 8

    Hoje, 20 de Abril 2011, foi colocada a placa com os dados do alvará no terreno.

    O início da construção está para breve...
    Falta informar a CMMafra e o ACT...

  9.  # 9

    26.Abril.2011
    Informada a CM por telefone do inicio dos trabalhos.
    Bastou indicar a localidade e o número do processo.
    Simples e... espero que eficaz :-)

    Falta avisar o ACT (espero pelas declarações do empreiteiro e do arquitecto).

    Entretanto, a giratória já se encontra no terreno.
    •  
      FD
    • 26 abril 2011

     # 10

    Colocado por: mafgodEntretanto, a giratória já se encontra no terreno.

    Agora é a doer... :)

  11.  # 11

    Ai ai começou a obra sem avisar a ACT.
    :)))

  12.  # 12

    Colocado por: zedasilvaAi ai começou a obra sem avisar a ACT.
    :)))
    A obra ainda não começou..... apenas está lá a giratória :-)

    Colocado por: FDAgora é a doer... :)
    ;-)
    • ARG
    • 26 abril 2011

     # 13

    Boa Tarde!

    Também vou começar a construir uma moradia (tentámos levantar a licença hoje, mas falta um documento).
    Fiquei com a ideia que há um prazo para informar o ACT, não é assim?

    Obrigada.

  14.  # 14

    Colocado por: ARGBoa Tarde!

    Também vou começar a construir uma moradia (tentámos levantar a licença hoje, mas falta um documento).
    Fiquei com a ideia que há um prazo para informar o ACT, não é assim?

    Obrigada.
    Falta sempre um documento :-)

    O prazo é.... até antes de começar a montar o estaleiro :-)
    Mas, pelo menos em Mafra é assim, também deve/tem de informar a câmara do início dos trabalhos.
    • ARG
    • 26 abril 2011

     # 15

    Pois é verdade!

    Eu é que descobri tarde este "diário"!
    O documento em falta é o da segurança social.

    Quem lhe disse isso foi alguém na câmara? É que o construtor diz que tem um prazo após o ínicio da obra.
    E que se houver direito a alguma multa, a multa é para ele... será assim?

    Ah... a minha moradia também é no concelho de Mafra. :)

    Obrigada pela resposta.

  16.  # 16

    A ACT deve ser informada antes do inicio dos trabalhos. Eu aconselho que o seja depois de o CS fazer a primeira vistoria ou seja logo após a implantação do estaleiro. esta vistoria serve para que possam ser feitas pequenas correcções para caso os srs. da ACT façam uma visitinha tudo possa estar em conformidade. As multas podem ser aplicadas ao empreiteiro ou ao Dono de obra conforme a não conformidade que for encontrada.

  17.  # 17

    Parabéns pelo tópico, muito bem detalhado.
    Concordam com este comentário: two-rok
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mafgod

  18.  # 18

    Colocado por: ARGO documento em falta é o da segurança social.
    E já o entregou na câmara?
    Se não entregou ainda... sabe exactamente o que é?
    Eu tive de lá ir umas duas vezes!

    Colocado por: ARGQuem lhe disse isso foi alguém na câmara? É que o construtor diz que tem um prazo após o ínicio da obra.
    E que se houver direito a alguma multa, a multa é para ele... será assim?
    Colocado por: zedasilvaA ACT deve ser informada antes do inicio dos trabalhos.


    Colocado por: ARGAh... a minha moradia também é no concelho de Mafra. :)
    Já agora, em que zona?
    É em lote ou terreno rústico?
    Revê-se no meu "diário" ;-)

  19.  # 19

    Colocado por: FeiticeiroParabéns pelo tópico, muito bem detalhado.
    Vou tentar ser o mais detalhado e preciso a fim de poder ajudar a quem irá ou pondera passar pelo mesmo ;-)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: two-rok
    • ARG
    • 27 abril 2011 editado

     # 20

    Colocado por: mafgodE já o entregou na câmara?
    Se não entregou ainda... sabe exactamente o que é?
    Eu tive de lá ir umas duas vezes!


    Já agora, em que zona?
    É em lote ou terreno rústico?
    Revê-se no meu "diário" ;-)


    Ainda não entreguei, mas já sei o que é. Obrigada.
    É o comprovativo do pagamento da segurança social do director de obra referente ao último mês, visto estarmos a dia 27.
    Ele foi buscá-lo hoje.
    Na segurança social dão esse documento na hora?

    O terreno é na freguesia da Ericeira,é um lote com 1500m^2.

    Confesso que não tem sido muito atribulado este nosso percurso!
    Na cãmara foi bastante rápido e sem grandes dificuldades.
    Só mesmo um pedido especial que fizemos que talvez tenha atrasado um bocadinho, mas nada de especial.
    Arquitectura e especialidades aprovadas em 4 meses.
    E tinham-me dito tanta coisa má da CMM. Afinal foi fácil e rápido.

    Nas finanças por esquecimento deixamos passar o prazo e tivemos de pagar uma multa... mas a culpa foi mesmo nossa!

    O que nos atrasou??? Inacreditável, mas foi o orçamento.
    Porque quem queriamos que nos construí-se a casa demorou 6 meses a dar o orçamento.
    Mas, pedimos vários e realmente há quem queira ficar rico a construir uma casa!

    Agora pareçe que está tudo a andar no bom caminho e se o tal documento estiver pronto hoje
    a licença vai ser levantada hoje ou amanhã.

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