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1. • Matiasa
   • 18 janeiro 2021

    # 21

   Obviamente existirão alguns riscos: as prestações podem subir por causa do aumento dos juros, ou simplesmente o inquilino pode deixar de pagar a renda.
   
   Mas se o banco sabe que eu tenho 2 empréstimos de 150k+150k em casas avaliadas em 200k e 300k respetivamente, se houver algum problema com o aumento de juros ou falta de pagamento de rendas, eu posso simplesmente vender a casa de 300k e abater os empréstimos todos. E se não conseguir vender a casa por 300k mas antes por 200k (o que implicaria uma queda de 33% do preço das casas, o que seria um cenário catastrófico mas improvável), conseguiria abater o empréstimo de 1 casa e ainda amortizar parte da outra, reduzindo a taxa de esforço.
   
   Se o património total for de 500k e as dividas forem de 300k, isto não faria o banco conceder o empréstimo para a segunda casa, ainda que estivesse exposto ao risco da falta de pagamento de rendas do inquilino ou subida dos juros?
2. •  
     RRoxx
   • 18 janeiro 2021

    # 22

   E que tal ir ao banco e perguntar?

   Concordam com este comentário: macinblack
3. • pauloagsantos
   • 18 janeiro 2021

    # 23

   Colocado por: Matiasase houver algum problema com o aumento de juros ou falta de pagamento de rendas, eu posso simplesmente vender a casa de 300k e abater os empréstimos todos

   
   
   e vendia que casa a que habita ou a que aluga?
   
   é que a casa que vai alugar não vai conseguir vender de um dia para o outro. Ninguem compra uma casa com um inquilino e despejar um inquilino não é uma tarefa fácil
4. • luciaam
   • 18 janeiro 2021

    # 24

   Está a partir do pressuposto que tem património quando não tem, o património é do banco até ao momento que acabe de pagar as casas, é isso que não está a entender. O banco não vai valorizar a sua situação através das avaliações que tem actualmente, porque essas avaliações tanto podem ser altas agora como muito mais baixas daqui a uns anos se existir uma crise ou se algum factor prejudicar as avaliações. As avaliações servem apenas no momento em que começa o processo de aquisição ou transferência de crédito hipotecário.
   Vou-lhe dar um exemplo, a minha casa em 2016 foi avaliada em 125.000€, voltei a fazer nova avaliação em 2019 porque fiz transferência de crédito habitação e pasme-se, a avaliação foi de 192.000€, em apenas 3 anos! Mas também pode funcionar ao contrário, em vez de subir pode descer! Mas espero que entenda que em momento nenhum um banco lhe vai emprestar mais 150.000€ em cima de outros 150.000€, porque você não tem garantia nenhuma para oferecer ao banco. Mas se fizer uma pesquisa aqui pelo forum há-de ter imensos posts sobre crédito habitação, pesquise também na internet e vai chegar rapidamente a esta conclusão.

   Concordam com este comentário: RRoxx
5. • jg231
   • 18 janeiro 2021

    # 25

   500€ de prestação num salário de 1400... não me metia nisso e tenho um salário superior, basta a taxa subir um pouco e já começa a ficar apertado
   
   tbf digo isto e pago quase 400€ do carro... idiota, eu sei... por outro lado, foi um empréstimo a "poucos" anos e vou liquidá-lo nos próximos meses, sendo pago em quase 1/3 do prazo
   
   mas meter a arrendar por 1000 parece-me ainda mais arriscado, quem tem dinheiro para uma renda de 1000? se tenho dinheiro para uma renda de 1000 vou comprar, digo isto, mas conheço um colega a pagar 700 por um apartamento, prefere arrendar, mas para a sua situação precisa que as rendas fiquem altas por muito tempo, acho arriscado e acho que o banco também vai achar arriscado, para além do mais ainda não tem ninguém a pagar essa renda
6. • RCF
   • 18 janeiro 2021

    # 26

   Colocado por: MatiasaSe o património total for de 500k e as dividas forem de 300k, isto não faria o banco conceder o empréstimo para a segunda casa, ainda que estivesse exposto ao risco da falta de pagamento de rendas do inquilino ou subida dos juros?

   
   

   Colocado por: RCFsó poderá esclarecer isso junto do Banco. Daqui levará apenas opiniões e palpites… Quem lhe empresta o dinheiro é que lhe pode dar certezas…

   
   

   Colocado por: RCFPergunte ao Banco. Só ele lhe saberá responder, com certeza.
7. •  
     luisDS
   • 18 janeiro 2021 ^editado

    # 27

   Boa tarde,
   
   Muito se escreveu sobre taxas diferentes para HPP e habitação secundária, etc, mas isso não existe por definição. Muito menos o banco está preocupado com a finalidade que dão ao imóvel e vai mudar spreads... esqueçam isso!
   A problemática exposta aqui não existe. Quando você for ao banco falar das rendas vão-lhe pedir, para além do contrato, recibos antigos, e você não tem! Ou seja, a menos que saia da casa e a arrende durante uns meses e só depois vá ao banco, esqueça!
   Só vejo uma possível solução, mas creio que seria necessário esticar o prazo dos empréstimos. Que idade tem e em que banco tem o crédito?
   
   Cumprimentos
8. • luciaam
   • 18 janeiro 2021

    # 28

   Este user só está a tentar obter a resposta que quer ler, fui ver que discussões tinham sido iniciadas pelo mesmo e encontrei uma discussão igual... https://forumdacasa.com/discussion/68900/compra-2-habitacao-arrendar-casa-de-modo-a-cumprir-taxa-de-esforco-banco-aceita/#Item_1
   Iniciada em Março do ano passado... por favor, não nos faça perder mais tempo se só está há procura de uma resposta que é aquela que quer ler!

   Concordam com este comentário: RCF

   Estas pessoas agradeceram este comentário: ferreiraj125
9. • RCF
   • 18 janeiro 2021

    # 29

   Colocado por: luciaamEste user só está a tentar obter a resposta que quer ler, fui ver que discussões tinham sido iniciadas pelo mesmo e encontrei uma discussão igual...https://forumdacasa.com/discussion/68900/compra-2-habitacao-arrendar-casa-de-modo-a-cumprir-taxa-de-esforco-banco-aceita/#Item_1
   Iniciada em Março do ano passado... por favor, não nos faça perder mais tempo se só está há procura de uma resposta que é aquela que quer ler!

   
   desde março do ano passado ainda teve tempo de ir ao Banco perguntar…
   TROL!