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Comprar casas e imóveis

Mais valias?

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  1.  # 21

    Colocado por: SuperPIMT



    Isenção de IMT

    https://www.comparaja.pt/blog/isencao-de-imt

    Se comprar nova HPP(habitação própria permanente) numa ARU área de Reabilitação Urbana pode vir a não ter de pagar.
    Dependendo do Município há incentivos fiscais para o efeito.

  2.  # 22

    Colocado por: SuperPproblema é que o custo de IMT e IS da nova casa que vou comprar


    Então precisa de colocar o dinheiro à disposição (pagando impostos sobre as mais-valias) para fazer face ao IMT,IS(é devido?)e escritura...
    E eu a pensar que era para uma viagem às Caraíbas ou um Audi ou BMW novos.
    (Não se aborreça...antes rir do que chorar)

  3.  # 23

    Colocado por: PalhavaOu seja de cada 100 mil euros emprestados passa a 200 mil no final dos 30-40 anos da duração do pagamento.


    Colocado por: NTORIONEm termos de IRS, há uma desvantagem relativamente ao IRC, que são os custos financeiros dos juros, selo, seguros, hipotecas... Que nunca serão considerados no apuramento da mais valia...

  4.  # 24

    E se eu vender uma casa ter lucro comprar outra do valor que recebi e depois a vender pelo mesmo preço que a comprei aí não pago nada certo?
    • RCF
    • 4 fevereiro 2021

     # 25

    Colocado por: Reduto25E se eu vender uma casa ter lucro comprar outra do valor que recebi e depois a vender pelo memo preço que a comprei aí não pago nada certo?

    Certo
    • RCF
    • 4 fevereiro 2021

     # 26

    Colocado por: RCF
    Certo

    De qualquer forma, não nos podemos esquecer que, na compra de uma casa há sempre despesas associadas, nomeadamente escritura e IMT... Mas, para valores baixos (creio que até €92.000) até há isenção de IMT.

  7.  # 27

    Colocado por: Reduto25E se eu vender uma casa ter lucro comprar outra do valor que recebi e depois a vender pelo mesmo preço que a comprei aí não pago nada certo?

    Sim se a 1ª que vender e a 2ª a comprar forem HPP. Portanto terá que haver algum tempo entre os negócios.

  8.  # 28

    Boas,

    Vamos supor que o SuperP negoceia o crédito com o seu banco e consegue um crédito multiopcoes de 270k€ da casa que vale agora 300k€.

    Na altura da venda apenas teria que investir 30k€ na próxima moradia, como pretende investir 50k€, então as mais valias seriam 0.

    Podem-me esclarecer se este raciocínio está correto? Ou existe aqui alguns senãos?

  9.  # 29

    Colocado por: PForteBoas,

    Vamos supor que o SuperP negoceia o crédito com o seu banco e consegue um crédito multiopcoes de 270k€ da casa que vale agora 300k€.

    Na altura da venda apenas teria que investir 30k€ na próxima moradia, como pretende investir 50k€, então as mais valias seriam 0.

    Podem-me esclarecer se este raciocínio está correto? Ou existe aqui alguns senãos?

    Não está errado.
    Vamos simplificar : Tem uma casa HPP que comprou por 100. Vende por 200 e vai comprar outra HPP. Tem de gastar 100 na nova casa. O restante pode pagar a pronto ou a crédito. É indiferente.

  10.  # 30

    Colocado por: PForteum crédito multiopcoes de 270k€

    Qual a vantagem?



    Colocado por: PForteapenas teria que investir 30k€ na próxima moradia


    Errado.

    Para não ter de pagar mais valias o reinvestimento não é apenas referente ao ganho(valorização) mas sim à totalidade do valor da venda tirando o que se deve ao banco e encargos associados com a transacção ou melhoramentos no imóvel nos últimos anos.

  11.  # 31

    Colocado por: Carvai
    Não está errado.
    Vamos simplificar : Tem uma casa HPP que comprou por 100. Vende por 200 e vai comprar outra HPP. Tem de gastar 100 na nova casa. O restante pode pagar a pronto ou a crédito. É indiferente.

    Se vendeu por 200 tem que reinvestir 200. Temos que reinvestir o valor de realização e não a mais valia.

  12.  # 32

    Colocado por: PalhavaQual a vantagem?


    Liquidar um crédito com outro crédito?

    Não traz benefício nenhum pois a mais valia é calculada com o valor de aquisição e o valor da venda. Não importando de onde vem o dinheiro.

  13.  # 33

    Colocado por: ricardomendes
    Se vendeu por 200 tem que reinvestir 200. Temos que reinvestir o valor de realização e não a mais valia.


    Concordo.
    Mas como a maioria das vezes há um crédito associado. Tem de se 2descontar" essa parcela nas contas.

  14.  # 34

    Vou reusar os cálculos do user NTORION mas agora com o crédito de 270k€:


    De forma simples e não considerando todas as outras variáveis (coef. corr. monetário, custos de compra/venda, obras).

    A mais valia obtida é de 120k (300-180)
    O valor a reinvestir é de 30k (300-270)

    Valor que pretende reinvestir 50k (390-340)

    % reinvestida >100% (50/30)
    % não reinvestida 0% (1-1)

    Mais valia a tributar 0 (0*120.000*0,5)


    Não esquecer que ao pedir crédito de 270k€. Fica em dinheiro com 270-158= 112k€ que são muito úteis para a entrada de 50k€ na próxima moradia.


    Pode isto ser feito?
    •  
      NTORION
    • 4 fevereiro 2021 editado

     # 35

    Colocado por: PForteValor que pretende reinvestir 50k (390-340)


    Mas nessas contas, de onde vêm os 340?

    É que no exemplo anterior era o valor do novo empréstimo.

  16.  # 36

    Colocado por: NTORION

    Mas nessas contas, de onde vêm os 340?

    É que no exemplo anterior era o valor do novo empréstimo.




    O cenário continua a ser o mesmo

    Os 340 vem do empréstimo que o SuperP pretende fazer para a segunda moradia.
    •  
      NTORION
    • 4 fevereiro 2021 editado

     # 37

    Se o valor a reinvestir é de 30k, tudo o que seja igual ou acima disso, a tributação das mais valias é 0.

    Edit. atenção aos novos créditos, todos contam, n apenas o habitacional.

  18.  # 38

    Colocado por: NTORIONSe o valor a reinvestir é de 30k, tudo o que seja igual ou acima disso, a tributação das mais valias é 0.

    Edit. atenção aos novos créditos, todos contam, n apenas o habitacional.


    Pois, isso era uma das dúvidas que eu tenho. Ter um multiopcoes com hipoteca em detrimento do habitual crédito habitação, muda as regras do jogo?

  19.  # 39

    Colocado por: Carvaicomprou por 100. Vende por 200 e vai comprar outra HPP. Tem de gastar 100 na nova casa. O restante pode pagar a pronto ou a crédito. É indiferente

    Não concordo.Se vender por 200 tem de comprar outra por 200.
    Concordam com este comentário: IronManSousa

  20.  # 40

    Colocado por: PForteVou reusar os cálculos do user NTORION mas agora com o crédito de 270k€:


    De forma simples e não considerando todas as outras variáveis (coef. corr. monetário, custos de compra/venda, obras).

    A mais valia obtida é de 120k (300-180)
    O valor a reinvestir é de 30k (300-270)

    Valor que pretende reinvestir 50k (390-340)

    % reinvestida >100% (50/30)
    % não reinvestida 0% (1-1)

    Mais valia a tributar 0 (0*120.000*0,5)


    Não esquecer que ao pedir crédito de 270k€. Fica em dinheiro com 270-158= 112k€ que são muito úteis para a entrada de 50k€ na próxima moradia.


    Pode isto ser feito?

    Não percebo nada.
    30k?
    2 créditos um de 270 e outro de 390?
    Afinal será exequível e quais os custos-benefícios?

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