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    • PLP
    • 24 Fevereiro 2021 editado

     # 1

    Boa tarde.

    Sou proprietário de uma moradia, ainda coberta pelo período de garantia, que tem isolamento térmico "incompleto"...

    A casa é revestida a capoto mas tem enormes pontes térmicas. Basicamente, só a "caixa" da habitação está revestida. Varandas e paredes laterais das varandas assim como a garagem que se encontra debaixo da moradia, não possuem qualquer tipo de revestimento.

    O problema principal ocorre na suite, virada a norte, bastando dormir de porta fechada para a condensação, em noites de temperaturas baixas, ser tão significativa ao ponto de escorrer água em duas paredes. Paredes essas que contactam com uma parede lateral da varanda sem isolamento térmico...

    A questão que coloco, é se o construtor pode, de alguma forma, ser sensibilizado :) a resolver o problema?

    Antecipadamente grato.
  1.  # 2

    Colocado por: Pedrojorgepintoo construtor pode, de alguma forma, ser sensibilizado :) a resolver o problema?

    Poder pode mas ...
    Mandou construir ou comprou já feito?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: PLP
  2.  # 3

    Você só tem que verificar se o construtor cumpriu ou não o projeto térmico.
    Concordam com este comentário: gil.alves
    Estas pessoas agradeceram este comentário: PLP
  3.  # 4

    Colocado por: Picaretao construtor cumpriu ou não o projeto térmico.

    Se a obra está finalizada houve um termo de responsabilidade atestando que a obra cumpriu todos os projetos. Mesmo que o construtor não os tenha cumprido, facilmente atira a responsabilidade para quem subescreveu esse termo
    •  
      RRoxx
    • 24 Fevereiro 2021

     # 5

    Está em projecto? as quantidades estão correctas?

    Em algum ponto houve mapa de erros e omissões?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: PLP
  4.  # 6

    Colocado por: PLPbastando dormir de porta fechada para a condensação, em noites de temperaturas baixas, ser tão significativa ao ponto de escorrer água em duas paredes.

    A obra está concluída e com licença de autorização
  5.  # 7

    Colocado por: zedasilvaSe a obra está finalizada houve um termo de responsabilidade atestando que a obra cumpriu todos os projetos. Mesmo que o construtor não os tenha cumprido, facilmente atira a responsabilidade para quem subescreveu esse termo

    apanham os dois
  6.  # 8

    Colocado por: Picaretaapanham os dois

    Porquê?
    Então eu sou empreiteiro, a meio da obra o DO diz-me que aqui e ali não é para fazer como está no projeto. O fiscal (técnico que tem a responsabilidade de defender os interesses do DO) concorda e até emite um termo de responsabilidade final e eu é que vou ser responsabilizado?
    Não senhora, enquanto empreiteiro cumpro aquilo que me mandam desde que haja alguém que se responsabilize pelos aspetos legais
    •  
      RRoxx
    • 24 Fevereiro 2021

     # 9

    Quem fala assim....

    Eu acho estranho um etics feito dessa maneira... mas...

    Acho importante saber o que está no projecto, se estão identificadas as envolventes e saber o que foi orçamentado/estava em mapa de trabalhos (que deve ser daqueles A4 que não dizem nada que não o valor final).
  7.  # 10

    Colocado por: zedasilvaNão senhora, enquanto empreiteiro cumpro aquilo que me mandam desde que haja alguém que se responsabilize pelos aspetos legais

    agora é o empregado (DTO), que manda no patrão?
  8.  # 11

    Colocado por: Picaretaagora é o empregado (DTO), que manda no patrão?

    Não, é o DO, especialmente se as ordens forem para beneficiar o empreiteiro.
    Creio que o que aqui está em causa nem é um mau trabalho por parte do empreiteiro mas sim aquilo que vemos em 90% das nossas obras.
    Maus projetos e má assessoria por parte da fiscalização.
    Quantos projetos/obras vêm vocês com preocupações na correção das pontes térmicas?
    Concordam com este comentário: RRoxx
  9.  # 12

    Colocado por: RRoxxEu acho estranho um etics feito dessa maneira... mas...

    mas?
    São só 90% deles
    :)))
    Concordam com este comentário: pc ferreira
    • PLP
    • 24 Fevereiro 2021 editado

     # 13

    Colocado por: zedasilva
    Poder pode mas ...
    Mandou construir ou comprou já feito?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:PLP


    Trata-se de uma moradia geminada, comprada em construção.

    Colocado por: PicaretaVocê só tem que verificar se o construtor cumpriu ou não o projeto térmico.


    Não tive acesso a esse documento. Tendo comprado em construção, deveria ter tido?



    Tirando algumas casas que vou vendo aqui pelo fórum, o que mais observo no "mundo real" são exemplos semelhantes ao meu. Tal como eu, que vim de um apartamento e percebia zero de construção, para muitos, ouvir dizer que a casa é revestida a capoto, é por si só uma mais valia, quanto ao resto, descobre-se com o tempo... Por vezes, dá-me vontade de voltar a trocar de casa só par aplicar parte do que já aprendi por aqui :)
    Concordam com este comentário: JotaP
  10.  # 14

    Colocado por: PLPTrata-se de uma moradia geminada, comprada em construção.

    Comprou diretamente ao construtor?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: PLP
    • PLP
    • 24 Fevereiro 2021

     # 15

    Sim.
  11.  # 16

    Colocado por: PLPO problema principal ocorre na suite, virada a norte, bastando dormir de porta fechada para a condensação, em noites de temperaturas baixas, ser tão significativa ao ponto de escorrer água em duas paredes.

    como é ventilada a casa?
  12.  # 17

    Colocado por: PLPPor vezes, dá-me vontade de voltar a trocar de casa só par aplicar parte do que já aprendi por aqui :)

    Não diga isso homem de Deus..
    Existe um tópico aqui ao lado de uma obra nova em que as ombreiras e peitoris não tem qualquer tipo de isolamento térmico e o dono da obra está todo feliz..
  13.  # 18

    Colocado por: PLPSim.

    Então fez apenas o CPCV, e a escritura será no final da construção?

    ESQUEÇA ... esqueci-me que já lá mora
    • PLP
    • 24 Fevereiro 2021

     # 19

    Colocado por: fernandoFerreira
    como é ventilada a casa?


    Abrindo a janela... tenho andado a estudar a possibilidade de colocar uma VMC de duplo fluxo descentralizada, mas a questão é que o problema não deixa de estar lá. Tenho também receio do barulho que a VMC possa fazer, uma vez que será para instalar num quarto...
  14.  # 20

    Colocado por: PLPSim.

    Nesse caso, pode ter alguma sorte.
    Em principio a responsabilidade de todo o trabalho é do construtor, nada como analisar os projeto, a obra e verificar se pode alegar incumprimento dos projetos e falsa declaraçãoes
    Concordam com este comentário: RRoxx
    Estas pessoas agradeceram este comentário: PLP