Colocado por: MarcoMF
- Uma condição que impus para a assinatura do CPCV foi que houvesse uma declaração do condomínio de que o atual proprietário não tem dívidas. A resposta tem sido sempre que eu não teria que me preocupar, pois essas dívidas, se existissem, seriam sempre do anterior proprietário. Quando lhe pergunto qual o expediente legal que me garante isto, ele desvia sempre o assunto...
Colocado por: Carvaidividas ao condominio são sempre do anterior proprietário
Colocado por: PalhavaHá alguma correlação que se possa fazer entre o preço de uma casa para colocar no mercado de arrendamento e a renda estipulada?
Ex:
|Preço da casa|renda mensal|
70 K. 350€
120K. 500€
200K. 900€
Colocado por: Palhava
Eu também achava que sim, mas não!
A lei estipula que oónus e encargospassam para o novo proprietário.
Colocado por: CarvaiAo valor anual das rendas subtrai 30% (impostos e despesas diversas).
Colocado por: Palhava
Pois... temos que pagar ao Sócio que não põe nem dá nada...
Penso até que faria sentido haver uma ordem profissional que regulasse a profissão.
Colocado por: amiborO que tem a dizer sobre os contratos de arrendamento com opcao de compra? Ja alguma vez participou de algo ?
Agradecido
Colocado por: bluewings
O investidor que conhece compra os imóveis em nome de empresa (CAE 68100)?
Colocado por: joseduro
Sim compra em nome de empresa, remodela e revende.
Não sei dizer ao certo o CAE dele.
Colocado por: MarcoMFOlá, José. Parabéns pela excelente iniciativa, que pode ajudar alguns "cépticos" (grupo no qual me incluo) sobre a actividade das agências imobiliárias.
Não lhe vou pedir para comentar casos específicos de actuação de colegas seus, mas gostava de lhe perguntar qual a sua opinião, de uma forma geral, relativamente a práticas que eu considero pouco sérias por parte de alguns profissionais. Estou neste momento à procura de casa para comprar, e apanho frequentemente o meu consultor em "inexactidões". Alguns exemplos:
- Uma condição que impus para a assinatura do CPCV foi que houvesse uma declaração do condomínio de que o atual proprietário não tem dívidas. A resposta tem sido sempre que eu não teria que me preocupar, pois essas dívidas, se existissem, seriam sempre do anterior proprietário. Quando lhe pergunto qual o expediente legal que me garante isto, ele desvia sempre o assunto...
- Um dos apartamentos que visitámos tinha evidentes problemas de infiltração e humidade, que alguém tentou disfarçar com uma pintura medonha. Quando o confrontei com uma enorme mancha de humidade no tecto, ele referiu que nem tinha reparado (impossível...). "Mas olhe que não é infiltração, pela forma...". Perguntei-lhe então o que seria, mas fiquei sem resposta.
- Esta mesma casa tinha o certificado energético expirado. "Olhe, nem reparei...".
- Claro que não podia faltar o clássico "Sabe que eu tenho outro comprador para a casa, que pode pagar a pronto.".Mas está a mostrar-me a casa a mim, que vou ter que pedir financiamento...
Pessoalmente, sinto-me insultado com este tipo de atitudes, sinto que me estão a passar um atestado de ingenuidade. Se não tinha inicialmente uma boa imagem dos consultores imobiliários agora ainda menos.
Concordaria comigo se eu dissesse que o acesso à profissão devia ser mais restrito e exigente? Que quem trabalha nesta área devia ter mais formação em áreas mais práticas (conhecimentos básicos de construção civil, direito, etc)? Penso até que faria sentido haver uma ordem profissional que regulasse a profissão.
Colocado por: PalhavaHá alguma correlação que se possa fazer entre o preço de uma casa para colocar no mercado de arrendamento e a renda estipulada?
Ex:
|Preço da casa|renda mensal|
70 K. 350€
120K. 500€
200K. 900€
Colocado por: amiborO que tem a dizer sobre os contratos de arrendamento com opcao de compra? Ja alguma vez participou de algo ?
Agradecido
Colocado por: Damiana Maria
Para existir Ordem tem a profissão de ter Estatuto aprovado e os membros têm que ter licenciatura ou ser aceite outro tipo de grau de ensino, além de outras exigências, durante um período transitório; por ex. quando os Solicitadores quando passaram de Câmara a Ordem tinham que comprovar que já trabalhavam como tal e fazer um estágio de 6 meses na Ordem, a menos que tivessem uma licenciatura.
Sobre angariação imobiliária não encontro mais do que a legislação abaixo, da qual se depreende que não há qualquer exigência académica para o exercício da profissão. Se ler tudo verá que não há regulador - todas as divergências terão de ser dirimidas em juízo.
ANEXO II
Republicação do Decreto-Lei n.º 211/2004, de 20 de Agosto
CAPÍTULO I
Disposições gerais
Artigo 1.º
Âmbito
1 - O exercício das actividades de mediação imobiliária e de angariação imobiliária em território nacional fica sujeito ao regime estabelecido no presente diploma, sem prejuízo do disposto no número seguinte.
Colocado por: joseduroUm investimento de 200k tem que um valor de renda mais alto, senão nem compensa arrendar.
Colocado por: Palhava
Mas pelas minhas contas 2% de 200K dá só 400 euros...
Colocado por: Palhava
Mas pelas minhas contas 2% de 200K dá só 400 euros...
Colocado por: joseduro3.14%
Colocado por: bluewings
A Rentabilidade liquida total ANUAL de 3.14%, para investidores, não faz sentido. Não consegue melhor?