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1. • MP Rodrigues
   • 3 março 2021

    # 1

   Boa tarde, preciso de ajuda.
   Estou a meio de uma discussão com a remax por causa do meu CPCV. O meu crédito foi aprovado e o imóvel já foi avaliado e está tudo ótimo para proceguir com a compra, estou super interessada no imóvel e por nada quero desistir. Mas pedi a remax para acrescentar no CPCV uma cláusula que garanta que se o banco por algum motivo não consiga dar o crédito "oque o banco já disse que não há qualquer problema e está tudo OK" ou tenha problemas a programar a escritura nos 90 dias pedidos pelo vendedor que o CPCV fique anulado e que me devolvam o sinal. A remax não me aceita essa cláusula e diz que nunca viu nada assim! Fui me informar e falei com a minha advogada e ela diz que tenho todo o direito de o pedir! Preciso de ajuda a perceber isto, não quero por nada perder este imóvel mas se a remax não aceitar vou ser obrigada a desistir de tudo porque sinto que algo aqui não bate certo.
   Alguém sabe me ajudar?
2. •  
     Tyrande
   • 3 março 2021

    # 2

   A Remax dizer que "nunca viu nada assim" é ridículo.
   
   Isso é super-habitual nos CPCV. Tão a fazer-se de virgens inocentes a ver se cola.

   Concordam com este comentário: MP Rodrigues, NLuz, Pascendi, macinblack, desofiapedro, ferreiraj125, Caravelle, DonaRute
3. •  
     Picareta
   • 3 março 2021

    # 3

   Colocado por: MP RodriguesFui me informar e falei com a minha advogada e ela diz que tenho todo o direito de o pedir!

   
   obvio, e eles tem todo o direito em não aceitar.
   Com essa cláusula a casa fica 3 meses fora do mercado e no final pode não estar vendida se o banco não lhe conceder crédito.
4. • MP Rodrigues
   • 3 março 2021

    # 4

   Colocado por: Picareta
   obvio, e eles tem todo o direito em não aceitar.
   Com essa cláusula a casa fica 3 meses fora do mercado e no final pode não estar vendida se o banco não lhe conceder crédito.

   
   
   
   A própria remax já entrou em contacto direto com o nosso banco e sabe que está tudo aprovado e tudo OK para avançar e não existe qualquer inconveniente. A cláusula é só mesmo por segurança tal e qual como o vendedor tem a cláusula que se nos desistirmos ele fica com o sinal! Só quero estar segura caso o banco falhe e não ser minha culpa. Eu por mim assino a escritura já amanhã! Ontem tive o dia todo ao telefone com a remax e a advogada e eles dizem que é impossível nunca vir nada assim e literalmente a ofender a minha advogada que tem 30 anos de experiência no ramo imobiliário e é a melhor advogada da zona
5. • RicardoPorto
   • 3 março 2021

    # 5

   Mas tem crédito aprovado ou pré aprovado um valor?? Cuidado..
   
   E nunca de o sinal á Remax, sempre ao vendedor
6. • MP Rodrigues
   • 3 março 2021

    # 6

   Colocado por: RicardoPortoMas tem crédito aprovado ou pré aprovado um valor?? Cuidado..
   
   E nunca de o sinal á Remax, sempre ao vendedor

   
   
   Crédito pré aprovado já com avaliação ao imóvel feita! Sinal de 13 mil para assinar cpcv
7. •  
     Tyrande
   • 3 março 2021 ^editado

    # 7

   Colocado por: MP Rodrigues
   
   Crédito pré aprovado já com avaliação ao imóvel feita! Sinal de 13 mil para assinar cpcv

   
   
   Sinal de 13k?!
   O habitual é apenas um valor simbólico, tipo 1 ou 2k.
   
   Sinceramente, eu batia o pé com a cláusula.
   Eles estão no direito deles de não aceitarem. Mas você está a pôr-se a jeito para perder 13k se a coisa der para o torto.
   
   Querem, querem!
   Não querem, há mais casas no mercado.
   E há mais gente para comprar.
   
   Eu quando fui comprar casa também não me quiseram aceitar a cláusula (mas não foi com a Remax).
   Resultado, não assinei CPCV nenhum e não entreguei sinal nenhum.
   Corria o risco de ter perdido a casa? Corria. Mas não ia estar a assinar CPCV's leoninos que só protegiam o interesse no vendedor.
   O máximo que perdia, no meu caso, eram uns 250€ +- que gastei na avaliação. Mas não perdia o sinal que queriam que eu desse, que era bem superior.

   Concordam com este comentário: MP Rodrigues, Pascendi, sdv08, ferreiraj125, Olim, json
8. • joseduro
   • 3 março 2021

    # 8

   Colocado por: MP RodriguesBoa tarde, preciso de ajuda.
   Estou a meio de uma discussão com a remax por causa do meu CPCV. O meu crédito foi aprovado e o imóvel já foi avaliado e está tudo ótimo para proceguir com a compra, estou super interessada no imóvel e por nada quero desistir. Mas pedi a remax para acrescentar no CPCV uma cláusula que garanta que se o banco por algum motivo não consiga dar o crédito "oque o banco já disse que não há qualquer problema e está tudo OK" ou tenha problemas a programar a escritura nos 90 dias pedidos pelo vendedor que o CPCV fique anulado e que me devolvam o sinal. A remax não me aceita essa cláusula e diz que nunca viu nada assim! Fui me informar e falei com a minha advogada e ela diz que tenho todo o direito de o pedir! Preciso de ajuda a perceber isto, não quero por nada perder este imóvel mas se a remax não aceitar vou ser obrigada a desistir de tudo porque sinto que algo aqui não bate certo.
   Alguém sabe me ajudar?

   
   
   O normal, alias o mais seguro, é o CPCV ser após feita a avaliação bancária. Sendo a avaliaçã bancária favorável ao valor do empréstimo não há motivos para o negócio cair.
   
   A clausula que fala é bem comum aparecer nos CPCV, se a Remax está a dizer isso ou desconhecem que é normalissimo ou não querem.
   
   Aqui a Remax não tem que querer ou deixar de querer, eles (nós - sou Consultor também) são intermediários apenas. Quem tem que aceitar ou não é o proprietário, atenção a isto! A agência apenas aconselha e os CPCV são efetuados por advogados ou departamenos processuais das agèncias. Onde já se viu uma agência recusar? A casa é de quem? O negócio é com quem? A agència é apenas o intermediário, não me canso de dizer isto.
   
   Mas, tendo a avaliação ok, o empréstimo vai em frente. Há que colocar essa clausula, fazer o CPCV e pagamento do sinal e esperar os dias para a escritura.

   Concordam com este comentário: MP Rodrigues
9. • joseduro
   • 3 março 2021

    # 9

   Colocado por: Picareta
   obvio, e eles tem todo o direito em não aceitar.
   Com essa cláusula a casa fica 3 meses fora do mercado e no final pode não estar vendida se o banco não lhe conceder crédito.

   
   
   Lamento mas eles não têm direito de recusar. Quem tem que recusar é o proprietário, a casa é dele....
   
   Supondo que o contrato de mediação imobiliária dita que o pagamento da comissão é efetuado a 100% no CPCV, a Remax recebe a comissão total no CPCV (ok, aqui interessa o valor do sinal, se não cumprir os valores minimos, a agência nada recebe) mas vamos viver no mundo que recebe no CPCV. É do interesse da agência fazer CPCV.
10. • hangas
    • 3 março 2021 ^editado

     # 10

    Colocado por: TyrandeSinal de 13k?!
    O habitual é apenas um valor simbólico, tipo 1 ou 2k.

    
    
    O que conheço como habitual é ser 10% do total.
    
    1 ou 2k num investimento de 100k ou 200k não dá garantia nenhuma a ninguém.

    Concordam com este comentário: DonaRute
11. • joseduro
    • 3 março 2021

     # 11

    Colocado por: Tyrande
    
    Sinal de 13k?!
    O habitual é apenas um valor simbólico, tipo 1 ou 2k.
    
    

    Concordam com este comentário:MP Rodrigues

    
    
    O normal, acordado por ambas as partes, costuma ser 10% do valor total de compra.

    Concordam com este comentário: hangas

    Estas pessoas agradeceram este comentário: hangas
12. • MP Rodrigues
    • 3 março 2021

     # 12

    Colocado por: joseduro
    
    Lamento mas eles não têm direito de recusar. Quem tem que recusar é o proprietário, a casa é dele....
    
    Supondo que o contrato de mediação imobiliária dita que o pagamento da comissão é efetuado a 100% no CPCV, a Remax recebe a comissão total no CPCV (ok, aqui interessa o valor do sinal, se não cumprir os valores minimos, a agência nada recebe) mas vamos viver no mundo que recebe no CPCV. É do interesse da agência fazer CPCV.

    
    
    Marquei uma reunião com a minha advogada e a remax para perceber oque se está a passar e chegar a um acordo! Pedi a agente da Remax para contactar o proprietário pois tenho interessa em fazer tudo amigável e se chegar mos a um acordo assinar o CPCV na hora e a responsável da Remax diz que o proprietário do imóvel não aceita reunir, isso é normal!? Já mudou de conversa umas 5 vezes e acho que a remax está a fazer uma tempestade num copo de água ao qual não tem de ser
13. • MP Rodrigues
    • 3 março 2021

     # 13

    Eu estou desconfiada que eles nem sequer estão a informar o vendedor do imóvel!
14. • joseduro
    • 3 março 2021

     # 14

    Se isso é normal? Claro que não. Se o proprietário aceitou a proposta por escrito, ele quer vender a casa.
    
    Alguma coisa de muito estranho se passa, a não ser que ele queira receber mais pela casa. Diga-me uma coisa: efetuou uma reserva pela casa?
    
    O imóvel está habitado pelo proprietário? Se sim, lamentavelmente, aconselho em ir lá bater à porta e falar cara-a-cara com o proprietário e esclarece logo tudo que se passa.

    Concordam com este comentário: DonaRute
15. •  
      Picareta
    • 3 março 2021

     # 15

    Colocado por: TyrandeSinal de 13k?!
    O habitual é apenas um valor simbólico, tipo 1 ou 2k.

    
    O meu habitual é 10%, o seu deve ser diferente.

    Concordam com este comentário: Apostador
16. •  
      Picareta
    • 3 março 2021

     # 16

    Colocado por: joseduroLamento mas eles não têm direito de recusar. Quem tem que recusar é o proprietário, a casa é dele....

    
    Obvio, eu não disse o contrário. A imobiliária é uma mediadora, os compradores e vendedores é que decidem.
17. • Varejote
    • 3 março 2021 ^editado

     # 17

    Como proprietário do imóvel, não iria aceitar cláusula de empréstimo após pré-aprovação e avaliação ok, do imóvel.
    
    Só iria aceitar essa cláusula se o imóvel ainda não tivesse sido avaliado.
    
    Como comprador, colocava cláusula financiamento se fosse fazer CPCV sem avaliação do imóvel.
    
    Com a avaliação do imóvel ok, não iria sugerir essa cláusula no CPCV.
    
    Já agora, com a assinatura do CPCV, o sinal costuma ser de 10% da compra.
    
    Sinal de 1k ou 2k deve ser para rir, basta alguém dar mais 5k pelo imóvel, que fica a olhar para a casa.
18. • Famel85
    • 3 março 2021

     # 18

    MP Rodrigues, aconteceu-me algo semelhante mas na compra de um terreno.
    A pessoa da agência que está a mediar a compra (não é da Remax) fez-se de burro quanto à questão da inclusão dessa e outras clausulas para minha salvaguarda, o meu advogado refez praticamente a minuta do CPCV na totalidade, estava cheia de gralhas... no final das contas, porque eu não queria perder o negócio e porque vi que a pessoa tinha partido para a ignorância e me estava a pressionar, acabei por ceder à assinatura do CPCV sem essas clausulas e agora ando a correr porque não sei se vou conseguir cumprir com o prazo e já avancei com 15.000 de sinal...O que parecia simples virou uma aflição e ando a correr para ver se consigo marcar a escritura antes de acabar os 90 dias. Após abrir a conta no banco, faltava entregar uma planta síntese do terreno que não estava na posse de ninguém e portanto tive que pedir o mesmo à Camara e agora esperar que me forneçam o documento, já passaram mais de 30 dias desde a assinatura do CPCV e depois de levantar o documento na camara, tenho que entregar ao banco e esperar que marquem a avaliação e que o relatório venha com uma boa avaliação e só depois disto tudo é que é marcada a escritura. Com sorte consigo isto antes do fim dos 90 dias. Não faça o mesmo erro, salvaguarde-se!!

    Concordam com este comentário: ferreiraj125

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19. •  
      Picareta
    • 3 março 2021

     # 19

    Colocado por: Famel85porque não sei se vou conseguir cumprir com o prazo

    
    Isso também não é nenhum drama, se tem um advogado fale com ele sobre isso.
20. • Famel85
    • 3 março 2021

     # 20

    Claro que pode haver formas de negociar, posso sempre tentar oferecer mais dinheiro para prolongar o prazo, só estou a dizer que se tivesse incluído a clausula este processo podia estar a ser mais tranquilo para mim. O meu interesse em concretizar o negócio é o mesmo do autor do post, até podia ser já hoje!