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Comprar casas e imóveis

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  1.  # 1

    Colocado por: Famel85Isto não é bullying?

    LOL ... óh amigo relaxe.

  2.  # 2

    Você é que precisa de relaxar, nunca lhe ofereceram um daqueles pacotes de spa que se compram na fnac? ia-lhe fazer bem umas meditações ou uns banhos turcos... se não tem nada de agradável para dizer abstenha-se de destilar tanto veneno tantas vezes ao dia, até as cobras um dia mordem a própria língua!

  3.  # 3

    Colocado por: Famel85Você é que precisa de relaxar, nunca lhe ofereceram um daqueles pacotes de spa que se compram na fnac? ia-lhe fazer bem umas meditações ou uns banhos turcos... se não tem nada de agradável para dizer abstenha-se de destilar tanto veneno tantas vezes ao dia, até as cobras um dia mordem a própria língua!


    Pra quem criou conta há 6 dias anda muito saidinho.

    Atão o Picareta basicamente diz que quem não consegue CH é porque é pilantra e o outro tem de calar e comer?
    Ohoho.

    Isto anda para ricos!

  4.  # 4

    Ele disse pelintra, não pilantra.


    Pelintra

    Nome de 2 géneros
    1.
    pessoa sem dinheiro que procura aparentar um estatuto mais elevado
    2.
    pessoa pobre

  5.  # 5

    Colocado por: ferreiraj125

    Bolsos cheios de nada?!!!!

    Até parece que fica sem a casa...

    Se o negócio não se concretizar fica com a caução e pode vender a casa outro interessado qualquer.

    A procura até pode ser elevada, mas intransigência custa dinheiro. Quanto mais intransigente for o vendedor, maiores as chances que só consiga vender o imóvel abaixo do seu valor de mercado.


    Caução? Mas qual caução?

    Se houver cláusula relativa ao financiamento, fica sem o sinal do cpcv, portanto fica com os bolsos cheios de nada.

  6.  # 6

    Colocado por: Apostador

    Reservar um imóvel?

    O que é isso?

    Quais as garantias que isso trás ao proprietário (vendedor)? Rigorosamente nada.

    E ao comprador? Igualmente nada.

    Pura perda de tempo.


    Irei abordar isto comentário a comentário.

    Na perspectiva do comprador em primeiro lugar:

    Vamos supor situações do dia-a-dia que isto de falar no abstrato não é comigo. Estamos à procura de casa e o procedimento dito de correto é, tratamos da viabilidade financeira, sabemos em concreto até que valores o Banco nos empresta. Começa a parte gira, a procura de casa desse valor.

    (à partida temos capital para pagamento do sinal e dos respetivos impostos)

    Achamos a casa, fazemos proposta por escrito e alegria o proprietário aceitou por escrito e assinado.

    O porquê da reserva? Porque a casa sai do mercado por 15 dias na qual o proprietário não pode aceitar mais propostas. O comprador tem 15 dias para tratar da availiação bancária (que tem custos financeiros). Nestes 15 dias ele tem a garantia que o negócio não vai cair.


    Ou seja, é uma garantia para o comprador. Posso pagar a avaliação bancária.

    Na perspectiva do proprietário:

    Eu assinei que aceito a proposta e aceitei a reserva. Eu tenho a garantia que o comprador é realmente comprador e está a tratar da avaliação bancária.


    O que não falta são curisos e brincalhões no mundo, que andam a visitar casas e a fazer propostas e depois desistem, aliás sei literalmente de umas quantas pessoas que fazem isso. A reserva apenas as afasta de brincar.


    Se você tiver uma casa à venda, prefere ter visitas de pessoas que estão dispostas a fazer reserva (ou seja, a por o € onde é devido) ou nem por isso?

  7.  # 7

    Sobre o valor do sinal.

    Eu sei que há inúmeros investidores que têm várias casas mas a generalidade dos proprietários apenas têm uma habitação. Estão a vender por diversos motivos e um deles precisam de comprar uma casa.

    Isso de ter que tirar a casa do mercado por 3 meses ser um problema, não o é, Por um simples motivo: o proprietário também é comprador.

    Na maioria das vezes, ele precisa do dinheiro do sinal para dar entrada numa casa.

    Aqui entra o trabalho de casa, para tal acontecer tem que haver algum tipo de garantias que o negócio não vai cair, daí a reserva porque já se obteve a viabilidade financeira+avaliação bancária do imóvel.

    Tudo correndo bem, o Banco vai emprestar o capital ao comprador e o proprietário pode dar inicio à nova etapa de comprar outra casa. TODOS têm garantia.

    Muito mas muito raramente, o negócio cai depois disto (por causa do Banco atenção). O comprador começa a preparar as coisas para seguir em frente, o proprietário a procurar casa e a embalar as coisas da casa.

    Será um procedimento idiota e que não faz sentido? Talvez mas assim TODOS ficam a ganhar. Não apenas o nosso próprio umbigo.

    Penso eu de que....

  8.  # 8

    Colocado por: VarejoteEle disse pelintra, não pilantra.


    Pelintra

    Nome de 2 géneros
    1.
    pessoa sem dinheiro que procura aparentar um estatuto mais elevado
    2.
    pessoa pobre


    Oh diabo, tem toda a razão. Li mesmo "pilantra" XD
    My bad!

    PS: mas o Picareta não deixou de ser um bocadito maroto :)

  9.  # 9

    Colocado por: joseduro

    Irei abordar isto comentário a comentário.

    Na perspectiva do comprador em primeiro lugar:

    Vamos supor situações do dia-a-dia que isto de falar no abstrato não é comigo. Estamos à procura de casa e o procedimento dito de correto é, tratamos da viabilidade financeira, sabemos em concreto até que valores o Banco nos empresta. Começa a parte gira, a procura de casa desse valor.

    (à partida temos capital para pagamento do sinal e dos respetivos impostos)

    Achamos a casa, fazemos proposta por escrito e alegria o proprietário aceitou por escrito e assinado.

    O porquê da reserva? Porque a casa sai do mercado por 15 dias na qual o proprietário não pode aceitar mais propostas. O comprador tem 15 dias para tratar da availiação bancária (que tem custos financeiros).Nestes 15 dias ele tem a garantia que o negócio não vai cair.


    Ou seja, é uma garantia para o comprador. Posso pagar a avaliação bancária.

    Na perspectiva do proprietário:

    Eu assinei que aceito a proposta e aceitei a reserva. Eu tenho a garantia que o comprador é realmente comprador e está a tratar da avaliação bancária.


    O que não falta são curisos e brincalhões no mundo, que andam a visitar casas e a fazer propostas e depois desistem, aliás sei literalmente de umas quantas pessoas que fazem isso. A reserva apenas as afasta de brincar.


    Se você tiver uma casa à venda, prefere ter visitas de pessoas que estão dispostas a fazer reserva (ou seja, a por o € onde é devido) ou nem por isso?


    Respeito a sua maneira de pensar e sobretudo de trabalhar, no entanto, a figura do comprador na dita reserva não está segura, se o empréstimo bater na trave fica com os bolsos cheios de nada.

    IE, retira o imóvel do mercado, perde potenciais compradores, e ao fim de 15 dias pode voltar novamente para o mercado.

    Por aqui reserva só com CPCV. Hoje com os 90% ou 80% (para 2 habitação), quem compra tem de ter algum arcaboiço.

    E até lhe adianto mais que, com a reserva, se proprietário decidir vender a um outro comprador nesses 15 dias poderá fazê-lo, mais, 90% das reservas que por ai vejo, é nada mais nada menos que um cheque (nem visado nem bancário), que fica na posse na imobiliária e nunca é depositado, possivelmente nem cobertura tem.

  10.  # 10

    Colocado por: VarejoteEle disse pelintra, não pilantra.

    Isso mesmo, podem crer que anda aí muito pelintra a querer comprar casas maiores do que a carteira que tem, alguns até andam com agentes imobiliários, que mostram casas sem saber a capacidade financeira das pessoas a quem vão mostrar as casas, já vi alguns no fim da visita a dizer, é muito gira mas não tenho dinheiro para isto.
    Um vendedor que assine um CPCV com uma cláusula a proteger o comprador para o caso do banco não o financiar, tem que perguntar aos compradores, que % vão pedir ao banco, e que profissões tem, e mais algumas coisas se for necessário, no mínimo tem que saber isto para tirar a casa do mercado.
    Se está a vender sem imobiliária, deve manter os anúncios e ir tomando nota dos contactos que recebe, se alguma coisa falhar, começa a ligar para esses contactos.

  11.  # 11

    Colocado por: ferreiraj125
    Eu quero saber que investimento é esse que rende 10% em 3 meses.

    Os 3 meses não são 3 meses: são 3 meses + o tempo que levar a ter novo comprador e concluir a venda.
    E não é só o render 10%, é estar a pagar 2 ou 3% durante esse período, por exemplo.




    Eu sou contra 10% quando nem se aceitam cláusulas que levem à desistência do negócio por motivos fora do controlo do comprador.
    A ideia do CPCV é desincentivar a desistência, sim senhor. Nesse caso, eu não me importo de dar uma caução de 10%. O problema é quando posso perder esses 10% simplesmente porque o banco recusa o financiamento. Isso é um gambling no qual eu não entraria.


    Certo. Mas eu, do lado vendedor, também não controlo nenhum desses factores e não estou disponível para aceitar ficar na mão de alguém que pode simplesmente encontrar outro negócio melhor enquanto o prazo corre e decide desistir imputando culpa ao banco, p.ex.

  12.  # 12

    Mas porque falam dos 10% como um rendimento em 3 meses?
    Os 10% de sinal são para abater diretamente no valor total, compra por 300k sinaliza no CPCV com 10%, 30k, fica a faltar 270k.

  13.  # 13

    Colocado por: joseduroNestes 15 dias ele tem a garantia que o negócio não vai cair.

    E se cair, quais as penalizações para o comprador e para o vendedor?
    Concordam com este comentário: Apostador

  14.  # 14

    Colocado por: VarejoteMas porque falam dos 10% como um rendimento em 3 meses?
    Os 10% de sinal são para abater diretamente no valor total, compra por 300k sinaliza no CPCV com 10%, 30k, fica a faltar 270k.


    Seriam "rendimento" se o vendedor ficasse com o sinal por desistência do comprador.

  15.  # 15

    Colocado por: Apostador

    Caução? Mas qual caução?

    Se houver cláusula relativa ao financiamento, fica sem o sinal do cpcv, portanto fica com os bolsos cheios de nada.


    Estava a falar no cenário de não haver cláusula.

    Se houver, perdeu 3 meses, mas pode sempre vender a alguém. Não são 3 meses que fazem o imóvel desvalorizar 10%.

    Se a compra não acontece porque o banco recusa o financiamento também não é uma situação que o comprador quisesse que acontecesse. Que provavelmente até já teve mais despesas com avaliações, etc e no final o negócio não acontece.
    Concordam com este comentário: hangas

  16.  # 16

    Colocado por: luisvv
    Os 3 meses não são 3 meses: são 3 meses + o tempo que levar a ter novo comprador e concluir a venda.
    E não é só o render 10%, é estar a pagar 2 ou 3% durante esse período, por exemplo.





    Certo. Mas eu, do lado vendedor, também não controlo nenhum desses factores e não estou disponível para aceitar ficar na mão de alguém que pode simplesmente encontrar outro negócio melhor enquanto o prazo corre e decide desistir imputando culpa ao banco, p.ex.


    São 3 meses porque o tempo para encontrar outro comprador e concluir a venda é algo que iria sempre acontecer mesmo que não tivesse tido a casa bloqueada durante 3 meses.

    Obviamente a cláusula de desistência por falta de financiamento tem de ser bem pensada de forma a que o comprador não possa simplesmente fazer de conta que o banco não financiou.

  17.  # 17

    Colocado por: VarejoteMas porque falam dos 10% como um rendimento em 3 meses?
    Os 10% de sinal são para abater diretamente no valor total, compra por 300k sinaliza no CPCV com 10%, 30k, fica a faltar 270k.


    A caução deveria ser um valor que cobrisse os prejuízos que o vendedor tem por ter o imóvel 3 meses fora do mercado.

    Um cenário seria o vendedor estar à espera do dinheiro para investir nalgo mais lucrativo, e nesse caso a não realização do negócio significa que o vendedor perde 3 meses nos quais já poderia ter investido.

    Imagina que o vendedor esperava investir os 300k do valor da casa. Se precisa de 30k para compensar os 3 meses de atraso a investir esses 300k, quer dizer que estamos a falar de um investimento que rende 10% em 3 meses, ou seja, 40% ao ano.

  18.  # 18

    Colocado por: ferreiraj125A caução deveria ser um valor que cobrisse os prejuízos que o vendedor tem por ter o imóvel 3 meses fora do mercado.



    Sempre o lado do vendedor... Há dois lados do negocio e nenhum vale menos que o outro.

    Nem sempre o vendedor é o coitadinho e comprador o "pelintra".

    Da mesma forma, a caução deverá ser um valor que cubra os prejuízos e perda de tempo do comprador por ter que começar de novo a procura de casa, e começar eventualmente todo um processo de crédito praticamente do inicio, pagando mais avaliações e demais custas.

    Ou da mesma forma, imagine que o comprador resgatou um investimento que lhe estava a render bem para comprar a casa, e caso o negocio não se faça são igualmente mais 3 meses que esse capital podia estar a render.

  19.  # 19

    Colocado por: ferreiraj125
    São 3 meses porque o tempo para encontrar outro comprador e concluir a venda é algo que iria sempre acontecer mesmo que não tivesse tido a casa bloqueada durante 3 meses.


    Não, não ia. O que releva para o vendedor é: ao fim de X tempo atingi uma fase em que o negócio está firme. A partir do momento em que falha, o processo volta ao início e isso só acontece..porque a casa esteve bloqueada.


    Obviamente a cláusula de desistência por falta de financiamento tem de ser bem pensada de forma a que o comprador não possa simplesmente fazer de conta que o banco não financiou.


    A relação do comprador com o banco é irrelevante para o vendedor.

  20.  # 20

    Colocado por: luisvv

    Não, não ia. O que releva para o vendedor é: ao fim de X tempo atingi uma fase em que o negócio está firme. A partir do momento em que falha, o processo volta ao início e isso só acontece..porque a casa esteve bloqueada.



    A relação do comprador com o banco é irrelevante para o vendedor.


    O tempo perdido são 3 meses.

    Se estiveste 10 anos à espera até aparecer aquele comprador, não significa que vais esperar mais 10 para aparecer outro. Mesmo que isso acontecesse, quer dizer que se aquele primeiro comprador não tivesse aparecido terias estado 20 anos à espera de qualquer das formas, enquanto que assim estiveste 20 anos e 3 meses.

    A relação do comprador com o banco não é irrelevante porque também é do interesse do vendedor que os compradores tenham acesso a financiamento bancário. Sem financiamento não conseguirias vender a casa pelo preço que consegues vender havendo financiamento. Por algum motivo há lojas (ex. eletrodomésticos) que até têm acordos com entidades para facilitar o financiamento ao consumidor.

    Mas é a tal base. Se querem ser intransigentes, provavelmente vão perder compradores e de duas uma, ou vendem abaixo do preço que venderiam se não fossem tão intransigentes, ou acabam por demorar mais tempo a vender o imóvel.

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