Colocado por: JotaPDificilmente terá muita adesão neste tópico porque por cada questão existem 100 tópicos já iniciados sobre os temas.
Tenho terreno no concelho de Odivelas, onde andar tudo doido e dos 80mil por um terreno de 230 ou 240m quadrados a + de 100mil por um de 300 ou 300 e pouco.
Terreno já tem uma ideia do que anda por aí de caro...se for para Vilafranca, Alverca, Alhandra, Mafra, consegue em alguns casos baixar esses valores para metade. Projectos, do mais simples para entregar a um empreiteiro e só voltar no fim da obra ou dos mais elaborados que à partida procuram dar mais garantias, dos 5 aos 10/12 mil.
Licenças e afins varia muito entre municipios, julgo.
Neste momento o custo anda acima dos 900+IVa por metro quadrado (grosso modo é a melhor forma de ver se tem ou não capacidade para avançar já).
Na procura do terreno eu escolhia o terreno o maior possível mas plano q.b para não ter que mexer muitas terras e desvãos/caves.
Colocado por: PrincipiantedeobrasBoa noite,
Começo este tópico com a expetativa de que foristas que já tenham iniciado ou concluído a construção das suas casas, possam partilhar a sua experiência, numa espécie de manual passo a passo para principiantes, de como iniciar e avançar com o processo.
Tenho particular interesse em experiências relacionadas com construção em concelhos circundantes de Lisboa, como Loures, Odivelas, Amadora, Oeiras, Vila Franca, Arruda, Mafra, Sintra.
Caso alguém faça o favor de partilhar este tipo de informação, será bastante útil para mim e penso que para outros que consideram a possibilidade de construir casa, mas que por ignorância (como eu) não sabem por onde começar.
Algumas dúvidas que tenho para começar:
-Que cuidados ter na seleção e compra do terreno?
-Depois de ter terreno, o que fazer?
-Que tipos de custos devemos considerar (terreno, projeto, licenças, custo de materiais e mão de obra, outros)?
Muito obrigado a quem queira contribuir com as suas experiências!
Colocado por: IronManSousa27 mil por 270m2 pode ser caro, pode ser barato, o terreno tb não é muito
Colocado por: martafgc8
Comprei agora um terreno e também não percebia nada do assunto. Zero mesmo. Valeu-me ter um amigo da família arquiteto e também muitas horas de pesquisa e contactos com proprietários e agências para ter aprendido. Um conselho: não acreditar no que as imobiliárias dizem. Conforme já disseram, ir a câmara ver o que é obrigada a construir no terreno. Perguntar sempre qual a área de implantação ('zona onde a casa toca o chão ') e de construção. Saber quantos pisos. Saber se obriga a construção de garagem e anexos e quais as areas. Eu fui ver um terreno, onde a imobiliária me dizia que era para construir RC e 1o andar. O problema é que ha uns anos atras houve um aditamento ao terreno e eu era obrigada a construir cave + rc + 1o andar + aguas furtadas! Ou seja, eu que so tinha budget para uma casa ate 150m2, ia ser obrigada a construir quase o dobro caso me acreditasse no agente da imobiliária. Iria ter de vender o terreno pois não iria ter dinheiro para construir isso tudo. Conclusão , felizmente tive essa informação antes de o comprar e acabei por comprar o terreno ao lado (e o meu arquiteto/amigo foi a Camara certificar-se que não havia aditamento nenhum e do que e que eu poderia construir). Também ter em atenção e escolher terrenos urbanos, não rústicos. Agora que já tenho o terreno, estou a analisar orçamentos de arquitectos para o projecto de arquitectura e especialidades (parte de engenharia mas normalmente o arquitecto ja trabalha com um engenheiro para isso) e licenciamento (arquitecto também). Depois de ter estes projectos, o arquitecto enviara a Camara e é todo um longo processo até ter a licença de construção.
Colocado por: Principiantedeobras
Muito útil, obrigado!
Era este tipo de experiências que esperava ouvir quando iniciei o tópico.
Apenas uma questão, com a elaboração do projeto já conseguirá uma estimativa razoável do preço da construção?
Ou pensa que poderá haver uma grande diferença entre o custo estimado aquando do projeto e os orçamentos recebidos posteriormente por parte dos empreiteiros?
Colocado por: martafgc8logo irei contratar um arquitecto mais barato. Depois o que é muito importante durante a construção da obra é contractar um bom fiscal porque é ele que vai garantir que o empreiteiro cumpre com o que está no projecto.Pronto, ja estragou tudo!
Colocado por: DR1982Pronto, ja estragou tudo!
Se o projeto for uma treta, como sao a maior parte desses projetos baratos, o fiscal ate pode fazer cumprir o projeto na integra, que fica com uma treta de construção!
Se o fiscal nao tiver projetos e contratos em condições onde se agarrar anda em obra a medo porque o empreiteiro é que tem a faca e o queijo na mão
Colocado por: martafgc8
Concordo consigo. No entanto eu mencionei que os projectos têm diferentes preços porque incluem (ou não) diferentes trabalhos. Um projecto de 3500e + IVA não vai incluir o mesmo que um de 10.500e + IVA, no entanto e conforme eu disse, para uma moradia geminada de 125m2 de RC e 1o andar, de terreno plano e geminada e inserida num loteamento, não tenho necessidade de ter tudo e mais alguma coisa porque é um projecto simples. Depois cada situação e projecto são unicos e terão de adaptar às necessidades de cada um. Eu dou a minha opinião , com base no que eu escolho e faz sentido no meu projecto. O que não quer dizer que seja o mesmo para o vizinho.