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1. • Fcbp
   • 15 março 2021

    # 1

   Colocado por: RCF
   Chave na mão, incluindo o projeto?
   Espero que não tenha sido com uma dessas (pseudo)empresas burlonas...

   
   
   É um construtor com muitos anos no mercado, tem varios terrenos naquela zona e vai construindo conforme tem compradores.
   E sim o projecto já estava elaborado para aqueles terrenos, são duas moradias iguais.
   O negócio incluí a compra do terreno com o projecto + construção.
   
   Entretanto sabemos que já foram emitidas as taxas, finalmente! 9 meses depois....
2. • Fcbp
   • 15 março 2021

    # 2

   Colocado por: RUIOLI
   
   Eles estão em teletrabalho, a aprovação da minha arquitetura demorou uns 6 meses (incluindo a correção de algumas coisas simples), uns dois meses para calcular taxas, as especialidades entregamos em Fevereiro e ainda estão em apreciação, dizem-nos que já estão aprovadas e que estão a calcular taxas (que já estavam calculadas, mas vão para o monte até chegarem a essa conclusão...) mas os SIMAR dizem que ainda não receberam os projetos (estou preocupado...). O truque é ligar todas as semanas a pressionar, e mesmo assim...

   
   
   Nós tivemos o azar de a meio do processo trocar de técnica, que estava de baixa e regressou, basicamente começou o processo de novo....
   Eu ligo para lá todas as semanas, envio emails e mesmo assim nunca adiantou grande coisa, o primeiro técnico ainda atendia as chamadas a 2a técnica nunca consegui falar diretamente com ela...
   
   Nas taxas, esteve 1 mês, sei que já foram calculadas e estão para o chefe de divisão assinar...espero que não seja mais 1 mês!
3. • Dav82
   • 15 março 2021

    # 3

   Colocado por: Fcbp
   
   Nas taxas, esteve 1 mês, sei que já foram calculadas e estão para o chefe de divisão assinar...espero que não seja mais 1 mês!

   
   
   1 mês deve ser á vontade e até talvez mais!
4. • Fcbp
   • 15 março 2021

    # 4

   Colocado por: Dav82
   
   1 mês deve ser á vontade e até talvez mais!

   
   
   Não me assuste... a pessoa com quem eu falei disse que 2 ou 3 dias para isso ficar assinado e ser enviado. Eu já sei o valor...
   
   Pelo que percebi, depois ainda tenho que ficar à espera de um documento qualquer, que já é um processo administrativo e não dos técnicos, para poder fazer a escritura do terreno....
   Para contextualizar, foi uma comunicação prévia!
5. • RUIOLI
   • 15 março 2021

    # 5

   Colocado por: FcbpEu já sei o valor...

   
   
   A parte boa são os descontos nas taxas, pensei que era black friday :)
6. • Fcbp
   • 15 março 2021

    # 6

   Colocado por: RUIOLI
   
   A parte boa são os descontos nas taxas, pensei que era black friday :)

   
   
   Essa foi a última desculpa para a demora " a tabela de taxas mudou e estamos com constrangimentos no cálculo"
   
   No meu caso não sou eu que as pago, mas 4500€ nem me parece um desconto de perder a cabeça, bolas!
   Baixaram assim tanto os valores? Não tenho mesmo noção
7. • RUIOLI
   • 15 março 2021

    # 7

   Colocado por: Fcbp4500€ nem me parece um desconto de perder a cabeça, bolas!

   
   
   Não está em Área de Reabilitação Urbana? No meu caso e outros que conheço está, o desconto é de 80%.
8. • RCF
   • 15 março 2021

    # 8

   Colocado por: Fcbp
   
   É um construtor com muitos anos no mercado, tem varios terrenos naquela zona e vai construindo conforme tem compradores.
   E sim o projecto já estava elaborado para aqueles terrenos, são duas moradias iguais.
   O negócio incluí a compra do terreno com o projecto + construção.
   
   Entretanto sabemos que já foram emitidas as taxas, finalmente! 9 meses depois....

   
   Então, força!
   Boa sorte
9. • Fcbp
   • 15 março 2021

    # 9

   Colocado por: RCF
   Então, força!
   Boa sorte

   
   
   Espero não me vir cá queixar daqui a uns meses, do parecerem pessoas sérias ao serem vai sempre uma grande distância.... daí termos feito o negócio com a compra do terreno, se correr mal, pelo menos o terreno é nosso!
   Eu tenho acompanhado outras obras deles e ainda não vi sinais de risco, vamos ver...
   
   Obrigada!
10. • Fcbp
    • 15 março 2021

     # 10

    Colocado por: RUIOLI
    
    Não está em Área de Reabilitação Urbana? No meu caso e outros que conheço está, o desconto é de 80%.

    
    
    Pelo que estive a ver não está, e sendo o valor das Taxas 4500€ é porque não teve esse desconto certamente.
    
    Estou a acompanhar o seu tópico há uns dias, desejo-lhe muita sorte e início de obra rápido!!

    Estas pessoas agradeceram este comentário: RUIOLI
11. • Dav82
    • 15 março 2021

     # 11

    Colocado por: Fcbp
    
    Pelo que estive a ver não está, e sendo o valor das Taxas 4500€ é porque não teve esse desconto certamente.
    
    Estou a acompanhar o seu tópico há uns dias, desejo-lhe muita sorte e início de obra rápido!!

    Estas pessoas agradeceram este comentário:RUIOLI

    
    
    Realmente esse valor é de loucos eu por 18 meses paguei 950€ e também fiz comunicação prévia!
12. • Fcbp
    • 15 março 2021

     # 12

    Colocado por: Dav82
    
    Realmente esse valor é de loucos eu por 18 meses paguei 950€ e também fiz comunicação prévia!

    
    
    Grande diferença, o nosso também é para 18 meses.
    
    Também acompanho atentamente o sua construção! Está a conseguir manter o prazo dos 18 meses?
13. • Dav82
    • 15 março 2021

     # 13

    Colocado por: Fcbp
    
    Grande diferença, o nosso também é para 18 meses.
    
    Também acompanho atentamente o sua construção! Está a conseguir manter o prazo dos 18 meses?

    
    
    Sim á vontade, se tudo correr bem devo ter mais uns 3 meses de obra. Mas acho que os 18 meses é o mais apropriado de se pedir. Assim que coloquei os projetos, esperei 30 dias paguei as taxas e arranquei com a obra.

    Concordam com este comentário: Fcbp
14. • N Miguel Oliveira
    • 16 março 2021 ^editado

     # 14

    Colocado por: RUIOLIO truque é ligar todas as semanas a pressionar, e mesmo assim...

    
    
    

    Colocado por: FcbpEu ligo para lá todas as semanas, envio emails e mesmo assim nunca adiantou grande coisa

    
    
    As câmaras demoram muito tempo a aprovar o que quer que seja, também por causa disso... muitas chamadas e emails que não acrescentam nada de novo.
    
    E eu contra mim "falo" também, por vezes só mesmo ligando é que se percebe que "agora o técnico foi de férias"... "tivemos aqui um problema com os computadores", "ai o covid e teletrabalho", "faleceu o telefonista e ainda não contratamos um novo", "o nosso iban está com problemas para o pagamento das taxas"...
    
    É cada uma... :)
    
    Se querem ajudar, em vez de fazerem pressão/estorvar os técnicos, assinem esta petição, pode ser que no futuro isto melhore:
    
    https://espacodearquitetura.com/noticias/peticao-publica-plataforma-digital-unica-nacional-submissao-de-processos-de-urbanismo/
    
    Porque além de facilitar a vida aos técnicos do projecto, facilitaria também a vida aos técnicos municipais. No final os maiores beneficiados seriam os Dono de Obra pois terão certamente menos meses de espera.
    
    Porque uma coisa é o PDM e certas regras locais que fazem sentido serem diferentes de zona para zona. Outra é cada Câmara ter um modo próprio de instrução de projectos, softwares diferentes, formulários próprios, linguagens e interpretações diversas ao ler a mesma lei nacional. É uma festa. É como dizer que cada tribunal funciona de modo diferente em relação ao concelho vizinho. Ao nivel dos projectos, Portugal mais parece uma federação com 300 e tal estados/municipios, cada um faz o que lhe apetece.
15. • N Miguel Oliveira
    • 16 março 2021

     # 15

    Colocado por: Sonia_Valenelucidou que seria cerca de 12 meses

    
    
    Olá.
    Ora, estando elucidada, qual é a sua dúvida mesmo? Desde que tenha constrato ou algo assinado... E que seja resarcida caso haja atraso, qual é o mal?
    
    Ainda assim, se não tem projecto aprovado ainda, 12 meses parece muito curto mesmo.

    Concordam com este comentário: Fcbp
16. • Fcbp
    • 16 março 2021

     # 16

    Colocado por: N Miguel Oliveira
    
    
    
    As câmaras demoram muito tempo a aprovar o que quer que seja, também por causa disso... muitas chamadas e emails que não acrescentam nada de novo.
    
    E eu contra mim "falo" também, por vezes só mesmo ligando é que se percebe que "agora o técnico foi de férias"... "tivemos aqui um problema com os computadores", "ai o covid e teletrabalho", "faleceu o telefonista e ainda não contratamos um novo", "o nosso iban está com problemas para o pagamento das taxas"...
    
    É cada uma... :)
    
    Se querem ajudar, em vez de fazerem pressão/estorvar os técnicos, assinem esta petição, pode ser que no futuro isto melhore:
    
    https://espacodearquitetura.com/noticias/peticao-publica-plataforma-digital-unica-nacional-submissao-de-processos-de-urbanismo/
    
    Porque além de facilitar a vida aos técnicos do projecto, facilitaria também a vida aos técnicos municipais. No final os maiores beneficiados seriam os Dono de Obra pois terão certamente menos meses de espera.
    
    Porque uma coisa é o PDM e certas regras locais que fazem sentido serem diferentes de zona para zona. Outra é cada Câmara ter um modo próprio de instrução de projectos, softwares diferentes, formulários próprios, linguagens e interpretações diversas ao ler a mesma lei nacional. É uma festa. É como dizer que cada tribunal funciona de modo diferente em relação ao concelho vizinho. Ao nivel dos projectos, Portugal mais parece uma federação com 300 e tal estados/municipios, cada um faz o que lhe apetece.

    
    
    Concordo! Mas nem vejo outra forma...sentar e esperar clarmente não resulta!
    Quanto à petição, assinei em Fevereiro, e acho uma óptima iniciativa
17. • Ajnt1985
    • 16 março 2021

     # 17

    Eu passei exatamente pela sua situação, vendi casa em Odivelas comprei um terreno e fui viver com os meus pais iludido que num ano tinha casa nova...
    
    Desde a escritura do terreno até ter licença de construção foram 13 meses, desde levantar a licença a ter a casa construída foram 17meses, tudo somado foram quase 3 anos a viver em casa dos meus velhotes. :)

    Concordam com este comentário: Fcbp, RUIOLI
18. • RUIOLI
    • 17 março 2021

     # 18

    Tb estou na casa dos pais desde setembro de 2019, espero no máximo em abril ter os projetos aprovados e em junho começar...mas entre CM e arranjar empreiteiro, nada está a ser fácil... se depois ainda estamos 6 meses à espera de ramais e licença de utilização, é o fim da picada...
19. •  
      Picareta
    • 17 março 2021

     # 19

    Colocado por: RUIOLIse depois ainda estamos 6 meses à espera de ramais e licença de utilização, é o fim da picada...

    
    Se souber gerir a obra, não deixa isso para o fim.
    A meio da obra pede os ramais.
    Acaba primeiro os exteriores, pede a autorização de utilização e enquanto a Câmara trata do assunto você vai acabando os interiores.

    Concordam com este comentário: RUIOLI

    Estas pessoas agradeceram este comentário: ricardo.rodrigues, Fcbp
20. • RUIOLI
    • 17 março 2021

     # 20

    Colocado por: PicaretaSe souber gerir a obra, não deixa isso para o fim.
    A meio da obra pede os ramais.
    Acaba primeiro os exteriores, pede a autorização de utilização e enquanto a Câmara trata do assunto você vai acabando os interiores.

    
    
    É exatamente isso que tenho planeado!
    
    Mas não deixa de ser ridículo ter de andar no limite da legalidade, para ultrapassar a ineficiência dos serviços municipais...