- Olá, bom dia!
Recebi as plantas do PDM de um terreno que pretendo vender na Trofa. Já delimitei o terreno. A área urbana, passível de construção, é a laranja. Qual a melhor maneira de calcular essa área, visto ter esta forma irregular, tipo um L?
Grata desde já a quem puder auxiliar.-
Pedro Barradas
- 23 março 2021
Com rigor? tem de mandar um topografo efectuar a medição dos limites cadastrais e da sobreposição da mancha que pretenda.-
Pedro Barradas
- 23 março 2021
senão é sobrepor essa imagem num software de CAD. e extrapolar uma medição aproximada.
Qq gabinete de projectos ou de topografia faz isso.Já agora sabem dizer se é muito absurdo questionar a Câmara se é possível permutar a localização da área urbana dentro do terreno, ou seja centrá-la, por exemplo, numa forma mais regular, mantendo os mesmos metros quadrados, obviamente. Ou será totalmente impossível?
Obrigada mais uma vez.-
Pedro Barradas
- 23 março 2021 editado
é absurdo. é impossível.- pauloagsantos
- 23 março 2021
Colocado por: balinhoQual a melhor maneira de calcular essa área, visto ter esta forma irregular, tipo um L?
de forma amadora, podem encontrar polígonos que se encaixem mais ou menos nesse L e somar as áreas de todos os polígonos.- RicardoPorto
- 23 março 2021
Com essa planta o rigor é zero mas será algo em torno de 5500m2 na zona laranjaColocado por: Pedro Barradasé sobrepor essa imagem num software de CAD
Vinha aqui dizer que consegui com uma macro do CorelDraw, que é mais a minha praia, sou designer gráfica.Colocado por: RicardoPortoserá algo em torno de 5500m2 na zona laranja
Muito obrigada! Eu cheguei ao valor de 5.659,921m2, mas vou apontar para os 5.500.Colocado por: RicardoPortoo rigor é zero
Acredito, mas já dá para dar uma resposta aos interessados que vão aparecendo.
Obrigada a todos!A partir daqui como chego ao índice de construção? Obrigada mais uma vez.-
Pedro Barradas
- 23 março 2021 editado
qual é o indice? a aplicar nessa zona "urbana"- nortenho66
- 23 março 2021
Colocado por: balinhoAcredito, mas já dá para dar uma resposta aos interessados que vão aparecendo.
vai-lhe indicar um preço e uma area que depois não vai corresponder à realidade?- RicardoPorto
- 23 março 2021 editado
juntem com este tópico
https://forumdacasa.com/discussion/70315/2/solo-urbanizado/
o que pretende:
"1 — Nas áreas de moradias admitem -se edifícios com o máximo de
dois fogos, exceto:
a) No caso de edifícios compostos por moradias em regime de propriedade horizontal;
b) Nas situações constantes das alíneas b) e c) do n.º 5.
2 — Em frente urbana consolidada, as regras de edificabilidade respeitantes às obras de ampliação de edifícios existentes ou de construção
de novos edifícios devem dar cumprimento aos seguintes parâmetros
urbanísticos:
a) Manutenção das características morfo -tipológicas dominantes,
designadamente a referente a tipologias de edifícios isolados, geminados
ou em banda, conforme a dominante na frente urbana respetiva;
b) Cumprimento da moda da altura da fachada da frente urbana respetiva, exceto quando a tipologia for da moradia isolada;
c) Cumprimento dos alinhamentos das vedações e fachadas dominantes da frente urbana onde o prédio se insere;
d) Índice de impermeabilização do solo máximo de 60 % da área total
do prédio, sem prejuízo do disposto na alínea c).
3 — Excetuam -se do número anterior as situações em que a Câmara
Municipal considere como necessário impor novos alinhamentos e
limites de altura da fachada, justificados por razões:
a) De integração com os edifícios e zonas envolventes;
b) De reperfilamento ou correção de traçado do espaço e vias públicas;
c) De reordenamento urbanístico do local da intervenção.
4 — Em área não correspondente a frente urbana consolidada, a
ampliação ou a construção de novos edifícios rege -se pelos seguintes
parâmetros de edificabilidade:
a) Garantia de homogeneidade da altura da fachada na frente urbana
respetiva, não podendo exceder 12 m ou 3 pisos;
Diário da República, 2.ª série — N.º 89 — 9 de maio de 2018 12945
b) O índice de impermeabilização do solo máximo é de 60 % em
relação à área total do prédio.
5 — Excetuam -se dos números 2 e 4 anteriores os seguintes casos:
a) As situações de colmatação, nas quais as novas construções ou
as ampliações de edifícios existentes devem respeitar os alinhamentos
dos edifícios contíguos e estabelecer a articulação volumétrica desses
mesmos edifícios;
b) Os casos de construção de edifícios afetos a programas especiais
de realojamento, de habitação a custos controlados para realojamento,
ou outros programas de habitação social, e quando tal se verifique
necessário em face das exigências de realojamento, em que a Câmara
Municipal pode admitir a construção de mais 2 pisos, desde que o volume
de construção resultante não resulte em dissonância perturbadora;
c) Os casos de construção de edifícios destinados a estabelecimentos
hoteleiros ou a equipamentos de utilização coletiva, em que o índice de
impermeabilização do solo máximo é de 70 % e desde que o volume de
construção resultante não resulte em dissonância perturbadora."Colocado por: Pedro Barradaszona "urbana"
Tem razão, zona "urbanizada".Colocado por: RicardoPortojuntem com este tópico
Sim, o tópico é meu.Colocado por: nortenho66vai-lhe indicar um preço e uma area que depois não vai corresponder à realidade?
Não há-de diferir muito, não me parece, até acho que estou a retirar área. E eu não vou dizer aos interessados que é um valor exacto.No google earth há uma ferramenta para definir áreas. Não é 100% certo mas é bom para começar.Colocado por: SMBSNo google earth há uma ferramenta para definir áreas.
Sim, também usei há uns tempos e não diferiu muito destas medidas. Obrigada....250 a 350 euros um topógrafo faz isso .- somdigital
- 24 março 2021
Se tem a planta em papel e com escala, é só pegar em lápis e esquadro, começar a decompor a figura do terreno em polígonos, pegar numa calculadora e calcular as áreas. Facilmente consegue obter triângulos, retângulos e trapézios. :)- econom.pedro
- 24 março 2021
Colocado por: balinhoJá agora sabem dizer se é muito absurdo questionar a Câmara se é possível permutar a localização da área urbana dentro do terreno, ou seja centrá-la, por exemplo, numa forma mais regular, mantendo os mesmos metros quadrados, obviamente. Ou será totalmente impossível?
Obrigada mais uma vez.
Só quando o PDM da Trofa estiver a discussão pública, para ser alterado, e mesmo assim, duvido que aceitem...0.0192 seg. NEW
