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  1.  # 1

    Bom dia
    Eu estou na fase de projeto de uma moradia nova na zona de Mafra e tenho algumas dúvidas sobre soluções e preços e gostava de ouvir a vossa opinião.
    A primeira questão tem a ver com a cave. De acordo com o Alvará a cave destina-se a garagem e/ou arrecadação. Eu gostava de instalar aí a lavandaria e uma despensa e fazer já a ligação à casa. Queria também que tivesse luz natural e arejamento e, para isso, vi vários projetos em que são feitos "pátios" interiores abertos verticalmente para o jardim/zona exterior do R/C. Vi também soluções em que o estacionamento não é interior mas é feita uma pala no final da rampa e o jardim é construído por cima.
    Todas estas soluções que pretendia explorar para aumentar a dimensão da casa sem afetar as definidas no Alvará e no regulamento de edificação para a casa (176 m2 de área+151 m2 de implantação) são apontadas como muito caras.
    Algum de vós tem ideia de preços associados a estas soluções?
    •  
      RRoxx
    • 24 Março 2021

     # 2

    Colocado por: MAOliveiraAlgum de vós tem ideia de preços associados a estas soluções?


    comece pelo principio. o preço so vem no fim.

    Pela sua ideia não será uma habitação de gama media baixa. apontaria para 1000 a 1200e/m2, mas cuidado com quem contrata.
  2.  # 3

    Colocado por: MAOliveiraAlgum de vós tem ideia de preços associados a estas soluções?


    Colocado por: MAOliveiraEu estou na fase de projeto


    O seu técnico é melhor pessoa para responder a isso.
    Conhece não só as condicionantes do loteamento como igualmente os preços praticados na zona
  3.  # 4

    Colocado por: RRoxxPela sua ideia não será uma habitação de gama media baixa. apontaria para 1000 a 1200e/m2

    Mafra tem a fama de ser das zonas mais caras, logo se os seu técnicos lhe venderem o sonho de construir a 750€, corra com eles de imediato
    Concordam com este comentário: RRoxx
  4.  # 5

    O valor inicial para a construção era de 200.000 euros e não previa a cave. Creio que era razoável e permitiria soluções um pouco mais sofisticadas. Com a cave a sofisticação terá de ser revista. tenho ainda esperança de manter o valor mas a ver vamos quando o projeto estiver terminado.
    O meu receio é que a cave se torne apenas num foco de humidade. Daí as soluções de arejamento. A pala de estacionamento tem a ver com a dificuldade que temos em cumprir a inclinação máxima prevista (15º) no espaço que temos (muitas, muitas limitações de distancia para as estremas e afins). Por outro lado, não queria utilizar toda a cave para estacionamento e como somos 4 adultos em casa, antecipo que teremos 3 ou 4 carros a estacionar na altura em que a casa esteja terminada.
    •  
      RRoxx
    • 24 Março 2021 editado

     # 6

    Colocado por: MAOliveiraO valor inicial para a construção era de 200.000 euros e não previa a cave


    estimativa. Não valor de construção. Ou já tem orçamentos baseados nalguma coisa?
    esse valor é com ou sem iva? inclui exteriores?
  5.  # 7

    Não tenho orçamento ainda. Estou em fase de projeto. O valor de 200.000 euros foi o indicativo inicial que dei à arquiteta para esse projeto.
    Ainda tenho um longo caminho a percorrer.
  6.  # 8

    pense bem na lavandaria da cave... andar a subir e a descer escadas sempre que trata da roupa?
    Concordam com este comentário: ForcePT, m.aur.eira
    •  
      RRoxx
    • 24 Março 2021

     # 9

    entao partindo do principio que é valor final já com iva e ignorando os arranjos exteriores, está a falar de cerca de 950€/m2, que é credivel e exequivel... sem cave....

    mas agora compete á arquitectra enquadrar e ser honesta nos valores. A cave vai onerar o seu preço substancialmente, entre escavações, estruturas de betão e maior área a cosntruir, não conte manter o preço como se a cave não existisse. ou então vão para os 750€ como o zedasilva referiu, e é uma aventura e um risco seu que terá de assumir.

    Atenção, que como ja referiram em varios topicos, ser caro/ajustado/barato nunca é sinonimo de qualidade. tem de avaliar bme os empreiteiros, falar com eles, ver trabalhos e perceber a valia tecnica dos responsaveis e executantes.
  7.  # 10

    Com IVA, sem exteriores salvo a piscina que já estava contemplada. Era um valor de aproximadamente 1300 euros por m2. Não pretendo ter acabamentos muito luxuosos mas já contava que teria de aumentar esse orçamento.
  8.  # 11

    A lavandaria na cave é já uma forma de ganhar espaço no r/c. Por ora há um espaço dedicado junto à cozinha que servirá de despensa.
  9.  # 12

    e de lavandaria
    •  
      RRoxx
    • 24 Março 2021

     # 13

    Colocado por: MAOliveiraCom IVA, sem exteriores salvo a piscina que já estava contemplada. Era um valor de aproximadamente 1300 euros por m2. Não pretendo ter acabamentos muito luxuosos mas já contava que teria de aumentar esse orçamento.


    Tem razão, fiz a conta aos 176 e não aos 151. mas a ideia mantem-se. Está nos 1000€/m2 (sem iva)
  10.  # 14

    Parece ambicioso, eu sei, mas tenho uma margem e essa é que tenho de gerir com muito, muito cuidado. Daí a pergunta sobre as soluções de arejamento e de estacionamento. Se forem muito caras terei de abandonar essa ideia.
  11.  # 15

    A solução para o estacionamento seria parecida com esta.
      estacionamento.jpg
  12.  # 16

    A do arejamento seria parecida com esta
      arejamento.jpg
    •  
      RRoxx
    • 24 Março 2021

     # 17

    é em que zona de Mafra?
  13.  # 18

    Casais de São Lourenço na Encarnação
    •  
      RRoxx
    • 24 Março 2021

     # 19

    Ou seja, já é mais ericeira que mafra.

    Do que me recordo ai apanha-se terreno bastante rochoso (trabalhei na crima e em alguns prédios nessa zona quando andava no mundo das escavações, ja ha muito muitos anos). Vai ter de ginasticar bem para fazer essa garagem. valia a pena fazer uns carotes no terreno para perceber com que conta, digo eu...
  14.  # 20

    Já me sugeriram isso, sim. Há escavações em terrenos na mesma urbanização e várias caves já implantadas. O que me pareceu é que o terreno é argiloso e com muitas pedras mas soltas.