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Construir

Construir será melhor que comprar?

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  1.  # 81

    Colocado por: PREMISSA_ARQ

    Também já deu para ver que poupou no arquiteto...
    Tem algumas deficiências de organização do espaço, principalmente na relação com o exterior que está completamente desqualificado.

    Percebo que do ponto de vista estrutural tem uma abordagem pragmática que lhe permite conter custos, principalmente por ser casa térrea mas há alguns imponderáveis ou meias verdades pelo meio.
    Vai aplicar o soalho e meter mão de obra sua na casa?
    Já incluiu os gastos com arranjos exteriores, intercomunicador, muros, portões, etc?
    Equipamentos de cozinha?
    Sistema de aquecimento?
    Se vai fazer adjudicações diretas tem a certeza que não lhe vão roer a corda e pedir mais pelo serviço ou por extras não contabilizados?
    Se tiver experiência na construção e os contactos certos não digo que não seja possível obter preços mais baixos, mas deve colocar margens largas de segurança e contar com uma obra longa.

    O problema de muitos arquitectos é quererem fazer o que querem e nao ouvir os clientes.
    O forista deu o exemplo dele. Casa simples e para as necessidades dele. Assim fez uma casa para o orcamento que definiu.
    O grande problema é alguns DO e arquitectos quererem projectar casas para verem. E depois derrapam.
    Parabens danipc pelo seu contributo e pelo seu projecto.
    Concordam com este comentário: desofiapedro

  2.  # 82

    Colocado por: danipcO arquiteto desenhou aquilo que eu pedi...

    Quero só mostrar que mesmo com orçamento mais apertado consigo fazer uma casa com qualidade e conforto.


    Olá. A julgar pela cota altimétrica que aparece na planta, dá a ideia que o Norte fica na direção do canto inferior direito do desenho (portão do carro). Será mesmo assim? É que se for esse o caso, será dificil encontrar conforto numa sala e cozinha sem um rasgozinho de sol durante o dia. O que levaria a repensar todo o projecto.

    Fora isso, deixo algumas sugestões:

    Poderia alinhar a porta de entrada pela janela do escritório, dava um alpendre de forma mais regular e de execução mais fácil.

    Os pilares em frente às janelas dos quartos também poderiam ser revistos...

    A porta de acesso à suite deveria estar à direita e o armário à esquerda, entrar pela cabeceira da cama não é muito simpático.

  3.  # 83

    Colocado por: SirruperO problema de muitos arquitectos é quererem fazer o que querem e nao ouvir os clientes.

    Mas podem fazer o que o cliente quer, mas bem feito, e sem mais custos por causa disso, por exemplo:

    Colocado por: N Miguel Oliveira
    1. Poderia alinhar a porta de entrada pela janela do escritório, dava um alpendre de forma mais regular e de execução mais fácil.

      Os pilares em frente às janelas dos quartos também poderiam ser revistos...

      A porta de acesso à suite deveria estar à direita e o armário à esquerda, entrar pela cabeceira da cama não é muito simpático.

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    1.  # 84

      Colocado por: Sirruper
      O problema de muitos arquitectos é quererem fazer o que querem e nao ouvir os clientes.
      O forista deu o exemplo dele. Casa simples e para as necessidades dele. Assim fez uma casa para o orcamento que definiu.
      O grande problema é alguns DO e arquitectos quererem projectar casas para verem. E depois derrapam.
      Parabens danipc pelo seu contributo e pelo seu projecto.
      Concordam com este comentário:desofiapedro


      O eterno slogan de que o arquiteto só quer fazer bonito e caro. Isso já não pega.
      Mas quem é que derrapa com um projeto de execução detalhado e acompanhamento de obra?
      Quem é que quer ter uma casa feia e pouco funcional?
      Quem é que quer ter uma casa que passados poucos anos está cheia de problemas construtivos?
      Quem é que quer ter uma casa fria e cheia de pontes térmicas?
      Quem é que disse que os arquitetos não gostam de casas simples?

    2.  # 85

      Colocado por: PREMISSA_ARQ

      Também já deu para ver que poupou no arquiteto...
      Tem algumas deficiências de organização do espaço, principalmente na relação com o exterior que está completamente desqualificado.

      Quando se começa a critica por aqui disse tudo.
      Se tivesse pago o dobro pelo arquitecto era garantia de ter melhor?
      Apenas porque uma disposição ou outra pode nao estar em sintonia com a forma de ver do outro arquitecto.
      O que saltou à vista foi o orçamento curto e a casa modesta. E levou logo na cabeça.
      Porque qualquer um faz uma casa destas e melhor com pouco.

    3.  # 86

      Não saberia o que lhe dizer. Conheço um caso muito próximo, ele comprou o terreno para fazer a casa como queria, no final, entre o terreno e a obra, quase poderia ter comprado uma casa já construída, com características semelhantes e teria sido um pouco mais barata.

    4.  # 87

      Colocado por: Sirruper
      Quando se começa a critica por aqui disse tudo.
      Se tivesse pago o dobro pelo arquitecto era garantia de ter melhor?
      Apenas porque uma disposição ou outra pode nao estar em sintonia com a forma de ver do outro arquitecto.
      O que saltou à vista foi o orçamento curto e a casa modesta. E levou logo na cabeça.
      Porque qualquer um faz uma casa destas e melhor com pouco.


      A sr.ª Dani colocou o projeto neste fórum para ser criticada e aconselhada.
      Eu, como profissional da área, que estudei e tenho experiência na construção chamei a atenção para todos os problemas que podem advir e critiquei os aspetos mais negativos.
      Ninguém está a criticar ser uma casa barata ou cara, eu gosto de casas modestas.
      Como ponto de partida acho interessante fazer uma casa de 4 águas com alpendre periférico, é simples, barato e bonito se bem desenhado.
      Continua a carregar na mesma tecla do preconceito de que um arquiteto faz casas para ricos o que é mentira.
      Para pegar na citação minha que usou, era capaz de fazer melhor com menos dinheiro no espaço exterior, evitando aquela área gigantesca de ladrilho e procurando resguardar a intimidade dos quartos que estão abertos para cima da garagem. A cozinha não tem ligação franca com o exterior o que é uma pena e tanto a cozinha como a sala estão virados a Norte.
      Sim, se pagar devidamente a um arquiteto para fazer o seu trabalho tirará todo o proveito.

    5.  # 88

      Colocado por: FabioCaseiro

      Bom dia.

      Uma vez que está em fase de construção é possível falar em privado para que possa fazer umas perguntas?


      Cumprimentos


      Sim claro. O meu email é [email protected]

    6.  # 89

      Colocado por: PREMISSA_ARQ

      A sr.ª Dani colocou o projeto neste fórum para ser criticada e aconselhada.
      Eu, como profissional da área, que estudei e tenho experiência na construção chamei a atenção para todos os problemas que podem advir e critiquei os aspetos mais negativos.
      Ninguém está a criticar ser uma casa barata ou cara, eu gosto de casas modestas.
      Como ponto de partida acho interessante fazer uma casa de 4 águas com alpendre periférico, é simples, barato e bonito se bem desenhado.
      Continua a carregar na mesma tecla do preconceito de que um arquiteto faz casas para ricos o que é mentira.
      Para pegar na citação minha que usou, era capaz de fazer melhor com menos dinheiro no espaço exterior, evitando aquela área gigantesca de ladrilho e procurando resguardar a intimidade dos quartos que estão abertos para cima da garagem. A cozinha não tem ligação franca com o exterior o que é uma pena e tanto a cozinha como a sala estão virados a Norte.
      Sim, se pagar devidamente a um arquiteto para fazer o seu trabalho tirará todo o proveito.



      Obrigado pelo seu contributo. Os quartos estão virados a Norte (+/-), a luz dá nos quartos logo pela manhã e durante a tarde na frente da casa, sei isso porque a casa dos meus pais é ao lado, tem a mesma disposição e o que não falta é luz solar :) em relação à porta da suite vai ficar do lado contrario como mencionou, é o único erro desta planta que coloquei aqui :) as varandas em toda a extensão da frente da casa e traseira também foi meu pedido, gosto de varandas grandes. Acho que o resto mais pormenor menos pormenor bate praticamente 100% com aquilo que idealizei. O terreno é plano, 800m2 (20*40), tinha espaço que chegue e sobre para outras invenções, é um facto, mas dado o orçamento dei prioridade aquilo que acho ser mais importante, isolamento e aquecimento. Esta zona é muito fria de inverno, passa um riacho a 100m, chega aos -5 graus de inverno durante a noite, foi uma casa muito pensada não só para presente mas também para futuro. Não quero ficar refém financeiramente de uma casa a vida toda. Mas como todas as casas, no fim quando estiver pronta há sempre alguma coisa que mudávamos, é o normal.

      Espero ter ajudado :)

    7.  # 90

      A porta da suite, tal como está, quem entra no quarto dá de caras com a cabeceira. Se mudar para a direita, quem entra em casa olha ao fundo e vê logo o quarto, se a porta estiver aberta... não sei qual dos casos o melhor.
      E colocaria janelas maiores nos WC, muita luz natural, se existe é aproveitar

    8.  # 91

      Colocado por: FabioCaseiroNeste momento estou única e simplesmente na fase de investigação. Tenho uma moradia e só vendo se o projecto para construir for viável.
      Imagine que faço um projecto em condições com o arquiteto, gasto 2 ou 3000€, vendo a casa e afinal não dá para fazer o que pretendo... Acho que não seria benéfico...


      Percebo exatamente o que o FabioCaseiro está a fazer, embora também perceba o que dizem os restantes, que sem detalhes é difícil dar um valor mais certo. Estou numa situação semelhante como já tinha dito. Quem precisa de comprar terrerno, precisa de ter uma noção (ainda que muito alto nível) de quanto custa construir uma moradia. Sem isso, ninguém arrisca vender um apartamento, comprar um terreno e depois chegar à conclusão que não dá.

      Na minha área profissional (informática) é muito comum dar estimativas de alto nível, com base em requisitos muito pouco detalhados. Mas é possivel dar um intervalo relativamente seguro e bastante aproximado ao final, com base em histórico e experiências passadas, para o cliente conseguir decidir se tem budget para avançar ou não. Se pode escorregar depois de análise mais detalhada? Claro q que sim, mas aí o cliente pode decidir não incluir determinada funcionalidade. E tb escorrega porque por vezes pede alterações. Mas como é óbvio, se se pedem alterações não se pode estar à espera de um "preço" igual, seja em que área for.

      No entanto, se os pressupostos iniciais se mantiverem ou não alterarem demasiado, a estimativa não escorrega de forma exagerada e pelo que tenho lido, na construção parece que há sempre escorregadelas completamente absurdas... uma coisa é escorregar 5000 eur, outra é escorregar 45000 como já li. A 1ª pode ser suportável, a 2ª poucos a suportarão.

    9.  # 92

      Colocado por: PREMISSA_ARQ

      A sr.ª Dani colocou o projeto neste fórum para ser criticada e aconselhada.

      O Sr. Dani colocou a planta para dar um exemplo de uma casa contida no orcamento. Nao pediu para darem opiniao quanto à planta.
      Mas depressa apressaram-se. Mas agora ja está quase perfeita. Parece que o arquitecto já não é tao mau.

    10.  # 93

      Colocado por: Sirruper
      O Sr. Dani colocou a planta para dar um exemplo de uma casa contida no orcamento. Nao pediu para darem opiniao quanto à planta.
      Mas depressa apressaram-se. Mas agora ja está quase perfeita. Parece que o arquitecto já não é tao mau.

      mas dar retoques em plantas é das coisas mais divertidas do fórum...
      Isso e ver as respostas: fale com o seu arquitecto.
      Tenho aqui um quadro em ardósia que vai marcando as vezes que isso aparece... e que user :)
      Concordam com este comentário: marcelofsf

    11.  # 94

      Colocado por: IronManSousa
      respostas: fale com o seu arquitecto.
      Tenho aqui um quadro em ardósia que vai marcando as vezes que isso aparece... e que user :)
      Picture or didn't happen! :)

    12.  # 95

      Colocado por: IronManSousaA porta da suite, tal como está, quem entra no quarto dá de caras com a cabeceira. Se mudar para a direita, quem entra em casa olha ao fundo e vê logo o quarto, se a porta estiver aberta... não sei qual dos casos o melhor.
      E colocaria janelas maiores nos WC, muita luz natural, se existe é aproveitar


      As janelas têm 2m de largura, já são maiores que o tamanho tradicional e acho que já está bem. Esse pormenor da vista para o quarto de quem entra em casa nunca tinha pensado mas aqui a norma é as portas dos quartos estarem fechadas ou encostadas :)

    13.  # 96

      Colocado por: nrferreira

      Percebo exatamente o que o FabioCaseiro está a fazer, embora também perceba o que dizem os restantes, que sem detalhes é difícil dar um valor mais certo. Estou numa situação semelhante como já tinha dito. Quem precisa de comprar terrerno, precisa de ter uma noção (ainda que muito alto nível) de quanto custa construir uma moradia. Sem isso, ninguém arrisca vender um apartamento, comprar um terreno e depois chegar à conclusão que não dá.

      Na minha área profissional (informática) é muito comum dar estimativas de alto nível, com base em requisitos muito pouco detalhados. Mas é possivel dar um intervalo relativamente seguro e bastante aproximado ao final, com base em histórico e experiências passadas, para o cliente conseguir decidir se tem budget para avançar ou não. Se pode escorregar depois de análise mais detalhada? Claro q que sim, mas aí o cliente pode decidir não incluir determinada funcionalidade. E tb escorrega porque por vezes pede alterações. Mas como é óbvio, se se pedem alterações não se pode estar à espera de um "preço" igual, seja em que área for.

      No entanto, se os pressupostos iniciais se mantiverem ou não alterarem demasiado, a estimativa não escorrega de forma exagerada e pelo que tenho lido, na construção parece que há sempre escorregadelas completamente absurdas... uma coisa é escorregar 5000 eur, outra é escorregar 45000 como já li. A 1ª pode ser suportável, a 2ª poucos a suportarão.


      Nem mais.
      Vender uma coisa para construir outra já só por si é um risco quanto mais entrar de cabeça sem saber para o que se vai.
      Pelos vistos quando é barato é porque não presta. Quando é caro é porque podia ser mais barato e quando é justo é de desconfiar... Fiquei na mesma...

    14.  # 97

      Colocado por: SirruperO Sr. Dani colocou a planta para dar um exemplo de uma casa contida no orcamento. Nao pediu para darem opiniao quanto à planta.
      Mas depressa apressaram-se.


      Também ninguém lhe pediu planta alguma.
      Se ainda está em papel e pode corrigir aqui ou acolá, deve é agradecer ou ignorar. Certamente o projecto está como quer, o que não invalida que o possa melhorar enquanto é tempo.

    15.  # 98

      Colocado por: IronManSousaIsso e ver as respostas: fale com o seu arquitecto.


      O mal é que não percebem o sentido e a sentatez de um conselho assim. Provavelmente é o melhor conselho de todos. Supõem-se que o Arquitecto do projecto é o único que tem os dados todos, que visitou o local e conhece a lei em especifico para aquele terreno em particular.

      Se isto fosse o Forum da Advocacia, ninguém acharia estranho o: "e o seu Advogado o que acha?"...

    16.  # 99

      Colocado por: IronManSousaA porta da suite, tal como está, quem entra no quarto dá de caras com a cabeceira. Se mudar para a direita, quem entra em casa olha ao fundo e vê logo o quarto, se a porta estiver aberta... não sei qual dos casos o melhor.


      Por isso é que se contrata um técnico. Para que pense e não tenha nenhuma das duas situações.
      Concordam com este comentário: IronManSousa, danipc

    17.  # 100

      Colocado por: N Miguel Oliveira

      Também ninguém lhe pediu planta alguma.
      Se ainda está em papel e pode corrigir aqui ou acolá, deve é agradecer ou ignorar. Certamente o projecto está como quer, o que não invalida que o possa melhorar enquanto é tempo.

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