Colocado por: FabioCaseiro
As imobiliárias têm algo que os particulares não têm, acesso aos clientes. Às vezes o mais difícil é que os potenciais compradores venham ver o imóvel.
Colocado por: tigoncalHoje em dia o comprador não se dirige à imobiliária da esquina
Colocado por: dedaoFábio, tem algum mail para que possamos falar? Eu estou tbm mais ou menos na sua situação, procura de empreiteiros nessa zona.
Podemos trocar alguns contactos de empreiteiros.
Colocado por: tigoncal
Tendo a não concordar, embora seja esse o argumento que habitualmente os consultores imobiliários utilizam. Hoje em dia o comprador não se dirige à imobiliária da esquina e diz que está à procura de um Tx ente A€ e B€. Dirigem-se à imobiliária porque viram (OLX, IMOVIRTUAL, IDEALISTA, etc) que a imobiliária tem em carteira um determinado imóvel. E até aqui não há vantagem nem serviço nenhum que valha 5%+IVA (perdoem-me os consultores).
Terão como vantagem apresentarem a sua casa de forma mais cuidada, com boa fotografia, com uma luz cuidada, eventualmente uma visita 3D, etc. Por experiência própria, é mais rápido vender directamente enquanto proprietário, uma vez que elimina um intermediário (por exemplo, na marcação das visitas, ganha o tempo entre o potencial comprador ligar ao consultor e o consultor ligar-lhe a si, marca logo a visita). Dependendo do consultor, poderá perder uma filtragem de potenciais compradores (e aturar "visitadores de casas" em vez de potenciais compradores), mas como o mercado está, qualquer um é consultor e essa filtragem também não é garantida. Por outro lado, o consultor imobiliário pouco poderá fazer por si já que toda a documentação que necessite para vender terá que ser obtida por si (certidões, certificados, etc). Uma compra e venda de imóvel, a maior parte do trabalho é do comprador (assumindo crédito bancário) e nesse caso o banco do comprador assegurará que todos os documentos necessários são entregues (e o comprador tratará de lhos pedir certamente). Independentemente do trabalho que dá ao vendedor (que não dá, neste caso), a menos que seja um CEO de uma multinacional e ganhe já na casa das centenas de milhar por ano, os 5%+IVA são muito (mas muito) acima do razoável para as horas que o agente/imobiliária dedicará à venda da sua casa.
Colocado por: danipcBoas!
Venho só dar aqui a minha opinião pois fiquei de boca aberta com esse orçamento. Eu estou neste momento a construir a minha moradia (em Paços de Ferreira), é térrea, 140m2 (fora varandas), 3 quartos, 2 WC, 1 escritório, sala de estar, cozinha e dispensa, garagem é à parte em anexo. A construção não é chave na mão para assim conseguir poupar uns bons euros e ter liberdade para comprar os materiais que quero no tempo que quiser e também contratar as pessoas que quiser para as especialidades. Tenho um orçamento de 110.000€ onde já incluí percentagem para eventuais derrapagens. Vou só salientar alguns valores:
- carpintaria interior (portas+aros) será toda em madeira maciça, 10 portas, a madeira já está comprada, é Castanho e foram 700€, vou gastar mais2000€para mão de obra;
- caixilharia PVC da Rehau (vidros guardian sun + estores + apanelados),8500€(trabalho feito pela empresa Babo & Duarte, S. João da Madeira, eles trabalham para todo o país);
- loiças WC,1000€(2 sanitas, 2 lavatórios, 2 vidros para duche) - sanitas e lavatórios iguais para os 2 WC, vi uma promoção numa loja de materiais sanitários e comprei, os vidros vou directa a uma vidraceira e fazem à medida que quero a 200€ cada;
- vou colocar flutuante em toda a casa (menos cozinha e WC), 12€/m2 de 7mm e folheado a castanho, vou diretamente à empresa (Balbino e Faustino, vendem para todo o país também)
- a licença de construção aqui é de 2 anos e em Paços de Ferreira quem tiver até 35 anos de idade não paga taxa nenhuma na câmara municipal
Colocado por: Sonia7[email protected]
Colocado por: FabioCaseiro
É uma área que me agrada imenso. Toda a minha vida fui vendedor (embora não trabalhe na área).
Antes de passar para a moradia onde atualmente residimos vivia num apartamento. Quando me falaram nos valores envolvidos nas imobiliárias recusei prontamente pagar esses valores. Fiz anúncios, publiquei em tudo quanto é sitio e tive imensos contactos
... De imobiliárias.
Foi-me proposto um valor bem mais em conta por uma imobiliária e às que se seguiram dei exatamente as mesmas condições. Mantive os meus anúncios e... Nunca tive um único contacto de forma particular. Em sentido contrário tive 3 visitas por parte de clientes de imobiliárias e num mês tinha o apartamento vendido com duas propostas (ambas pelo valor pedido).
É óbvio que cada caso é um caso mas fiquei a perceber que o mais difícil é trazer as pessoas a casa, uma vez lá o processo torna-se muito mais simples.
Cumprimentos
Colocado por: amartinsVou sustentar o que escrevi
Moradia V3 + 1 cerca 170 m2 area útil térrea, concelho Torres Vedras, distrito de Lisboa
Projecto iniciado em 2017, construção iniciada em 2019
Terreno 1800m2 - 35k (doação dos meus pais)
Projetos 4k - (+ 600€ por projeto alterações e telas finais.
Orçamento preliminar para construção
2017 - 160k
2018 - 180k
Valor real investido 245k (construção, certificações, licenças, etc)
Valor de investimento total:
35k + 4.6k + 245k = 284.6k (+/- 250k sem terreno)
Para quem tinha previsto um orçamento a rondar os 200k com eventuais derrapagens, tanto que tinha em crédito habitação de 210k. no fim de tudo ter um acréscimo de quase 50k é brutal, pois tive que desenvestir 40k de outros investimentos e aplica-los na construção. Felizmente tive capacidade financeira para suportar esse acréscimo, mas tenho a noção que nem todos têm.
Colocado por: amartinsVou sustentar o que escrevi
Moradia V3 + 1 cerca 170 m2 area útil térrea, concelho Torres Vedras, distrito de Lisboa
Projecto iniciado em 2017, construção iniciada em 2019
Terreno 1800m2 - 35k (doação dos meus pais)
Projetos 4k - (+ 600€ por projeto alterações e telas finais.
Orçamento preliminar para construção
2017 - 160k
2018 - 180k
Valor real investido 245k (construção, certificações, licenças, etc)
Valor de investimento total:
35k + 4.6k + 245k = 284.6k (+/- 250k sem terreno)
Para quem tinha previsto um orçamento a rondar os 200k com eventuais derrapagens, tanto que tinha em crédito habitação de 210k. no fim de tudo ter um acréscimo de quase 50k é brutal, pois tive que desenvestir 40k de outros investimentos e aplica-los na construção. Felizmente tive capacidade financeira para suportar esse acréscimo, mas tenho a noção que nem todos têm.
Colocado por: Sonia7Bom dia
Sou de paços de ferreira, pretendo construir em 2022 e os orçamentos que tenho são abismais.
podemos conversar por email? [email protected]
Colocado por: J10
Eu se correr como esperado a situação de poder construir irei meter o meu apartamento á venda, curiosamente também sou vendedor e onde trabalho passam alguns agentes imobiliários ás compras e um dia destes mandei uma boca para o ar que se aceitasse vender o apartamento por imobiliária nunca seriam os 5% + iva no meu caso (9300€) e a reação foi de indiferença, ele percebeu onde queria chegar mas simplesmente não deu avanço á conversa. Posso perguntar quais os valores que acordou com a imobiliária?
Obrigado