Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 1

    Bom dia, opiniões no mercado imobiliário de Leiria? Será esta uma boa altura para investir ou acham que é um mercado inflacionado? Muito agradecido por qualquer comentário, obrigado!
    Concordam com este comentário: Palhava
  2.  # 2

    Tudo depende do plano que pretende e do seu nível de risco.
    Se for para comprar e arrendar terá de ver as taxas de rentabilidade do momento, se for para compra e revenda terá de ver outros fatores. No fundo, tem de adaptar à forma que pretende investir.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jsmcf
  3.  # 3

    O plano passaria por comprar um apartamento (T2/T3) ou um multifração antigo para remodelar e posteriormente arrendar, acha que o mercado imobiliário de Leria é um bom mercado para o fazer?
    Obrigado
  4.  # 4

    Sendo investimento de compra para arrendamento, ou seja, longo-prazo, deverá ver qual o valor da renda que conseguirá obter. Depois divide esse valor sobre o valor total do apartamento (se tiver obras tem de acrescer). Posteriormente, compara com outras cidades e vê se a rentabilidade de Leiria é uma boa rentabilidade face a outras cidades.

    No fundo, se o valor de compra for mais baixo m2 e se conseguir obter uma renda proporcionalmente mais alta à média, é um bom mercado para investir.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jsmcf
  5.  # 5

    T1's a 400-500€ de renda mensal.
    Caríssimo.

    Comprar um T1 no centro custa para cima de 120mil euros velho...

    A construção nova está caríssima. No centro...
    Mas mesmo em Sta.Clara/Telheiro/Pousos...


    Quem investiu há 10 anos atrás agora está a colher os frutos.


    Quem começou agora, tem a vida dificultada pelos preços elevados.


    No entanto não creio que os preços de aquisição ou de arrendamento venham a descer.
  6.  # 6

    Colocado por: PalhavaT1's a 400-500€ de renda mensal.
    Caríssimo.

    Comprar um T1 no centro custa para cima de 120mil euros velho...

    A construção nova está caríssima. No centro...
    Mas mesmo em Sta.Clara/Telheiro/Pousos...


    Quem investiu há 10 anos atrás agora está a colher os frutos.


    Quem começou agora, tem a vida dificultada pelos preços elevados.


    No entanto não creio que os preços de aquisição ou de arrendamento venham a descer.


    O que está bom para investir não é Leiria, mas sim as terras em redor. (Azoia e pequenas terriolas onde consegues estar perto de tudo e ao mesmo tempo em sossego! :) )
  7.  # 7

    Desistiu de Aveiro?
    Concordam com este comentário: Picareta
  8.  # 8

    Colocado por: jcfcid

    O que está bom para investir não é Leiria, mas sim as terras em redor. (Azoia e pequenas terriolas onde consegues estar perto de tudo e ao mesmo tempo em sossego! :) )


    Leiria city.
    Não tem muito mais por onde crescer.

    Até prédios velhos no centro histórico estão a 200k-500k!


    O multifracção arrisco a dizer.
    Não há em Leiria.



    ---------------------+

    Há uns apartamentos novos em AL.... não sei bem a designação junto ao Eurosol-antigos campos de ténis-Rio que estão todos ocupados. E há mais do género na cidade com ocupação alta.
  9.  # 9

    Colocado por: jcfcidO que está bom para investir não é Leiria, mas sim as terras em redor. (



    Pode arriscar e investir...

    Mas retorno. Muito pouco. É a minha perspectiva.



    Até há pouco tempo vinham pessoas da Batalha, Albergaria dos Doze,etc viver para Leiria (Cruz da Areia,etc) para os filhos andarem no Liceu.
  10.  # 10

    Colocado por: Palhava


    Pode arriscar e investir...

    Mas retorno. Muito pouco. É a minha perspectiva.



    Até há pouco tempo vinham pessoas da Batalha, Albergaria dos Doze,etc viver para Leiria (Cruz da Areia,etc) para os filhos andarem no Liceu.


    Sou da Azoia e tenho casos de conhecidos que compraram uma pequena vivenda por lá (em condições de perfeita habitabilidade) e a tem a alugar por 450€ (70k de investimento). Na minha opinião é uma boa rentabilidade.

    Mais houvesse, mais arrendavam! :)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava
  11.  # 11

    Colocado por: jcfcid

    O que está bom para investir não é Leiria, mas sim as terras em redor. (Azoia e pequenas terriolas onde consegues estar perto de tudo e ao mesmo tempo em sossego! :) )


    Pois, estava a olhar com bons olhos para os marrazes por exemplo
  12.  # 12

    Colocado por: jsmcf

    Pois, estava a olhar com bons olhos para os marrazes por exemplo


    Marrazes e preciso ter cuidado, há algumas zonas mais "problematicas" como os bairros sociais, etc.

    Há outras zonas porreiras.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jsmcf
  13.  # 13

    Colocado por: rjmsilvaDesistiu de Aveiro?
    Concordam com este comentário:Picareta


    Qual considera melhor? Leiria/arredores de Leiria ou Aveiro/arredores de Aveiro? Ou tem alguma sugestão de um sítio neste momento próspero para estes fins? Ajudava imenso, obrigado
  14.  # 14

    Aveiro o preço m2 está muito elevado, zonas periféricas também estão a encarecer bastante.
    Se o propósito for apenas a rentabilidade de longo prazo através de arrendamento, não me parece a melhor opção.
    Concordam com este comentário: rjmsilva
    • RCF
    • 31 Março 2021

     # 15

    Colocado por: jsmcf

    Qual considera melhor? Leiria/arredores de Leiria ou Aveiro/arredores de Aveiro? Ou tem alguma sugestão de um sítio neste momento próspero para estes fins? Ajudava imenso, obrigado

    Do que conheço de ambas as cidades, direi que Aveiro é uma cidade mais pujante! Com mais potencial.
    Estrategicamente, Aveiro está melhor localizada. Tem praia. Está perto do Porto, com (boa) ligação de comboio e de auto estrada. Tal como está perto de Coimbra e com igualmente boas ligações. E apesar de ser uma cidade de litoral, até da fronteiro com Espanha está relativamente perto, pois tem uma autoestrada direta à fronteira (A25). Tem uma boa Universidade...
  15.  # 16

    Tem razão, mas os preços atuais já refletem tudo isso.
    Concordam com este comentário: eu
  16.  # 17

    Leiria tem isso tudo, A1 e A8 com várias saídas, praias a 20km, universidade, tribunal, hospital,...
    Pode ir para o interior/espanha por estradas nao pagas ic9 por exemplo, ou mesmo apanhando a A23 logo a seguir a Fátima.

    A cidade em si é que é meio enfadonha, o centro historico está mesmo todo abandonado (nao tem condicoes para arrumar carros também), os apartamentos mais centrais sao em zonas foleiras cheios de gente que nao interessa. Falo da marquês de pombal, herois de angola, capuchos e logo a seguir as ainda piores quintas (sto antonio, bispo, alçada,...).
    A investir tem de ser em zonas boas para ter pessoas a pagar rendas boas, junto ao mac da guimarota, nos parceiros, na nova leiria...
    Ou comprar nas outras zonas e esperar que o mercado acabe por selecionar as pessoas eheheh
  17.  # 18

    Colocado por: jcfcid

    Sou da Azoia e tenho casos de conhecidos que compraram uma pequena vivenda por lá (em condições de perfeita habitabilidade) e a tem a alugar por 450€ (70k de investimento). Na minha opinião é uma boa rentabilidade.

    Mais houvesse, mais arrendavam! :)


    Boa dica!

    Não supunha.
  18.  # 19

    Não supunha mas a população do distrito de Aveiro é bastante menor que a do distrito de Leiria.

    No entanto a cidade de Aveiro integra sem dúvida muito melhor o novo e o antigo.

    Em Leiria vai tudo para o "Continente"...Aida há comércio de roupas na Heróis de Angola e pouco mais.

    O centro está morto e qualquer prédio que lá recuperem tem preços de venda de apartamentos equiparáveis aos de Lisboa.

    Agora devem construir à frente da Câmara naquela quinta...os preços devem ser incomportáveis.

    Lá há dinheiro.
    Há muitas empresas de sucesso.
  19.  # 20

    Nao tenho ideia dos preços actuais... Eu acho que até era engraçado comprar um predio velho no centro, e criar garagem no piso de baixo ou mesmo afundar, mas a estrada de acesso so passa um carro e mal. No terreiro nao é facil dar viabilidade áquilo, e depois tem o senão de o centro ter pouco movimento. Mesmo em meses de verão enchemos 3 ou 4 cafés e restaurantes na praça rodrigues lobo.
    É pouco apelativo o centro...

    É como disseram, as zonas à volta a 5/10min sao mais apelativas, arrenda-se bem porque a maioria das pessoas trabalham nas escolas, hospitais, empresas, não precisam muito de ir para o centro que até é pior porque tem poucos locais onde fazer as compras do dia a dia.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jsmcf