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Comprar casas e imóveis

Comprar casa 350 mil

↓ Fundo

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  1.  # 1

    Devo comprar casa (T1 novo com garagem Lisboa ) de 350 mil, com 250 mil capital próprio e financiar o resto. Ou devo esperar mais uns anos para juntar o resto? Sendo que o objetivo é arrendar

  2.  # 2

    Pode pedir empréstimo e arrendar. Se o valor do arrendamento for bastante superior ao juro, pode ser um investimento bom.

  3.  # 3

    Se não for para HPP o crédito continua a ser bonificado?

  4.  # 4

    Nunca invista dinheiro próprio peça ao banco
    Concordam com este comentário: Apostador, desofiapedro, fcoucelo, ferreiraj125

  5.  # 5

    Colocado por: NewKidzSe não for para HPP o crédito continua a ser bonificado?


    Não há créditos bonificados.
    • FFAD
    • 13 abril 2021

     # 6

    Colocado por: RicardoPortoNunca invista dinheiro próprio peça ao banco
    Concordam com este comentário:Apostador


    porquê?

  7.  # 7

    Colocado por: FFAD

    porquê?


    Se a Banca está a emprestar com um TAN médio de 0,50% (1% spread + Euribor) até os 75 anos faz algum sentido usar o dinheiro poupado para um investimento em vez de investir com dinheiro barato da banca?!?!
    Quando tiver a Euribor a 2-3% se quiser amortiza e paga apenas 0,5% de taxa de amortização antecipada.
    Concordam com este comentário: Nss

  8.  # 8

    Use esses 250k e invista noutras coisas que lhe dêm uma rentabilidade superior...
    Concordam com este comentário: Palhava
    • Nss
    • 13 abril 2021 editado

     # 9

    Colocado por: BondiUse esses 250k e invista noutras coisas que lhe dêm uma rentabilidade superior...

    E o que seriam essas coisas com baixo risco para o investidor?

  10.  # 10

    Eu sou apologista de apenas recorrer à banca em ultimo caso.
    Concordam com este comentário: IronManSousa

  11.  # 11

    Quanto à pergunta inicial, se consegue rentabilizar é ir em frente e em menos tempo tem os 100mil pagos.

  12.  # 12

    Colocado por: Nss
    E o que seriam essas coisas com baixo risco para o investidor?


    Outro apartamento
    • HFSF
    • 13 abril 2021

     # 13

    Seguir assim hot tips só porque alguém diz alguma coisa num forum parece arriscado.
    Se o mateusflores99 quisesse investir já o teria feito, mas meter 250k em alguma coisa que não está confortável é meio caminho andado para ficar sem ele, seja ela a ferramenta que for.

    Respondendo à pergunta, só fazendo as contas:
    - Qual é o valor do alugar objectivo?
    - Quanto vai pagar pelo dinheiro emprestado ao banco? Já fez alguma simulação?
    - Se não comprar agora, quanto tempo demoraria até ter a quantia necessária? O valor das rendas até lá compensa?
    - Qual é o risco? Sente-se confortável? É a sua primeira compra?

    Não precisa de responder como é obvio, mas são estas e outras questões que tem de colocar e fazer as contas.

  14.  # 14

    Com esse valor talvez seja mais interessante, sair dessa zona e investir em VÁRIOS apartamentos em de investir em apenas um.

    Ou aplicar isso num fundo de investimento em acções ou num ETF e esperar 25-30 anos. Melhor, investir num fundo PPR de acções (que agora já são permitidos em Portugal), esperar os 25-30 aos e pagar apenas 8,6% (ou até 8%) s/ as mais valias. Mas como isto é um fórum da casa e não o fórum finanças pessoais, fiquemo-nos pelo primeiro parágrafo que escrevi. :)

  15.  # 15

    Colocado por: HFSFSeguir assim hot tips só porque alguém diz alguma coisa num forum parece arriscado.
    Se o mateusflores99 quisesse investir já o teria feito, mas meter 250k em alguma coisa que não está confortável é meio caminho andado para ficar sem ele, seja ela a ferramenta que for.

    Respondendo à pergunta, só fazendo as contas:
    - Qual é o valor do alugar objectivo?
    - Quanto vai pagar pelo dinheiro emprestado ao banco? Já fez alguma simulação?
    - Se não comprar agora, quanto tempo demoraria até ter a quantia necessária? O valor das rendas até lá compensa?
    - Qual é o risco? Sente-se confortável? É a sua primeira compra?

    Não precisa de responder como é obvio, mas são estas e outras questões que tem de colocar e fazer as contas.


    Está a tirar ideias da mesma forma que eu venho cá tirar ideias sobre construção. Tem é que ter consciência é que isto é um fórum, e toda a gente tem a sua opinião (e opinar sobre questões alheias é sempre mais fácil :)). No entanto, aplicar 350k num único activo (e criar um passivo de 100k), PARA MIM não é a melhor ideia do mundo. Aplicar em vários apartamentos já pode ser mais interessante. Mesmo assim eu só o faria que se os apartamentos fossem um bom negócio logo á entrada, isto é, se os comprasse abaixo de preço do mercado (mesmo que precisassem de obras). Ter também a consciência que ser senhorio em vários imóveis, dá trabalho.
    Concordam com este comentário: nielsky, HFSF

  16.  # 16

    Por quanto se arrenda um T1 dessa gama em Lisboa?

    Cada um saberá o que é melhor para si.

    Na minha óptica com esse capital há muito melhor onde investir.
    Concordam com este comentário: NLuz

  17.  # 17

    Colocado por: ZeMac86fórum finanças pessoais

    Isso existe?

    Tenho de me inscrever 😁

  18.  # 18

    Tb pode ver em https://www.reddit.com/r/EuropeFIRE/
    Desculpe o offtopic..
    • HFSF
    • 13 abril 2021

     # 19

    Colocado por: ZeMac86

    Está a tirar ideias da mesma forma que eu venho cá tirar ideias sobre construção. Tem é que ter consciência é que isto é um fórum, e toda a gente tem a sua opinião (e opinar sobre questões alheias é sempre mais fácil :)). No entanto, aplicar 350k num único activo (e criar um passivo de 100k), PARA MIM não é a melhor ideia do mundo. Aplicar em vários apartamentos já pode ser mais interessante. Mesmo assim eu só o faria que se os apartamentos fossem um bom negócio logo á entrada, isto é, se os comprasse abaixo de preço do mercado (mesmo que precisassem de obras). Ter também a consciência que ser senhorio em vários imóveis, dá trabalho.
    Concordam com este comentário:nielsky,HFSF


    Estou completamente de acordo, estava só a alertar o OP que terá de ser ele no final a fazer as contas.

    Se tem 200k e comprar uma casa como investimento deve saber o que está a fazer e ter algum fundamento e não apenas basear-se no que lhe dizem num fórum (que nem da área é)
    Igual para todas as outras coisas, sejam stocks, ETFs, obrigações, o que seja, tem de ver o perfil de risco, objectivos, prazos etc.

    Desculpem se passei um bocado a imagem de não querer ajudar mas discordo completamente das opiniões de que "nunca ou sempre se faz isso".

    A minha opinião: Se é o primeiro investimento, estude realmente o que quer fazer, se é no imobiliário que se quer meter ou prefere outras opções (há um monte delas para diferentes riscos) e se realmente for o primeiro investimento, EU, não me endividaria para o fazer assim no máximo perco o meu capital. Até posso pedir um empréstimo (pelo que vi o banco faz muito trabalho de pesquisa) mas não acima do meu capital liquido.
    • FFAD
    • 13 abril 2021

     # 20

    Nunca investiria num t1, muito menos por esse preço.

    Mesmo sendo de luxo, não deve render mais de 1000 mensais, o que dá uns 3% de retorno anuais.

    Os t1 são de curta duração, pois ou são jovens que estão a começar a carreira e assim que a familia cresce ou as possibilidades aumentam, vão-se embora. Ou divorciados solteiros, que depois constituem familia e piram-se.

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