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Dúvidas Construção

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  1.  # 1

    Boas pessoal.

    Tenho uma dúvidas, se me puderem elucidar, agradecia.

    1) Se encomendar um projeto de arquitetura em 2021, existe algum prazo de validade para a construção ou para submeter a papelada na câmara?

    2) o projeto de arquitetura já tem incluído todas as especialidades que têm que ser feitas por engenheiros? (Talvez esteja a dizer uma barbaridade,mas não sei mesmo...)

    3) altura mais propícia para a construção. Tendo em conta o boom que a construção está e esteve a viver nos últimos anos, é possível que a construção possa baixar de preço pela possível menor procura, por causa da possível crise que o país irá viver? Qual é o feedback do pessoal da área?

    Cumprimentos

  2.  # 2

    Cada vez vai ser mais difícil e caro construir
    Concordam com este comentário: fernandoFerreira

  3.  # 3

    Marco1 e se houver num futuro próximo (2/3anos) menos pessoas a fazer casa?
    Parece-me que nos próximos anos poderá haver uma estabilização dos preços/diminuição por força dos despedimentos e retração económica.

    Mas o que queria saber é se nesta altura já se nota uma diminuição de procura por projetos, adjudicação de obra, etc.

  4.  # 4

    Não.. Vao começar obras públicas e vai ser uma desgraça

  5.  # 5

    Se estiver à espera que os preços tenham quebras de 20%, 30%, nunca vai construir.

  6.  # 6

    Colocado por: ApostadorSe estiver à espera que os preços tenham quebras de 20%, 30%, nunca vai construir.
    com uma agravante: os custos de mão de obra vão continuar a subir e muito por força da escassez derivado a reforma e não existencia de sangue novo.
    Concordam com este comentário: fernandoFerreira

  7.  # 7

    Ok, entendo. Alguém pode ajudar na questão 1) e 2)?
    Obrigado

  8.  # 8

    1) os prazos que existem são apos meter o projeto na camara
    2) sim convem pedir propostas para o pacote completo, arquitetura e especialidades ( feitas por engenheiros) e um desses técnicos, o arquiteto ou engenheiro terá que ser o coordenador de projeto.

    o ritmo e procura de construção não vai abrandar, repare que apos um ano de pandemia a procura para construir continua em alta e cada vez há menos gente (competente) para construir, isso aliado ao preço das matérias primas, vão tornar cada vez mais caro construir.

  9.  # 9

    Colocado por: marco11) os prazos que existem são apos meter o projeto na camara
    2) sim convem pedir propostas para o pacote completo, arquitetura e especialidades ( feitas por engenheiros) e um desses técnicos, o arquiteto ou engenheiro terá que ser o coordenador de projeto.

    o ritmo e procura de construção não vai abrandar, repare que apos um ano de pandemia a procura para construir continua em alta e cada vez há menos gente (competente) para construir, isso aliado ao preço das matérias primas, vão tornar cada vez mais caro construir.


    A ver se entendi. Indo ao arquiteto contratar um projecto, caso seja o pacote completo, a responsabilidade e interação com os engenheiros é feita por parte do arquiteto?

    Cumprimentos

  10.  # 10

    claro, tem de haver um coordenador de projeto para que os projetos fiquem compativeis entre si.
    acho que tem ainda um caminho a percorrer de consulta a alguns gabinetes para se ir inteirando de várias coisas e comparar as propostas de cada um. Nunca são iguais quer no conteudo e preço por isso deve ir comparando o conteudo de cada uma.

  11.  # 11

    Colocado por: marco1claro, tem de haver um coordenador de projeto para que os projetos fiquem compativeis entre si.
    acho que tem ainda um caminho a percorrer de consulta a alguns gabinetes para se ir inteirando de várias coisas e comparar as propostas de cada um. Nunca são iguais quer no conteudo e preço por isso deve ir comparando o conteudo de cada uma.


    Obrigado Marco.
    Só mais uma questão: quando a documentação dá entrada na câmara, tem sempre que ir o projeto de arquitetura e o projeto de especialidades? O empreiteiro nessa altura já está contratado, ou pode só estar depois.

    No fundo,tendo em conta os projetos, contratação de empreiteiro e início de obras, qual é a ordem dos trabalhos?

    Obrigado

  12.  # 12

    Colocado por: JCoimbra1) Se encomendar um projeto de arquitetura em 2021, existe algum prazo de validade para a construção ou para submeter a papelada na câmara?
    nao, vc entrega quando quiser.

    Colocado por: JCoimbra) o projeto de arquitetura já tem incluído todas as especialidades que têm que ser feitas por engenheiros?
    projecto de arquitectura é só arquitectura, especialidades é outra coisa.. mas um projecto de LICENCIAMENTO tem de ter tudo

    Colocado por: JCoimbra3) altura mais propícia para a construção.
    quando vc quiser

  13.  # 13

    Colocado por: JCoimbraSó mais uma questão: quando a documentação dá entrada na câmara, tem sempre que ir o projeto de arquitetura e o projeto de especialidades? O empreiteiro nessa altura já está contratado, ou pode só estar depois.
    pode entregar tudo se quiser (eu aconselho a que assim seja para que se possa fazer alterações e ajustes quer a um quer a outro) ou pode entregar primeiro arqª e depois as especialidades.

    nessa altura pode ja ter um empreiteiro à espera ou procurar depois.. é consigo. será melhor ir procurando pois têm mt trabalho e pode nao haver em cima da hora

  14.  # 14

    Mas entregando tudo, o empreiteiro já tem que estar envolvido nessa fase? Ou pode só ser contratado mais tarde?

  15.  # 15

    Obrigado pelos esclarecimentos.
    Só por uma questão de conhecimento (porque isto não é para avançar antes do próximo ano), alguma sugestão para arquiteto no distrito Viseu ou Coimbra? Resido no sul do distrito de Viseu.

    Cumprimentos

  16.  # 16

    Colocado por: JCoimbras entregando tudo, o empreiteiro já tem que es
    não

    mas isso nao quer dizer que nao pode já estar a sondar a DISPONIBILIDADE dos mesmos. e nao tanto sondar 'orçamentos' do que nao existe
    Estas pessoas agradeceram este comentário: JCoimbra

  17.  # 17

    Percebido.

    Cumprimentos e obrigado.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: antonylemos

  18.  # 18

    Tenha atenção a alterações legislativas que implicam a parte arquitetura o que origina reformular o projeto ou seja, mais custos.

  19.  # 19

    Boas.
    Surgiu uma dúvida: o Coordenador do projecto, depois do início da construção fará sempre acompanhamento da obra, ou nem sempre? Caso faça, qual é o papel dele?
    Questiono isto porque, havendo a fiscalização da obra, qual é a diferença entre o Coordenador e o fiscal?

    Outra questão: a fiscalização deverá ser contratada em que fase? Ainda na fase da elaboração final do projeto? Ou só depois?

    Sei que a fiscalização serve para defender os interesses do DO, mas o Coordenador do projeto, também, certo?

    Agradeço desde já as respostas.

    Cumprimentos

  20.  # 20

    Colocado por: JCoimbrafará sempre acompanhamento da obra, ou nem sempre? Caso faça, qual é o papel dele?
    acompanhamento da obra é basicamente tirar dúvidas e atender o telefone se necessário. pode ser também ir a algumas reuniões etc. mas basicamente é tirar dúvidas.

    nao tem nada a ver com fiscalização

    a fiscalização pode ser contratada a partir do momento que se aprovam os projectos.. pode já estar a dar conselhos quando anda a procurar empreiteiro por exemplo


    Colocado por: JCoimbraSei que a fiscalização serve para defender os interesses do DO, mas o Coordenador do projeto, também, certo?
    o coordenador de projecto deveria coordenar os projectos de arqº com as restantes especialidades. por isso digo sempre aos meus clientes que é um erro terem pressa para entregar a arquitectura sem começar as especialidades para que realmente haja alguma coordenação.
    senão pouco mais serve do que para assinar o termo de responsabilidade.

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