Iniciar sessão ou registar-se

Remodelar

Ajuda! Orçamento remodelação moradia Aveiro

↓ Fundo

1 a 20 de 77   

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. 3
  5. 4
  6. >

  1.  # 1

    Bom dia.

    Estamos nas últimas fases de comprarmos a nossa primeira casa e com isso andamos à procura do melhor orçamento.

    O imóvel é uma moradia anterior a 1951,com cerca de 150m2 de área útil, e cerca de 250m2 de área externa, em Ílhavo que precisa de bastante mimo.

    Recebemos um orçamento da parte de um empreiteiro que é bastante (e muito) superior ao nosso budget. Eu tenho dois contactos próximos da área, que geograficamente estão longe, que realmente me dera valores bem mais abaixo.

    Queria-vos pedir então recomendações de arquitetos e empreiteiros na zona, que sejam de confiança (e também que não nos levem couro e cabelo, se possível 😅) e deixo também os itens do orçamento que foram considerados, para os entendidos poderem dar uma vista de olhos e darem um valor da empreitada na vossa visão. E por favor digam-me se o valor tem o IVA incluído ou não, porque depois daquele orçamento já acima do budget, ainda me dizerem que acrescia o IVA... Nem sabia onde me meter 😩

    Desde já muito obrigado.




    Descrição dos trabalhos a executar


    * Isolamento de todas as partes não tratáveis.
    * Retirar forro existente; verificar se há vigas em madeira para deixar expostas (pé direito mais alto).
    * Retirar parede que divide a sala com a cozinha existente, mais ombreira da sala, para que fique tudo uniforme.
    * Abrir janela no cimo das escadas, virada para o terraço para entrar mais luz.
    * Fechar a 1ª porta do corredor para a sala, lado esquerdo.
    * Fechar a porta da cozinha que dá para o pátio.
    * Retirar pladur que tem no teto da sala.
    * Retirar teto da cozinha em PVC.
    * Retirada da cozinha existente.
    * Retirada de todo o cerâmico do hall de entrada e do chão do r/c.
    * Rasgar a janela da cozinha existente para meter sacada até a baixo.
    * Rasgar janela da sala, lado sul, para ficar igual às da frente, viradas para a rua.
    * Rasgar local onde está janela no hall primeiro andar, para deixar porta de acesso ao terraço.
    * Abrir janela por cima lava-loiça (bancada) de 1,00 por 0,60 cm.
    * Meter pladur na parede do hall de entrada, lado direito, por estar muito danificada.
    Retirada dos sanitários da casa de banho do r/c e do primeiro andar.
    * Retirada da cerâmica das casas de banho do r/c e primeiro andar, paredes e chão.
    Retificar as paredes e o chão da casa de banho.
    * Abrir janela da casa de banho, para ficar limpo 0,60x0,60 cm.
    * Abrir todos os rasgos para a canalização, eletricidade e gás natural.
    * Meter toda a tubagem para a eletricidade, canalização e gás natural.
    * Tapar todos os rasgos para a canalização, eletricidade e gás natural.
    Reparação de todas as paredes interiores, onde estejam danificadas.
    * Retirada das escadas que dão acesso ao primeiro andar, pois estão todas danificadas e sem segurança de funcionamento.
    * Meter escadas metálicas de acesso ao primeiro andar.
    * Retificar todas as ombreiras onde as paredes foram deitadas abaixo.
    * Nivelamento do chão do r/c da moradia.
    * Retirada das janelas existentes para preparação para as novas.
    * Meter pedras nas soleiras das janelas e portas.
    * Reparar as ombreiras onde as janelas e portas foram retiradas.
    * Meter janelas novas, portadas e portas exteriores, com corte térmico, perfil e vidros.
    * Tratamento do bicho do chão do primeiro andar, para depois ser tratado.
    * Raspar todo o chão do primeiro andar.
    * Dar duas de mão de tapa poros no chão do primeiro andar.
    * Dar duas de mão de verniz no chão do primeiro andar.
    * Dar uma de mão de isolante nos tetos e paredes na interior moradia.
    * Dar uma de mão de tinta nos tetos e paredes moradia.
    * Colocar chão Flutuante vinílico no chão do r/c, menos na casa de banho, e cozinha, este com valor até 18,00 euros o metro quadrado.
    * Colocação de cerâmico novo na casa de banho do r/c e primeiro andar, chão e paredes esta com o valor de 12,00 euros o metro quadrado.
    * Betumar cerâmico metido nas casas de banho.
    * Meter bases de duche nas casas de banho, estas com o valor de 190,00 euros cada uma.
    * Meter sanitários nas casas de banho, estes com valor de 500,00 euros.
    * Meter resguardos nas casas de banho, estes com o valor de 600,00 euros.
    * Meter móveis nas casas de banho, estes com o valor de 700,00 euros.
    * Meter torneiras nas casas de banho, mais chuveiros, estes no valor de 430,00 euros.
    Montagem de andaimes na moradia.
    * Lavagem do telhado da moradia, com Labo Pierre.
    * Hidrófugar telhado com hudrófuge HS.
    * Lavagem das empenas da moradia, para aplicação de capoto, lado norte e restantes empenas em barramento armado.
    * Fornecimento e aplicação de perfis de arranque, de perfis de remate, nos vãos das portas, janelas, varandas e se malhas junto cobertura.
    * Fornecimento e aplicação de capoto, com 5cm de espessura, com isolamentos 100 de 50 mm, rede de fibra de vidro, para capoto de 160 gm/m2 e acabamento liso, com argamassa apropriada, à cor e impermeáveis.
    * Dar uma de mão de barramento, nas restantes empenas, com cerca de dois milímetros de espessura, colocando a rede de seguida, esta de 160 gramas, com tratamento antialcalino. Depois de vinte e quatro horas dar a segunda de mão, com a mesma espessura, tornando assim uma camada homogénea e uniforme.
    * Dar uma de mão de isolante.
    * Dar uma de mão de massa de acabamento hedrofugada à cor a escolher
    * A rede deve ser sobreposta em dez centímetros.
    * Nas portas e janelas, a rede deve ser reforçada, para evitar fissuras.
    * Lixar todas as madeiras de pé, para serem pintadas.
    * Lixar todo o rodapé para ser pintado.
    * Dar duas de mão de primário nas portas, aros , alisares e rodapé.
    * Dar duas de mão de esmalte, nas portas, alizares, aros e rodapés.
    * Retirar forro em PVC do teto da cozinha.
    * Meter cozinha nova, a escolher pela Sr. Arquiteta/Proprietários, esta com um valor de, de 4.800,00 euros.
    * Meter recuperador de calor, no local escolhido, valor 450,00 euros.
    * Retirada do terraço existente, parte exterior e levar entulho a vazadouro certificado.
    * Fazer um novo terraço, no mesmo local do existente e com as mesmas medidas, reforçando as paredes exteriores existentes, através de sapatas e pilares interiores.
    Nivelamento de toda a placa com argamassa.
    * Fornecimento e aplicação de emulsão asfáltica emufal em todas as superfícies a intervencionar com telas asfálticas.
    * fornecimento e aplicação de membrana impermeabilizante de betume plástomero APP (tela asfáltica), da marca texsa, de 4kg/m2, com armadura em feltro de poliéster e acabamento a filme térmofusivel em ambas as faces, como 1ª camada.
    * Fornecimento e aplicação de membrana impermeabilizante de betume plástomero APP (tela asfáltica), da marca texsa, de 4kg/m2, com armadura em feltro de poliéster e acabamento a filme térmofusivel em ambas as faces, em formação de camada dupla e em contra fiada, como 2ª CAMADA.
    * Nivelar o chão de entrada, até a área que fica por baixo do terraço, em betão feito no local.
    * Limpeza do local e levar sobrantes a vazadouro.

  2.  # 2

    E qual o budget?

    se voce disser que so tem 50.000 euros entao o seu budget esta desajustado.

    Isso é coisa para facilmente andar nos 3 digitos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DiogoSantos

  3.  # 3

    Colocado por: DiogoSantos* Isolamento de todas as partes não tratáveis.

    isto quer dizer o quê?

    Colocado por: DiogoSantos* Abrir janela no cimo das escadas, virada para o terraço para entrar mais luz.

    Inclui a janela? Que tipo de janela e material?

    Colocado por: DiogoSantosFechar a porta da cozinha que dá para o pátio.


    Colocado por: DiogoSantosRasgar a janela da cozinha existente para meter sacada até a baixo.


    Colocado por: DiogoSantosRasgar janela da sala, lado sul, para ficar igual às da frente, viradas para a rua.

    ...
    Tem consciência de que isto necessita de projeto e licenciamento?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DiogoSantos

  4.  # 4

    Colocado por: DiogoSantosMeter cozinha nova, a escolher pela Sr. Arquiteta/Proprietários, esta com um valor de, de 4.800,00 euros.

    Afinal parece que existe projeto e licenciamento.
    Existe mapa de medições e/ou Caderno de encargos?

  5.  # 5

    Esse descritivo pouco diz
    Concordam com este comentário: zedasilva
    •  
      RRoxx
    • 26 abril 2021 editado

     # 6

    O descritivo do empreiteiro não tem de dizer nada mais que isso. A obrigação de definir soluções não lhe cabe.

    Se o dono de obra fornece pão duro não pode esperar receber caviar.


    Se é O descritivo da arquitectura, está muito bem apresentada.. Grande nível.
    Concordam com este comentário: zedasilva

  7.  # 7

    Colocado por: RRoxxSe é O descritivo da arquitectura, está muito bem apresentada.. Grande nível.

    Esperemos que não.
    Não acredito que a Sra arquiteta fosse capaz de fazer aquele tipo de descritivo

  8.  # 8

    Colocado por: RRoxxE qual o budget?

    se voce disser que so tem 50.000 euros entao o seu budget esta desajustado.

    Isso é coisa para facilmente andar nos 3 digitos.


    realmente, pouco se aproveita da casa atual. Este é um exemplo que entre a remodelação e uma casa nova a diferença de preços é pouca.



    Colocado por: DiogoSantosE por favor digam-me se o valor tem o IVA incluído ou não,


    os construtores dão sempre os orçamentos sem iva. Mas se não vem lá nenhuma referência ao iva então é um orçamento com pouco cuidado de quem o fez.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DiogoSantos

  9.  # 9

    Colocado por: DiogoSantos* Meter cozinha nova, a escolher pela Sr. Arquiteta/Proprietários, esta com um valor de, de 4.800,00 euros.


    Colocado por: DiogoSantosrecomendações de arquitetos e empreiteiros na zona

    Então mas a obra não tem já projeto feito pela tal Sr. Aequiteta?

  10.  # 10

    Se quiser vivo perto posso fazer uma visita, a mim parece-me que por aquilo que pretende mais vale fazer uma casa nova mas pode não ser o caso. Para dar orçamento o melhor seria ver o estado da propriedade em si ou projeto caso haja. Caso esteja interessado avise que envio forma de contacto.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DiogoSantos

  11.  # 11

    Colocado por: Ricardo Antóniovivo perto

    Ricardo é empreiteiro?

  12.  # 12

    Colocado por: zedasilva
    Ricardo é empreiteiro?


    Sim.

  13.  # 13

    Colocado por: Ricardo António

    Sim.

    Está interessado em subempreitadas de estrutura e alvoramento?

  14.  # 14

    Colocado por: zedasilva
    Está interessado em subempreitadas de estrutura e alvoramento?


    Em princípio sim.

  15.  # 15

    E agora o sr. Diogo pega no descritivo do empreiteiro A, que lhe chama careiro, e leva aos empreiteiros B e C.

    E vai andar nisto meses a fio, à procura do barato, até que lhe apareça um pato bravo sucateiro que lhe diga o que ele quer ouvir.

    Depois deixa-lhe a obra a meio quando a empresa dele deixar de ter credito junto dos fornecedores.

    Este filme é a realidade de muitas boas obras em Portugal.
    Concordam com este comentário: RRoxx, Vítor Magalhães
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DiogoSantos

  16.  # 16

    Colocado por: marteloescoproE agora o sr. Diogo pega no descritivo do empreiteiro A, que lhe chama careiro, e leva aos empreiteiros B e C.

    E vai andar nisto meses a fio, à procura do barato, até que lhe apareça um pato bravo sucateiro que lhe diga o que ele quer ouvir.

    Depois deixa-lhe a obra a meio quando a empresa dele deixar de ter credito junto dos fornecedores.

    Este filme é a realidade de muitas boas obras em Portugal.


    Infelizmente conheço muitos casos assim.

  17.  # 17

    Colocado por: Ricardo António

    Em princípio sim.

    Mande me um mail com o seu contacto

  18.  # 18

    O budget seria entre 80 a 90 mil euros.
    O orçamento que me foi dado foi de 118 mil +IVA (básicamente 150 mil), ou seja um "bocadinho" acima.
    Colocado por: RRoxxE qual o budget?

    se voce disser que so tem 50.000 euros entao o seu budget esta desajustado.

    Isso é coisa para facilmente andar nos 3 digitos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:DiogoSantos

  19.  # 19

    Colocado por: zedasilva
    isto quer dizer o quê?

    Sou sincero também não sei. Eu recebi no final da outra semana o orçamento, então ainda não voltei a falar com o empreiteiro.


    Inclui a janela? Que tipo de janela e material?

    Incluirá sim. Ele tinha-me falado que não gosta de trabalhar com pvc e que prefere alumínio.






    ...
    Tem consciência de que isto necessita de projeto e licenciamento?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:DiogoSantos


    Temos sim. Nós começámos a trabalhar com uma arquitecta que nos deu um orçamento junto com um empreiteiro conhecido dela de cerca de 60-70 mil euros. No entanto, a comunicação com ela foi sempre bastante difícil e raramente cumpria algum prazo de envio de planta, ou alteração, etc. E se eu não lhe dissesse nada, ela também nada dizia.
    Resolvemos então partir para outra.
    E não começámos ainda a trabalhar com este novo contato, no sentido, de não termos ainda pago nada, mas a comunicação até agora é muito mais profissionsl, em que apresentou um contrato com prazos, etc e acabou por nos dar o contacto deste empreiteiro.

  20.  # 20

    Colocado por: zedasilva
    Afinal parece que existe projeto e licenciamento.
    Existe mapa de medições e/ou Caderno de encargos?


    Existirá sim. Mapa de medições já foi feito pela primeira arquitecta, caderno de encargos seria fase seguinte se tivesse corrido bem. Portanto estaca 0.

    1 a 20 de 77

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. 3
  5. 4
  6. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0233 seg. NEW