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Remodelacao Lisboa

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  1.  # 1

    apagar

  2.  # 2

    Pela pinta dos desenhos será parede estrutural pelo que precisa de licenciamento

  3.  # 3

    Colocado por: RicardoPortoPela pinta dos desenhos será parede estrutural pelo que precisa de licenciamento


    por papeis na CML? Isso demora muito tempo?

  4.  # 4

    Por papéis e fazer projetos nomeadamente avaliação de riscos sísmico e projeto de reforço estrutural

  5.  # 5

    isso e coisa para custar quanto?

  6.  # 6

    A solução mais corrente ao demolir uma parede estrutural, é criar no seu lugar um pórtico em perfis laminados, com pintura intumescente, devidamente dimensionados às cargas permanentes. Quantos mais pisos tiver por cima dessa parede a demolir maiores serão os perfis.

  7.  # 7

    Colocado por: infinitywondererisso e coisa para custar quanto?


    Isso é muito simples de calcular. Só tem de considerar 2 homens com martelo eletrico, um carrinho de mão e carregar um camião. A viagem mais a descarga no vazadouro dos entulhos. Depois comprar o ferro, meios de elevação, cortar, furar, soldar, aparafusar, chumbar. É coisa para custar 5.624,45 €

  8.  # 8

    como e que faz esses calculos sem ver a parede? parece-me excepcionalmente caro para destruir uma parede!!!

    essa solucao nao seria visivel, ou seja, ficaria dentro das paredes e tecto?

    falaram me da solucao de colocar uma viga, mas criaria um desnivel entre o tecto da actual sala e desse quarto.

  9.  # 9

    Depende, tem pé direito suficiente ??

    Caro ? Olha que não..

  10.  # 10

    Colocado por: infinitywonderercomo e que faz esses calculos sem ver a parede?

    Não faz.
    Como quer que alguém aqui no fórum faça um cálculo ou estimativa sem ver a parede em questão e analisar in loco a situação???...

  11.  # 11

    Colocado por: RicardoPortoDepende, tem pé direito suficiente ??

    Caro ? Olha que não..


    tem pouco mais que 3m de pe direito

  12.  # 12

    Colocado por: infinitywonderercomo e que faz esses calculos sem ver a parede? parece-me excepcionalmente caro para destruir uma parede!!!

    essa solucao nao seria visivel, ou seja, ficaria dentro das paredes e tecto?

    falaram me da solucao de colocar uma viga, mas criaria um desnivel entre o tecto da actual sala e desse quarto.


    Se essa parede não tem viga de betão saliente é porque a parede é estrutural, se quer cortar a parede rente ao teto, como quer fazer o reforço?

    Viga metálica e faz teto falso para ocultar a viga.

  13.  # 13

    nao e possivel fazer isto sem deixar qualquer vestigio desse reforco estrutural?

  14.  # 14

    Teto liso sem teto falso, sem ressalto do reforço?
    Só se for com fita cola preta.



    Fita cola preta
    • RCF
    • 20 maio 2021

     # 15

    Colocado por: infinitywonderer

    por papeis na CML? Isso demora muito tempo?

    Sim, isso demorará muito, muito tempo...
    Sugiro que mostre isso a um engenheiro (ou eventualmente, apenas a um construtor) e arranjem forma de resolver isso da melhor forma, sem intervenção da Câmara que, na verdade, não irá contribuir para a segurança do trabalho.

  16.  # 16

    Se a parede é estrutural vai precisar de licenciar isso. E não se esqueça que provavelmente tera´de mexer no pavimento também. é provável que as duas divisões não estejam 100% niveladas.
    Seja como for, é um processo longo. Não tenha pressa e (com algum pessimismo da minha parte) conte 3 meses para os projetos, um ano de burocracia (se a Câmara não exigir o acordo do Condomínio), 3 meses para obter preço de empreiteiros, 3 meses para fazer a obra, e mais algum tempo para imprevistos...2 anos no total.
    • RCF
    • 20 maio 2021

     # 17

    Colocado por: nunogouveiaé um processo longo. Não tenha pressa e (com algum pessimismo da minha parte) conte 3 meses para os projetos, um ano de burocracia (se a Câmara não exigir o acordo do Condomínio), 3 meses para obter preço de empreiteiros, 3 meses para fazer a obra, e mais algum tempo para imprevistos...2 anos no total.

    Verdade.
    Mas, ou opta por esse caminho (o mais correto), ou por este:
    Colocado por: RCFSugiro que mostre isso a um engenheiro (ou eventualmente, apenas a um construtor) e arranjem forma de resolver isso da melhor forma, sem intervenção da Câmara que, na verdade, não irá contribuir para a segurança do trabalho.

  18.  # 18

    Muito obrigado pelas respostas!

    O problema aqui é ter acesso a uma serie de beneficios fiscais devido ao imovel estar dentro de uma ARU (nomeadamente a devolucao do IMT e 6% de IVA nas obras) - que esta dependente de uma vistoria da CML antes e depois das obras.

    Entao o mais indicado seria num primeiro momento de obras nao destruir a parede e fazer obras de forma a aumentar em 2 niveis o CE, e depois fazer as obras de destruicao da parede sem dizer nada à CM, certo? Nao vejo outra forma de contornar esta papeladada toda que e preciso!

    raio de pais em que vivemos!!!
    • RCF
    • 20 maio 2021

     # 19

    Colocado por: infinitywondererO problema aqui é ter acesso a uma serie de beneficios fiscais devido ao imovel estar dentro de uma ARU (nomeadamente a devolucao do IMT e 6% de IVA nas obras) - que esta dependente de uma vistoria da CML antes e depois das obras.

    6% de IVA tem sempre, independentemente da vistoria da Câmara.
    Concordam com este comentário: nunogouveia, NLuz

  20.  # 20

    Agora a questao sera a tal subida de dois niveis do CE... imagino que passar de D para B seja mais facil do que C para A...

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